Снос пятиэтажек в Москве (реновация)

[dapredator]

только они по-ходу слегка в невменозе судя по прайсам, в марьиной роще реновашка по 477т/м почти 30лямов за 2-ку 63м....

[Arendator]

а что за хаты, которые напрямую, почему они без ауков? не нагуглилось. имхо логично собрать все хаты от города по реновации в 1 месте

Так до того, как с сайта реновации их убрали - ещё 1-2 мес назад там были хаты и с пометкой аукцион, и как прямые продажи. прямых кол-во точно не помню - всего-то не более 10-15 шт., но цены имхо по самому верху рынка или даже оверпрайс.

[Shuran]

и как прямые продажи

дык а как город обходит конкурентные процедуры, почему прямые-то продажи? я видел на сайте ФР про хаты без ауков 10 дней назад, но не понял что это

Отправлено спустя 3 минуты 26 секунд:

только они по-ходу слегка в невменозе судя по прайсам, в марьиной роще реновашка по 477т/м почти 30лямов за 2-ку 63м....

при этом на росэторге висят ауки по 420/м по 1кам и 395-400 по 2кам: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

[Arendator]

дык а как город обходит конкурентные процедуры, почему прямые-то продажи? я видел на сайте ФР про хаты без ауков 10 дней назад, но не понял что это

так как раз посредством создания московских кварталов город и делает шаг к рыночной адаптации, чтобы первичку и готовые квартиры без аукционов продавать. типа теперь удобно будет - бронируешь на сайте мк за десятку лот, и дальше как у застроя оформляешься и выходишь на сделку. а касательно информации на сайте фр (которой сейчас не наблюдается), как обычно это бывает в забюрократизированных структурах, сначала на фр закинули - потом переиграли, решили отдельный брэнд создать - ну и логично не смешивать, реновация занимается своим, а у мк - другие задачи, НО при этом получается и так, что под брендом москварталы планируют продавать и отдельные жилые комплексы, и квартиры ФР, которые остались вне нужд расселения.

[Shuran]

Arendator, а раньше-то чо на ауках продавали? наверное, потому что казенное без ауков нельзя было. а что изменилось щас, в законах?

[Arendator]

наверное, потому что казенное без ауков нельзя было. а что изменилось щас, в законах?

дык мы в России живём, да вдобавок ещё и в Москве (город-эксперимент), здесь строгость законов компенсируется необязательностью (или не срочностью) их исполнения
кроме шуток, думаю, что ликбеза ваш вопрос сейчас пока не существует.
1) по 178фз (глава 4 ст.18) торги обязательны, 2) также под "нельзя" можно натянуть по 135фз (о защите конкуренции) - в теории, типа кто-то может знать о времени выхода конкретного пула и в первые секунды забронировать лучший (этаж, вид из окна) или даже более дешевый лот и т.п.

НО... ФР (как и видимо и МК) это по сути отдельное юридическое лицо (уно), учрежденное дги и собственность возникает как бы не у города, а у этого юридического лица на основании отдельных распоряжений дги/п Москвы "О передаче Фонду реновации в качестве имущественного взноса города Москвы объекта недвижимого имущества №... от..." - такое указано в разделе 3 егрн. Предположу, что задним/передним числом какое-то "хитрое" обоснование должно выйти. Иначе, теоретически каждую такую проведенную сделку можно будет признать "притворной" по ГК Пройдут первые десятки сделок - станет яснее.

[Watchdog]

Раньше так и было, квартиры без аукционов и квартиры с аукционами были на одном сайте fr.mos.ru в разделе покупка для всех.
С весны стали появляться новости, что Фонд Ренновации создает свой отдел продаж. Тут тоже такая новость проскакивала.
И вот теперь квартиры без аукционов они вынесли на отдельный сайт москварталы. А квартиры с аукционами остались только на росэлторге.
Вот, например, Люблинская ул., д. 76, к. 5:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

На торгах 2к - стартовая цена 13.8, на прямой продаже 2к (другая, но в том же доме) - от 16.8.
В день торгов участники, выставляя ставки, будут ориентироваться на цену свободной продажи. И финальная цена на торгах примерно упрется в цену свободной продажи. Может быть чуть с небольшим дисконтом.
Но прикол в том, что в свободной продаже они по-тихому ценники переписывают вверх. Соответственно, если торги объявлены сейчас, но состоятся через месяц, то через месяц цена на торгах может получиться даже выше, чем сегодня в свободной продаже.
Это не прямо 100% закономерность, но по паре объектов, за которыми следил, так и было.

[abanamat]

В день торгов участники, выставляя ставки, будут ориентироваться на цену свободной продажи. И финальная цена на торгах примерно упрется в цену свободной продажи. Может быть чуть с небольшим дисконтом.

Цена упрется в рынок выставленных квартир у участников реновации, с небольшим дисконтом. Проверено много раз на ауках ФР. Какие там ценники рисует ФР на сайте - рынку все равно.

[Dezy]

Цена упрется в рынок выставленных квартир у участников реновации, с небольшим дисконтом. Проверено много раз на ауках ФР. Какие там ценники рисует ФР на сайте - рынку все равно.

если локация не перегрета, то бывает намного выше: если первичка, то семейка разгоняет очень сильно, если вторичка, то юр. простота и чистота сделки решает и полная цена в ДКП.

[abanamat]

если локация не перегрета, то бывает намного выше: если первичка, то семейка разгоняет очень сильно, если вторичка, то юр. простота и чистота сделки решает и полная цена в ДКП.

Вам, как спекулянту, должно быть все равно как "бывает у встретившихся 2-3 ипотечников в одном лоте". Простота это вы про торги или про прямые продажи?) Надеюсь, что про прямые, тогда попробуйте поторгуйтесь с ФР и с физиком;)

[gravicapa]

РИА-новости опубликовало интервью с заммэра по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов.

Как уточнил Ефимов, в 2025 году в Москве запланирован ввод по программе реновации 2 миллионов квадратных метров жилья.
Таким образом, в этом году на рынок в продажу может выйти около 300 тысяч реновационных "квадратов", подтвердил он.
При этом, по словам вице-мэра, город не будет конкурировать с коммерческими застройщиками жилья за счет более низкой цены.

Источник: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

[Arty]

При этом, по словам вице-мэра, город не будет конкурировать с коммерческими застройщиками жилья за счет более низкой цены.

а зачем им более низкой ценой конкурировать - у них локации лучшие.

[Shuran]

«Проект комплексного развития территорий направлен на формирование вблизи дер. Шельбутово современного жилого квартала. На четырех участках общей площадью 46,3 га построят свыше 400 тыс. кв. метров недвижимости. Из них более половины – почти 248 тыс. «квадратов» – придется на дома для реализации программы реновации. В составе жилого квартала также возведут необходимую инфраструктуру, включая социальные объекты. В результате это позволит создать 3,6 тыс. рабочих мест», – сказал Владимир Ефимов.

Он добавил, что вложения в развитие площадок оцениваются в 70,2 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект может составить 1,5 млрд руб.

Участки находятся в районе Внуково.
Подробнее: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

[Shuran]

В Москве готовят новую программу переселения из ветхого жилья

Пилотные проекты запустят в ЦАО и ЮЗАО.
Москвичам, проживающим в ветхих домах, не вошедших в программу реновации, предложат переехать в новостройки. В столице готовится два пилотных проекта переселения в рамках комплексного развития территорий, рассказали в департаменте градостроительной политики Москвы. Они будут реализованы в Таганском районе и Черемушках.

Воспользоваться новой программой переселения смогут люди, дома которых не были включены в программу реновации. Для пилотных проектов были выбраны дома, жители которых обращались к городским властям с просьбой включить их в программу реновации, а также дома, которые в ближайшей перспективе будут признаны непригодными для проживания. Решение о включении многоквартирного домов в программу КРТ принимают по итогам голосования собственников. Людей будут переселять в равнозначные квартиры, которые находятся в тех же районах.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

[mkd1]

Народ, есть мнение по законопроекту Минстроя от 23.12.25? Чё-то читаю и плохо становится.


О механизмах переселения граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными, подлежащими сносу или реконструкции.

Было:
- Взамен квартиры в аварийном доме предоставляется новая квартира;
- Площадь нового жилья должна быть не меньше, чем старого.
- Если новое жилье оказывается больше старого, собственник доплачивает по рыночной цене только за дополнительные метры.

Стало:
- Для собственников квартир в аварийном доме рассчитывается сумма компенсации.
- Размер компенсации – это сумма аварийной хибары (ничё не стоит).
- Можете получить «компенсацию» и пойти на улицу ИЛИ получить новую квартиру доплатив разницу между суммой «компенсации» и рыночной стоимости новой квартиры.
- Даже это не светит, если Вам есть где жить (статья 8): «у собственника отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения».

К этой законодательной инициативе не хватает законопроекта «расширяющие» критерии признания жилья аварийным. Так-то можно было бы ваще все панельки и пятиэтажки освободить за бесплатно.

Ссылка на законопроект
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Ещё по теме:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.