Снос пятиэтажек в Москве (реновация)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.

В курсе ли Вы, что в 2029-30+ Фонд реновации станет лидером по продажам новостроек в Москве?

разумеется, он уже лидер по вводу в 2025
20
36%
не факт, что лидером, на 2м месте после ПИКа, скорее
6
11%
в курсе, но это будущее далеко и туманно, а мне семейку пристроить и сдавать (до передачи ребенку-опционально) сейчас надо
5
9%
в курсе, но это будущее далеко и туманно, а мне жить надо сейчас
10
18%
впервые слышу, что город будет продавать квартиры всем желающим
4
7%
мне ответы глянуть
11
20%
 
Всего голосов: 56

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37045
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24509 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

mkd1 писал(а) 08 мар 2026, 19:24Народ, есть мнение по законопроекту Минстроя от 23.12.25? Чё-то читаю и плохо становится.
москвы это коснется, наверное, в небольшой степени, ибо реновация идет семимильными шагами= земля-то дорогая, чтобы тянуть время по аварийным домам (перекладывая решение вопроса на собов), если на их месте можно построить х5 по площади и продать с маржой 200% к строит себестоимости, плюс, в мск она бессрочной будет по факту, власти как-то уже обмолвились об этом пару лет назад, что потом 9-12*этажки итд...по рф, втч в пдмск, конечно, все сильно хуже, но у нас оч социальное гос-во, я всю жизнь удивлялся, почему у нас аварийное расселяет забесплатно, баш на баш на новое, на западе такое сложно представить, а социализм у нас в 91г вроде строить перестали...думаю, рано или поздно это примут, но через хз скока лет, не щас и не в ближ время имхо
зы ну и
mkd1 писал(а) 08 мар 2026, 19:24- Размер компенсации – это сумма аварийной хибары (ничё не стоит).
В законопроекте прописано, что размер компенсации не может быть менее 50% от стоимости квадратного метра жилья, которую установил Минстрой для конкретного региона.
пусть даже это 25-30% от рынка новых хат, но на "ниче" не похоже вроде
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
mkd1

agava11
новичок
новичок
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 26 сен 2016, 21:47
Пол: Женский
Благодарила: 44 раза
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение agava11 »

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть наследственная квартира в хрущевке (1 Рижский проезд) в запущенном состоянии. Дом не вошел в программу реновации, но рядом дом - в программе. Непонятно, стоит ли вкладываться в ремонт и сдавать, или не делать ничего, т к соседский дом во второй волне реновации и его снесут в ближайшие 2-3 года и, может быть или не быть, снесут и все соседские 5-ки, не участвующие в реновации? В ближайшие 4,5 года речь о продаже квартиры не идет из-за НДФЛ.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37045
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24509 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

agava11 писал(а) 07 апр 2026, 20:34Дом не вошел в программу реновации, но рядом дом - в программе. Непонятно, стоит ли вкладываться в ремонт и сдавать, или не делать ничего, т к соседский дом во второй волне реновации и его снесут в ближайшие 2-3 года и, может быть или не быть, снесут и все соседские 5-ки, не участвующие в реновации?
гуглить не пробовали, почему дом мог не войти и если не вошел, то может ли войти в программу/когда быть снесен? отсюда понимание по срокам. а что в вашем понимании "вкладываться в ремонт" в данном случае? переклеить обои, постелить ламинат на фанеру и натянуть потолки/купить мебель и технику на авито?
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
agava11

agava11
новичок
новичок
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 26 сен 2016, 21:47
Пол: Женский
Благодарила: 44 раза
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение agava11 »

Не вошел, т к "за" проголосовали меньше 2/3 собственников. Про войти снова в программу - мало информации, больше про то
как выйти из нее. Как я понимаю, войти в программу можно только после 2032 года. Про ремонт - да, как то так, пара бригад оценила только косметику в 1 млн руб.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37045
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24509 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

agava11 писал(а) 07 апр 2026, 22:50 Как я понимаю, войти в программу можно только после 2032 года. Про ремонт - да, как то так, пара бригад оценила только косметику в 1 млн руб.
формально программа пока до 32г и в нее не войти, даже если собы за, далее возможны варианты с продлением/изменением зак-ва или просто изъятием городом для гос нужд, если собы упрутся, но все равно это надолго...площадь/кол-во комнат не указаны, но даже на 3ку 60м лям ЗА ЭТО - космос, ищите да обрящете в разы ниже. реально дорогие работы тока по плитке, 3тыр/м одна работа, остальное - копье
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
agava11nikolay

abanamat
постоялец
постоялец
Сообщения: 280
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 15:31
Пол: Мужской
Благодарил: 103 раза
Поблагодарили: 166 раз
Не в сети

Сообщение abanamat »

agava11 писал(а) 07 апр 2026, 22:50Не вошел, т к "за" проголосовали меньше 2/3 собственников. Про войти снова в программу - мало информации, больше про то
как выйти из нее. Как я понимаю, войти в программу можно только после 2032 года. Про ремонт - да, как то так, пара бригад оценила только косметику в 1 млн руб.
ФР сейчас занимается КРТ невошедших домов. Есть уже примеры когда предлагают отказным 5ти этажкам рядом с вошедшими. Но это казино.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
agava11

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37045
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24509 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

обновил опрос в шапке, результаты предыдущего:
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

ost85
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 23 окт 2015, 10:18
Пол: Мужской
Благодарил: 56 раз
Поблагодарили: 116 раз
Не в сети

Сообщение ost85 »

Статистика по продажам ДДУ реновация нашел в одном из профильных каналов.

Вывода новых объектов на стадии строительства от фонда с отделкой адекватных не вижу, их нет фактически. С момента начала продаж Измайлово прошло 6 месяце.

ЖК 3-я Прядильная ул., з/у 10 и ЖК 3-я Прядильная ул., влд. 4 визуально – после просмотра площадок, сроки заявленные фондом/указанные на Дом РФ будут сорваны, примерно плюсом от 6 месяцев. Причину не знаю, возможно сети. ЖК 3-я Прядильная ул., з/у 14 строительство нормально идет.

Судя по залитым на Дом РФ документам в Районе Измайлово на продажу пойдут еще несколько корпусов, студий в них не увидел.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

ost85
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 23 окт 2015, 10:18
Пол: Мужской
Благодарил: 56 раз
Поблагодарили: 116 раз
Не в сети

Сообщение ost85 »

ЖК Сиреневый б-р, д. 4/12 и рядом стоящие два блока зданий аналогичных, стоит обратить внимание. Малоэтажная застройка рядом с прогулочной зоной, Серебряно- Виноградным прудом. Квартиры без отделки, дома нормальный монолит, потолки 2,8-3 метра, на стилобате прогулочная зона. Фонд выставлял их в конце прошлого года без аукциона, потом сняли с продажи, объем застройки весьма приличный.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
ShuranStetikNickAleksaОльга 1961

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37045
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24509 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

для обсуждения жк от Московских кварталов выделена новая тема: moskovskie-kvartaly-fond-renovacii-obshchaya-tema-t1672
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
МедеяОльга 1961

Аватара пользователя
MrNemo
новичок
новичок
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 20 ноя 2020, 13:13
Пол: Мужской
Благодарил: 173 раза
Поблагодарили: 14 раз
Не в сети

Сообщение MrNemo »

ул. Константинова, земельный участок 2
Фото 13.06.26
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
agava11Dima_L

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37045
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24509 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Фонд реновации возглавил рейтинги застройщиков России и Москвы по объему ввода жилья
По данным ЕРЗ, по итогам первого полугодия 2026 года Фонд реновации подтвердил лидерство, заняв первое место в рейтингах застройщиков по объему ввода жилья как в Российской Федерации, так и в Москве.

В России в целом Фонд реновации ввел в эксплуатацию 656,4 тыс. кв. м жилья и занял первое место среди российских девелоперов.

На второй строчке находится ПИК с результатом 502,7 тыс. кв. м, на третьей — ГК Самолет (372,9 тыс. кв. м). В пятерку лидеров также вошли ГК А101 (325,7 тыс. кв. м) и DOGMA (323,7 тыс. кв. м).

В рейтинге застройщиков Москвы Фонд реновации также завоевал лидерство с объемом ввода 656,4 тыс. кв. м. Второе место занимает ПИК (421,4 тыс. кв. м), третье — ГК А101 (302,4 тыс. кв. м). В первую пятерку вошли также Группа ЛСР (234,3 тыс. кв. м) и Группа Эталон (151,7 тыс. кв. м).

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Медея

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37045
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24509 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

В 2025 году ввод жилья по реновации вырос в 1,7 раза — примерно с 1,3 млн кв. м в 2024 году до 2,3 млн кв. м в 2025-м. Годовой показатель прошлого года — рекордный за все время действия программы.
В 2026 году, по прогнозам столичного стройкомплекса, рекорд будет обновлен — планируется, что в этом году ввод жилья по реновации достигнет 2,5 млн кв. м.

Подробнее на РБК:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
WatchdogzelenchikIzergil