Пресненский вал, 21, апартаменты, ГК ПИК

Firstdeal · Сообщение **Firstdeal** » 31 окт 2019, 20:44

Железку не слышно совсем (из апартов на высоких этажах по крайней мере), ремонты периодически шумят, но регламент более-менее соблюдается (вечером и в вс нельзя шуметь). Ремонтов относительно мало идет, тк с отделкой. Хотя некоторые на удивление под корень все снесли и делают отделку заново

Suinag · Сообщение **Suinag** » 06 июл 2020, 16:02

Вылезла однушка 50м2 за 14 268 000 ₽
https://www.pik.ru/pv21/flats/30297
Хехе, а на вторичке народ такие по 20 млн пытается продавать

Firstdeal · Сообщение **Firstdeal** » 06 июл 2020, 17:34

А это реальное объявление? Мб застройщик спрос «щупает» перед выводом пв27?)
Насколько я знаю, пик все продал, кроме двух апартов по 133 метра

Suinag · Сообщение **Suinag** » 06 июл 2020, 17:37

Firstdeal писал(а) 06 июл 2020, 17:34А это реальное объявление? Мб застройщик спрос «щупает» перед выводом пв27?)
Насколько я знаю, пик все продал, кроме двух апартов по 133 метра

Не проверял. Вроде бы до вывода пв27 еще далеко.

Firstdeal · Сообщение **Firstdeal** » 06 июл 2020, 18:54

Написал в чат, сразу сказали что типа «под бронью», хотя е2 там уже больше года как не продаётся. Так что похоже правда «щупают»

Но по 20млн на вторичку звонков ноль, я уверен)
Вроде там по 280 уходила вторичка е2 на высоких этажах. Е3 с видом на сити на циане висит по 295 за метр уже больше года

Сообщение **Shuran** » 06 июл 2020, 19:04

Firstdeal писал(а) 06 июл 2020, 18:54Так что похоже правда «щупают»

какая связь с ПВ27, если там ППТ еще не одобрено, а тут все готово?

Firstdeal · Сообщение **Firstdeal** » 06 июл 2020, 19:42

Понять спрос на готовое по разным ценам в той же локации, потом посчитать 5-6% годовых от этого и наложить эти цены на прогнозируемые продажи. Они ж наверняка уже начинают фин модель проекта делать

Сообщение **Shuran** » 06 июл 2020, 20:00

Firstdeal писал(а) 06 июл 2020, 19:42Понять спрос на готовое по разным ценам в той же локации, потом посчитать 5-6% годовых от этого и наложить эти цены на прогнозируемые продажи

афигеть логика, по цене 1 готовой хаты финмодель проекта (на 400тыщ метров) нарисовать, пешите ищо

Firstdeal · Сообщение **Firstdeal** » 06 июл 2020, 20:07

Да понятно что это не все вводные для модели, но как один из многих reference points вполне пойдёт. Потом можно ещё выставить что-то другое, посмотреть спрос, тем более что «есть не просит», как говорится

Сообщение **Shuran** » 06 июл 2020, 20:08

Firstdeal писал(а) 06 июл 2020, 20:07Да понятно что это не все вводные для модели, но как один из многих reference points вполне пойдёт

удачи на других ресурсах

Пресненский вал, 21, апартаменты, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: