Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Shuran писал(а) 24 мар 2022, 10:51при условии, что ключевая не изменится

А она изменится. Не будут 20% держать даже до конца года.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, а что будет со стройматериалами? Читаю огромное количество устрашающих статей по поводу дефицита и соответственно последующего краха рынка недвижимости. К примеру, в застройщики Татарстана приостановили новые проекты (https://rt.rbc.ru/tatarstan/05/03/2022/ ... 75b6c3db8a). Очень опасаюсь этого, так как сейчас жду квартиру в проблемном ЖК, у которого и так сроки сдачи увеличены донельзя.

Очень надеюсь на ваше компетентное мнение. Заранее спасибо!

valentinayurch, в мск цена не зависит от себестоимости коробки, ибо кратно выше, но щас ПФ не получить по норм ставкам

valentinayurch, приостанавливают проекты из за высокой ставки по кредитам (проектному финансированию). Пока нет информации, что стройка какого то жк остановлена из за дефицита или цен на стройматериалы. Но недобросовестный застройщик, конечно, может использовать сложившуюся ситуацию для оправдания затягивания стройки

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам марта 2022 года
«Старая» Москва тянет цены вверх

Девальвация рубля на фоне введения беспрецедентных санкций в отношении РФ привела к резкому росту цен на жилье в Москве и Подмосковье. Больше всего подорожала «старая» Москва и ближайшие к ней районы за МКАД. Меньше всего - Новая Москва, самая переоцененная локация столичного региона.

По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость подмосковных квартир по итогам марта в среднем увеличилась на 4,5% до 152 600 руб. за «квадрат». Новомосковские подорожали только на 1,9% до 206 100 за кв. м. Для сравнения: в «старой» Москве цены выросли сразу на 5,6% и составили 267 500 руб. за кв. м в среднем.

«Старая» Москва вообще стала главным драйвером рынка. Если весь последний год в Новой Москве и Подмосковье быстрее всего дорожали самые дальние локации с самой низкой ценой метра, то в марте в лидеры вышли территории, примыкающие к МКАД. Например, в Новомосковском округе темпы роста цен в марте были почти в пять раз выше, чем в Троицком. Ближнее Подмосковье также опередило дальнее и среднее по скорости подорожания жилья. Соответственно, и среди типов жилья на первом месте оказался современный монолит-кирпич – таких домов много в районах, расположенных недалеко от МКАД.

Причины мартовского ценового скачка очевидны – военная спецоперация на Украине, стартовавшая 24 февраля, вернее, ее экономические последствия. Примерно треть продавцов, напуганных девальвацией рубля в первой половине марта, вообще ушли с рынка, все остальные подняли цены. Нельзя сказать, что рост цен носит чисто виртуальный характер – ценники актуальных для тех, кому жилье надо купить срочно. То есть для ипотечников, которые пытаются как можно быстрее монетизировать одобренные по старым ставкам кредиты, и для инвесторов с живыми деньгами, спасающих в недвижимости «все, что нажито непосильным трудом». Проблема в том, что обе категории покупателей очень быстро закончатся и спрос резко сократится – когда рыночные ставки по ипотеке составляют около 20% годовых, это неизбежно. Напомним, по итогам прошлого года на ипотеку приходилось более половины спроса на «вторичку».
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/novaya-moskva-i-podmoskovie/

Стата от Пыпина:
В марте 2022 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе оказалась на 24% выше, чем год назад - в марте 2021 года. Продажи в лотах выше на 16%, однако, в квадратных метрах подросли только на 3%, так как средняя площадь реализованного лота в Московском регионе оказалась ниже чем год назад на 11%. Отдельно в Москве в старых границах этот показатель снизился на 15%. Средняя цена кв. м реализованных лотов в Московском регионе оказалась на 23% выше, чем годом ранее, однако средний бюджет покупки выше только на 7%. Доля ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом снизилась с 63% до 62%.

По сравнению с февралем 2022 года март 2022 показал рост выручки на 15% и продаж в лотах на 20%. При этом средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц на 5%, как и средняя цена лота. Доля ипотечных сделок снизилась с 67% до 62%, причем, наиболее заметно в Москве в старых границах с 62% до 54%. В марте 2022 года повышенный спрос (продажи в лотах оказались всего на 1% ниже уровня декабря 2021 года) активно создавали как домохозяйства "спасающие" накопления от экономической и политической нестабильности, так и желающие успеть воспользоваться действовшими льготными ипотечным ставками или ранее одобренными кредитами. При этом многие семьи столкнулись с отказами по ипотеке или ужесточением условий ипотечного кредитования (лимитов, ставок, условий субсидирования) и им пришлось приобретать квартиры в меньшем бюджете, что и привело к резкому снижению средней площади реализованного лота.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

зы вторичка тоже рост по сделкам март-фев покажет, в форе в марте было не протолкнуться

Обвал выдач в марте не затронул только ипотеку, где сроки заключения сделок длиннее. Банки оформили 168,9 тыс. новых сделок, что почти на четверть превышает показатели февраля. Объем новых ипотечных выдач вырос на 18,9%, до 545,5 млрд руб. Ранее крупные банки сообщали РБК, что наблюдают переток спроса заемщиков в сегмент льготных госпрограмм, по которым ставки ниже.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/06/04/2022/ ... rom_main_4

Через год льготная ипотека может сравняться с обычной
Доходность ОФЗ упала до 11% годовых
Судя по динамике доходности ОФЗ, рынок ожидает снижения ключевой ставки до 11% в среднесрочной перспективе. А это значит, что уже через год ставки по обычной ипотеке могут приблизиться к ставке по программе ипотеки с господдержкой, то есть к 12% годовых, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

8 апреля совет директоров Центробанка на внеочередном заседании снизил ключевую ставку с 20 до 17% годовых. «Риски для финансовой стабильности сохраняются, но на сегодняшний день перестали нарастать, в том числе благодаря принятым мерам по контролю за движением капитала. .. Годовая инфляция продолжит возрастать в силу эффекта базы, но последние недельные данные указывают на существенное замедление текущих темпов роста цен, в том числе благодаря динамике обменного курса рубля», - отмечается в пресс-релизе ЦБ. Мегарегулятор не исключает возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях.

В 2014-2015 гг. события развивались примерно по такому же сценарию: чтобы остановить девальвацию рубля, обвалившегося из-за санкций и падения нефтяных котировок, Центробанк 16 декабря 2014 г. поднял ставку до 17%, но уже 2 февраля 215 г. уменьшил ее до 15%. А к концу лета 2015-го ставка опустилась до 11%.

Конечно, нынешний кризис далеко не полностью аналогичен ситуации восьмилетней давности. Однако если посмотреть на динамику курса рубля и индекс Мосбиржи, то нельзя не признать, что властям удалось стабилизировать финансовые рынки, по крайней мере временно. А значит, душить экономику заградительными кредитными ставками нет никакого смысла – как и в 2015 г.

Финансовые рынки также ждут существенного снижения ключевой ставки в среднесрочной перспективе. Это хорошо видно по динамике доходности ОФЗ, которая складывается из стоимости самой бумаги и выплат по купонам. На открытии Мосбиржи 21 марта после продолжительной заморозки торгов доходность ОФЗ составляла около 15% годовых, то есть рынок закладывал на среднесрочную перспективу снижение ставки примерно до 15%. Уже к концу марта этот показатель опустился до 12% годовых, а после сообщения о снижении ключевой ставки – до 11%.

Таким образом, если ожидания рынка оправдаются, в перспективе 1 года мы сможем увидеть ключевую ставку на уровнях, близких к докризисным.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/146486.html

зы заголовок, конечно, бредовый, если ключевая станет 11% через год, то и льготная станет не 12 и почему через года, а не полгода или полтора тож непонятно, но кк какой-то ориентир в текущих непонятках можно принять имхо. это для тех, кто хочет купить вторичку или сидит в ней

Минстрой: условия выдачи льготной ипотеки могут пересмотреть
Параметры госпрограммы льготного ипотечного кредитования могут быть скорректированы по результатам анализа первых недель выдачи, сообщил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

«С учетом того, что ключевая ставка снизилась до 17%, (...) Мы сейчас мониторим рынок выдачи первичной ипотеки еженедельно, докладываем курирующему вице-премьеру Марату Хуснуллину, поэтому в ближайшее время, после анализа, будут приниматься дальнейшие решения», — цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».

Он пояснил, что правительство принимало решение о ставке 12% и увеличении суммы лимитов исходя из ситуации на тот момент (ключевая ставка — 20%).

«Мы договорились, что после начала выдачи мы посмотрим месяц, как будет работать программа, насколько она будет востребована нашими гражданами, после чего мы будем принимать решение о корректировке программы», — рассказал замминистра.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/146492.html

Прогноз Домклика по динамике продаж до конца года с форума в Сочи.

Что нам стоит: продажи застройщиков в апреле просели вдвое
Насколько девелоперы могут снизить цены на квартиры
https://iz.ru/1322568/mariia-perevoshch ... seli-vdvoe

ilya71 писал(а) 20 апр 2022, 10:13Что нам стоит: продажи застройщиков в апреле просели вдвое

в статье хз какие Ыксперты, не надо такое больше, плз, вы не первый день тут, чтобы знать ху из ху или погуглите кто такие этажи . тем более, апрель не кончился, да и форум про мск, а не про рф

Shuran писал(а) 06 апр 2022, 13:25вторичка тоже рост по сделкам март-фев покажет, в форе в марте было не протолкнуться

Shuran писал(а) 20 апр 2022, 10:34Сделки купли-продажи жилья в Москве: в марте число сделок выросло на 36%

Читаешь новости про недвижимость последние два года, количество сделок все растёт и растёт.
Ау люди, если Вы читаете это, хватит покупать

Mendez писал(а) 20 апр 2022, 14:02Читаешь новости про недвижимость последние два года, количество сделок все растёт и растёт.
Ау люди, если Вы читаете это, хватит покупать
F62675A0-EF69-458B-92AD-10FC18E9B27E.jpeg

Самое интересное, что зарплаты толком то не выросли за данный период, откуда у людей деньги? Или просто инвесторы друг с другом соревнуются покупая и перепродавая, а обычные люди берут экономы в новой Москве на самых дальних подступах. С другой стороны инфляцию никто не отменял и по году будет процентов 15%, что отразится на недвижимости