Правильная реклама объектов

Сообщение **Shuran** » 09 авг 2017, 12:30

Тататьяна писал(а) 09 авг 2017, 12:29Вообще у любого рекламного источника своя ЦА- Авито, Циан, Winner по ним звонят разные люди, это особенно видно на примере аренды, но и в продажах качество звонко разниться.

все верно, но ведь задача окучить всех в массовом сегменте, поэтому смысл чота изобретать?:)

Тататьяна

Shuran писал(а) 09 авг 2017, 12:30все верно, но ведь задача окучить всех в массовом сегменте, поэтому смысл чота изобретать?:)

Это да, сегодня мало рекламы не бывает.

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 09 авг 2017, 12:46

Районные форумы хорошо работают в теории, вроде как там действительно пасутся те, кто присматривается к району, но на практике мне оттуда звонили только какие-то сумасшедшие, которым хотелось поговорить ни о чем.

Dimas · Сообщение **Dimas** » 09 авг 2017, 13:40

HonGilDon писал(а) 09 авг 2017, 13:46Районные форумы хорошо работают в теории, вроде как там действительно пасутся те, кто присматривается к району.

Районные форумы работают, все ( и мы с вами коллеги в том числе) перед покупкой находим эти форумы и смотрим доп.инфу. Другое дело что не все их админы хотят\понимают чтобы за денежку у них размещали объяву.

А по части площадок позвольте ответить своё мнение, где в них ЦА:
Авито - конечные покупцы (известна на всю страну, особенно в регионах)
ЦИАН - 90% риэлторы (в основном Москва, в СПб есть свой сайт для риэлторов)
База Винер - непонятно кому она ЕЩЕ нужна, видно там сидят старые риэлторы с 90-х годов.

Сообщение **Shuran** » 09 авг 2017, 13:45

Dimas писал(а) 09 авг 2017, 13:40по части площадок позвольте ответить своё мнение, где в них ЦА:Авито - конечные покупцы (известна на всю страну, особенно в регионах)ЦИАН - 90% риэлторы (в основном Москва, в СПб есть свой сайт для риэлторов)База Винер - непонятно кому она ЕЩЕ нужна, видно там сидят старые риэлторы с 90-х годов.

вы первую хату в жизни продаете? авито - это помойка, 90% звонков оттуда - неадекват-туристы-торг 20%. циан - толковые конечники, в основном, которые курят рынок, знают, что такое "менее 3 лет" и т.д.. виннер - вотчина риэлторов, которые ищут варианты для своих клиентов, объява из циана попадает в виннер автоматом, риэлторы обеспечивают больше половины продаж, если не 2/3. порой самсебериэлтор настока вынесет мозг глупыми вапросами с параноидальной шизофренией, что проще послать и вернуть аванс

а риэлтору можно дать "бонус" 50тыр (который и так заложен для торга) и он уболтает "пассажира" на неуболтаемое, еще и высунув язык

Тататьяна

Ну при продаже дешевых объектов и иногда того, что мы можем даже считать неликвидом (удаленных например) Авито работает. Я по Авито люблю рекламировать дешевое Подмосковье, с поднятиями и т.д.
Авито работает при аренде не самых симпатичных или не самых удобных по расположению квартир. Контингент нанимателей тоже возможно будет не айс, но хотя бы снимут.

Циан хорош, конечно. Сейчас полезна на мой взгляд статистика в ЦИАНе.

Winner хорош при подборе/ поиске, можно отследить весь рынок, срок экспозиции, динамику цены, все аналоги. И уже понимать на что готов продавец, будет он торговаться или нет.

Сообщение **Shuran** » 09 авг 2017, 13:58

Тататьяна писал(а) 09 авг 2017, 13:56Winner хорош при подборе/ поиске, можно отследить весь рынок, срок экспозиции, динамику цены, все аналоги

да, там история цены за 50 дней, не все сносят и делают новую объяву при снижении, (а зря)
зы на авито бывают акции аля скидос 70% на премиум пакеты, беру сразу "фсё", звонков вал, но толку мало

Сообщение **Shuran** » 09 авг 2017, 14:03

Тататьяна писал(а) 09 авг 2017, 13:59Сегодня только изучала динамику цены объекта с октября 2016)

у меня на виннер сильно давно подписка была, видать историю продлили, рынок заставил:) респект

Тататьяна

Там и глубже историю можно прокопать, архив.
Если объяву не снимали то и в истории видно, Вы правы.
Сегодня только изучала динамику цены объекта с октября 2016).
По Авито можно сдать, то что сложно сдать по ЦИАНу, например какую-нибудь Балашиху, где навес и пробки.
У меня по Авито (аренде) прилетали из регионов и из аэропорта приезжали сразу к нам прямо с чемоданом.

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 09 авг 2017, 14:08

Кстати, а что за хрень началась в циане? Продажу по дду заставляют размещать как Продажа в новостройке, а это попадание в список квартир наравне с застройщиком, где у него несколько сотен объявлений и моё, естественно, теряется. Никогда такого не было.

Dimas · Сообщение **Dimas** » 09 авг 2017, 14:11

Шуран, первая была продана как раз на авито и по цене выше рынка и без всяких скидок! на циане разместил, если винер оттуда берет - его дело (пусть местные риэлторы смотрят). А по части риэлторов - вы сами сказали давно на мой вопрос, что с ними бестолку сотрудничать.

Косяк Авито: если хоть 1 квартира в доме продана по ДДУ - он весь дом пишет что ДДУ (даже если у меня ЖСК)
Косяк Циана: весь новострой пихает на карте в кучу вместе с 300 объявами застроя.

Сообщение **Shuran** » 09 авг 2017, 14:13

Dimas писал(а) 09 авг 2017, 14:11А по части риэлторов - вы сами сказали давно на мой вопрос, что с ними бестолку сотрудничать.

цитату, плз
зы вы статистику продаж наработайте для начала, чтоб выводы писать, а то пока смешно читать

1NEO · Сообщение **1NEO** » 09 авг 2017, 14:15

Dimas писал(а) 09 авг 2017, 14:11Косяк Циана: весь новострой пихает на карте в кучу вместе с 300 объявами застроя.

В адресе можно поставить соседнее строение, отлично будет выделяться на карте) И у застроя обычно одинаковое количество фоткок на все объекты

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 10 авг 2017, 22:48

Может кому поможет. Дописала в объявлении по вторичке одну фразу "подходит под ипотеку", шквал звонков, со второго просмотра - продажа квартиры ипотечнику. При чем ипотека у него уже была заранее одобрена, не под мою квартиру.
Может люди с ипотекой как-то боятся звонить? Типо справки им для банка дополнительные нужны

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 11 авг 2017, 11:29

Shuran писал(а) 09 авг 2017, 13:45а риэлтору можно дать "бонус" 50тыр (который и так заложен для торга) и он уболтает "пассажира" на неуболтаемое, еще и высунув язык

Прорабатывал недавно этот вариант. Риэлтор за бонус убалтывала клиента, но не уболтала. Ушел человек с 7-го этажа на 2-ой так как там на 200 тыщ. дешевле. Не просек разницы. Провинциал)