Правильная реклама объектов

yabazar · Сообщение **yabazar** » 16 май 2016, 12:12

staylerна цыане, продаю щас два участка, постоянно звонки есть

был приятно удивлен бесплатности размещения - спасибо.

stayler · Сообщение **stayler** » 19 май 2016, 12:15

yabazarбыл приятно удивлен бесплатности размещения - спасибо.

Не за что, у них бывают акции, щас помоему по загородной недвиге до 5 бесплатных размещений

Cool`man · Сообщение **Cool`man** » 26 май 2016, 08:54

Shuranимхо шквала звонков даже по самому низу рынка ща нет у кого, надо вывести цену на уровень 2-3 показа в нед кмк, у меня ща так, звонят при этом через день где-то, т.е. в нед 3-4 звонка, для этого от самого низа пришлось 2 раза скинуть по 100тыр, сброс был каждые 2 нед и нулевая активность, но в мск имхо ликвидности побольше

хороший товарищ продает около 3-х месяцев, звонят одни риэлторы, советую ему ценник опускать, только с каким шагом непонятно пока))))

Вопросы: сброс цены раз в 2 недели не слишком часто?
стоит ли сотрудничать с риэлторами (предлагать, показывать), которые торгует в ЖК, где квартиру продаешь?
достаточны ли только электронные площадки (интернет)?

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 17 июн 2016, 15:05

Пытаюсь сейчас продать квартиру: https://www.cian.ru/sale/flat/147466779/ Внимательно изучил тему правильной рекламы. Пришел к такому выводу, что важна качественная фотосъемка, потому как для съемки внутри помещений требуется широкоугольный объектив. Приглашал специально для этого фотографа. Уважаемые знатоки, покритикуйте если есть какие то ошибки в моем объявлении - текстовка, фото или что еще чего сам не вижу.

Сообщение **Shuran** » 17 июн 2016, 15:12

по объяве все ок имхо, но цена...

https://cian.ru/sale/flat/40462229/
https://cian.ru/sale/flat/138827354/
https://cian.ru/sale/flat/147365052/
зы п44 90хгг на вторичке не дешевле п44т - отличие тока в треуг. эркере на кухне в 2ке линейке, а за понты внутри макс премия 500тыр может быть. даже если они стоят 2

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 17 июн 2016, 15:17

DmitriySПриглашал специально для этого фотографа.

Интереса ради, ценник за съемку каков?

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 17 июн 2016, 15:46

Evgen1466Интереса ради, ценник за съемку каков?

Нахаляву перепало. Размещался на сайте 33 слона, предложили бесплатную фотосъемку. Я согласился

Отправлено спустя 6 минут :

Shuranпо объяве все ок имхо, но цена...
https://cian.ru/sale/flat/40462229/
https://cian.ru/sale/flat/138827354/
https://cian.ru/sale/flat/147365052/
зы п44 90хгг на вторичке не дешевле п44т - отличие тока в треуг. эркере на кухне в 2ке линейке, а за понты внутри макс премия 500тыр может быть. даже если они стоят 2

Думаю цену корректно ставить на такие же дома, в той локации их 5 П-44Т примерно одного года постройки. А там ценники уже от 14 млн. за альтернативу.

Сообщение **Shuran** » 17 июн 2016, 15:56

хех, по паре дорогих объяв вывод про рынок делать...

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 17 июн 2016, 16:22

Shuranхех, по паре дорогих объяв вывод про рынок делать...

Ставлю себя на место потенциального покупателя: интересно было бы более свежее, исключить хрущи, 9-ти этажки и старый фонд. Остается типовая панель 90-х и 2000-х. Есть более старая П-44 с соответственно более запутанной историей, состоянием дома и подъезда и более новая П-44Т. Вот смотрел бы в сторону более нового, а там от 14-ти. Объяв не пару, а десяток.

Сообщение **Shuran** » 17 июн 2016, 16:36

DmitriyS Объяв не пару, а десяток.

покажите десяток линеек в п44т от 14 там, плз, я тока 2 вижу. разница в возрасте домов 10 лет, она стоит такой переплаты, да??...десяток объяв вижу на районе в п44 на 15-20% дешевле, в которых за 13-14 кста, и распашонки есть
зы если б ставили себя на место покупца - смарели бы на низ рынка, а не на верх

Denis_inside

А амортизацию никто не считает?
Эти панельки на 100 лет рассчитаны, так что разница в 20 лет должна как-то в цене учитываться. Не думаю, что эти 17-тиэтажки будут потом бесплатно расселять =)

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 20 июн 2016, 12:45

Denis_inside,
покупаны амортизацию не считают
смотрят локейшен и цену. Этого хватает, чтобы принять решение. Всё остальное - баловство при наличии выбора.
Не забываем, что покупан ВСЕГДА покупает хату на пределе финансовых возможностей, а зачастую и за пределами. Значит любой вариант по снижению цены - критичен.
Хотите продать - смотрите низ рынка, прозваниваете (чтобы исключить низкие, но ненастоящие или проблемные хаты) и определяете "настоящий" низ рынка - то есть самую дешевую хату с нормальными доками, с умеренной альтернативой. Вот от неё и надо уходить вниз буквально на 50-100к. И тогда именно Вам позвонят в первую очередь.

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 20 июн 2016, 15:05

XEMYLbDenis_inside,
покупаны амортизацию не считают
смотрят локейшен и цену. Этого хватает, чтобы принять решение. Всё остальное - баловство при наличии выбора.
Не забываем, что покупан ВСЕГДА покупает хату на пределе финансовых возможностей, а зачастую и за пределами. Значит любой вариант по снижению цены - критичен.
Хотите продать - смотрите низ рынка, прозваниваете (чтобы исключить низкие, но ненастоящие или проблемные хаты) и определяете "настоящий" низ рынка - то есть самую дешевую хату с нормальными доками, с умеренной альтернативой. Вот от неё и надо уходить вниз буквально на 50-100к. И тогда именно Вам позвонят в первую очередь.

Низом рынка могут оказаться аукционы. Мне настойчиво предлагали поучаствовать в этой схеме. Принцип следующий: ставится минимальная цена по району, находится 20-30 потенциальных покупателей, берутся авансы, далее риэлтор начинает играть на повышение пока не останется 2-3 заинтересованных покупателя. При этом цена увеличивается практически до первоначальных хотелок) Но мне что-то эта муть не по душе. На первом просмотре покупан уточнял аукцион это или нет. Значит такая тема опять в действии. Так что прозванивать варианты надо обязательно, узнавать аукцион или нет, наследство, альтернатива и т.п. обязательно! Просто выборка по ресурсам типа ЦИАН непоказательна.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 20 июн 2016, 15:45

DmitriyS,
с аукционами лично не сталкивался, но охотно верю - чукча-не покупатель, чукча-продаватель

правда где в нынешних условиях можно найти 20-30 покупанов, когда и одного то "днем с огнём"?

Moxep · Сообщение **Moxep** » 20 июн 2016, 16:45

DmitriyS Принцип следующий: ставится минимальная цена по району, находится 20-30 потенциальных покупателей, берутся авансы,

Сейчас можно не получить 30 горячих звонков, не те что реальные авансы собрать.
Это тема Аукционов были актуальна на растущем рынке, сейчас расчет на ипотечников, они пугливые обидчивые и безденежные.