Прогнозы, вангования по выходу (в т.ч. на спор)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Против ветра
профи
профи
Сообщения: 1945
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57
Пол: Мужской
Благодарил: 477 раз
Поблагодарили: 1190 раз
Не в сети

Сообщение Против ветра »

av_nechaev 300 через 9 месяцев.
я еще помню цифру в 400 ))
не будет там через год цифры в 300
на момент указания цифры в 300 (400) была произведена уже смена подрядчика и ходили отдаленные слухи по возможной смене статуса с нежилья, а до этого ГОД провели в котлованно-ковыряльческой стадии, это для чистоты эксперимента так сказать ;)
av_nechaev До этого сбывались (Самолет, 126 квартал, Белые росы - во многих случаях мои прогнозы шли против коллективного разума) - не вижу причин, чтобы и этот не исполнился
Алексей, вот по самолету точно не попал, помнится вангование было по мелким 1кам тогда еще в Лю15 по цене 130 за метр, там такого нет даже близко 100-110 максимум, никаких 4 лямов не видно на горизонте, тогда некра продавалась ближе к 5 млн
по БР были скептические прогнозы, но не помню чтобы они расходились с остальным мнением форума +/-5% не в счет, никаких 6 лямов там нет, но и недобора до 5 тоже за 1ку до 40м
по 126 тоже не помню вангований меньше 180, были некоторые оптимисты по 200+ :D , цена 180-185 там была (правда недолго) а вот сейчас и по 165 есть предложения, т.ч. не пойму в чем расхождение особое с "мнением большинства" и "путь против течения" :?:

Аватара пользователя
av_nechaev
профи
профи
Сообщения: 1719
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:20
Пол: Мужской
Благодарил: 70 раз
Поблагодарили: 1430 раз
Не в сети

Сообщение av_nechaev »

Я рад, что ты в курсе, что будет через год и что 300 точно не будет. Будет или нет, мы узнаем через год.
Самолет - 27*130=3500. Если взять эту объяву https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/149448935/ то все в пролете, а эти моих прогнозов начитались, наверное https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/149004669/ Чего там происходит на самом деле, скзать тяжело, так как на форуме уже давно никто не обсуждает выходы, а все только входы. И если до 2014 года народ писал реальную доху, то сейчас все только строят прогнозы. Что само по себе говорит о рынке - инвеста нет в принципе.
Против мнения большинства - это значит, что большинство не согласно с мои прогнозом, как сейчас с СС.
По 126 (не выше 180) и БР (сейчас уже не помню ценник, но он был пессимистичным) основное вангование было, что выходить будет тяжело, ибо цикл.
Был концептуальный спор о Видном, которое не дотянуло до рассчитываемых форумом ценников, LIT подтвердит - еле вылез
Лично я вышел из БК за 8,1 кажись в январе-феврале 2014, сейчас там 11
В Мосфильме ценник лег в указанный диапазон.

Что всем нужно знать - это то, что мы входим в падающий рынок недвижимости по всему миру. Аж до 2030+ года. Падать он скорее будет по отношению к доходам населения.

Я ежедневно тренирую и прокачиваю возможности прогнозирования событий в мире, и меня радует, что процент попаданий не падает. Чего и всем желаю 8-)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36283
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30426 раз
Поблагодарили: 23903 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

av_nechaev Я ежедневно тренирую и прокачиваю возможности прогнозирования событий в мире, и меня радует, что процент попаданий не падает. Чего и всем желаю
улыбнуло:) прокачивать-то, наверное, можно знания по тем активам, с которыми работаешь ежедневно, не? ;)

Аватара пользователя
av_nechaev
профи
профи
Сообщения: 1719
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:20
Пол: Мужской
Благодарил: 70 раз
Поблагодарили: 1430 раз
Не в сети

Сообщение av_nechaev »

Shuranулыбнуло:) прокачивать-то, наверное, можно знания по тем активам, с которыми работаешь ежедневно, не? ;)
Для отдельного, частного случая на небльшом отрезке, может и работает, но на больших сроках и выборке обязательно будет сбой - как в свое время все покупали страховки от Leehman Brothers и считали, что у них задницы прикрыты и риск маленький. После того, как он рухнул и не способен был покрывать убытки по деривативам, оказалось, что риски шкалят.
Картину в силу трансграничности капитала приходится пасти по миру, и делать выводы об отдельных рынках проще на основе взаимоувязанности и смежности с другими. Проще говоря - прогнозировать надо от большего к меньшему, а не упираться в знание отдельного взятого рынка. Как пример - ты до фига всего и всех знаешь, досконально понимаешь отдельно взятый МРН, но как это тебе помогло в 2014 уберечься от увязания в инвесте? Кто-нибудь за эти 2 года восстановил свой капитал до уровня 2014 в долларом эквиваленте?
Я вот не практикую работу на МРН, но я не вижу удачных историй законченного инвеста за последние два года. Все только покупают. Выходы есть?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36283
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30426 раз
Поблагодарили: 23903 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Леш, имхо тут "кто на что учился"(с) :? даже на падающем рынке можно найти ведь темы ;)
зы удачные посткризисные инвесты есть, в общей теме обсуждали недели 3 назад. с реальными выходами, не спорю, что инвестов стало меньше и "все сложно", но это закономерный итог насыщения рынка, как минимум
в 08 смириться было гораздо сложнее :roll: ...до него я не интересовался финрынками от слава совсем :mosking: а щас хз куда кривая выведет ГЛОБАЛЬНО, поэтому и жду цен на нефть от тебя в финфлудилке ;)

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
Пол: Мужской
Благодарил: 329 раз
Поблагодарили: 681 раз
Не в сети

Сообщение forever »

av_nechaev300 через 9 месяцев.
Он был двухсоставной - сроки сдачи и цена. Сроки (для меня эта функция важнее) - по ходу уложились досрочно . В цену - время покажет
по-моему это фантастика. щас ценник едва подбирается к 170-180 тыс/м2 на видовые, есть и дешевле. а тем временем башни начинают остеклять. для такого муравейника видятся следующие цены на ПС:
1)185-190 тыс - квартиры без вида
2) 200-220 тыс/м2 двушки и трешки видовые

Аватара пользователя
av_nechaev
профи
профи
Сообщения: 1719
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:20
Пол: Мужской
Благодарил: 70 раз
Поблагодарили: 1430 раз
Не в сети

Сообщение av_nechaev »

ShuranЛеш, имхо тут "кто на что учился"(с) :?
Проблема в том, глагол в прошедшем времени. А учиться надо постоянно. Prodigy в прошлом году задавал вопросы на уровне 97% населения планеты. Прокачался. Нашел источники вдохновения и теперь стал законченным циником )))

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36283
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30426 раз
Поблагодарили: 23903 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

av_nechaev А учиться надо постоянно.
разумеется, но нельзя объять необъятное и шарить во всем :nea:

Аватара пользователя
Moxep
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1447
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:50
Пол: Мужской
Благодарил: 950 раз
Поблагодарили: 1524 раза
Не в сети

Сообщение Moxep »

av_nechaev Если взять эту объяву https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/149448935/ то все в пролете,
Уточню, это без отделки, малоликвидный корпус от абсолюта. я в этом корпусе был участником.

romcer
новичок
новичок
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:39
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение romcer »

Уважаемые гуру, объясните пожалуйста логику застройщиков - почему в кризис они выбрасывают огромные объемы новостроек и еще планируют новые ? В чем тайный смысл ? Даже сауды с нашими договорились о заморозке добычи нефти а тут... Инвест в любой бетон потерял всякий смысл - где ни посмотри и 10 % годовых даже не планируется. Куда весь этот объем ?

Maxed
постоялец
постоялец
Сообщения: 259
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:58
Благодарил(а): 23 раза
Поблагодарили: 75 раз
Не в сети

Сообщение Maxed »

romcerУважаемые гуру, объясните пожалуйста логику застройщиков - почему в кризис они выбрасывают огромные объемы новостроек и еще планируют новые ? В чем тайный смысл ? Даже сауды с нашими договорились о заморозке добычи нефти а тут... Инвест в любой бетон потерял всякий смысл - где ни посмотри и 10 % годовых даже не планируется. Куда весь этот объем ?
...а вы сами ответьте на свой вопрос

Представьте, вы каким то образом в России за последние 20 лет набрали ярд, два, три- пять рублей
И все это время держали их в "кошелечке" личном в офорах
И потом Сложились такие условия как сейчас - там либо обувают, либо опять обувают, короче риски огромные их там держать
Причем риски значительно больше чем здесь
Вот и привозят дяденьки свои кошелечки на Родину
А здесь что? Куда? И как? Полный треш ни в ФР (почему спроси у нашего Админа) ни в банки, за свет потом отъем все по закону
Остается только обелять через стройку, здесь все понятно вот земля, вот кирпичи вот бетон и народ с большим колвом рублей
Да строят лет на 20, затоваривают рынок до вершушки
Потом их детишки будут потихоньку допродавать да еще стрич денежки на эксплуатации кстати оооооочень хороший бизнес
Экономика в новых проектах неплохая и долгая

Аватара пользователя
Zinfandel
активный
активный
Сообщения: 657
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 05:02
Пол: Женский
Благодарила: 467 раз
Поблагодарили: 653 раза
Не в сети

Сообщение Zinfandel »

ShuranSeregin, хех, ну эт хто как, лично я вангую пресню, как и Викторенко в 250-260 - эконом на пресне vs комфорт+ на аэропорте , речь про СРЕДНИЙ ценник этих жк, может быть +/- в зависимости от ликвидности хаты. и 1ки там не самый ликвид ;)
зы ботсад не выше 240-250 (там еще и ОТДЕЛКА), гринпарк - 210-220 имхо
зы2 покажи, кто вангует пиццот за мантулинскую, 350 видел - согласен
Shuran,
А сколько возможен Ботсад в башне без отделки на высоких, но не видовых этажах?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36283
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30426 раз
Поблагодарили: 23903 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Zinfandel А сколько возможен Ботсад в башне без отделки на высоких, но не видовых этажах?
на вторичке не вижу разницы между высокими и средними невидовыми, б/отд. минус 10-15тыр/метр
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Zinfandel

Аватара пользователя
Denis_inside
постоялец
постоялец
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 апр 2016, 19:19
Пол: Мужской
Благодарил: 135 раз
Поблагодарили: 97 раз
Не в сети

Сообщение Denis_inside »

Shuranна вторичке не вижу разницы между высокими и средними невидовыми
Даже если рядом/под окнами крупная магистраль?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36283
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30426 раз
Поблагодарили: 23903 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

да