Прогнозы, вангования по выходу (в т.ч. на спор)

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 23 авг 2016, 12:04

В данной теме выкладывается информация, о прогнозной стоимости объекта с указанием ЖК, параметров, цены входа/выхода, даты прогноза по выходу, в т.ч. будут размещаться сообщения участников форума "на спор"

В ВИДЕ ЦИТАТ ИЗ ДРУГИХ ТЕМ
обсуждения в теме запрещены и удаляются!

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 23 авг 2016, 12:11

Shuran Восток писал(а):
Источник цитаты а про целесообразность выхода именно сейчас.

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест, однухи 40 м на выходе через 2г., мой прогноз 7-7.5

forever · Сообщение **forever** » 23 авг 2016, 17:08

TuRPGОднако как ПИК поднял цены на объекты на Молодежной.
На Ярцевской 24 хорошие трешки быстро разобрали (93 метровые распашёнки с окнами во двор), но если бы остались в продаже, стоили бы сейчас 200-210 тыс. за квадрат. На старте были по 163.000 Интересно, сколько будут стоить, когда дом сдадут? (через год примерно)

через год
студии 22,5 м2 - 5,7-5,9 млн(привет Ромалексу, его прогноз был около 7 лямчиков)
трехи 93 м2 - 20-21 млн

трехи по 200 тыс щас нереально уступить скорее всего, ждать ключей токо

nebo_113 · Сообщение **nebo_113** » 23 авг 2016, 17:56

ЖК 21/19 - мелкодвухи 51 м, на норм этаже с сос и с метро (2018 г.) - 8,5 - 9 млн. (170-175 р.м)

Тататьяна

Рискну также пованговать про 21/19, тем более мнение многих новичков здесь критически не совпадает с мнением старших товарищей.
При условии, что текущая ситуация на РН сохранится, вижу так (поднимите мне веки

):

Первые платежи по проекту пошли в мае 2016- 5 копр, в июле 2016-2 и 3 корп. Первый выход на СОС будет условно возможен в августе- сентябре 2017 года, что хорошо. Ибо осень. И отложенный спрос. Итого проект короткий, чуть больше года. Будем надеяться что так и будет:

1-ки вход 4,8-5,2 выход 5.8-6.2 около 20%
2-ки линейки 52м вход 6,2-6,5 (на старте со скидками) выход 8-8,5 около 30%
2-ки распашонки 59-60 м вход 7,4-7,6 выход 9,2-9,5 около 20-22%
3-ки вход 9-9,5 выход 11,5 около 23% При это считаю, что по 3-кам будет максимальный отложенный спрос и рост через 2-3 года после сдачи комплекса в эксплуатацию. Вижу стоимость 12,3-13

ЗЫ Проценты считала на глазок, навскидку, машинки под рукой нет, потом пересчитаю внесу точно.

На метро проект еще может немного подрасти, но объективности ради думаю метро реально будет не ранее 2019 года

wave · Сообщение **wave** » 23 авг 2016, 22:42

Что нашел по Лучам

АкадемикВсё верно, вент фасады чёрные в шахматку, Вы написали правильно я специально брал именно в такой секции Цены в Лучах, тоже верно, будут идти вверх, я же ещё раньше говорил на 4-6 тыс. за метр летом, посмотрим как будет, но мой прогноз как всегда крайне консервативен, если фризнуть ситуацию сейчас, то на выходе в готовом доме будет примерно так, 1к 7-7,5; 2к 9,5-10,5; 3к (76) 12-13; 3к (85) 14-15; 4к (98) 16-17 млн., цены могут плавать.

Отправлено спустя 48 секунд:
но немного плавать...

СергейРу9500 - 76м
10500 - 85м
на осень 17го.

Тататьяна

ТататьянаРискну также пованговать про 21/19,
Проценты считала на глазок, навскидку, машинки под рукой нет, потом пересчитаю

Подправила:
1-ки 20%
вход 4,8-5,2 выход 5.8-6.2
2-ки линейки 52м 29,9%
вход 6,2-6,5 (на старте со скидками) выход 8-8,5
2-ки распашонки 59-60 м 24,7%
вход 7,4-7,6 выход 9,2-9,5
3-ки 24%
вход 9-9,5 выход 11,5

Срок реализации проекта от 13 до 16 мес (сентябрь-октябрь 2017)

moscowgt · Сообщение **moscowgt** » 08 сен 2016, 16:45

Shuranнет, подход был и есть один - трезвость доводов прежде всего, грить про 18,4 за 2ку, что это "рынок" лучче в другом месте

то есть вы уверены, что после окончания торгов и окончания быстрых перепродаж стоимость двушки 55-58 м2 в этом комплексе не будет от 18 до 21 млн?)

давайте это заскриним и через пол года, после окончания всех аукционов посмотрим рынок этого комплекса? даже готов с вами

поспорить на что-то)

moscowgt · Сообщение **moscowgt** » 08 сен 2016, 16:51

Semen4У Вас 3шка или 2шка?

2-ka

Отправлено спустя 4 минуты 17 секунд:
возьмите, к примеру, сайт ИРН (индикаторы рынка недвижимости) : там есть оценка - забейте все параметры и увидите цену... потом для примера забейте свою текущую квартиру или любую другую (которую знаете сколько стоит) - и увидите что оценка точная, погрешность макс 5-10%

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:
вопрос к Shuran - в чем не трезвость доводов?

Сообщение **Shuran** » 08 сен 2016, 16:58

moscowgt давайте это заскриним и через пол года, после окончания всех аукционов посмотрим рынок этого комплекса? даже готов с вами поспорить на что-то)

давайте, на 10тыщ руб. я грю, что через полгода цены на эти 2ки будут менее 18 лямов. до этого момента Вы свои прогнозы тут не постите

moscowgt · Сообщение **moscowgt** » 08 сен 2016, 17:01

Shuranдавайте, на 10тыщ руб. я грю, что через полгода цены на эти 2ки будут менее 18 лямов. до этого момента Вы свои прогнозы тут не постите

прогнозы не мои)) и зачем вы их удаляете? не похоже что вы за объективную оценку))) спорим? как определять будем по минимуму или по максимуму?

Сообщение **Shuran** » 08 сен 2016, 17:05

не волнуйтесь, просто перенес сюда, сами спор предложили, я беру Вашу мин. границу 18лямов, если в объявах будут цены предложения ниже - Вы проиграли

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 08 сен 2016, 17:15

moscowgt возьмите, к примеру, сайт ИРН (индикаторы рынка недвижимости) : там есть оценка - забейте все параметры и увидите цену... потом для примера забейте свою текущую квартиру или любую другую (которую знаете сколько стоит) - и увидите что оценка точная, погрешность макс 5-10%
?

ну владелец сайта сам в каждой второй статье трубит, что на вторичке уходит только то что ниже рынка процентов на 10-20 , в зависимости от ликвидности предложения.

При чем я вообще так понимаю, что рынок поменялся очень сильно. Раньше люди брали вторичку например под аренду и инвест был в среднем на 5% меньше чем от новостроя, при более низких рисках. Сейчас ситуация поменялась, вторичка вообще не приносит прибыли по отношению к депозитам, а риски новостроя у ряда застройщиков близки к нулю, и люди исходя из текущей экономической ситуации, готовы ждать что бы сэкономить беря квартиру на котловане.

Будулай

Shuran тебе напомнить твой прогноз по савеле ПО ЦЕНЕ?

а мне можно напомнить ?

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 09 сен 2016, 15:37

Будулайа мне можно напомнить ?

300 через 9 месяцев.
Он был двухсоставной - сроки сдачи и цена. Сроки (для меня эта функция важнее) - по ходу уложились досрочно . В цену - время покажет