Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

av_nechaev По моим прикидкам (хотя "народ" конечно не согласен) Федун занимается благотворительностью

это сейчас про цены в Т2018 ? или про что то другое..

Будулайэто сейчас про цены в Т2018 ? или про что то другое..

Я думаю Нечаев имел в виду стадион.

марк аврелийЯ думаю Нечаев имел в виду стадион.

ну я и попросил уточнить. тут уже надо все вместе смотреть.. по словам самого Федуна с 2004 года на "Спартак" он потратил более 1млрд.$

кто читал Экономикс в лихие 90-е , тем всё пузырями видится. Масштаба не хватает, глобальности и фундаментальности в простых объяснениях. и понимания, что на...бали с МВА, ВШЭ и прочими атрибутами Ылитности.. А простые объяснения- что книжные модели не работают и не будут больше работать-нет, мы так не могём. Нам бурилки подавай. Подадут, потом ещё чё нить подадут-это процесс бесконечный, пока есть инвесторы.
Любой проект сча-это сгусток интересов определенных групп/лиц направлющих поток ликвидности ( не обязательно свой). Если вы считаете, что вопрос себястоимости их беспокоит в первую очередь, ню-ню. придется вам переживать дальше по поводу несоответствия реальности и глав из умных книг или (привет КВд) "правильных глянцевых журналов".
Цена на МРН может любой. вероятность, последствия -вот интересно, но индивидуально для каждого. Для "вложений" в недвижимость нужно, чтоб бабосики где-то оседали. Для "оседания" нужна движуха. Нет движухи, нет и "роста активов" и проч. Был в Мажоре на ТО-народу нет, ни покупать ни в сервисе-менагер сказал.
Будет движуха-будут рости цены. В Мск движуха АПРИОРИ выше, чем в среднем по провинции.

Рост цен не обязательно прямо связан с экономической активностью, существует еще и стагфляционный рост.

Застройщики - это не спекулянты, тех из них, кого не волновала себестоимость, уже нет. Давайте отделять котлеты от налетающих мух - спекулей, которые и создают вокруг котлет пузыри,- каждый зарабатывает в этой системе как может. МРН слишком большой, чтобы можно было утверждать, что цена квадрата может быть любой.
Вероятность падения кирпича на голову одного Васи Пупкина сегодня есть, хотя очень мала, а вероятность того, что на всех владельцев квартир в Москве упадёт по кирпичу, и они, повредившись, будут выписывать дарственные на свою недвигу первому встречному - абсолютный 0.

Evlampy,
ну теперь хоть немного приятно читать:)

обычно айтишники, работающие там или здесь на "там" и получающие доход в валюте, относятся к рынку недвиги потребительски и если купили - фсё, у них терь ракета, которая, даже проседая, "всегда в цене", а если хотят купить - ждут 700долл метр и это у них нефть будет стоить 20 долл еще 40 лет, ты не такой, я понял, окай, нет вопросов и ответом полностью удовлетворен, спасибо:)

я не грил, что нет дна! его и правда нет, ибо это рыночный товар...я грил, что эта презентация - ПОЛЕЗНА, ибо отражает затраты девелопера НА ТЕКУЩИЙ момент. и они ахрененные. и чтоб земля подешевела в разы, нефть должна подешеветь оч значительно (про корреляцию некомпетентен сравнить) плюс показывает, ПОЧЕМУ в мск такие ценники тем, кто считает, что тут "одни спекулянты, а в рязани это же стоит по 50тыщ". а еще я грил, что фразы "Все будет дешево, как только не будет желающих в Москве за все эти хотелки платить" - ОБС - непонятно - до куда дешево-то и когда:) вот я не понимаю ни в нефти, ни в баксе, а учиться понимать поздновато имхо...хочется раньше выйти на пассивный доход и забыть про проблему РОСТА АКТИВОВ в принципе, мне оч немного надо, по сравнению с прежними хотелками до 08г., счастье - это в т.ч. способность радоваться простым вещам...хотя кто знает, мож скучно будет детей растить, не знаю, не пробовал и нельзя исключать, что таки придется открыть этого самого кондратьева
ну вот купил бы я бакс по 40-50 - а када продавать? ведь вопрос главный - как при этом спокойно, а лучше. СЛАДКО спать, наверное, а?:) продав по 60 и увидеть потом 70 было бы оч больно да и "лесенка" - вариант тока смягчить эту боль имхо. ибо чтоб "на всю котлету" да с такой волатильностью, как ща, ойца титановые иметь надо...мне было оч больно в декабре-фев понимать, что стал в 2 раза беднее - но эта плата за страновый риск, по сути. а жизнь продолжается независимо от моей или чьей-либо еще боли просто:) зарабатывай на том, в чем понимаешь, вроде бафетт грит...поэтому у мну и тех, кто привык тарить недвигу, не разбираясь в тех. анализе на фин. рынках вариант - тока ждать нефть. ибо "кто на что учился" в аренде ли или более качественном проекте в виде котлована/стройки от надежного застроя - не суть. да хоть 5 лет. важно выйти на следующий виток во всеоружии, ПОДГОТОВИВШИСЬ ...а всех денег не заработаешь

Shuran вот я не понимаю ни в нефти, ни в баксе, а учиться понимать поздновато имхо...хочется раньше выйти на пассивный доход и забыть про проблему РОСТА АКТИВОВ в принципе, мне оч немного надо, по сравнению с прежними хотелками до 08г., счастье - это в т.ч. способность получать удовольствие от простых вещей...хотя кто знает, мож скучно будет детей растить, не знаю, не пробовал и нельзя исключать, что таки придется открыть этого самого кондратьева
ну вот купил бы я бакс по 40-50 - а када продавать? ведь вопрос главный - как при этом спокойно, а лучше. СЛАДКО спать, наверное, а?:) продав по 60 и увидеть потом 70 было бы оч больно да и "лесенка" - вариант тока смягчить эту боль имхо. ибо чтоб "на всю котлету" да с такой волатильностью, как ща, ойца титановые иметь надо...мне было оч больно в декабре-фев понимать, что стал в 2 раза беднее - но эта плата за страновый риск, по сути. а жизнь продолжается независимо от моей или чьей-либо еще боли просто:) зарабатывай на том, в чем понимаешь, вроде бафетт грит...поэтому у мну и тех, кто привык тарить недвигу, не разбираясь в тех. анализе на фин. рынках вариант - тока ждать нефть. ибо "кто на что учился" в аренде ли или более качественном проекте в виде котлована/стройки от надежного застроя - не суть. да хоть 5 лет. важно выйти на следующий виток во всеоружии, ПОДГОТОВИВШИСЬ ...а всех денег не заработаешь

Саш ты за моим "деревом" в виде ВЕРОЯТНОГО (но не высеченного в граните) отскока нефти в район 70-100 долларов до 2017 года забыл про "лес" вероятного продолжения текущего банкета с более глубоким падением после 2018-2020 гг. Так шта достойная и размеренная карьера рантье, проживающего в России и имеющего пассивы в виде бетонометров, не грозит. Будет реально больно за замороженный капитал с проплывающими мимо красивыми кораблями. Моя первоочередная задача - найти эти корабли. То, что это не будет недвига - я уже понял. Функция сбережения в ней отойдет на не самое почетное место.
В любом случае расширять кругозор придется самому, ибо в противном случае его жизнь растянет. Ну или мозг просто успокоится, "объяснив" тебе - не шмогла, жизнь продолжается и т.п.

Сань, кризис...
детей надо
деньги в виде красивых кораблей или пачек баксов не заменят радость потомства
пока кризис и обвал -больше времени получается уделять детишкам/ потом это время никто не вернет, никакие сиськи на графиках

понятно, что приоритеты надо правильные надо вовремя расставлять и я "немного заигрался" уже давно

но в данной ветке на ЭТОМ форуме мы вроде не меня обсуждаем, а будущее инвеста в бетон мск/пдмск вроде:)) и не обязательно в краткосрок, таймфрейм может быть любой и стратегия тоже! Нечаеву вечером отвечу, хочу еще мнения подсобрать. не про себя про ТЕМУ ВЕТКУ онли

Shuranпонятно, что приоритеты надо правильные надо вовремя расставлять и я "немного заигрался" уже давно

но в данной ветке на ЭТОМ форуме мы вроде не меня обсуждаем, а будущее инвеста в бетон мск/пдмск вроде:)) и не обязательно в краткосрок, таймфрейм может быть любой и стратегия тоже! Нечаеву вечером отвечу, хочу еще мнения подсобрать. не про себя про ТЕМУ ВЕТКУ онли

Я же не про тебя персонально, а про образ инвестора. Так сказать собирательный. Тренд из май френд. Тренда нет - осталась волатильность. Бешенная. Но конец один - потеря покупательной способности недвиги. Это мировая тенденция. По предыдущим шаблонам такая волна падения длилась порядка 10-20 лет. Сейчас в силу скорости жизни все это может ужаться разща в два. 5-10 лет падения покупательной способности. Номанально все может стоять как вкопанное, но реально...

прав во всем, там тока фин. ветка без тебя опустела, подкинь пищу для размышлений и повышения скилла в финрынках бетоноинвесторам, плз. я без стеба. а тут я тебе про РН позже отвечу

а может это действительно шанс, если недвижимость не будет приносить прежнего дохода.. люди поймут, что надо работать.. думать.. и появится огромный сегмент предпринимателей, малый бизнес пойдет в гору и заменит Роснефть нашей стране ) ну вы поняли "космические корабли бороздят просторы большого театра"

Greko Это норма, старое жилье должно стоить намного дешевле чем новое. Во всем мире так происходит.
Но сейчас не об этом, а о первичке. У нее дно есть, и поэтому 100 тыр за метр во внутримкад не будет никогда.

Я прекрасно помню,как допустим в Марьино в 2000г. новострой стоил 400$ метр(в области 200$),а по 500-600$ вообще дохрена предложений внутри мкада было.Застройщики тогда ниже себестоимости продавали?