Rental PRO и другие ЗПИФы недвижимости

Александр Васильевич писал(а) 28 фев 2022, 18:25У кого какие мысли по поводу пнк, куда цена паёв пойдёт?
У меня мысли выводить средства, но у меня через сайт куплены, поэтому мало ли что, ждать две недели на вывод это долго, лучше если, что на бирже зайду.

А можно свободно продавать через их сайт? У меня куплены на бирже, сегодня утром написал в УК письмо, можно ли продать паи через них (биржа закрыта)? Ответили, что фонд закрытый и выйти можно только в момент расформирования или через биржу.

Shuran писал(а) 28 фев 2022, 18:31в ДУ на их сайте по цене вчерашнего закрытия паи оцениваются.

вдогонку, оцениваются-то вчерашнему закрытию, а если выводить деньгами, то они считают по биржевой цене В МОМЕНТЕ (продажи), уточнил щас у одного из их начальнегов, так что на опе ровно сидеть, пока паника не закончится

Только что открыл личный кабинет, стоимость паёв повысилась...

Отправлено спустя 12 минут 43 секунды:

Shuran писал(а) 28 фев 2022, 19:52 вдогонку, оцениваются-то вчерашнему закрытию, а если выводить деньгами, то они считают по биржевой цене В МОМЕНТЕ (продажи), уточнил щас у одного из их начальнегов, так что на опе ровно сидеть, пока паника не закончится

А смысл у них сидеть с их ставкой в 9%, сейчас короткие вклады под 20% должны быть, а возможно и больше... если бы они подняли бы ставку, с учетом рыночной ситуации, то это другое дело, они были интересны с их 14-ю процентами, когда ставка была 4.5%, а сейчас они уже неактуально. Имхо.

Александр Васильевич писал(а) 28 фев 2022, 20:40А смысл у них сидеть с их ставкой в 9%, сейчас короткие вклады под 20% должны быть,

ну так в течение дня цифры могут быть ниже 1600, сразу большой лось фиксить и кэш через 3 нед придет, а за 3 мес со ставкой 20% - 5% тока

Отправлено спустя 1 минуту 51 секунду:

Александр Васильевич писал(а) 28 фев 2022, 20:40стоимость паёв повысилась...

на биржу не смотрите чтоль? закрывают высоко, а в теч дня совсем другие цифры, 1610 уже было, дальше может быть и ниже, посчитают по цене, по которой продадут, а не по закрытию

[/quote]
на биржу не смотрите чтоль? закрывают высоко, а в теч дня совсем другие цифры, 1610 уже было, дальше может быть и ниже, посчитают по цене, по которой продадут, а не по закрытию[/quote]
На биржу не смотрю, тк все сайте покупал у них, тут получается цена продажи уже не будет зависеть от пайщиков, купивших на сайте, нужно будет на биржу переходить в дальнейшем, никогда этим не занимался, придётся изучать...

Александр Васильевич писал(а) 28 фев 2022, 21:04 тут получается цена продажи уже не будет зависеть от пайщиков, купивших на сайте

она и не зависела для ДУ, как только на биржу они вышли, просто раньше в течение дня диапазон 5-7 руб был, а щас может быть и 200 и это в теч неск дней, если б у меня что-то оставалось в ДУ, я б не вылезал с такой волатильностью, вам надо график пнк глянуть, чтоб понять где вы щас можете выйти - в любом месте свечи, если будет 1500, например, то этот лось коротим депо не закрыть

Shuran писал(а) 28 фев 2022, 21:10 она и не зависела для ДУ, как только на биржу они вышли, просто раньше в течение дня диапазон 5-7 руб был, а щас может быть и 200 и это в теч неск дней, если б у меня что-то оставалось в ДУ, я б не вылезал с такой волатильностью, вам надо график пнк глянуть, чтоб понять где вы щас можете выйти - в любом месте свечи

Ну так ду подразумевает представление интересов пайщиков, они должны выходить по верху, а не по низу, так можно и специально по низу выйти...

Александр Васильевич писал(а) 28 фев 2022, 21:27они должны выходить по верху, а не по низу, так можно и специально по низу выйти...

сами как думаете, кто-то, кроме них, щас не по низу хочет покупать?

Shuran писал(а) 28 фев 2022, 21:33 сами как думаете, кто-то, кроме них, щас не по низу хочет покупать?

Не готов ответить, тк не знаю...

Управляющие компании начали массово прекращать поддержку ПИФов.

"Владельцы паев ПИФов ограничены в операциях по большинству фондов из-за отсутствия торгов и аффилированности управляющих компаний с санкционными банками..."

Подробнее на РБК:
https://quote.rbc.ru/news/article/621f8 ... =column_11

Добрый день!

В структуре активов ЗПИФ "ПНК-Рентал" 3 здания, арендаторами которых являются крупные российские компании:
- ПНК парк Шушары, корпус 3 с арендатором ВкусВилл
- ПНК парк Валищево, корпус 3.1, с арендатором Алиди
- ПНК парк Новая Рига ,корпус 1, с арендатором ОЗОН

Арендаторов, являющихся зарубежными компаниями, в составе активов ЗПИФ «ПНК-Рентал» нет. Арендный поток поступает в полном объеме.

Покупка и продажа паев на платформе pnkrental.ru осуществляется в штатном режиме, тем не менее, в текущей ситуации, подавать поручение на вывод денежных средств необходимо четко осознавая возникающие при этом рыночные риски, так как продажа на платформе производится с ориентиром на биржевую цену.

GoldenKnight писал(а) 28 фев 2022, 18:31Ответили, что фонд закрытый и выйти можно только в момент расформирования или через биржу.

То есть, с деньгами можно попрощаться? Через какую биржу их выкупить можно, если куплены они напрямую на сайте? Брокер о них ни сном, ни духом.
Объясните, пожалуйста, как это понимать. И через какого брокера можно на них выйти? Тинькоф их не продает, Сбер вечно глючит, невозможно там вообще без бутылки сидеть.

Улитка писал(а) 05 мар 2022, 12:23То есть, с деньгами можно попрощаться?

вы вообще буквы выше читаете? откроют торги, УК продаст их на бирже, закрыты торги пока, ни один брокер не может их продать. вывод денег из УК через 3 нед, так что торопиться сразу продавать на дне глупо

Как правильно отразить в 3НДФЛ задвоенный доход по выплате ПНК через брокера?

Сентябрьская выплата в справке 2НДФЛ от УК "Индустриальная недвижимость" отражена с кодом 1530, и указано, что налог не удержан, т.е. необходимо будет доплатить.
Однако в 2НДФЛ от Сбер Брокера та же самая выплата на ту же сумму уже за октябрь и с нее налог взыскан в том же размере и с тем же кодом дохода 1530.
Ранее тут обсуждали, что брокер 30-31 декабря с брокерского счета эту сумму удержал.

Если правильно понимаю, получается, нужно доплатить налог, т.к. разные налоговые агенты отчитались, т.е. он будет уплачен дважды.
Как корректно это отразить, чтобы обнулить сумму к уплате и убрать двойной доход по одной и той же выплате?

на мыло пришло:

Мы внимательно следим за событиями, развивающимися на финансовых рынках. Сегодня мы делимся нашим видением ситуации и представляем план действий на ближайший отрезок времени и наиболее вероятное развитие событий на перспективу следующих месяцев текущего года.

1) Мы продолжаем работать и выполнять обязательства перед нашими инвесторами по сохранению и приумножению вашего капитала. Инвестиции в индустриальную недвижимость – это безопасное долгосрочное вложение денежных средств и наши пайщики убедятся в этом на примере текущей максимально стрессовой экономической ситуации.

2) Объекты недвижимости фонда PNK rental продолжают генерировать арендный поток, который будет выплачен по итогам
I квартала в срок до 28 апреля 2022 года. Наши текущие арендаторы – российские компании «Озон», «ВкусВилл» и «Алиди» ориентированы на внутренний рынок и продолжают свою деятельность. Индексации ставок аренды по договорам проходят в плановом режиме.

3) Торги на Московской бирже не проводятся с 28 февраля. Это значит, что на любые ценные бумаги, в том числе на паи ЗПИФ «ПНК-Рентал», не формируется реальная рыночная цена. В связи с этим операции по покупке и продаже инвестиционных паёв фонда начнутся после возобновления торгов на бирже.

4) После открытия торгов на бирже мы допускаем высокую волатильность, связанную с паническими настроениями инвесторов. Иными словами, стоимость пая на некоторое время может снизиться. Призываем вас сохранять спокойствие и не принимать эмоциональных решений. Паи нашего фонда обеспечены реальными активами – индустриальными зданиями и не могут в долгосрочной перспективе стоить дешевле, чем недвижимость фонда. Рекомендуем переждать этот период. Ваши деньги в безопасности.

5) В состав фонда входят первоклассные ликвидные индустриальные здания, их рыночная стоимость ещё до скачка курса валют оценивалась выше цены покупки. В ближайшие месяцы мы прогнозируем рост стоимости наших зданий, так как построить подобные новые объекты уже сейчас стоит значительно дороже.

6) У нас есть план «Б»! При условии длительного отсутствия торгов на Мосбирже или высокой волатильности и долгосрочного восстановления стоимости пая, мы готовы воспользоваться возможностью по реализации одного или нескольких объектов фонда с целью последующей выплаты вырученных средств пайщикам в соответствии со справедливой рыночной стоимостью недвижимости. Уже сейчас мы ведем переговоры с потенциальными покупателями объектов фонда. Для нас принципиально важно, чтобы вы не только сохранили, но и приумножили ваши инвестиции в PNK rental.

С уважением и заботой о ваших инвестициях,
команда PNK rental