Правильная реклама объектов

Сообщение **Shuran** » 17 сен 2017, 11:52

Dimas писал(а) 17 сен 2017, 11:38скорее оттуда приедут те, кто пока не тянет на Москву, им надо всё размусолить

вы продать или продавать хотите? при чем тут регионы и домыслы, что там дурачки живут, верящие в подобные сказочные объявы с вриэлторской стилистикой? инет ща везде есть, а уж у покупцов хат, тем более. тока цена при таком навесе грит о серьезности намерений продать, а тот цирк по ссылке тока про "продавать". в тексте должно быть 2 строчки, типа того:
ЖК пупкино, 2 комн. квартира, площадь кв.м., комната - площ м2, кухня - площ м2. N этаж NN этажного дома, лоджия N м2. Окна во двор ,без отд, переуступка, Стоимость - N руб. всё

forever · Сообщение **forever** » 17 сен 2017, 11:59

Dimas писал(а) 17 сен 2017, 11:55Подскажите по рекламе конкретного объекта:
До августа на авито позволял опубликовать и в Москве и в МО, теперь только в МО - посещаемость упала в разы.
Ваши предложения, по рекламе, что изменить в объявлении и т.д. Объект здесь: https://vk.cc/77lZYV

а ничего что Пик в 27 корпусе похожую двушку за 4189 тыс продает? для многих покупашек сентябрь 18 года от застройщика гораздо круче чем июнь от перекупа даже при одинаковой цене. а у вас дороже на 300 тыс

https://www.pik.ru/mkr-vostochnoe-butov ... /chessplan

прайс однозначно придется пересматривать, возможно к 4150 тыс. либо ждать распродаж корпусов Застроя с ближним датами, тем более у вас жск.

Dimas · Сообщение **Dimas** » 17 сен 2017, 12:00

Shuran писал(а) 17 сен 2017, 12:52тока цена грит о серьезности намерений продать

низцкая цена грит, что бабки нужны уже завтра, значит можно продавливать еще.
средняя цена грит, что продавец хочет отдать за разумную сумму и готов подождать.
моё предложение единственное из аналогичных (если у кого и дешевле, значит что-то там хуже).

forever писал(а) 17 сен 2017, 12:59а ничего что Пик в 27 корпусе похожую двушку за 4189 тыс продает?

совсем ничего, тот дом 27 позже сдаётся, панельный (у нас монолит), залепили между домами (окна в окна), а у нас напротив леса.
Уверен найдутся те кто выбирает не всегда самое дешевое, изначально объект брался для себя, то что предложили вы - я бы не брал.
Буду рад увидеть мнение других участников форума!

Сообщение **Shuran** » 17 сен 2017, 12:04

Dimas писал(а) 17 сен 2017, 12:00Буду рад увидеть мнение других участников форума!

полгода уж продаете или больше? на депо 4-5% было б уже к 4 плюсом
в "юморе" что-то должны увидеть

forever · Сообщение **forever** » 17 сен 2017, 12:30

Dimas писал(а) 17 сен 2017, 13:00совсем ничего, тот дом 27 позже сдаётся, панельный (у нас монолит), залепили между домами (окна в окна), а у нас напротив леса.
Уверен найдутся те кто выбирает не всегда самое дешевое, изначально объект брался для себя, то что предложили вы - я бы не брал.
Буду рад увидеть мнение других участников форума!

в 23 корпусе окна тоже напротив леса, и там 4500 тыс двушки, он сдается в декабре 2017 года, т.е. на полгода раньше вашего. козырять уникальностью своей квартиры хорошо на вторичке, когда в ней евроремонт, шумка и крутой вид из окна можно уже посмотреть. Сама локация не уникальна и привлекает только дешевизной.
если вы думаете что изменив текст и не изменив цену вы продадите, то придется продавать еще очень долго.

Carlson78 · Сообщение **Carlson78** » 17 сен 2017, 14:33

Dimas писал(а) 17 сен 2017, 12:00низцкая цена грит, что бабки нужны уже завтра, значит можно продавливать еще.
средняя цена грит, что продавец хочет отдать за разумную сумму и готов подождать.
моё предложение единственное из аналогичных (если у кого и дешевле, значит что-то там хуже).

Тогда в вашей объяве не хватает - продаю неспешно. Типа поуговаривайте еще меня продать вам.
Вы и в правду верите в то,что пишете? Или глумитесь?

Dimas · Сообщение **Dimas** » 17 сен 2017, 19:13

forever писал(а) 17 сен 2017, 13:30в 23 корпусе окна тоже напротив леса

Вы пожалуйста кроме цен смотрите и на вид дома, прочие параметры, там опять же панель и слепили быстро.
Такое чувство, что пришел в агентство, где меня пытаются опустить в цене лишь бы получить свою комиссию.
Вопрос темы и поста стоял "правильная реклама объектов", если можете что по теме сказать - другое дело!

Carlson78 писал(а) 17 сен 2017, 15:33Тогда в вашей объяве не хватает - продаю неспешно.

Это и так понятно из моего поста, задача стоит не продать завтра по любой цене, можно и в конце года или после.
По вашей классике жанра должен дождаться ключей, сделать ремонт и толкнуть по максимуму,
но данные средства в этом году будут чуть более полезны, чем потом даже большей суммой.

forever · Сообщение **forever** » 17 сен 2017, 19:34

Dimas писал(а) 17 сен 2017, 20:13Вы пожалуйста кроме цен смотрите и на вид дома, прочие параметры, там опять же панель и слепили быстро.
Такое чувство, что пришел в агентство, где меня пытаются опустить в цене лишь бы получить свою комиссию.
Вопрос темы и поста стоял "правильная реклама объектов", если можете что по теме сказать - другое дело!

как вам правильно отписали выше: лучшая реклама - это хороший прайс, я продавал в подобных дешманских районах и мои советы это личный опыт, ну а если ваша позиция - мой товар лучше всех, то по тексту объявления замечаний в принципе нет(инфа полная), фотки нормально подобраны, разве что про доходность можно убрать.

Dimas · Сообщение **Dimas** » 17 сен 2017, 20:43

Благодарю, сделаем выводы: если продавать по текущей цене - придется подождать ближе к концу стройки, текст про доходность уберу (думал это вызовет интерес у тех кто хочет сэкономить до конца стройки). Закрываю вопрос и ссылку!

schwarz56 · Сообщение **schwarz56** » 19 сен 2017, 12:58

Shuran писал(а) 09 авг 2017, 13:45а риэлтору можно дать "бонус" 50тыр (который и так заложен для торга) и он уболтает "пассажира" на неуболтаемое, еще и высунув язык

Вопрос, а как это согласуется с советом давать объявление от агентства? Агенты делятся бонусом друг с другом? Это не покажет, что продавец - собственник?

schwarz56 · Сообщение **schwarz56** » 20 сен 2017, 10:33

Задам вопрос по другому: стоит ли пользоваться опцией в Циане "бонус агенту" если объявление дано от "типа риелтора"? Кто пользовался и какой опыт?

Сообщение **Shuran** » 20 сен 2017, 10:36

schwarz56 писал(а) 20 сен 2017, 10:33Кто пользовался и какой опыт?

я особо разницы не ощутил, но указывал, лишним не будет, это ж сумима на торг, а риэлтор и должен уболтать, чтобы это заработать. про советы давать от агентств не слышал

schwarz56 · Сообщение **schwarz56** » 20 сен 2017, 10:55

Какой процент целесообразно указать? Если в фиксированной сумме, то какой потолок от стоимости объекта?

abanamat · Сообщение **abanamat** » 20 сен 2017, 11:20

schwarz56 писал(а) 20 сен 2017, 10:55Какой процент целесообразно указать? Если в фиксированной сумме, то какой потолок от стоимости объекта?

Я вообще не указывал, это предмет для обсуждения с риэлтером. Можно в тексте объявы написать. Но они часто сами спрашивают по дефолту, независимо от опций.
В общем можно не заморачиваться ИМХО, это не повлияет на интерес к объекту.

Сообщение **Shuran** » 20 сен 2017, 11:45

schwarz56 писал(а) 20 сен 2017, 10:55Какой процент целесообразно указать?

если самый низ рынка, поставьте фикс в 1-2%, если не низ - дать волю "щедрости"