Ах эти презентации... Такие презентации. Еще есть наука оч точная. статистика называеться. И вопрос зачем эти презентации, чтоб показать, какие они забесплатно работают? Или дск1 очень финансово эффективная структура, что негде там издержки поубивать? В Самаре по 40000/метр в монолитах продают и не жужат, как им плохо и тяжело жить.GrekoОткатывать в коммерческих проектах сейчас особо не за что (город итак нехило за изменение разрешенного использования берет, см. желтую дольку), но в общем понятно что ниже сотки по себестоимости сложно вынырнуть... если только самому СМР делать и землю свою застраивать. И все это на свои (или дольщиков) деньги.
Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)
-
Ybear
- постоялец
- Сообщения: 206
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:25
- Пол: Мужской
- Благодарил: 11 раз
- Поблагодарили: 43 раза
- Не в сети
-
Shuran
- админ
- Сообщения: 36283
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30426 раз
- Поблагодарили: 23903 раза
- В сети
в регионах и по 35 продают, про федеральной программе "жилье для российской семьи", это где еще 4 тыщи на инфру бюджет дает - а что тебя удивляет? если земля бесплатная, на сети компенсировал бюджет, про милльярды за изменение категории там тока по телику видели и забесплатно переведут, тока б кто построил чонить, а метр обходится в 26-28тыщ, (причем в южных локациях аля сочи, где отопление - для богатых и в 20-24 укладываются) - там и з/платы и аппетиты в 2-3-5 раз ниже. попробуй в мск нанять кого-нить на стройку за 15-20тыр...кирпичи там тоже немного дешевле, хоть на 10-15%, а уже хлеб. и топ-менеджмент на юзаной камри ездит, а не на новом G63 AMG. и не жужжит
-
Ybear
- постоялец
- Сообщения: 206
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:25
- Пол: Мужской
- Благодарил: 11 раз
- Поблагодарили: 43 раза
- Не в сети
Нет. Это в центре. Причем панел в принципе не строят, в связи с отсутствием дск. По соц программе там по 30 возле Икеи гектары кошелевки, типа в "сходне". https://aviakor.ru/koshelev Причем там 30 было и до того как программу придумали. Ну и насчет Камри ты погорячился ;-) Этож не Саратов, а Самара. Там менеджеры Кукурузники сильно уважают.Shuranв регионах и по 35 продают, про федеральной программе "жилье для российской семьи", это где еще 4 тыщи на инфру бюджет дает - а что тебя удивляет? если земля бесплатная, на сети компенсировал бюджет, про милльярды за изменениние категории там тока по телику видели и забесплатно переведут, тока б кто построил чонить, а метр обходится в 26-28тыщ, (причем в южных локациях аля сочи, где отопление - для богатых и в 20-24 укладываются) - там и з/платы и аппетиты в 2-3-5 раз ниже. попробуй в мск нанять кого-нить на стройку за 15-20тыр...кирпичи там тоже немного дешевле, хоть на 10-15%, а уже хлеб. и топ-менеджмент на юзаной камри ездит, а не на новом G63 AMG. и не жужжит
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Ruslan
-
Shuran
- админ
- Сообщения: 36283
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30426 раз
- Поблагодарили: 23903 раза
- В сети
малоэтажка прохождения экспертизы не требует, можем тока догадывацца как и из чего там строят, плюс этот кошелев, типо, инноватор в массовом стр-ве и активный лоббист недавнего увеличения планки с 30 до 35тыр/метр по фед. программе, емнип не с одним патентом в стр-ве даже 
, так что стремный аргумент, в многоэтажке у него, уверен, другие цены
хз почему там власть не дрючит за соблюдение 214-фз, пд не выложены на сайте
, так что стремный аргумент, в многоэтажке у него, уверен, другие ценыхз почему там власть не дрючит за соблюдение 214-фз, пд не выложены на сайте
-
Ybear
- постоялец
- Сообщения: 206
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:25
- Пол: Мужской
- Благодарил: 11 раз
- Поблагодарили: 43 раза
- Не в сети
Так цеж локальный Балалайкин в период расцвета. Там же его сам Путин благословлял в Кошелевке ;-))) Ну типа зиларта на промке расчищенной, там по 68/метр готовое сейчас.Shuranмалоэтажка прохождения экспертизы не требует, можем тока догадывацца как и из чего там строят, плюс этот кошелев, типо, инноватор в массовом стр-ве и активный лоббист недавнего увеличения планки с 30 до 35тыр/метр по фед. программе, емнип не с одним патентом в стр-ве даже
хз почему там власть не дрючит за соблюдение 214-фз, пд не выложены на сайте
-
Greko
- давно я тут
- Сообщения: 374
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 00:44
- Пол: Мужской
- Благодарил: 29 раз
- Поблагодарили: 99 раз
- Не в сети
Ybear, если на собеседовании при поступлении на работу тебе скажут "платим тебе 30 тыр потому что в Самаре и за 20 работают" - для тебя это будет убедительным аргументом для того чтобы согласиться на такую зарплату?
Перечитал свой прогноз с того самого форума , в целом всё так , но совокупность факторов шире.
- Вложения
-
- 36346t.jpg (44.31 КБ) 2573 просмотра
-
- 123jpg.jpg (40.13 КБ) 2575 просмотров
-
- vangafaka.jpg (33.34 КБ) 2581 просмотр
-
Ybear
- постоялец
- Сообщения: 206
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:25
- Пол: Мужской
- Благодарил: 11 раз
- Поблагодарили: 43 раза
- Не в сети
Коровники по 30, причем на этих 30/метр нехило девелопер поднялся. По 58 вот это.limonТолько там не жилье, а раскрашенные коровники, ни дворов, ни деревьев.
[img]
- Brig_3_08-700-1000-900-100.jpg (229.89 КБ) 2529 просмотров
Спич к тому, что сказки про дикую себестоимость и бедных девелоперов сидящих на 2% есть не правда. Слезут с геликов и ужмут себестоимость в 2 раза, когда рынок заставит.GrekoYbear, если на собеседовании при поступлении на работу тебе скажут "платим тебе 30 тыр потому что в Самаре и за 20 работают" - для тебя это будет убедительным аргументом для того чтобы согласиться на такую зарплату?
-
av_nechaev
- профи
- Сообщения: 1719
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:20
- Пол: Мужской
- Благодарил: 70 раз
- Поблагодарили: 1430 раз
- Не в сети
Ужимать себестоимость - тупиковый путь: закончится как всегда в стране советов госзаказом, или по-импортному bailout - за твой счет будут спасть горе-девелоперов в купе с горе-инвесторами.
А вот предлагать за туже цену лучший локейшен или архитектуру (фасады, МОПЫ, концепция) или сжатые сроки строительства - это выход.
А вот предлагать за туже цену лучший локейшен или архитектуру (фасады, МОПЫ, концепция) или сжатые сроки строительства - это выход.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- limon
-
Greko
- давно я тут
- Сообщения: 374
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 00:44
- Пол: Мужской
- Благодарил: 29 раз
- Поблагодарили: 99 раз
- Не в сети
Не знаю к чему был твой спич, я привел простой аргумент о том, почему бессмысленно обсуждать себестоимость в Москве по сравнению с Зажопинском. It's my point, как говорят пендосы.
-
Ybear
- постоялец
- Сообщения: 206
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:25
- Пол: Мужской
- Благодарил: 11 раз
- Поблагодарили: 43 раза
- Не в сети
Спичь был к тому, что поменьше надо верить красивым презентациям.GrekoНе знаю к чему был твой спич, я привел простой аргумент о том, почему бессмысленно обсуждать себестоимость в Москве по сравнению с Зажопинском. It's my point, как говорят пендосы.
