Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

bcfc91 · Сообщение **bcfc91** » 13 фев 2019, 08:14

Побрили хомяков и цены откатились назад

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 13 фев 2019, 09:24

СергейСергей писал(а) 13 фев 2019, 08:11 В Индии что с ценами на недвижимость произошло в результате реформ?

В самом дорогом городе Индии, Мумбаи цена за 2018 -9%, при ценнике 1100 USD/м. У них там куча новых стартов, видимо тащит ценник вниз. В других городах есть рост, но там ценник 600 USD/м.

Denis_inside

Nuvje писал(а) 13 фев 2019, 09:24 В самом дорогом городе Индии, Мумбаи цена за 2018 -9%, при ценнике 1100 USD/м. У них там куча новых стартов, видимо тащит ценник вниз. В других городах есть рост, но там ценник 600 USD/м.

Может нам тоже наличные отменить, чтобы цены такими стали? =)

rt20 · Сообщение **rt20** » 14 фев 2019, 10:08

Проектное финансирование строительства жилья: плюсы и минусы реформы
Переход от долевого к проектному финансированию защитит дольщиков, но строительный бизнес ждут серьезные трудности, с которыми справятся не все девелоперы, считают эксперты

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c63d9ac9a79473a78550fd9

Сообщение **Shuran** » 14 фев 2019, 12:32

За все годы дольщики вложили в строительство жилья в России 13 трлн руб. - Мутко

За годы развития долевого развития в РФ дольщики инвестировали в жилье 13 трлн рублей, заявил вице-премьер Виталий Мутко на Российском инвестиционном форуме в Сочи.
«До сегодняшнего дня все было понятно. Главный инвестор – прежде всего человек, покупающий жилье. За эти годы люди принесли 13 трлн рублей в отрасль. Мы построили на них 400 млн кв. м и мы теперь должны перейти на новую формулу. Это был ресурс, который снижал себестоимость строительства», - цитирует Мутко ИА «Интерфакс».
Он напомнил, что старт нацпроекта проходит в условиях снижения объемов ввода жилья.
«Мы видим, что старт очень сложный этого проекта. Мы видим, что с одной стороны есть снижение объемов ввода жилья. Параллельно мы должны защитить людей – перейти на новую модель финансирования», — сказал он.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126677.html

зы 400млн метров по 52м/хата, это 7,7млн хат, обманутых хат у нас суммарно было 100-200тыщ по разным оценкам, т.е. это всего 1,25-2,5% риска, который закрывался даже не бюджетным баблом, а, в основном, землей для других застроев, которые тянули недострой, в деньгах цена риска по верхней границе 2,5% - это 325ярдов на 15 лет с момента запуска дду, т.е. 21 ярд в год - цена вапроса обманутых дольщиков в рф

Сообщение **Shuran** » 14 фев 2019, 12:33

В России пересмотрят планы по вводу жилья на ближайшие три года

Показатели ввода жилья на следующие три года будут скорректированы, рассказал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин в кулуарах РИФ.
Напомним, согласно национальному проекту «Жилье и городская среда», опубликованных правительством на этой неделе, объем жилищного строительства в 2019 году составит 88 млн кв. м. К 2021 году планируется увеличить объемы жилищного строительства до 94 млн кв.м, к 2024 году — до 120 млн кв. м.
«У нас есть поручение откорректировать следующие три года с учетом перехода на новый механизм финансирования», - цитирует Стасишина РИА «Новости».
Впрочем, он отметил, что цифру в 120 млн кв. м никто не отменял.
«В рамках нацпроекта есть механизм корректировки. Это технический запрос. Мы все поручения получили, сейчас с регионами отрабатываем», - сказал замминистра.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126676.html

Сообщение **Shuran** » 14 фев 2019, 12:35

Объем ввода жилья в РФ в 2019 году будет сопоставимым с 2018 годом – НОЗА

Объем ввода жилья в России в 2019 году будет сопоставимым с 2018 годом, сообщил журналистам руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик.
«В последние четыре месяца мы видим положительную динамику ввода жилья. По оптимистическому прогнозу, в 2019 году будет введено более 77 миллионов квадратных метров жилья, по пессимистическому - 74,4 миллионов квадратных метров. Это примерно так же, как и в 2018 году», - цитирует Холопика «РИА Недвижимость».
По данным Росстата, ввод жилья в России в 2018 году сократился по сравнению с предыдущим годом на 4,9% - до 75,3 млн кв. м.
В декабре прошлого года в стране ввели 17,1 млн кв. м жилья, что на 8,9% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126658.html

зы вангую в этом году 72-75млн, в 20м - 66, в 21 - 60, ввод ИЖС в общем объеме (40% в 18г) не изменится, но индустриальное в 20м на 20% упадет, а в 21 уже на треть от 18-19 упадет кмк

Сообщение **Shuran** » 14 фев 2019, 15:46

Shuran писал(а) 14 фев 2019, 12:32 т.е. 21 ярд в год - цена вапроса обманутых дольщиков в рф

Надо запускать программу по снижению ипотечной ставки - министр

В России надо запускать программу по снижению ипотечной ставки, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев в кулуарах Российского инвестиционного форума в Сочи.
«Если мы говорим о многократном увеличении вводимых квадратных метров жилья до 2024 года, а её никто не отменял, то, конечно, надо запускать программы по снижению ипотеки», — цитирует Якушева «Интерфакс-Недвижимость».
По его словам решения о поднятии ключевой ставки Центробанком были связаны с макроэкономической ситуацией.
«Эти решения кратковременные. В ближайшее время должно произойти снижение ставки», — отметил министр.
По его словам, если в ближайшее время ситуация будет меняться в сторону увеличения ставки, то нужно следить за тем, чтобы инструмент поддержки спроса на рынке строительства оставался главным.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126695.html

зы главное, штоб денег хватило

Egorina · Сообщение **Egorina** » 14 фев 2019, 16:19

Так увеличивается ввод жилья или уменьшается?

.

Сообщение **Shuran** » 14 фев 2019, 17:04

Egorina писал(а) 14 фев 2019, 16:19Так увеличивается ввод жилья или уменьшается? .

будем поглядеть(с)

Застройщики без банковского финансирования смогут достроить объекты с помощью Фонда дольщиков

Застройщики без банковского финансирования смогут достроить объекты за счет докапитализации Фонда защиты прав дольщиков, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
«Те проекты, которые не получат проектное финансирование и не смогут продолжить строительство по старым правилам, через докапитализацию Фонда защиты прав дольщиков смогут получить возможность привлечь денежные средства для достройки своих объектов на принципах небанковского финансирования на возвратной основе», — цитирует Якушева «Интерфакс-Недвижимость».
Он отметил, что это решение будет принято под ответственность субъектов РФ.
«Нужно четко понимать, что этот проект под контролем, что субъект за него отвечает и ответит в случае, если что-то произойдет», — сказал министр.
По его словам, объемы докапитализации пока обсуждаются.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126696.html

Докапитализация «ДОМ.РФ» может составить 160 млрд руб.

Докапитализация компании «ДОМ.РФ» и одноименного банка составит около 160 млрд руб., заявил журналистам министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев в кулуарах Российского инвестиционного форума.
«Если мы говорим о самом «ДОМ.РФ», это цифра порядка 120 млрд рублей в течение нескольких лет, это 3-4 года. Что касается банка «ДОМ.РФ», то это будет видно по тому, как они будут разворачиваться на рынке, докапитализация будет не в один год, речь идет о порядка 40 млрд рублей», — цитирует Якушева «Интерфакс-Недвижимость».
Ранее Якушев сообщил, что застройщики, которые не получат проектное финансирование и не смогут продолжить строительство по старым правилам, смогут достроить объекты за счет докапитализации Фонда защиты прав дольщиков

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126698.html

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 14 фев 2019, 18:00

Egorina писал(а) 14 фев 2019, 16:19 Так увеличивается ввод жилья или уменьшается? .
[

Конечно увеличивается, за счёт корректировок планов вниз :-) Мутко же сказал, что планку в 120 миллионов метров в год никто не отменял.

Словесные интервенции называются. Вон америкозы вчера начали обсуждать санкции, рубль свалился на 1 рупь. Как Силуанов начинает объяснять, что все хорошо в экономике - доллар не реагирует.
Так и тут Мутко словами стройку ведёт.
На мой взгляд ввод в ближаишие два года будет стабилен, а запуски упадут на 40%, может даже больше.

Сообщение **Shuran** » 14 фев 2019, 18:20

В 2018 году только 40% новостроек в России были сданы в срок

За 2 года доля сданных вовремя новостроек снизилась почти на 20 процентных пунктов. Об этом рассказал руководитель аппарата НОЗА Кирилл Холопик в ходе пресс-конференции «Итоги 2018 года в жилищном строительстве». В 2016 году среди сданных домов не было просрочек в 58,9% случаев, в 2017 году этот показатель снизился до 46,7%, а по итогам 2018 года доля домов, сданных без задержек, составила 40,1%. При этом сейчас среди топ-100 застройщиков по объемам строительства в России только 14 не допустили ни одной просрочки.
По итогам января 2019 года в среднем перенос срока ввода в эксплуатацию, по данным НОЗА, составляет 6,5 месяцев, тогда как в аналогичный период прошлого года он составлял 4,9 месяцев, а два года назад - менее 3 месяцев. Средний срок строительства вырос до 35,7 месяца, тогда как по итогам 2017 года этот показатель составлял 32,5 месяца.
По прогнозам НОЗА, в 2019 году общий объем ввода жилья в многоквартирных домах России должен вырасти до 44 - 44,6 млн кв. м по сравнению с 42,9 млн кв. м в 2018 году. Однако, по словам экспертов, в ближайшие годы этот показатель может пойти на спад из-за снижения рентабельности бизнеса в результате перехода на проектное финансирование. По словам финансового директора компании «Талан» Евгения Романенко, общий бюджет строительства из-за этого может вырасти на 3-5%. Кроме того, многие проекты могут не получить проектное финансирование, так как не соответствуют требованиям банков.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126706.html

denka1991 · Сообщение **denka1991** » 14 фев 2019, 18:27

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев пояснил, что два основных критерия для достройки объектов по старым правилам - это готовность (30 % готовности зданий) и наличие дольщиков. Пока остается неясным, в чем будут считаться эти 30% готовности: в деньгах или объемах работ.

https://www.ancb.ru/publication/read/765 ... 2Cx2UWjOkQ

К 15 апрелю подготовят критерии для достройки по старым правилам.

https://ancb.ru/news/read/7641?fbclid=Iw ... wWVLSfx9_k

Сообщение **Shuran** » 15 фев 2019, 13:19

Девелоперы могут не достроить около 20 млн кв. м жилья из-за перехода на счета эскроу - Мутко

После вступления в силу новых правил ряд застройщиков не получат проектное финансирование, тем самым могут не получить дальнейшее финансирование проекты с общей площадью порядка 20 млн кв. м, сообщил в кулуарах РИФ вице-премьер Виталий Мутко.
«Сегодня в стройке где-то порядка 132 млн кв. м. По нашим прогнозам до 1 июля останется 95 млн. Из них мы рассматриваем, что где-то на 20 млн кв. м застройщики не получат возможности продолжать строительство», - цитирует Мутко РИА «Новости».
«Это где-то 30%. Мы не можем рисковать, и по ним будет особое решение», - отметил вице-премьер.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126711.html

Сообщение **Shuran** » 19 фев 2019, 11:17

Крупные проекты застройки могут получить льготы при переходе на счета эскроу

В России могут предусмотреть льготы для крупных строительных проектов при переходе на проектное финансирование и продажи недвижимости через счета эскроу с 1 июля 2019 года, говорится в сообщении пресс-службы Минстроя РФ. Речь идет о понижающем коэффициенте степени готовности для проектов комплексного освоения. Совещание по этому вопросу состоялось 18 февраля под председательством замглавы Минстрой России Никиты Стасишина.
Как отмечается в сообщении, на совещании обсуждались основные вопросы утверждения критериев, которые включают в себя степень готовности проекта и количество заключенных договоров долевого участия, а также методику определения соответствия критериям. Минимальная степень готовности проекта, вынесенная на обсуждение – не ниже 30%. Она будет складываться из двух факторов – физическая готовность проекта и количество собственных вложенных средств застройщика.
«Когда строятся крупные микрорайоны, важна не только готовность домов, но и готовность инфраструктуры. Это необходимо, чтобы вынести решение, продолжать ли там продажи по ДДУ или переходить на механизм счетов эскроу. Сейчас мы обсуждаем вопрос о понижающем коэффициенте степени готовности для проектов комплексного освоения», - прокомментировал Никита Стасишин.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126756.html

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?