Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Jenia12 · Сообщение **Jenia12** » 13 апр 2022, 11:14

Nikolay1 писал(а) 12 апр 2022, 14:55 Уже два дня пытаюсь продать не большой объём за 1700-1710, не удачно. Никто не покупает. Сумма меньше 1 млн. (((

Сейчас стоит за 1650 крупная заявка. Это нормально, что при росте рыночных ставок, здесь цена снижается. Сейчас 10.5 дают длинные офз, чтобы была премия 2-3% к офз (вроде, такая была по прошлому году), цена может к 1450-1500 уйти еще

shookeng · Сообщение **shookeng** » 13 апр 2022, 11:48

Jenia12 писал(а) 13 апр 2022, 11:14 Сейчас стоит за 1650 крупная заявка. Это нормально, что при росте рыночных ставок, здесь цена снижается. Сейчас 10.5 дают длинные офз, чтобы была премия 2-3% к офз (вроде, такая была по прошлому году), цена может к 1450-1500 уйти еще

Так сейчас наоборот офз растут в цене так ставка вниз пошла. Чем объяснить что в начале апреля выкупали на 60 рублей дороже , а при падение ставки ЦБ и прогнозируемом росте денежного потока за счёт индексации мы видим существенное снижение цены заявки от мм ?

[]

Jenia12 · Сообщение **Jenia12** » 13 апр 2022, 15:21

shookeng писал(а) 13 апр 2022, 11:48 Так сейчас наоборот офз растут в цене так ставка вниз пошла. Чем объяснить что в начале апреля выкупали на 60 рублей дороже , а при падение ставки ЦБ и прогнозируемом росте денежного потока за счёт индексации мы видим существенное снижение цены заявки от мм ?

[]

Я думаю, что это была некая инерция или ожидание быстрого возврата к старым доходностям , сейчас когда увидели, что ставки резко вниз не уходят, то идет корректировка.
Но это гипотеза.

Сообщение **Shuran** » 14 апр 2022, 12:51

shookeng писал(а) 13 апр 2022, 11:48Так сейчас наоборот офз растут в цене так ставка вниз пошла. Чем объяснить что в начале апреля выкупали на 60 рублей дороже , а при падение ставки ЦБ и прогнозируемом росте денежного потока за счёт индексации мы видим существенное снижение цены заявки от мм ?

посл 5 дней оч маленькие обороты, я бы не искал логику на них, особенно, если надо выйти по-крупному - тут тока ждать возврата ММ, в его интересах поддерживать котировки, ну и не пугать стакан большими заявками

AlexeyZyryanov

Также делюсь своими мыслями в текущей ситуации. Облигации с погашением 10+ лет показывают доходность +-10.5%. В ПНК же расчетная цена пая 1660 руб на текущий момент и рыночная цена впервые за долгое время сравнялись и, соответственно, доходность по ним 11.5%. И сравнивая ОФЗ и ПНК, то даже сейчас по ПНК доходность получается чуть выше, а рассматривать короткие ОФЗ как долгосрочный источник пассивного дохода странная идея, имхо, тогда ты будешь страдать при резком изменении ключевой ставки вниз. Также всё-таки имеет место быть ежегодная индексация аренды, в долгосрочном учёте доходности, всё-таки 5% в год умноженный на 10+ лет дают хороший прирост в доходности. Также если посмотреть в стакан ПНК, то в основном падение связано с очень мелкими продажами, по 10-200 паёв. Если же захочется купить по этой цене хотя бы 3000-4000 тыс паев, нет уверенности, что продавец найдётся. Хотя здесь возможно я ошибаюсь. И не думаю, что маркетмейкер даст паю сильно упасть по отношению к расчетной стоимости. Ну и как-то в целом в период неконтролируемой инфляции хочется владеть либо акциями, либо недвижимостью… К деньгам в том или ином виде (облигации, депозиты и тд) относишься немного скептически…

Сообщение **Shuran** » 15 апр 2022, 11:37

AlexeyZyryanov писал(а) 15 апр 2022, 08:23К деньгам в том или ином виде (облигации, депозиты и тд) относишься немного скептически…

пока на депо были ставки 20+ на полгода, я бы сидел в них, пнк рентал, конечно лучший складской зпиф и пнк игрок №1 на складском рынке, но такую доху не обеспечит и близко, да и главная проблема этих паев в текущих условиях - низкая ликвидность, т.е. надо ваще не думать про изъятие денег в ближ год, если сумма 5+ лямов имхо, щас ставки депо уже 15% и все равно эта доха выше, а проблема с ликвидностью никуда не делась. впрочем, ее может решить тока маркетмейкер, а посл неделю он не отсвечивал в стакане кмк
зы вот когда депо станет 10-12%, тогда и смысл тут появится

microlab · Сообщение **microlab** » 18 апр 2022, 10:01

А выплаты уже начислялись за прошлый квартал?

Striker · Сообщение **Striker** » 18 апр 2022, 11:02

microlab писал(а) 18 апр 2022, 10:01А выплаты уже начислялись за прошлый квартал?

Да, открытие в четверг выплатило

Сообщение **PlanB** » 18 апр 2022, 13:14

В сбере выплата пришла 13 числа. В Альфе почему-то не вижу прихода средств…у всех так?

Сообщение **Shuran** » 18 апр 2022, 13:18

в ДУ в пятн, 15апр пришло

DimMos · Сообщение **DimMos** » 19 апр 2022, 03:38

Недвижимость закрыла квартал

"Сегмент розничных рентных паевых фондов показал по итогам первого квартала рост, несмотря на турбулентность финансового рынка и масштабные антироссийские санкции. За отчетный период в среднем они принесли инвесторам около 10% годовых. Однако масштабный уход иностранных компаний из России неизбежно ударит по отрасли..."

https://www.kommersant.ru/doc/5316420

Stetik · Сообщение **Stetik** » 19 апр 2022, 16:17

PlanB писал(а) 18 апр 2022, 13:14В сбере выплата пришла 13 числа. В Альфе почему-то не вижу прихода средств…у всех так?

меня на альфу перевели с втб , выплата до сих пор не пришла

DimMos · Сообщение **DimMos** » 19 апр 2022, 16:37

Stetik писал(а) 19 апр 2022, 16:17 меня на альфу перевели с втб , выплата до сих пор не пришла

Выплата из ДУ, соответственно с вычтенным НДФЛ, на Тинькофф пришла 18 апреля.

VVV · Сообщение **VVV** » 19 апр 2022, 23:10

Stetik писал(а) 19 апр 2022, 16:17 меня на альфу перевели с втб , выплата до сих пор не пришла

Подтверждаю!

Сообщение **PlanB** » 20 апр 2022, 13:25

На альфу наконец пришла выплата.

Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Какой способ покупки паев ПНК рентал Вы выбрали?