Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

GrekoТы б ее хоть качнул для начала. Там скучнейшая экселевская таблица, плюс 2 скана ГПЗУ. И ни одной картинки
Пакет для потенциальных инвесторов.

Качнул. Красива, убедительна. А что стоимость землю у нас в камне скрижалями высечена и она снижаться не может??? То, что они лоханулись и вбухали 6.5 за землю это исключительно их половые трудности. У вторички, которая скоро до 100/метр упадет себестоимости и дна нет.

Ybear А что стоимость землю у нас в камне скрижалями высечена и она снижаться не может??? То, что они лоханулись и вбухали 6.5 за землю это исключительно их половые трудности.

Кулькулятор возьми и посчитай, какой эффект на себестоимость даст теоретическое допущение того, что землю они купили в 2 раза дешевле например.

Ybear У вторички, которая скоро до 100/метр упадет себестоимости и дна нет.

Это норма, старое жилье должно стоить намного дешевле чем новое. Во всем мире так происходит.
Но сейчас не об этом, а о первичке. У нее дно есть, и поэтому 100 тыр за метр во внутримкад не будет никогда.

Greko.

"поэтому 100 тыр за метр во внутримкад не будет никогда" Заскрижалил.

Оооо, вот это днище....интересно плотность посчитать и сравнить с московской..

GrekoКулькулятор возьми и посчитай, какой эффект на себестоимость даст теоретическое допущение того, что землю они купили в 2 раза дешевле например.


Это норма, старое жилье должно стоить намного дешевле чем новое. Во всем мире так происходит.
Но сейчас не об этом, а о первичке. У нее дно есть, и поэтому 100 тыр за метр во внутримкад не будет никогда.

Стоить намного дешевле - это ликвидная вторичка (панель п-3м 2001 г. постройки) у метро Юго-ападнаяна сколько должна стоить?

трёшки 75 метров 15.000.000 минимально (сейчас)
двушки 54 метра 12.900.000 минимально (сейчас)

Норма по Вашему, Greko, это сколько ?

p/s 2009 было 11.000.000 и 9.000.000 соответственно. Дойдём?

Очень веселая ветка
Я согласен, кстати, с Греко, не будет стоить в мск метр сотку ни при каких обстоятельствах, только доказывает он это по особому, типа не будет, потому что в мск кто-то привык много есть Как привык, так и отвыкнет, праздник закончился. У нас инфляция в этом году 15 процентов минимум, а по факту по 20, в следующем тоже будет 10+, чем будет через пару лет эти ваши сто тыр? А эти ребята еще и деньги печатать начнут. В валюте надо цену мерить, но это админ запрещает.

GrekoКак всегда, по теме сказать нечего но пукнуть в мой адрес надо

Ну как можно считать нижнюю границу цены на основании какай-то презухи гнилого проекта, посчитанной еще в условиях, когда кризис-то толком не начался.
Контрпримеры они рядом, Самолет строит по сотке уже сейчас только в путь, а на расстоянии от мск в 100 км народ и по 50 строит. Бетон и джамшуты дешевы везде.
Земля? Коммуникации? Все будет дешево, как только не будет желающих в Москве за все эти хотелки платить. А их уже нет. Так что с Геликов слезать придется.
Когда люди тратят свое время на такие нелогичные построения как твоя диаграмма, я всегда начинаю подозревать их в наличии психологических причин так делать.

В зажопинсках пусть хоть по 10 тыр за метр строят, они все равно никому неинтересны. Мы внутримкадное ценообразование обсуждаем.

Чем внутримкад отличается от зажопинска? Только одним - большим желанием людей там жить и бОльшей возможностью за это платить. Уменьшается возможность, и внутримкад идет по цене к зажопинску, а зажопинск уходит под землю.

Понимаешь, земля в определенной локации - невозобновляемый ресурс и горизонт планирования у лендлордов (настоящих лендлордов) намного дальше чем ты можешь себе представить.
Поэтому ничо никуда не уходит. Просто площадки откладываются до лучших времен и все.

EvlampyОчень веселая ветка
В валюте надо цену мерить, но это админ запрещает.

Причем здесь вообще валюта? Надо в доходах мерить, в условных зп..

Greko Поэтому ничо никуда не уходит. Просто площадки откладываются до лучших времен и все.

Greko, в целом согласен, но по выделенной цитате чета не видно чтоб площадки откладывались, даже наоборот вытащили из заначек и вываливают в непотребном виде без дду, разрешений, стройки), но лишь бы быстрее

Выводят, да. Но по какой цене?
Полемика то разгорелась из-за цены. На сегодняшний день старты всех проектов укладываются в прибыльность при той себестоимости, которая показана в диаграмме.

Нормально для старта, например

Будулай 1к 38,5-39,5 на 5-6эт 5150...5400
2к 50,5м на 5-6эт 7200-7300
2к 62м от 8300
3к 76м 5эт 9900,
10эт 10400

46400/342,5 = 135,5

Будулай
ЖК Золотая Звезда (Проспект Буденного, вл. 51)
Старт продаж 09.11.2015
Эталон-Инвест, 4кв.2017
1к 37,43 от 4892
1к 38,59 от 5021
1к 39,69 от 5164
1к 40,46 от 5264
2к 58,34 от 7299
2к 61,15 от 7499
2к 65,67 от 8254
3к 79,41 от 9538
3к 88,21 от 10622

63553/509 = от 124,8
etc.
20% на котловане - в сегодняшних условиях неплохой выхлоп.

Ybear Спич к тому, что сказки про дикую себестоимость и бедных девелоперов сидящих на 2% есть не правда. Слезут с геликов и ужмут себестоимость в 2 раза, когда рынок заставит.

спич был, тока с аргументами не очень, ценник Кошелева 30 на малоэтажку ниачом, мож он на ленточном фундаменте и каркасно-щитовые домики строит, а вот в 58 на многоэтажку уже теплее, кста, на фотке один в один "воробьевы горы", я сначала про них и подумал, потом про Самару прочитал:), далее по топику - ну ни одного аргумента - ПОЧЕМУ вторичка упадет до 100 - почему не до 50 или не до 120, можно узнать? хоть бы какой уровень, а пока сплошной ОБС. презентация оч наглядно показывает, что кроме цены коробки в 40тыр, есть еще "что-то", понять не могу, почему ты упорно и бездоказательно утверждаешь, что это что-то обязательно обнулится - ведь спрос на мск обусловлен прежде всего наличием высокооплачиваемой относительно регионов работы, вроде прописные истины ПОЧЕМУ одинаковая недвига стоит по-разному...а цена пдмск обусловлена опной транспортной доступностью и захудалой инфрой относительно столицы . и если в мск таки "рынок заставит" ужать себестоимость всего в 2 раза - представь, что в регионах будет в таком раскладе: северная корея и поедание травы имхо

Отправлено спустя 23 минуты 38 секунд:

Evlampy Ну как можно считать нижнюю границу цены на основании какай-то презухи гнилого проекта, посчитанной еще в условиях, когда кризис-то толком не начался.Контрпримеры они рядом, Самолет строит по сотке уже сейчас только в путь, а на расстоянии от мск в 100 км народ и по 50 строит. Бетон и джамшуты дешевы везде.Земля? Коммуникации? Все будет дешево, как только не будет желающих в Москве за все эти хотелки платить. А их уже нет. Так что с Геликов слезать придется.Когда люди тратят свое время на такие нелогичные построения как твоя диаграмма, я всегда начинаю подозревать их в наличии психологических причин так делать.

у мну 2 вопроса - первый - что ты делаешь на ЭТОМ форуме, если тебе очевидно, что недвига будет только падать - тогда чего ловишь тут? сиди и жди када бакс будет по 100-150-200, це ж ракета, а "контр"-примеры внутримкаду самолета когда Люберцы с мск сравнивают или 850м от взлетно-посадочной полосы внуково - в другом месте, плз. про "Бетон и джамшуты дешевы везде" тоже самое. про землю - она стоит тут дороже, чем в регионах, ибо тут есть в разы более высокооплачиваемая работа, чего нет в регионах, дешевая нефть, конечно, подрубает сами доходы, но разница-то остается или даже увеличивается, поэтому спрос на московскую недвигу всегда будет, другое дело, что при нефти 30 она вполне ниже 100тыр стоить может, но тогда цена в Самаре недвиге еще больше просядет. насчет "все будет дешево" - подсказал кто или чем аргументировать сможешь, в плане НАСКОЛЬКО.
второй вопрос прост - ты хоть раз инвестил в недвигу? если нет, но очень хочется, мож тогда стоит послушать, начать с азов, а? ибо лично у мну складывается мнение, что тебе повезло (именно ПОВЕЗЛО!, ибо я никакой аналитики, аргументации от тебя ваще не видел и не вижу, кроме провокаций тех, кто не в баксе или в недвиге. но тогда ты ошибся форумом - это я тебе ТОЧНО говорю) войти в бакс задешево и терь ты просто ржешь, какие тут лохи собрались, заодно "открывая нам глаза" на недвигу. спасибо. но мы вроде не просили. и даже тоже ржем, када видим твою в ней компетенцию
можно узнать хоть - ты в какой области зарабатываешь? мне вот ни разу непонятна область компетенции. рынки они, типо, цикличны-спиральны, а если тебе и это известно, хотелось бы больше объективности. троллить на пустом месте можно до поры до времени ведь