Снос пятиэтажек в Москве (реновация)

dapredator · Сообщение **dapredator** » 16 авг 2025, 07:56

только они по-ходу слегка в невменозе судя по прайсам, в марьиной роще реновашка по 477т/м

почти 30лямов за 2-ку 63м....

Arendator · Сообщение **Arendator** » 16 авг 2025, 11:39

Shuran писал(а) 15 авг 2025, 20:47а что за хаты, которые напрямую, почему они без ауков? не нагуглилось. имхо логично собрать все хаты от города по реновации в 1 месте

Так до того, как с сайта реновации их убрали - ещё 1-2 мес назад там были хаты и с пометкой аукцион, и как прямые продажи. прямых кол-во точно не помню - всего-то не более 10-15 шт., но цены имхо по самому верху рынка или даже оверпрайс.

Сообщение **Shuran** » 16 авг 2025, 11:55

Arendator писал(а) 16 авг 2025, 11:39и как прямые продажи

дык а как город обходит конкурентные процедуры, почему прямые-то продажи? я видел на сайте ФР про хаты без ауков 10 дней назад, но не понял что это

Отправлено спустя 3 минуты 26 секунд:

dapredator писал(а) 16 авг 2025, 07:56только они по-ходу слегка в невменозе судя по прайсам, в марьиной роще реновашка по 477т/м почти 30лямов за 2-ку 63м....

при этом на росэторге висят ауки по 420/м по 1кам и 395-400 по 2кам: https://www.roseltorg.ru/imuschestvo/ne ... ]=1&page=1

Arendator · Сообщение **Arendator** » 16 авг 2025, 18:37

Shuran писал(а) 16 авг 2025, 11:59дык а как город обходит конкурентные процедуры, почему прямые-то продажи? я видел на сайте ФР про хаты без ауков 10 дней назад, но не понял что это

так как раз посредством создания московских кварталов город и делает шаг к рыночной адаптации, чтобы первичку и готовые квартиры без аукционов продавать. типа теперь удобно будет - бронируешь на сайте мк за десятку лот, и дальше как у застроя оформляешься и выходишь на сделку. а касательно информации на сайте фр (которой сейчас не наблюдается), как обычно это бывает в забюрократизированных структурах, сначала на фр закинули - потом переиграли, решили отдельный брэнд создать - ну и логично не смешивать, реновация занимается своим, а у мк - другие задачи, НО при этом получается и так, что под брендом москварталы планируют продавать и отдельные жилые комплексы, и квартиры ФР, которые остались вне нужд расселения.

Сообщение **Shuran** » 16 авг 2025, 19:00

Arendator, а раньше-то чо на ауках продавали? наверное, потому что казенное без ауков нельзя было. а что изменилось щас, в законах?

Arendator · Сообщение **Arendator** » 16 авг 2025, 20:46

Shuran писал(а) 16 авг 2025, 19:00наверное, потому что казенное без ауков нельзя было. а что изменилось щас, в законах?

дык мы в России живём, да вдобавок ещё и в Москве (город-эксперимент), здесь строгость законов компенсируется необязательностью (или не срочностью) их исполнения

кроме шуток, думаю, что ликбеза ваш вопрос сейчас пока не существует.
1) по 178фз (глава 4 ст.18) торги обязательны, 2) также под "нельзя" можно натянуть по 135фз (о защите конкуренции) - в теории, типа кто-то может знать о времени выхода конкретного пула и в первые секунды забронировать лучший (этаж, вид из окна) или даже более дешевый лот и т.п.

НО... ФР (как и видимо и МК) это по сути отдельное юридическое лицо (уно), учрежденное дги и собственность возникает как бы не у города, а у этого юридического лица на основании отдельных распоряжений дги/п Москвы "О передаче Фонду реновации в качестве имущественного взноса города Москвы объекта недвижимого имущества №... от..." - такое указано в разделе 3 егрн. Предположу, что задним/передним числом какое-то "хитрое" обоснование должно выйти. Иначе, теоретически каждую такую проведенную сделку можно будет признать "притворной" по ГК

Пройдут первые десятки сделок - станет яснее.

Watchdog · Сообщение **Watchdog** » 17 авг 2025, 08:24

Раньше так и было, квартиры без аукционов и квартиры с аукционами были на одном сайте fr.mos.ru в разделе покупка для всех.
С весны стали появляться новости, что Фонд Ренновации создает свой отдел продаж. Тут тоже такая новость проскакивала.
И вот теперь квартиры без аукционов они вынесли на отдельный сайт москварталы. А квартиры с аукционами остались только на росэлторге.
Вот, например, Люблинская ул., д. 76, к. 5:
https://xn--80aae5aibotfo5h.xn--p1ai/ob ... 835&type=R

https://www.roseltorg.ru/procedure/178fz21072500006/1

На торгах 2к - стартовая цена 13.8, на прямой продаже 2к (другая, но в том же доме) - от 16.8.
В день торгов участники, выставляя ставки, будут ориентироваться на цену свободной продажи. И финальная цена на торгах примерно упрется в цену свободной продажи. Может быть чуть с небольшим дисконтом.
Но прикол в том, что в свободной продаже они по-тихому ценники переписывают вверх. Соответственно, если торги объявлены сейчас, но состоятся через месяц, то через месяц цена на торгах может получиться даже выше, чем сегодня в свободной продаже.
Это не прямо 100% закономерность, но по паре объектов, за которыми следил, так и было.

abanamat · Сообщение **abanamat** » 18 авг 2025, 16:25

Watchdog писал(а) 17 авг 2025, 08:24 В день торгов участники, выставляя ставки, будут ориентироваться на цену свободной продажи. И финальная цена на торгах примерно упрется в цену свободной продажи. Может быть чуть с небольшим дисконтом.

Цена упрется в рынок выставленных квартир у участников реновации, с небольшим дисконтом. Проверено много раз на ауках ФР. Какие там ценники рисует ФР на сайте - рынку все равно.

Dezy · Сообщение **Dezy** » 19 авг 2025, 11:26

abanamat писал(а) 18 авг 2025, 16:25 Цена упрется в рынок выставленных квартир у участников реновации, с небольшим дисконтом. Проверено много раз на ауках ФР. Какие там ценники рисует ФР на сайте - рынку все равно.

если локация не перегрета, то бывает намного выше: если первичка, то семейка разгоняет очень сильно, если вторичка, то юр. простота и чистота сделки решает и полная цена в ДКП.

abanamat · Сообщение **abanamat** » 20 авг 2025, 14:26

Dezy писал(а) 19 авг 2025, 11:26 если локация не перегрета, то бывает намного выше: если первичка, то семейка разгоняет очень сильно, если вторичка, то юр. простота и чистота сделки решает и полная цена в ДКП.

Вам, как спекулянту, должно быть все равно как "бывает у встретившихся 2-3 ипотечников в одном лоте". Простота это вы про торги или про прямые продажи?) Надеюсь, что про прямые, тогда попробуйте поторгуйтесь с ФР и с физиком;)

gravicapa · Сообщение **gravicapa** » 09 сен 2025, 18:51

РИА-новости опубликовало интервью с заммэра по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов.

Как уточнил Ефимов, в 2025 году в Москве запланирован ввод по программе реновации 2 миллионов квадратных метров жилья.
Таким образом, в этом году на рынок в продажу может выйти около 300 тысяч реновационных "квадратов", подтвердил он.
При этом, по словам вице-мэра, город не будет конкурировать с коммерческими застройщиками жилья за счет более низкой цены.

Источник: https://realty.ria.ru/20250909/renovats ... 76489.html

Arty · Сообщение **Arty** » 09 сен 2025, 22:48

gravicapa писал(а) 09 сен 2025, 18:51При этом, по словам вице-мэра, город не будет конкурировать с коммерческими застройщиками жилья за счет более низкой цены.

а зачем им более низкой ценой конкурировать - у них локации лучшие.

Снос пятиэтажек в Москве (реновация)

Поддерживаете ли Вы новую программу сноса пятиэтажек?