Снос пятиэтажек в Москве (реновация)

Сколько придется потратить на перестройку города, чего стоит ждать гражданам и какую роль в этом будет играть ипотека?

Вопрос 2: где взять деньги на новое строительство?

Для того чтобы реализация проектов нового строительства была экономически эффективной, с учетом сноса старых домов, расчистки территории и перекладки коммуникаций, застройщик без влияния на себестоимость строительства и цены реализации, должен выделить городу не более 15-20% от общей жилой площади вновь построенных домов. Действовавшая в рамках первой программы норма в 30% выглядит завышенной и недостаточно привлекательной, и затягивание со сроками реализации первого этапа реновации это подтверждает.

Таким образом, при сносе 25 млн квадратных метров застройщикам для получения экономически обоснованного проекта предстоит пойти либо по пути увеличения этажности проектов до 18-30 этажей (что вряд ли реализуемо в прилегающих к центру Москвы районах), либо двигаться по пути сокращения метража квартир — увеличения количества квартир-студий, компактных квартир, которые можно предложить массовому покупателю. Другой способ обеспечить привлекательность проектов для застройщиков — предложить им субсидии за счет городского бюджета, что покроет расходы на переселение. В этом случае проект можно будет реализовать уже при меньшей этажности. Или, к примеру, город на льготных условиях будет предоставлять площадку под застройку и подводить все коммуникации (совокупно эти расходы формируют до 22% себестоимости нового строительства, или 13-16 000 рублей с квадратного метра).


https://www.forbes.ru/finansy-i-investic ... tolichnogo

плюс про понижение ставки навстречу предложению любопытно.

Отправлено спустя 3 минуты 37 секунд:
Владимир Путин пригрозил отклонить законопроект о сносе пятиэтажек
Рост недовольства москвичей вредит президентской кампании, поясняют эксперты

https://www.vedomosti.ru/politics/artic ... atietazhek

Это будет прекрасный цирковой номер, если в конце выходит добрый царь и спасает простолюдинов от ненасытных бояр.

Gymnast будет

Так ОН и так выйдет и так. Или ВО СПАСЕНИЕ или КАК СОЗДАТЕЛЬ ВАВИЛОНА. И это нормально, я уже ликую

Пятиэтажки попадут в первую волну сноса, только если инициативу властей Москвы поддержат 100% жителей дома. За включение в программу дома, который изначально не шел под снос, должны проголосовать 80% собственников квартир, уверяют чиновники
В первую волну сноса попадут дома, в которых 100% жителей проголосовали за снос. Об этом заявил префект Северо-Западного округа столицы Алексей Пашков на встрече с жителями вечером, 26 апреля. В свою очередь префект Западного округа Алексей Александров рассказал, что если дом изначально не попал в программу, но 80% жителей выступят за его снос и расселение, то здание ​включат в программу. «Если нет [80-процентной поддержки], то никто вас трогать не будет.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/27/04/2017/59 ... ?from=main

Закон о сносе пятиэтажек: Собянин спасает бюджет и надеется на инвесторов

Москва продемонстрировала рекордный рост доходов бюджета в 2016 году — на 11,3% по сравнению с 2015 годом, почти до 1,9 трлн рублей. Это больше, чем планировала мэрия: в законе о бюджете города были заложены доходы на уровне 1,6 трлн рублей. Основной вклад в доходы города составил налог на прибыль организаций — 571,8 млрд рублей (рост на 18%) и налог на доходы физических лиц — 745,1 млрд рублей (рост на 7,7%).

Еще в конце прошлого года стало ясно, что город получит сверхдоходы. Тогда же в мэрии поняли, что это может стать предметом зависти других регионов и серьезной проблемой для Сергея Собянина, рассказал Forbes источник, близкий к мэрии. Это подтверждает источник в экономическом блоке правительства столицы.

https://www.forbes.ru/biznes/342925-zako ... investorov

Даты и адреса встреч жителей с префектами округов по вопросу реновации (по округам):
https://www.mos.ru/news/item/23232073/

Москва-2020: Сноса не будет. Денег - нет...

За разговорами о частностях московской реновации и депортации никто почему-то не анализирует экономику этого мега-проекта, в котором заложена идея государственно-частного партнерства. Между тем несложный анализ показывает, что это - самое уязвимое место столичных "перестройщиков". И вот почему.

https://newizv.ru/article/general/26-04- ... -deneg-net

Отправлено спустя 21 секунду:
Столичные «вершки» и «корешки»
Экономист Наталья Зубаревич о том, что говорит программа реновации о системе принятия решений в России

https://www.vedomosti.ru/newspaper/arti ... i-koreshki

ВВП вчера всех успокоил, кажется. Мудрый человек!

Сергей Собянин предложил внести ряд изменений в программу реновации жилого фонда Москвы. Среди поправок — обещание сохранить район проживания вплоть до «шаговой доступности» от снесенной пятиэтажки и ремонт «комфорт-класса»

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/politics/28/04/2017/5 ... m=newsfeed

GenПятиэтажки попадут в первую волну сноса, только если инициативу властей Москвы поддержат 100% жителей дома. За включение в программу дома, который изначально не шел под снос, должны проголосовать 80% собственников квартир, уверяют чиновники
В первую волну сноса попадут дома, в которых 100% жителей проголосовали за снос. Об этом заявил префект Северо-Западного округа столицы Алексей Пашков на встрече с жителями вечером, 26 апреля. В свою очередь префект Западного округа Алексей Александров рассказал, что если дом изначально не попал в программу, но 80% жителей выступят за его снос и расселение, то здание ​включат в программу. «Если нет [80-процентной поддержки], то никто вас трогать не будет.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/27/04/2017/59 ... ?from=main

Это все мне напоминает какое-то реалити ШОУ, мне страшно представить какие скоро начнутся войны между соседями. Всегда, всегда, в любом доме найдутся упертые, упрямые, которые вообще не будут реагировать и что тогда? Пристрелить несогласных? =)

VjacheslavovichВВП вчера всех успокоил, кажется. Мудрый человек!

Просто жареным запахло. Карнеги уже писал на этот счёт : никому не нужна новая протестная волна.

Собственники нежилых помещений в сносимых пятиэтажках в Москве смогу получить денежную компенсацию, написал мэр Москвы Сергея Собянин на своей странице в социальной сети «Вконтакте».
«Для собственников нежилых помещений в пятиэтажках в законе будет предусмотрено право выбора: получить равнозначное помещение или денежную компенсацию в размере рыночной стоимости изымаемых нежилых помещений», - написал мэр.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/114599.html

GenВ свою очередь префект Западного округа Алексей Александров рассказал, что если дом изначально не попал в программу, но 80% жителей выступят за его снос и расселение, то здание ​включат в программу. «Если нет [80-процентной поддержки], то никто вас трогать не будет.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/27/04/2017/59 ... ?from=main

Вот уж кому точно нельзя верить. Врет в глаза на встречах с жителями и ни капли не краснеет. Так что его слова можно точно трактовать наоборот.

Отправлено спустя 8 минут 15 секунд:

LisboaПросто жареным запахло. Карнеги уже писал на этот счёт : никому не нужна новая протестная волна.

На одном форуме хорошо сказали:

"Снос пятиэтажек породил беспрецедентное единение людей. Я уже знаю лично всех участников инициативных групп из 6 близлежащих домов, мы друг другу помогаем - люди отвозят и получают документы, стоят в очередях если есть время, проводят опросы и анкетирования. Есть кто помогает с бумагой и оргтехникой, размножает документы и т.п. Есть люди просто на обзвоне. Это уже слаженный механизм единомышленников, эффективность ПОРАЗИТЕЛЬНАЯ, много лет такой не видел.
2 недели назад я даже на своем этаже не всех соседей знал и вообще кто это... Сейчас я знаю весь подъезд, у меня есть все номера телефонов, мейлы, паспортные данные и т.п.
Власти по моему сами не понимают что натворили."


Кмк, зря это сразу на всю Москву затеяли. Перестроили бы какой-нить самый дешевый и старый район. Там бОльшая часть народа явно была бы рада переселению. А на их примере уже всех остальных разводить можно было бы.

Cadavre На одном форуме хорошо сказали:

хоспади, ну почему тока про недовольных, коих 10-20%, пишут и, в основном, из ЦАО и других козырных раёнов, т.е. там, где уровень хотелок шкалит про большинство с окраин, кого не улыбает жить в гнилом хламе и надеется на новое жилье, как-то упорно забывают. и это на форуме инвесторов и тех, кто жилье за свои бабки покупает, не надеясь, что "гос-во нам поможет и чота даст" ... , харош уже, митингуйте в других местах

Shuranхоспади, ну почему тока про недовольных, коих 10-20% пишут и, в основном, в ЦАО и других козырных раёнах, задолбало про большинство с окраин, кого не улыбает жить в гнилом хламе и надеется на новое жилье как-то упорно забывают. на форуме инвесторов-то и тех, кто жилье за свои бабки покупает, не надеясь, что "гос-во нам поможет и чота даст" ... , харош уже, митингуйте в других местах

Дык, потому что остальным, по сути, все равно. Ну переселят чуть подальше или поближе. В целом, ничего не потеряют.
А ЦАОшникам страшно, вот от них и идёт весь кипиш.
У меня родители в ЗАО, в хруще. Им, по сути, параллельно это всё.
Думаю, людей больше пугает скорость и неясность всей этой затеи.

Cadavre Дык, потому что остальным, по сути, все равно

дык подавляющему большинству программа В ТЕМУ! им чтоль тоже на митинги? тут ваще про другое ресурс: про развитие и новый облик города, перспективы рынка, участие застроев, с кипишами тут не по адресу