Пресненский вал, 21, апартаменты, ГК ПИК

ПИК сильно поднял цены, на некоторые квартиры на 10 тыс за квадрат. Ранее спокойно поднимал на 1-2 тыс в месяц. Спроса повышенного нет на данный проект. Интересно с чем связано повышение, может готовят к скидкам в 10%

Обзор на ЖК Пресненский Вал 21
Достоинства:
1. Высокие потолки. Без отделки расстояние от пола до пола следующего этажа 3.60 м. Толщина перекрытий 20 см, получается высота потолков без отделки 3.40 м По информации застройщика высота потолков до 12 этажа 3.10 м, начиная с 12 этажа 3.20 м.
2. Немецкие лифты ThyssenKrupp
3. Фасады отделаны немецкой клинкерной плиткой, дом смотрится красиво.
4. Большая площадь остекления окон.
5. Класс энергосбережения дома А+, что даст тепло зимой и прохладу летом.
6. Система центрального кондиционирования. Так что никаких уродующих фасад дома внешних блоков не ожидается.
7. Стильная не вычурная отделка нейтрального белого цвета с использованием импортной сантехники. В доме не будет ремонтов, никто не испортит входные группы и лифты
8. Красивая входная группа с высокими потолками.
9. Близкое расположение к центру, до метро Белорусская 1 км, это примерно 12 минут пешком.
10. Достаточно далеко от Тверской и ТТК - меньше шума и гари.
Недостатки:
1. Дом является долгостроем, его начали строить в 2012 году, потом стройка была заморожена.
2. Из-за того, что стройка была несколько лет заморожена конструктив дома от этого пострадал. Был поврежден и затоплен фундамент, колонны в многочисленных трещинах, так же предыдущй подрядчик нарушил технологию строительства, применяя марку бетона более низкого качества. Все эти недостатки приходится устранять подрядчику Svargo, который ведет строительство в настоящее время. Как все эти огрехи строительства скажутся на долговечности дома вопрос открытый, как бы будущим собственникам не пришлось делать за свой счет капитальный ремонт дома спустя 5-10 лет после сдачи.
3. Локация дома является достаточно невзрачной, дом находится по сути скраю промзоны и зоны отчуждения железной дороги белорусского направления. В непосредственной близости от дома находятся гаражи, предприятие, железная дорога, стоянка ассенизаторских машин. Стоят заброшенные машины, лежит строительный мусор. После сдачи дома все упомянутое выше скорее всего останется на месте. Так что, вокруг дома не будет уютного дворика, где будет приятно посидеть или пройтись летним вечером.
4. В доме не квартиры, а апартменты. В данное время в России нет закона, который бы регулировал рынок апартаментов. Официально понятия апартаменты не существует. По ДДУ покупатели данного ЖК приобретают нежилое помещение со всеми вытекающими из этого последствиями, а именно:
А) Невозможно зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства даже на 5 лет
Б) Невозможно оформить резидентное парковочное место, соответсвенно машину придется ставить платно на платной парковке.
В) Высокий налог на недвижимость. Предварительно он будет составлять 0,5% в год от кадастровой стоимости (в настоящее время кадастровая стоимость равна рыночной). Размер налога на подобного вида жилья точно нигде не оговаривается и окончательный размер зависит от правительства Москвы. (имеются примеры, когда налог на недвижимость составляет 1,5% от кадастра, как в ЖК «Лайнер» и Ярославское шоссе 124)
Г) Собственники так же будут вынуждены оплачивать аренду земельного участнка, на котором расположен дом, это дополнительные расходы.
Д) Так как квартиры являтся нежилыми помещениями, то не действует закон о тишине и есть большая вероятность, что немалая чать апартаментов будет сдаваться в аренду посуточно, что превратит дом в проходной двор, где будет невозможно найти управу на тех, кто создает шум.
Е) Высокие платежи за коммунальные услуги.
Ж) Никакие льготы не действуют.
5. Застройщиком является АО «Стройпроект», а не сама компания ПАО ГК «ПИК».

Укрепление конструкций здания


Именно поэтому потолки до 11 этажа на 10 см ниже, чем выше 11 этажа



Локация

Видео изнутри, окна странные какие-то.
[BBvideo=560,315]https://vk.com/wall-167728748_22[/BBvideo]

Давно наблюдаю за этим проектом и не могу понять что не так, почему так плохо идут продажи. Это и ЦАО и сам дом тянет на бизнес-класс и ценник разумный и застрой авторитетный. Что не так?

Suinag писал(а) 19 июн 2018, 15:45Давно наблюдаю за этим проектом и не могу понять что не так, почему так плохо идут продажи. Это и ЦАО и сам дом тянет на бизнес-класс и ценник разумный и застрой авторитетный. Что не так?

потому что - аппарты

mamonof писал(а) 19 июн 2018, 16:04 потому что - аппарты
[

Да и это самое дешевое предложение апартов в цао, вон рядом пресня сити, в ней апарты дороже. Кароч странная фигня.

Suinag писал(а) 04 июн 2018, 22:54ПИК сильно поднял цены, на некоторые квартиры на 10 тыс за квадрат. Ранее спокойно поднимал на 1-2 тыс в месяц. Спроса повышенного нет на данный проект. Интересно с чем связано повышение, может готовят к скидкам в 10%

ПИК опустил цены на однухи на 10000 руб за 1 м2

В центре Москвы построен 19-этажный комплекс апартаментов

Комплекс апартаментов в Пресненском районе Москвы планируется ввести в эксплуатацию до конца 2018 года, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Объект расположен по адресу: улица Пресненский вал, владение 21 (Пресненский, ЦАО).
«Застройщик подал извещение об окончании строительно-монтажных работ. Назначена итоговая проверка, по результатам которой будет решаться вопрос о вводе объекта в эксплуатацию. Здание, возводимое с 2012 года, достраивает новый инвестор», – приводятся в сообщении слова председателя комитета Олега Антосенко.
В 19-этажном комплексе общей площадью 23 тысячи квадратных метров размещен 221 номер. На первом и втором этажах обустроят помещения общественного назначения. В двухуровневой подземной части сооружен паркинг.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124600.html

Выдано разрешение на ввод комплекса апартаментов в центре столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
19-этажное здание расположено на ул. Пресненский вал, д. 21 в районе Пресненский.
«Строительство началось еще в 2012 году, комплекс апартаментов достроил новый инвестор», – сказал О. Антосенко.
В здании площадью более 23 тыс. кв. метров размещен 221 номер. На первом и втором этажах обустроены помещения общественного назначения, в двухуровневой подземной части есть паркинг.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/v-moskvie-vvi ... ov?from=cl

Застрой все более менее ликвидные варианты распродал, осталось 6 апартов, из которых несколько забронированы. Был на объекте, дом получился значительно выше моих ожиданий (уровень правильного бизнес-класса без вопросов). Есть мысли, на каких уровнях цены за квм можно будет на ключах выйти сегодня и через год (когда все заселятся)? Для студий 25 метров, евродвух 50 метров, высокие этажи с видом

Firstdeal писал(а) 27 май 2019, 16:26Застрой все более менее ликвидные варианты распродал, осталось 6 апартов, из которых несколько забронированы. Был на объекте, дом получился значительно выше моих ожиданий (уровень правильного бизнес-класса без вопросов). Есть мысли, на каких уровнях цены за квм можно будет на ключах выйти сегодня и через год (когда все заселятся)? Для студий 25 метров, евродвух 50 метров, высокие этажи с видом

А почему должна цена за год вырасти? Ведь за год ничего уже не изменится.

Совсем недавно застрой относительно дёшево продавал, думаю многим покупателям психологически тяжело платить премию 40-50% к вене застроя полгода назад. Да и сейчас висит несколько неликвидных апарта от застроя по 250 за метр - может смущать покупателей («почему мне предлагают купить по 350 когда застрой продаёт по 250, хоть и другие планировки/этажи).
Через год все заселятся, репутация недорогого бизнес-класса от Пика уйдёт (тк по факту действительно хорошо получилось, как я уже писал) - и будут сравнивать просто с другими апарт-комплексами в районе, а они там по 350+ (Синатра, Арт Резиденс, ещё что-то было вроде; та же Пресня сити если не окна в стену уже по 280 без отделки Апарты, но там муравейник).
Но это гипотеза, интересно услышать мнения сообщества

Firstdeal, а подскажите, насколько в ПВ21 шумно - ремонты/железка? Спасибо