Правильная реклама объектов

Алексей В

DmitriyS писал(а) 20 июл 2017, 18:07Количество просмотров в разы больше. Тем самым внимание потенциального покупателя полюбому привлечет. Надо понимать, что это второстепенно после цены объекта

Я понимаю, что просмотров больше, но они же случайные, квартира ведь - не платьице, которое можно спонтанно купить, потому что "вот оно красивенькое висит у меня на виду". По фильтрам и карте в любом случае все объявления найдут, когда будут сравнивать предложения в конкретном доме/домах.
Или я в чем-то заблуждаюсь?

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 21 июл 2017, 15:51

Алексей В писал(а) 20 июл 2017, 23:55когда будут сравнивать предложения в конкретном доме/домах

Если по конкретному дому или ЖК много предложений, то могут пропустить вашу квартиру. У меня по одной квартире 70 предложений 1-но к.кв. по ЖК, это 3 страницы в базе ЦИАН. Чтобы увидели квартиру надо становиться в начало. Если предложений по дому/ЖК мало, то не стоит переплачивать за рекламу.

vega · Сообщение **vega** » 27 июл 2017, 23:26

Murk писал(а) 12 апр 2017, 20:45Раньше так было постоянно. В последнее время я по отношению к себе такого не встречаю.
С всеми риэлторами разговариваю доброжелательно, в конце концов они тоже люди и пытаются хоть как-то заработать свою копейку )
Может попробуете не скрываться? Думаю, у Вас получится обойтись без клонов.

Лично мне риэлторы только мешали, создавали клоны, звонили покупшки и спрашивали пчм много объяв с разной ценой

но у меня в целом как-то с риэлторами не оч складывается, больше мешают

Dimas · Сообщение **Dimas** » 08 авг 2017, 20:58

Перелазил весь форум в поисках темы про тех кто берет квартиры не для инвестиций, а для проживания. Решил создать новую, надеюсь администратор одобрит! Предлагаю в теме обсудить вопросы:
а) самый активный (и пассивный) месяц по вашему опыту для конечных покупцов? (когда больше берут, когда меньше)
б) предлагаю составить типичную анкету покупателя квартиры для жилья в Москве и МО.

Тататьяна

Самый активный месяц- декабрь, тут много причин у кого бонусы выплачиваются, кто-то хочет вычет получить побыстрее +1 год на покупку, кто-то из суеверия просто, если поиск растянулся закрыть все дела в году уходящем.
Еще раньше был неплох сентябрь -октябрь, но в последние пару лет, осень оживления рынку не сильно приносит.
Еще март-апрель нечего но с декабрем не сравнить.
Мертвые месяца традиционно январь и лето.
Но это про вторичку больше, новострой берут в зависимости от этапа стройки больше, а не от сезона.

А портрет покупателя очень зависит от того, какой объект берут.
Альтернативщики, продавшие свое.
Ипотечники.
Появилась новая разновидность среди покупателей- некоторые сотрудники рынков, ремонтники молдаване и т.д., то есть те,кто раньше и не мог мечтать о покупке (люди с черной (не подтверждаемой) зарплатой) начали квартиры понемногу покупать

СергейСергей

Часто родители с детьми разъезжаются, когда дети взрослыми становятся и начинают достаточно зарабатывать. Или накопившие денег родители своему чаду покупают хату к началу учебы в институте. И поток ищущих места под солнцем товарищей из регионов, тоже никто не отменял.

Сообщение **Shuran** » 09 авг 2017, 02:27

Dimas писал(а) 08 авг 2017, 20:58б) предлагаю составить типичную анкету покупателя квартиры для жилья в Москве и МО.

не оч понятно, зачем, Вы маркетолог?
зы нет никакой "типичной анкеты"/"портрета", есть разные целевые аудитории, поэтому переименовал тему, посмотрю на кол-во флуда, мож проще в курилку все это слить будет

Dimas · Сообщение **Dimas** » 09 авг 2017, 09:05

Shuran писал(а) 09 авг 2017, 03:27не оч понятно, зачем, Вы маркетолог?

Я такой же инвестор, только пока в малом масштабе)) Мне интересно определить ЦА, постараюсь помочь и другим.

Анализ ЦА покупки квартиры МО + Новая Москва. 2 комнатная кв.
Семья мужчина и женщина с маленьким ребенком. Оба приезжие из других городов. Поиском квартиры, анализом вариантов занимается в основном женщина.
Возраст: 25-37 лет.
Ежемесячный доход на двоих: 90 000 – 300 000 руб.
1) О чем мечтают?
Мечтают о своем собственном жилье «В Москве», создать свой уютный «ДОМ», чтобы у ребенка была отдельная комната.
2) Стремления и желания
• Не хотят тратить деньги на аренду
• Хотят вкладывать в свое собственное «гнездо»
• Переехать из однокомнатной в двухкомнатную, чтобы у ребенка была своя комната
• Жить максимально поближе к Москве, однако уложиться в ограниченный бюджет
• Чтобы была оборудована детская площадка
• Школа, больница, не далеко от дома
3) Горячие болевые точки
• Каждый месяц, когда приходит день арендной платы
• Когда ребенок шумит и тесно в однокомнатной
4) Страхи
• Покупка квартиры для них происходит впервые в жизни. Это слишком большая
ответственность и стресс
• Что стройка не достоится
• Страх брать ипотеку на длительный срок (если у них ипотека)
• Что обманут мошенники
• Страх от незнания юридических моментов.
• Страх что одну и туже квартиру продадут несколько раз разным людям
• Потерять деньги и не получить жилье
• Потерять много денег на оформлении сделки
5) Поля вариантов. Как человек может по-другому решить проблему?
• Купить квартиру у застройщика
• Обратиться в агентство недвижимости
• Обратиться к частному знакомому риэлтору
• Продолжать арендовать и не решать проблему

Кукусечка***

Dimas писал(а) 09 авг 2017, 09:05Я такой же инвестор, только пока в малом масштабе)) Мне интересно определить ЦА, постараюсь помочь и другим.

Анализ ЦА покупки квартиры МО + Новая Москва. 2 комнатная кв.
Семья мужчина и женщина с маленьким ребенком. Оба приезжие из других городов. Поиском квартиры, анализом вариантов занимается в основном женщина.
Возраст: 25-37 лет.
Ежемесячный доход на двоих: 90 000 – 300 000 руб.

Про нашу семью) только мы выбрали старую москву. в мо пожили на съемной, больше не хочется

Читатель

Dimas писал(а) 09 авг 2017, 09:05Семья мужчина и женщина с маленьким ребенком. Оба приезжие из других городов.

У приезжих с маленьким ребенком болевое место это сад. Поэтому и покупают квартиру, чтобы прописаться и получить место в саду (в школу берут и без прописки).
Из всех знакомых, кто купил, либо мечтает именно о двушке, есть стартовый капитал, притом не свой собственный, а родители из региона прислали/продали что-то в регионе/получили наследство. Кстати, некоторые еще и умудряются напрячь родителей, чтобы помогали им ипотеку выплачивать.
А вот однушки/студии покупают несемейные и на свои.
Кстати, и выбор эти категории делают разный. Чем больше своих денег, тем более рациональный выбор.

Сообщение **Shuran** » 09 авг 2017, 11:16

Dimas писал(а) 09 авг 2017, 09:05Я такой же инвестор, только пока в малом масштабе)) Мне интересно определить ЦА

вы уже спрашивали и вам ответили https://domkad.ru/posovetujte-kak-dejstv ... 103#p92103
зы анализ своей уникальной ца важен при продаже уникального/нетипичного объекта, у вас типичный, поэтому конкретизировать ЦА смысла нет, рынок не обманешь

nebo_113 · Сообщение **nebo_113** » 09 авг 2017, 11:55

Dimas писал(а) 09 авг 2017, 10:05Я такой же инвестор, только пока в малом масштабе)) Мне интересно определить ЦА, постараюсь помочь и другим.

Анализ ЦА покупки квартиры МО + Новая Москва. 2 комнатная кв.
Семья мужчина и женщина с маленьким ребенком. Оба приезжие из других городов. Поиском квартиры, анализом вариантов занимается в основном женщина.
Возраст: 25-37 лет.
Ежемесячный доход на двоих: 90 000 – 300 000 руб.

Думается мне что люди с доходом 200-300 тыс. на двоих врят ли будут смотреть на жилье в области

Dimas · Сообщение **Dimas** » 09 авг 2017, 12:02

Shuran писал(а) 09 авг 2017, 12:16вы уже спрашивали и вам ответили

у вас прекрасная память))

Shuran писал(а) 09 авг 2017, 12:16рынок не обманешь

а я и не собираюсь рынок обманывать, это вы можете позволить кинуть объяву и сидеть отдыхать, а у меня не особо ликвид на продажу (бралось вначале для себя) поэтому делаю доп.рекламу для своей ЦА, звонки есть))

Сообщение **Shuran** » 09 авг 2017, 12:11

Dimas писал(а) 09 авг 2017, 12:02это вы можете позволить кинуть объяву и сидеть отдыхать, а у меня не особо ликвид на продажу

а других вариантов и у вас нет:) тоже не могу похвастаться ликвидом в своем последнем проекте, тем не менее, продается все, вопрос тока ЦЕНЫ

Тататьяна

В рекламе сложных объектов порой помогают местные районные форумы (если есть), особенно если речь идет о новом районе, где большая часть проживающих условно молодые (до 40 лет). Для Новой Москвы может сработать.

Вообще у любого рекламного источника своя ЦА- Авито, Циан, Winner по ним звонят разные люди, это особенно видно на примере аренды, но и в продажах качество звонко разниться.