Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Ybear · Сообщение **Ybear** » 11 ноя 2015, 01:38

GrekoОткатывать в коммерческих проектах сейчас особо не за что (город итак нехило за изменение разрешенного использования берет, см. желтую дольку), но в общем понятно что ниже сотки по себестоимости сложно вынырнуть... если только самому СМР делать и землю свою застраивать. И все это на свои (или дольщиков) деньги.

Ах эти презентации... Такие презентации. Еще есть наука оч точная. статистика называеться. И вопрос зачем эти презентации, чтоб показать, какие они забесплатно работают? Или дск1 очень финансово эффективная структура, что негде там издержки поубивать? В Самаре по 40000/метр в монолитах продают и не жужат, как им плохо и тяжело жить.

Greko · Сообщение **Greko** » 11 ноя 2015, 01:44

Приземление в реальный мир всегда болезненно, понимаю

Сообщение **Shuran** » 11 ноя 2015, 11:44

Ybear Ах эти презентации... Такие презентации

в регионах и по 35 продают, про федеральной программе "жилье для российской семьи", это где еще 4 тыщи на инфру бюджет дает - а что тебя удивляет? если земля бесплатная, на сети компенсировал бюджет, про милльярды за изменение категории там тока по телику видели и забесплатно переведут, тока б кто построил чонить, а метр обходится в 26-28тыщ, (причем в южных локациях аля сочи, где отопление - для богатых и в 20-24 укладываются) - там и з/платы и аппетиты в 2-3-5 раз ниже. попробуй в мск нанять кого-нить на стройку за 15-20тыр...кирпичи там тоже немного дешевле, хоть на 10-15%, а уже хлеб. и топ-менеджмент на юзаной камри ездит, а не на новом G63 AMG. и не жужжит

Ybear · Сообщение **Ybear** » 11 ноя 2015, 13:41

Shuranв регионах и по 35 продают, про федеральной программе "жилье для российской семьи", это где еще 4 тыщи на инфру бюджет дает - а что тебя удивляет? если земля бесплатная, на сети компенсировал бюджет, про милльярды за изменениние категории там тока по телику видели и забесплатно переведут, тока б кто построил чонить, а метр обходится в 26-28тыщ, (причем в южных локациях аля сочи, где отопление - для богатых и в 20-24 укладываются) - там и з/платы и аппетиты в 2-3-5 раз ниже. попробуй в мск нанять кого-нить на стройку за 15-20тыр...кирпичи там тоже немного дешевле, хоть на 10-15%, а уже хлеб. и топ-менеджмент на юзаной камри ездит, а не на новом G63 AMG. и не жужжит

Нет. Это в центре. Причем панел в принципе не строят, в связи с отсутствием дск. По соц программе там по 30 возле Икеи гектары кошелевки, типа в "сходне". https://aviakor.ru/koshelev Причем там 30 было и до того как программу придумали. Ну и насчет Камри ты погорячился ;-) Этож не Саратов, а Самара. Там менеджеры Кукурузники сильно уважают.

Сообщение **Shuran** » 11 ноя 2015, 13:52

малоэтажка прохождения экспертизы не требует, можем тока догадывацца как и из чего там строят, плюс этот кошелев, типо, инноватор в массовом стр-ве и активный лоббист недавнего увеличения планки с 30 до 35тыр/метр по фед. программе, емнип не с одним патентом в стр-ве даже

, так что стремный аргумент, в многоэтажке у него, уверен, другие цены
хз почему там власть не дрючит за соблюдение 214-фз, пд не выложены на сайте

Ybear · Сообщение **Ybear** » 11 ноя 2015, 14:07

Shuranмалоэтажка прохождения экспертизы не требует, можем тока догадывацца как и из чего там строят, плюс этот кошелев, типо, инноватор в массовом стр-ве и активный лоббист недавнего увеличения планки с 30 до 35тыр/метр по фед. программе, емнип не с одним патентом в стр-ве даже , так что стремный аргумент, в многоэтажке у него, уверен, другие цены
хз почему там власть не дрючит за соблюдение 214-фз, пд не выложены на сайте

Так цеж локальный Балалайкин в период расцвета. Там же его сам Путин благословлял в Кошелевке ;-))) Ну типа зиларта на промке расчищенной, там по 68/метр готовое сейчас.

limon · Сообщение **limon** » 11 ноя 2015, 15:11

Ybearтам по 68/метр готовое сейчас.

Только там не жилье, а раскрашенные коровники, ни дворов, ни деревьев.

Greko · Сообщение **Greko** » 11 ноя 2015, 15:14

Ybear, если на собеседовании при поступлении на работу тебе скажут "платим тебе 30 тыр потому что в Самаре и за 20 работают" - для тебя это будет убедительным аргументом для того чтобы согласиться на такую зарплату?

Сообщение **Shuran** » 11 ноя 2015, 15:16

limon, трехэтажная америка Самара-городок

Брокер

Перечитал свой прогноз с того самого форума , в целом всё так , но совокупность факторов шире.

Ybear · Сообщение **Ybear** » 11 ноя 2015, 16:23

limonТолько там не жилье, а раскрашенные коровники, ни дворов, ни деревьев.

[img]

Коровники по 30, причем на этих 30/метр нехило девелопер поднялся. По 58 вот это.

: Brig_3_08-700-1000-900-100.jpg (229.89 КБ) 2528 просмотров

Отправлено спустя 3 минуты 55 секунд:

GrekoYbear, если на собеседовании при поступлении на работу тебе скажут "платим тебе 30 тыр потому что в Самаре и за 20 работают" - для тебя это будет убедительным аргументом для того чтобы согласиться на такую зарплату?

Спич к тому, что сказки про дикую себестоимость и бедных девелоперов сидящих на 2% есть не правда. Слезут с геликов и ужмут себестоимость в 2 раза, когда рынок заставит.

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 11 ноя 2015, 16:36

Ужимать себестоимость - тупиковый путь: закончится как всегда в стране советов госзаказом, или по-импортному bailout - за твой счет будут спасть горе-девелоперов в купе с горе-инвесторами.
А вот предлагать за туже цену лучший локейшен или архитектуру (фасады, МОПЫ, концепция) или сжатые сроки строительства - это выход.

Greko · Сообщение **Greko** » 11 ноя 2015, 16:40

Ybear Спич к тому, что сказки про дикую себестоимость и бедных девелоперов сидящих на 2% есть не правда. Слезут с геликов и ужмут себестоимость в 2 раза, когда рынок заставит.

Не знаю к чему был твой спич, я привел простой аргумент о том, почему бессмысленно обсуждать себестоимость в Москве по сравнению с Зажопинском. It's my point, как говорят пендосы.

Ybear · Сообщение **Ybear** » 11 ноя 2015, 16:58

GrekoНе знаю к чему был твой спич, я привел простой аргумент о том, почему бессмысленно обсуждать себестоимость в Москве по сравнению с Зажопинском. It's my point, как говорят пендосы.

Спичь был к тому, что поменьше надо верить красивым презентациям.

Greko · Сообщение **Greko** » 11 ноя 2015, 17:05

Ты б ее хоть качнул для начала. Там скучнейшая экселевская таблица, плюс 2 скана ГПЗУ. И ни одной картинки

Пакет для потенциальных инвесторов.

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?