Правильная реклама объектов

lerat · Сообщение **lerat** » 02 мар 2016, 18:08

Значит лучше постараться погасить ипотеку , а потом продавать ? Квартира в ЖК Рассказово . Что выгоднее : собирать средства (займёт год ) или продавать в ипотеке ? Застройщик говорит , это реализуемо , только на сделке присутствует представитель банка ... Может дисконт то небольшой ?

Сообщение **Shuran** » 02 мар 2016, 19:39

это зависит от банка - он тут рулит процессом, если там все просто и можно заложить в 2яч - для вас и банка, после чего банк напишет заявление о снятии залога и сразу будет рега на покупателя - то проблем нет, наскока мне известно, в втб это так. а вот в сбере повернуты опой к таким продавцам, там не снимут залог, пока не погасите и тогда искать согласного рискнуть покупца можно долго, давая дисконт от 10-15%

lerat · Сообщение **lerat** » 02 мар 2016, 20:26

Shurаn , cпасибо за ответ .
Банк Дельта -кредит . Не уверена , что разговор шёл про 2 ячейки ...
2 раза давали объявление с интервалом в месяц , писали просто : переуступка -выходит вводили в заблуждение ?
Цена была одинаковая , но сначала переписали весь рекламный буклет застройщика , а во второй раз написали кратко , и см .доп. информацию на сайте . И звонков было больше ...
Где бы посоветоваться относительно правильной последовательности действий : то ли ждать пока достроят , то ли не ждать , пока дорога СБВ во всей красе предстанет? В какой ветке ?

Сообщение **Shuran** » 02 мар 2016, 20:31

тут https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=77 подробно все опишите

Golden fleece

Дмитрий81 Фотографии надеюсь все понимают что можно скопировать на том же авито и обрезать, убрав логотип.

Извиняюсь за дотошность, но хочу прояснить момент для себя)
разумеется понимаю, что можно копирнуть и обрезать чужие фотки, но не понимаю другого.
Вы пишите, что в этом доме больше нет квартир с ремонтом с аналогичной планировокой, т.е. некая уникальность, а фотки тогда чьи берёте, чтобы было понятно по фото, что речь о такой же квартире, с такой же планировкой, просто на авито ищете похожие планировки в других домах и оттуда копируете, верно?
з.ы. а реальные владельцы фото, не звонили с вопросами, типа что за фигня, мало ли, были случаи?

Дмитрий81
В моем доме и рядом аналогичную 3 комн. квартиру как у меня все продают без отделки.
Никто с ремонтом кроме меня не продает.
В своем доме выставляю аналогичные пару квартир с ремонтом, на левые номера, но по хуже ремонт чем у меня.

Дмитрий81 Ребят, если честно, неужели я кому-то америку открыл?
вроде как выходить из инвеста нужно быстро и главное выгодно.
Поэтому все методы должны быть задействованы.

дело не в америке) просто любопытны детали, относительно Вашего случая)
и разумеется, никто не оспаривает очевидные вещи, аля "вроде как выходить из инвеста нужно быстро и главное выгодно"

Дмитрий81

Golden fleeceИзвиняюсь за дотошность, но хочу прояснить момент для себя)
разумеется понимаю, что можно копирнуть и обрезать чужие фотки, но не понимаю другого.
Вы пишите, что в этом доме больше нет квартир с ремонтом с аналогичной планировокой, т.е. некая уникальность, а фотки тогда чьи берёте, чтобы было понятно по фото, что речь о такой же квартире, с такой же планировкой, просто на авито ищете похожие планировки в других домах и оттуда копируете, верно?
з.ы. а реальные владельцы фото, не звонили с вопросами, типа что за фигня, мало ли, были случаи?

Так разве проблема найти подходящие фото планировки, я думаю нет.
Не обязательно фотографировать коридоры, если в копируемой квартире немного другой.
Также и комнат, если есть монолитные выступающие пилоны, естественно копируем фото где не видно, есть пилон на фото или нет.
Конечно смотреть на расположение стояков на кухне и т.п., а также на размеры кухонь и комнат.
Если уж подходить серьезно к этому.
Фото дома и внутри дворовой территории обязательно свое и свежее на момент продажи.
Под каждый объект разные ракурсы.
А что касается владельцев фото, кто будет просматривать квартиры например в Переделкино, если он продает в Мытищах.
Очень маленькая вероятность.
И лучше отбирать фото с объявлений которые размещены собственниками квартир, т.е.частные.
Так еще меньше вероятность

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 03 мар 2016, 01:04

Дмитрий81 А что касается владельцев фото, кто будет просматривать квартиры например в Переделкино, если он продает в Мытищах.

Ровно до того момента когда циан сделает поиск дублей фото - это технические не сложно...Наверное когда-нить будет такая функциональность..

Будулай

Ruslan Наверное когда-нить будет такая функциональность..

только после того, как они перестанут размещать по несколько объявлений на одну и ту же квартиру с разной ценой и одинаковыми фото. иногда смотришь в доме продают 30 квартир, из них больше половины объявлений клоны.

valer · Сообщение **valer** » 03 мар 2016, 15:43

Циан токо на словах борется с клонами несколько раз писал в графе пожаловаться на обьявление ---ноль внимания.

slewww · Сообщение **slewww** » 19 мар 2016, 12:05

А я в раздумьях, подавать ли теперь платные объявления на Циан..
Зимой продала квартиру. Практически все звонки с Авито были, и покупатель оттуда же. На Собе очень мало просмотров объявления были, на Циане чуть больше, на Авито огромное кол-во.
Сейчас новую квартиру продаю.
За 5дней 100 просмотров объявления на Авито, один на Собе. На Циане не разместила.

Дмитрий81

slewwwА я в раздумьях, подавать ли теперь платные объявления на Циан..
Зимой продала квартиру. Практически все звонки с Авито были, и покупатель оттуда же. На Собе очень мало просмотров объявления были, на Циане чуть больше, на Авито огромное кол-во.
Сейчас новую квартиру продаю.
За 5дней 100 просмотров объявления на Авито, один на Собе. На Циане не разместила.

Не знаю, все свои объекты продавал с ЦИАНа, редко с Виннера.
С Авито звонят в основном регионы, с непонятными предложениями обмена, торгуются сразу не видя объекта и беспардонно могут позвонить в 23-00 и позже.
Для них отдельную симку имею. )
Сейчас почти все физики пользуются ЦИАНом и кто хочет купить или приценивается к своей продаже, в первую очередь заходит туда.
И там же размещали свою продажу в разделе бесплатных объявлений.
Но в свете последних событий с отменой бесплатных объявлений, собственники объектов теперь могут размещаться на Авито.
Мое мнение, хотите продать, размещайте на ЦИАНе.

slewww · Сообщение **slewww** » 19 мар 2016, 12:48

Разместила на Циане. Продолжу опрос смотрящих, где нашли объявление..

Сообщение **Shuran** » 19 мар 2016, 15:06

размещать, конечно, 150р/мес тут не повод для экономии, а база вторая после виннера по отклику

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 05 апр 2016, 12:05

Заметил тенденцию - новое премиум обьявление в циане первую неделю-две собирает какое-то количество звонков, потом как отрезает.
Циан хитро ранжирует?

Сообщение **Shuran** » 05 апр 2016, 14:35

не, потом просто к нему привыкают, новых-то людей мало, много риэлторов-прозвонщиков
зы указываешь, "собственник"?