МФК Сокольнический Вал, 1Д, ПИК, апартаменты

Stetik писал(а) 31 май 2022, 17:18просто еще в головах людей есть такая фишка - ЮГО-ЗАПАД

хех, на центр-то ведутся больше, чем за юзао, хотя тут вао, а там зао ну и старт-то там не задался из за оверпрайса, выше рынка не прыгнуть, но тут в среднем по 8-10 дду в мес на корп - это и есть еле-еле стабильное, а там и в марте, и в апреле в топ-10 входят

Отправлено спустя 7 минут 29 секунд:

Stetik писал(а) 31 май 2022, 17:18я уверен что сдам лучше чем в матв парке - где муравейник , и когда все резко выйдут на рынок с предложением. а если посчитать - Крылья , Событие , и прочее прочее , будет просто печаль ) НО это покажет только время . был ли я прав

все резко выходят в первые полгода, а аренда это вдолгосрок история, вангую, что тут простои будут больше, а они губительны для сдачи

Shuran писал(а) 31 май 2022, 17:31 хех, на центр-то ведутся больше, чем за юзао, хотя тут вао, а там зао ну и старт-то там не задался из за оверпрайса, выше рынка не прыгнуть, но тут в среднем по 8-10 дду в мес на корп - это и есть еле-еле стабильное, а там и в марте, и в апреле в топ-10 входят

Отправлено спустя 7 минут 29 секунд:

все резко выходят в первые полгода, а аренда это вдолгосрок история, вангую, что тут простои будут больше, а они губительны для сдачи
[

да , согласен с простоями , но сейчас через месяц не знаешь что будет , а через год и подавно . из за того что накрылось сообщение авиа ну и любое другое нормальное , все выкатили посуточные хаты в рынок долгосрока и уранили ставку , народа уехало дофига к тому же , поэтому аренда в печале полной

Stetik писал(а) 31 май 2022, 17:35да , согласен с простоями , но сейчас через месяц не знаешь что будет , а через год и подавно . из за того что накрылось сообщение авиа ну и любое другое нормальное , все выкатили посуточные хаты в рынок долгосрока и уранили ставку , народа уехало дофига к тому же , поэтому аренда в печале полной

сейчас понятно, но через 2-3г это мы это забудем, а дохлый актив останется, его дохлость рынком подтвердилась, знач надо выходить, ближ полгода окно для выхода, дальше не знаю, а 0,1% с накруткой на 30 лет гораздо интереснее 6,5))

Shuran писал(а) 31 май 2022, 17:39 сейчас понятно, но через 2-3г это мы это забудем, а дохлый актив останется, его дохлость рынком подтвердилась, знач надо выходить, ближ полгода окно для выхода, дальше не знаю, а 0,1% с накруткой на 30 лет гораздо интереснее 6,5))
[

0,1 это только на хаты . и опять же , решишь вдруг выйти пораньше , ну через 4-5 лет , считай в минус серьезный уйдешь . т.к. переплата бешенная на стоимости) короче считаю эти 0,1 еще большй груз будет чем апарт под 6.5) но с адекватной стоимостью входа

Stetik писал(а) 31 май 2022, 17:42 0,1 это только на хаты . и опять же , решишь вдруг выйти пораньше , ну через 4-5 лет , считай в минус серьезный уйдешь . т.к. переплата бешенная на стоимости) короче считаю эти 0,1 еще большй груз будет чем апарт под 6.5) но с адекватной стоимостью входа

Смотря за сколько планируете закрыть ипотеку. На данном этапе вообще брать под аренду недвижку с ипотечным плечом более менее целесообразно только в определенных лотах с ипотекой 0.1%, но это игра вдолгую думаю лет на 10-15 минимум, в надежде на то что стоимость хат за этот период вырастет из-за инфляции и перекроет и так завышенный ценник, ну и квартира сама себя будет потихоньку окупать.

PlanB писал(а) 01 июн 2022, 00:22 Смотря за сколько планируете закрыть ипотеку. На данном этапе вообще брать под аренду недвижку с ипотечным плечом более менее целесообразно только в определенных лотах с ипотекой 0.1%, но это игра вдолгую думаю лет на 10-15 минимум, в надежде на то что стоимость хат за этот период вырастет из-за инфляции и перекроет и так завышенный ценник, ну и квартира сама себя будет потихоньку окупать.
[

После 24го , дальше месяца ничего не планирую) пока ситуация более менее не стабилизируется , делать какие то модели и прогнозы нормально не выйдет, особенно по аренде . за 1 день все меняется .
Лучше посидеть на заборе , посмотреть со стороны как пройдет лето и дальше уже думать

фото от ПИКа на 1 июня:

https://www.pik.ru/sv1/progress/8457
https://www.pik.ru/sv1/progress/8458

Динамика продаж за май по данным наш.дом.рф:
1 корпус: 96 ДДУ, за май +6 ДДУ
2 корпус: 99 ДДУ, за май +2 ДДУ

фото от ПИКа на 2 июля 2022:
https://www.pik.ru/sv1/progress/8457
https://www.pik.ru/sv1/progress/8458

Динамика продаж за июнь по данным наш.дом.рф:
1 корпус: 104 ДДУ, за июнь +8 ДДУ
2 корпус: 100 ДДУ, за июнь +1 ДДУ

.

Цена даже выросла на большинство лотов. Хоть и не так, как ожидалось на старте…еще и недавняя новость про апарты (≠жилье) играет явно не в их пользу. Но на данный момент с т.з аренды кмк не самый плохой вариант. Хотя налог 13% на доху с аренды с апартов чуть смущает))

PlanB писал(а) 28 июл 2022, 13:41Цена даже выросла на большинство лотов. Хоть и не так, как ожидалось на старте…еще и недавняя новость про апарты (≠жилье) играет явно не в их пользу. Но на данный момент с т.з аренды кмк не самый плохой вариант. Хотя налог 13% на доху с аренды с апартов чуть смущает))

1) пункт - не совсем так , 2) пункт - полностью согласен , расскажу подробнее :

Взял тут в сентябре 21го студию на 4 этаоже в 1о корпусе за 7 037 000 ( по ставке 6.5 , в то время не было разницы кэш или ипотека , цена была одна )
На данный момент спустя - 9 месяцев что мы видим. Студия надо мной за кэш - стоит 6 618 000 руб , в ипотеку 7 671 000 руб ( ставка 4.99 пик для апартов сейчас дает) . выходит что если брать за кэш , цена за 9 месяцев упала , если брать ипотеку - то ничего не поменялось т.к. удорожание цены но удешевление ставки удерживает месячный платеж на том же уровне ( я считал , разница пару сотен руб)

Другие лоты особо не мониторил , но думаю + - тоже самое

Далее про Аренду , брал тут как раз под это дело, и с Вами полостью согласен , проект не плохой и думаю свои 6 годовых будет давать . 13 проц платить не надо . если открыть ИП , и сдавать по Кассе - то 6 проц. ( на данный момент так и делаю с другим проектом)

Насчет закона - к сожалению не протащили , очень надеялся что примут и тогда б апарты не плохо прибавили

Stetik писал(а) 28 июл 2022, 17:42проект не плохой и думаю свои 6 годовых будет давать .

жуть, вроде это не европа а скока стоит гимор со съемщиком не указано)