Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Seller · Сообщение **Seller** » 09 фев 2022, 22:09

Shuran писал(а) 09 фев 2022, 16:57на прогноз одно движение вниз не тянет, фев и, особенно, март будут показательны

На прогноз может и не тянет, но картина с коррекцией уже вырисовывается. И это пока и как минимум.

Alena856 · Сообщение **Alena856** » 10 фев 2022, 13:54

Здравствуйте! Наблюдала,благодаря боту, несколько объектов уже больше месяца, и пока во всех был только рост)

Сообщение **Shuran** » 11 фев 2022, 16:28

Shuran писал(а) 09 фев 2022, 16:57скорее, что более дешевые хаты брали, а не что цены стали падать,

рост в экспозиции и падение в проданных за счет увеличения доли более дешевых, праздник продолжается

В феврале 2022г. средняя цена экспозиции выросла на 2,3% до 405 тыс. руб./кв.м, преодолев 400 тысячный барьер.

В январе средняя цена по купленным лотам снизилась на 7,8% до 316 тыс. руб./кв.м, что связано с увеличение доли продаж «недорогих» объектов: если в декабре доля лотов с ценой до 300 тыс. руб./кв.м составляла 48%, то в январе – 54%. В результате чего, возник значительный разрыв между ценами экспозиции и сделок – 20%, из-за вымывания доступных лотов.

Средневзвешенная ставка по выданной ипотеке на новостройки в Москве, по данным ЦБ РФ, в декабре выросла до 6,36%. Более низкая ставка по выданной ипотеке, чем декларируемая банками, связана с их субсидированием со стороны девелоперов. Доля ипотечных сделок держится на уровне 61%.

https://pulsprodaj.ru/news/ianvar-2022-moskva/

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 24 фев 2022, 14:51

Как думаете, что с рублевыми ценами на жильё будет в ближайшее время?

tad · Сообщение **tad** » 24 фев 2022, 14:57

ManInBlack писал(а) 24 фев 2022, 14:51Как думаете, что с рублевыми ценами на жильё будет в ближайшее время?

По опыту 2009, 2015 падение на 30-40%

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2022, 15:04

tad писал(а) 24 фев 2022, 14:57По опыту 2009, 2015 падение на 30-40%

при чем тут 09-15, вы разницу в экономических условиях не видите? в 15г еще все санкций боялись, терь на них уже положить. имхо 10-15% в худшем случае, скорее, 5-10% и не сразу, а к концу года, в ближ 2 мес станет понятно локальное развитие ситуации - в краткосроке - все будут выжидать чо как, а там видно будет, военные действия - это дни-недели, потом будут договариваться, это уже месяцы, чтоб на 30-40% упало, нефть должна в 2 раза сложиться, как тогда, ясно, что этого не будет, мировое потребление растет после пандемии, от свифта тоже не отключат, европе не выжить тогда. а коррекция рынка недвиги и так давно просилась, я про вторичку, на первичке не факт, что упадет даже, там субсидированная ипотека рулит, не вижу оснований, чтобы цб завтра поднял ставку в космос, поднимет в марте не 0,5, а на 1%, типа

Ahamemnon · Сообщение **Ahamemnon** » 24 фев 2022, 15:24

tad писал(а) 24 фев 2022, 14:57По опыту 2009, 2015 падение на 30-40%

2015 отличался тем, что взлетела ключевая ставка, фактически убив ипотеку. При этом отсутствовали другие механизмы получения денег застроем. Сейчас есть проектное финансирование, и на эскроу-счетах полно бабок. И ещё сейчас остаётся семейная ипотека.
Есть вероятность, что ключевую ставку ещё преподнимут. Но всё равно значение этого для рынка новостроек будет не столь значимым, как в 2015.

А вот с рынком вторички всё может быть интереснее в случае, если ключевая ставка поднимется значимо. Там продажи могут и встать.

P.S. 2009 не помню, извиняйте. Был ещё слишком мелкий...

Vensus · Сообщение **Vensus** » 24 фев 2022, 15:55

tad писал(а) 24 фев 2022, 14:57 По опыту 2009, 2015 падение на 30-40%

Стоит еще учитывать, что 2008 год - это кризис ипотеки и недвижимости в целом
В 2014 ЦБ РФ перестал держать курс в коридоре и сделал курс валюты свободным

На текущий момент рисков в плане недвижимости очень мало, только рост ставки ЦБ и ипотеки, но тут особых сюрпризов не ожидается, как уже написали выше

aniken · Сообщение **aniken** » 24 фев 2022, 16:37

Имхо, все идет к повышению ставки в район 15% в ближайшие дни. Несубсидируемая ипотека встанет при такой кс. Вопрос, насколько долго продержится такая ставка.

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2022, 16:43

aniken писал(а) 24 фев 2022, 16:37Имхо, все идет к повышению ставки в район 15% в ближайшие дни.

мож и доводы есть?

Ahamemnon · Сообщение **Ahamemnon** » 24 фев 2022, 16:48

Shuran писал(а) 24 фев 2022, 16:43мож и доводы есть?

На эту тему сейчас много статей сомнительной авторитетности. Базируются в основном на текущей доходности коротких ОФЗ - она как раз где-то на этом уровне.

P.S. Я только знаю, "откуда ветер дует". Не поддерживаю и не опровергаю данное мнение.

Rainman · Сообщение **Rainman** » 24 фев 2022, 17:02

Shuran писал(а) 24 фев 2022, 16:43 мож и доводы есть?

Довод это как бы сама экономическая ситуация в стране в целом. Разворота инфляционных ожиданий не видно, скорее наоборот. Недоверие и риски возрастают, занимать будет дороже. Вопрос только как долго Эля сможет держать рубль, когда и на сколько поднимет ставку. Имхо, несубсидируемой ипотеке кирдык однозначно.
П.с. Казахи сегодня на +3% ставку подняли.

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2022, 17:09

Ahamemnon писал(а) 24 фев 2022, 16:48Базируются в основном на текущей доходности коротких ОФЗ - она как раз где-то на этом уровне.

это же не может быть причиной, в дек 14 ставку задрали, чтобы стабилизировать валютный рынок, задушив валютную активность банков, щас такого и близко нет, плюс тогда были мегадолги госкомпаний и были опасения как их погашать, 7+ лет в санкциях прошло, доха офз выросла на панике нерезов, но их и так менее 20%, а занимать минфину особо и не надо щас, бюджет 21 в профиците на 0,5 трюля

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:

Rainman писал(а) 24 фев 2022, 17:02Разворота инфляционных ожиданий не видно, скорее наоборот.

да, но для этого не надо задирать ставку до 15%, такие движения тушат пожар, а пожара на валютном рынке не видно, текущую ставку чуть приподнимут имхо, а чтобы инфляцию душить, оно должна быть относительно долго, но это и без военных действий ожидалось, их вклад в прям пипец какой разгон инфляции мне не понятен

Отправлено спустя 4 минуты 41 секунду:

Rainman писал(а) 24 фев 2022, 17:02Недоверие и риски возрастают, занимать будет дороже.

а надо прям срочно занимать?

aniken · Сообщение **aniken** » 24 фев 2022, 22:23

Shuran писал(а) 24 фев 2022, 16:43 мож и доводы есть?

На основании трехмесячной ставки RUSFAR. Сегодня она дошла как раз до 15%. Профессиональные участники денежного рынка на сегодняшний день видят именно такую кс, посмотрим.

Sonne · Сообщение **Sonne** » 26 фев 2022, 01:17

Пока что похоже, что банковская система хочет вытеснить с рынка покупателей вторичной недвижимости, которые для экономики абсолютно бесполезны и дать импульс первичке. В альфе сегодня хорошо подняли ставку и на первичку и на вторичку, при этом, льготные программы действуют. Модернизация текущей льготной ипотеки, по мне, становится практически неизбежной, если и другие банки потянутся за альфой и взвинтят ставки. Есть очевидная потребность помочь застройщикам субсидировать разницу в ставках, компенсировать возможную нехватку рабочих рук и рост издержек, связанный с вероятным нарушением цепочек поставок. Думаю что на первичке цены +- сохранятся, а вот вторичка может хорошенько присесть.

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?