Селигерская ул, д.2, КП УГС

User_2017 .....
Коллеги, поделитесь наблюдениями-соображениями. При просмотре нескольких квартир обратил внимание на отслоившееся половое покрытие (паркет) и отклеивающиеся обои под потолком (плюс легкие разводы рядом с отклеивающимися обоями). Создалось впечатление, что в дом (первую секцию) немного "залили", вроде такое бывает при опрессовке труб. НО! почему важно точно понимать было ли подтопление - если квартиры "топили", то, к гадалке не ходи, пойдет плесень, которая обязательно вылезет после ремонта.

тоже обратили внимание и специально по этой причине несколько раз ездили с супругой на просмотр разных квартир в разных секциях и везде наблюдали один и тот же результат - испорченное половое покрытие как будто реально был потоп глобальный (точно во 2,3 секциях, там нами было просмотрено наибольшее количество квартир). На счет обоев - не везде отваливаются. Я сделал вывод, что затопление было из труб отопления. Так же, смело можно закладывать деньги на замену полового покрытия полностью, т.к. не нашли ни одной квартиры с целым полом

Zastezhkaнемножко диванной аналитики я фанат табличек-шмабличек, так информация легче у меня переваривается
думаю будет интересно у кого нет паролей-явок-имен на росэлторг или ЭЦП.

Отправлено спустя 2 минуты 57 секунд:
легенда к табличке :-)

50-60% ушло по номиналу

надеюсь и моя не сильно будет торговаться, т.к. у меня денег "впритык"

MatilldaOlkakap, Средняя цена хотелок продавцов на вторичке в этом районе 170 за метр.
Конечно хочется купить дешевле, но наверняка найдется немало желающих, готовых купить по 150 за метр. А по этой цене получается уже 14 млн.

специально полез на циан/винер (оба платные, благо доступ есть) и посмотрел - средняя цена за метр для двушек 150 за квадрат. Это уже с ремонтом, которого в этом доме нет, т.е. сразу отнимаем минимум 10-15 тыс за квадрат. Так же, есть кухонная мебель в 99% объявлений, что тоже дает 100-200 тыс.
К тому же, если посмотреть историю изменения цен по району по Винеру, то она резко скакнула в 2014 году - в момент первого обещания метро, т.е. цена завышена уже три года. По Винеру некоторые квартиры в продаже более года по цене 140-170 за квадрат (со временем снижают).
к тому же, в средней цене 150 не заложен стандартный дисконт для текущего состояния рынка 5-10%.
Итого - цена рыночная если без торга (+/- 5 тыс за квадрат). если будет расти, то будет превышение рыночной цены.


ЗЫ если смотреть ближе к железке, т.е. в 5 минутах от метро, то цена за квадрат в среднем 130. и это опять без дисконта, т.е. хотелка продавца, а не цена итоговой сделки.

OlkakapКому - как. Мне нужен именно 2 этаж)

Если я правильно помню, то Вы писали: моя заявка под номером 4.
В протоколе указано, что заявку с этим номером не допустили к торгам тк не была приложена выписка для ИП. Вы через посредника подавались?

Отправлено спустя 1 минуту 57 секунд:
Zastezhka, Снимаю шляпу! Вот это я понимаю - любовь к аналитике:)

Отправлено спустя 3 минуты 9 секунд:
Zastezhka, А на последние этажи сколько желающих везде. КП УГС совершенно несправедливо снизил стоимость последних этажей, имхо. Лично я предпочла бы жить на последнем, чтобы над головой никто не скакал.

В доме 90 тоже первые торги были по номиналу. Не обольщайтесь, на торгах 2 мая такого не будет.

Согласно табличке, без заявок осталось лишь три квартиры, т.е. сироты особо никого не смутили.
Вера в человечество возвращается

Поздравляю тех, кто получил квартиру без аукциона (сами такими были).
Не завидую тем, кто будет биться за последние этажи. Судя по торгам в нашем доме 90, в итоге цена оказывалась гораздо выше других квартир по номиналу (хотя, наверное желание не иметь соседей над головой настолько велико). Да и в целом торги некоторые торги шли более суток.
И такой комментарий: у нас в трешке очень жарко всегда, а например в торцевой девушке на 24 этаже (с боковым эркером) люди мерзнут. Обращайте внимание при выборе квартиры не теплоту (пока не отключили отопление).

Не в обиду. Товарищи с номерами заявок 2 и более! Судя по наличию квартир оставшихся без претендентов с одновременным наличием большого количества квартир, вышедших на торги, кто-то просто ПОЛЕНИЛСЯ позвонить в МРС и задать один вопрос "Какие квартиры остались без сопровождения?". Даже если для этого и пришлось бы заплатить МРС 15 000, все-равно ведь выгодней, т.к. цена сопровождения сопоставима с одним шагом на аукционе.

Zastezhka, как Вы считаете, чем объясняется такая популярность 3-его подъезда? Там нет сирот?

Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:
mitya.kornev, согласен, к сожалению в таком состоянии полы уже не реанимировать.

WiseSpyВ доме 90 тоже первые торги были по номиналу. Не обольщайтесь, на торгах 2 мая такого не будет.

Думаете 2-ого числа совсем печально все будет?

Отправлено спустя 4 минуты 7 секунд:

Zastezhkaнемножко диванной аналитики я фанат табличек-шмабличек, так информация легче у меня переваривается
думаю будет интересно у кого нет паролей-явок-имен на росэлторг или ЭЦП.

Отправлено спустя 2 минуты 57 секунд:
легенда к табличке :-)

Спасибо большое!
интересно,почему столько желающих в 3 подъезде и по 1 претенденту во 2-ом?

Коллеги, прошу подтвердить корректность моих наблюдений. Вслед за отменой возможности фильтрации конкурсов по количеству заявок, на ЭТП убрали возможность свободного просмотра протоколов рассмотрения заявок.

User_2017, просмотр без пароля? с паролем - все доступно

User_2017Не в обиду. Товарищи с номерами заявок 2 и более! Судя по наличию квартир оставшихся без претендентов с одновременным наличием большого количества квартир, вышедших на торги, кто-то просто ПОЛЕНИЛСЯ позвонить в МРС и задать один вопрос "Какие квартиры остались без сопровождения?". Даже если для этого и пришлось бы заплатить МРС 15 000, все-равно ведь выгодней, т.к. цена сопровождения сопоставима с одним шагом на аукционе.

мы брали сопровождение буквально за чуть больше недели до окончания подачи заявок, никого не было,
а потом хлобысь, пока получили аккредитацию, еще 2 человека нарисовались

Zastezhka, как Вы считаете, чем объясняется такая популярность 3-его подъезда? Там нет сирот?

Кукусечка***интересно,почему столько желающих в 3 подъезде и по 1 претенденту во 2-ом?

я сама в недоумении чем так популярна третья секция. Сама себе нахожу только одно псевдообъяснение (ррромантическое ), что из окна кухни красивый вид на север столицы - провожать закаты и тп)) Плюс, большая комната с балконом максимально выходит во двор, то есть шум с дмитровки минимален, т.к. сам дом имеет форму чаши и гул больше будет гулять в 1 и 2 секциях

кстати, 136 квартира, на кот. нет заявок, это же та, где сидели агенты МРС, странно, что на нее никто не заявился)))

Matillda, с паролем доступно, не спорю. Но почему-то по Селигерской дом 2 нельзя увидеть протоколы рассмотрения заявок в открытом доступе (без входа на ЭТП по паролю). Допустим, по Дмитровскому 169 протоколы можно увидеть в открытой части ЭТП (без входа).

Zastezhka, Ваше сообщение не по сути, но по адресатам меняет мое утверждение. Значит, те кто заявлялись на квартиру (на которую не было заявок на ЭТП) о получили номера заявок 1, 2 и тд, поленились позвонить в МРС и узнать о сопровождении.

По поводу номинал/торги есть соображения... Вот бы знать какой % взявших по номиналу является ипотечниками.

Zastezhka кстати, 136 квартира, на кот. нет заявок, это же та, где сидели агенты МРС, странно, что на нее никто не заявился)))

Интересно, а они мне её когда предлагали, куда то звонили и сказали что на сопровождении уже.

NA_15, сопровождаемые могли не успеть получить ЭЦП/аккредитоваться/внести обеспечение. Тут есть логическое объяснение.