Солнцево парк, Пыхтино, апартаменты, ГК ПИК

[LTB]

Новые студии 20м2 выводят уже на 100 тыс дороже.

[archi_98]

В других источниках есть такое изображение, где метро как раз на месте этого ЖК

имхо полюбому там пешая доступность - до 1км будет, где б ее не влепили)

Отправлено спустя 2 минуты 31 секунду:

Сам думаю насчет студии 20 м под сдачу, за 1950. В теме про аппарты читал, что кадаст ниже рыночной, если взять грубо 2 млн, то налог 30 тр в год, 2500 в мес, пусть еще на 1 тр ку дороже, получается 3,5 тр

если быть ИП на упрощенке - налога не будет, если недвига официально сдается

[frolov]

Там же с готовыми еще Мортоновскими апартами можно сравнивать - ликвидность для перепродажи у них нулевая - с собственностью 44 м2 за 3500 т.р. висят глухо.
Сдаются 44 метра с ремонтом за 26 т.р.

[Cryptofeya]

Так у них вроде еще нет собственности? Вроде как сданы дома, но есть проволочки (не очень понятно, с кадастром или просто не торопятся), мне предварительный договор предлагали, сегодня прозванивала.

Цена аренды сейчас до открытия метро, Рассказовки хотя бы, конечно должна быть минимальна, иначе кто ж там будет столько в пробках стоять

[Suinag]

имхо полюбому там пешая доступность - до 1км будет, где б ее не влепили)

Отправлено спустя 2 минуты 31 секунду:

если быть ИП на упрощенке - налога не будет, если недвига официально сдается

А это не лайфхак случайно,чтобы не платить конский налог в апартах? Регишь ИПешчку, заключаешь фиктивный договор аренды на 5000 руб в месяц, платишь в год по упрощенке 3600 руб И никаких тебе налогов на недвигу или как?

[Cryptofeya]

А как же фиксированный платеж? Закон от 27.11.2017 № 335-ФЗ с новыми тарифами взносов с 2018 года: В ПФР — 26 545 руб. + 1% с доходов ИП свыше 300 000 руб. (совокупный платеж ограничен лимитом 212 360 руб.) + В ФОМС — 5 840 руб.
Уже в сумме 32385р

[Shuran]

И никаких тебе налогов на недвигу или как?

ради 1шт апартов за 2 ляма смысла нет, фикс взносы стока и выйдут, если они 20 лямов стоят - вполне)

[frolov]

А это не лайфхак случайно,чтобы не платить конский налог в апартах? Регишь ИПешчку, заключаешь фиктивный договор аренды на 5000 руб в месяц, платишь в год по упрощенке 3600 руб И никаких тебе налогов на недвигу или как?

ну и при продаже 6% от всей суммы (вычеты не полагаются) придется заплатить

[Suinag]

ну и при продаже 6% от всей суммы (вычеты не полагаются) придется заплатить

Если закрыть ип в прошлом отчетном периоде, то вроде бы налог платить не придется.

[Anna55]

По теме метро: станцию должны построить между храмом и Боровкой. То есть, если смотреть на район с шоссе, справа от нового корпуса апартов.
Если у кого-то есть вопросы по району пишите, я местный житель.

[Antonovich]

По теме метро: станцию должны построить между храмом и Боровкой. То есть, если смотреть на район с шоссе, справа от нового корпуса апартов.
Если у кого-то есть вопросы по району пишите, я местный житель.

откуда такая информация? Получается, что метро практически у дома?

[Antonovich]

На мой взгляд странный проект. Обычно у апартов хорошая локация, ну и сам дом должен быть бизнес-класс. Не представляю пиковский эконом с побелкой в моп + 20 апартов на этаже. Какой здесь может быть инвест? Еще и статус офисного здания, т.е. даже регистрацию тем же квартирантам не сделать

[Anna55]

откуда такая информация? Получается, что метро практически у дома?
[

Это общественное мнение)) официальных планов пока нет. Вот ещё статья, но не очень новая https://www.rosmetrostroy.ru/pyhtino.htm

[LTB]

Студии подорожали теперь как минимум на 200тыс (20 м2), остальные (24, 26 м2) на 100 от старта. Однушки на месте - наверно пока спрос маленький.

[archi_98]

На мой взгляд странный проект.
[

Вот и сам думаю, нужно оно мне или нет для аренды. Забронена 20 м, окнами на боровку, высокий этаж за 1950.
Напрягает высокая ставка даже для нежилья и низкая ликвидность при продаже ( эконом + ставка).....
Или подождать традиционные студии в этом месте, наверняка будет что-то типа москвички