Прогнозы, вангования по выходу (в т.ч. на спор)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Против ветра
профи
профи
Сообщения: 1945
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57
Пол: Мужской
Благодарил: 477 раз
Поблагодарили: 1190 раз
Не в сети

Сообщение Против ветра »

av_nechaev 300 через 9 месяцев.
я еще помню цифру в 400 ))
не будет там через год цифры в 300
на момент указания цифры в 300 (400) была произведена уже смена подрядчика и ходили отдаленные слухи по возможной смене статуса с нежилья, а до этого ГОД провели в котлованно-ковыряльческой стадии, это для чистоты эксперимента так сказать ;)
av_nechaev До этого сбывались (Самолет, 126 квартал, Белые росы - во многих случаях мои прогнозы шли против коллективного разума) - не вижу причин, чтобы и этот не исполнился
Алексей, вот по самолету точно не попал, помнится вангование было по мелким 1кам тогда еще в Лю15 по цене 130 за метр, там такого нет даже близко 100-110 максимум, никаких 4 лямов не видно на горизонте, тогда некра продавалась ближе к 5 млн
по БР были скептические прогнозы, но не помню чтобы они расходились с остальным мнением форума +/-5% не в счет, никаких 6 лямов там нет, но и недобора до 5 тоже за 1ку до 40м
по 126 тоже не помню вангований меньше 180, были некоторые оптимисты по 200+ :D , цена 180-185 там была (правда недолго) а вот сейчас и по 165 есть предложения, т.ч. не пойму в чем расхождение особое с "мнением большинства" и "путь против течения" :?:

Аватара пользователя
av_nechaev
профи
профи
Сообщения: 1719
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:20
Пол: Мужской
Благодарил: 70 раз
Поблагодарили: 1430 раз
Не в сети

Сообщение av_nechaev »

Я рад, что ты в курсе, что будет через год и что 300 точно не будет. Будет или нет, мы узнаем через год.
Самолет - 27*130=3500. Если взять эту объяву Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. то все в пролете, а эти моих прогнозов начитались, наверное Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. Чего там происходит на самом деле, скзать тяжело, так как на форуме уже давно никто не обсуждает выходы, а все только входы. И если до 2014 года народ писал реальную доху, то сейчас все только строят прогнозы. Что само по себе говорит о рынке - инвеста нет в принципе.
Против мнения большинства - это значит, что большинство не согласно с мои прогнозом, как сейчас с СС.
По 126 (не выше 180) и БР (сейчас уже не помню ценник, но он был пессимистичным) основное вангование было, что выходить будет тяжело, ибо цикл.
Был концептуальный спор о Видном, которое не дотянуло до рассчитываемых форумом ценников, LIT подтвердит - еле вылез
Лично я вышел из БК за 8,1 кажись в январе-феврале 2014, сейчас там 11
В Мосфильме ценник лег в указанный диапазон.

Что всем нужно знать - это то, что мы входим в падающий рынок недвижимости по всему миру. Аж до 2030+ года. Падать он скорее будет по отношению к доходам населения.

Я ежедневно тренирую и прокачиваю возможности прогнозирования событий в мире, и меня радует, что процент попаданий не падает. Чего и всем желаю 8-)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37045
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24510 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

av_nechaev Я ежедневно тренирую и прокачиваю возможности прогнозирования событий в мире, и меня радует, что процент попаданий не падает. Чего и всем желаю
улыбнуло:) прокачивать-то, наверное, можно знания по тем активам, с которыми работаешь ежедневно, не? ;)

Аватара пользователя
av_nechaev
профи
профи
Сообщения: 1719
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:20
Пол: Мужской
Благодарил: 70 раз
Поблагодарили: 1430 раз
Не в сети

Сообщение av_nechaev »

Shuranулыбнуло:) прокачивать-то, наверное, можно знания по тем активам, с которыми работаешь ежедневно, не? ;)
Для отдельного, частного случая на небльшом отрезке, может и работает, но на больших сроках и выборке обязательно будет сбой - как в свое время все покупали страховки от Leehman Brothers и считали, что у них задницы прикрыты и риск маленький. После того, как он рухнул и не способен был покрывать убытки по деривативам, оказалось, что риски шкалят.
Картину в силу трансграничности капитала приходится пасти по миру, и делать выводы об отдельных рынках проще на основе взаимоувязанности и смежности с другими. Проще говоря - прогнозировать надо от большего к меньшему, а не упираться в знание отдельного взятого рынка. Как пример - ты до фига всего и всех знаешь, досконально понимаешь отдельно взятый МРН, но как это тебе помогло в 2014 уберечься от увязания в инвесте? Кто-нибудь за эти 2 года восстановил свой капитал до уровня 2014 в долларом эквиваленте?
Я вот не практикую работу на МРН, но я не вижу удачных историй законченного инвеста за последние два года. Все только покупают. Выходы есть?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37045
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24510 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Леш, имхо тут "кто на что учился"(с) :? даже на падающем рынке можно найти ведь темы ;)
зы удачные посткризисные инвесты есть, в общей теме обсуждали недели 3 назад. с реальными выходами, не спорю, что инвестов стало меньше и "все сложно", но это закономерный итог насыщения рынка, как минимум
в 08 смириться было гораздо сложнее :roll: ...до него я не интересовался финрынками от слава совсем :mosking: а щас хз куда кривая выведет ГЛОБАЛЬНО, поэтому и жду цен на нефть от тебя в финфлудилке ;)

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
Пол: Мужской
Благодарил: 329 раз
Поблагодарили: 681 раз
Не в сети

Сообщение forever »

av_nechaev300 через 9 месяцев.
Он был двухсоставной - сроки сдачи и цена. Сроки (для меня эта функция важнее) - по ходу уложились досрочно . В цену - время покажет
по-моему это фантастика. щас ценник едва подбирается к 170-180 тыс/м2 на видовые, есть и дешевле. а тем временем башни начинают остеклять. для такого муравейника видятся следующие цены на ПС:
1)185-190 тыс - квартиры без вида
2) 200-220 тыс/м2 двушки и трешки видовые

Аватара пользователя
av_nechaev
профи
профи
Сообщения: 1719
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:20
Пол: Мужской
Благодарил: 70 раз
Поблагодарили: 1430 раз
Не в сети

Сообщение av_nechaev »

ShuranЛеш, имхо тут "кто на что учился"(с) :?
Проблема в том, глагол в прошедшем времени. А учиться надо постоянно. Prodigy в прошлом году задавал вопросы на уровне 97% населения планеты. Прокачался. Нашел источники вдохновения и теперь стал законченным циником )))

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37045
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24510 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

av_nechaev А учиться надо постоянно.
разумеется, но нельзя объять необъятное и шарить во всем :nea:

Аватара пользователя
Moxep
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1447
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:50
Пол: Мужской
Благодарил: 951 раз
Поблагодарили: 1524 раза
Не в сети

Сообщение Moxep »

av_nechaev Если взять эту объяву Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. то все в пролете,
Уточню, это без отделки, малоликвидный корпус от абсолюта. я в этом корпусе был участником.

romcer
новичок
новичок
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:39
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение romcer »

Уважаемые гуру, объясните пожалуйста логику застройщиков - почему в кризис они выбрасывают огромные объемы новостроек и еще планируют новые ? В чем тайный смысл ? Даже сауды с нашими договорились о заморозке добычи нефти а тут... Инвест в любой бетон потерял всякий смысл - где ни посмотри и 10 % годовых даже не планируется. Куда весь этот объем ?

Maxed
постоялец
постоялец
Сообщения: 259
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:58
Благодарил(а): 23 раза
Поблагодарили: 75 раз
Не в сети

Сообщение Maxed »

romcerУважаемые гуру, объясните пожалуйста логику застройщиков - почему в кризис они выбрасывают огромные объемы новостроек и еще планируют новые ? В чем тайный смысл ? Даже сауды с нашими договорились о заморозке добычи нефти а тут... Инвест в любой бетон потерял всякий смысл - где ни посмотри и 10 % годовых даже не планируется. Куда весь этот объем ?
...а вы сами ответьте на свой вопрос

Представьте, вы каким то образом в России за последние 20 лет набрали ярд, два, три- пять рублей
И все это время держали их в "кошелечке" личном в офорах
И потом Сложились такие условия как сейчас - там либо обувают, либо опять обувают, короче риски огромные их там держать
Причем риски значительно больше чем здесь
Вот и привозят дяденьки свои кошелечки на Родину
А здесь что? Куда? И как? Полный треш ни в ФР (почему спроси у нашего Админа) ни в банки, за свет потом отъем все по закону
Остается только обелять через стройку, здесь все понятно вот земля, вот кирпичи вот бетон и народ с большим колвом рублей
Да строят лет на 20, затоваривают рынок до вершушки
Потом их детишки будут потихоньку допродавать да еще стрич денежки на эксплуатации кстати оооооочень хороший бизнес
Экономика в новых проектах неплохая и долгая

Аватара пользователя
Zinfandel
активный
активный
Сообщения: 657
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 05:02
Пол: Женский
Благодарила: 467 раз
Поблагодарили: 653 раза
Не в сети

Сообщение Zinfandel »

ShuranSeregin, хех, ну эт хто как, лично я вангую пресню, как и Викторенко в 250-260 - эконом на пресне vs комфорт+ на аэропорте , речь про СРЕДНИЙ ценник этих жк, может быть +/- в зависимости от ликвидности хаты. и 1ки там не самый ликвид ;)
зы ботсад не выше 240-250 (там еще и ОТДЕЛКА), гринпарк - 210-220 имхо
зы2 покажи, кто вангует пиццот за мантулинскую, 350 видел - согласен
Shuran,
А сколько возможен Ботсад в башне без отделки на высоких, но не видовых этажах?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37045
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24510 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Zinfandel А сколько возможен Ботсад в башне без отделки на высоких, но не видовых этажах?
на вторичке не вижу разницы между высокими и средними невидовыми, б/отд. минус 10-15тыр/метр
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Zinfandel

Аватара пользователя
Denis_inside
постоялец
постоялец
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 апр 2016, 19:19
Пол: Мужской
Благодарил: 135 раз
Поблагодарили: 97 раз
Не в сети

Сообщение Denis_inside »

Shuranна вторичке не вижу разницы между высокими и средними невидовыми
Даже если рядом/под окнами крупная магистраль?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 37045
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30863 раза
Поблагодарили: 24510 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

да