Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

В декабре буду пробовать выходить из Саларьево, отчитаюсь. Попробую не согласиться с ценой в 7,5 . Сейчас всего 2 студня со сдачей в 2025г за 8,1 переуступаются, с мебелью за 8,9 только 2 шт нашел- одна на первом этаже, вторая страшная на последнем, да и от метро они дальше. Если навеса большого не будет, то меньше 8,3 вылезать не стану. В аренду сдавать буду. По ремонту спасибо, согласен. Давно делал, ориентировался по старым ценам. С аистом планироваю в долгую, думаю кэш пристроить, так как ставка снижается, поэтому , думаю, буду заходить, если налог нормальный по итогу будет. Все таки место нравится и в сравнении с тем же Обручева 30 цены сильно отличаются, понятно, что Аист сильно уступает и Nametkin Tower, надеюсь на дальнейшее развитие локации. К метро дорога приятная, доступность к разным веткам пешая радует.

Stetik писал(а) 24 авг 2025, 21:57з.ы.ы. что Аист, что Наметкин не лучшее под аренду из за ремонтов , и навеса . года через 2-3-4 , возможно что то в бетоне взять под аренду еще норм вариант . но сейчас точно нет . еще 1000 проц появятся какие умельцы . которые и при этом навесе будут делить 2хи и 3хи на студии , запустят посутку . это будет просто треш.

sasha_KMA писал(а) 02 сен 2025, 16:44купить за 10.3 млн евродвухкомнатную в Аисте 40,5 м (показалась эта планировка оптимальная под нарезку), чтобы нарезать на 2 студии под сдачу

вот как раз о чем я и ванговал ранее , и там будет таких желающих овер дофига . и бешенная конкуренция по аренде т.к. проект стоит сейчас дешевле студии( квартиры ) за мкадом . как и написал Шуран , там первые 5 лет будут на выживание.

sasha_KMA писал(а) 02 сен 2025, 16:44и купить за 10.3 млн евродвухкомнатную в Аисте 40,5 м (показалась эта планировка оптимальная под нарезку), чтобы нарезать на 2 студии под сдачу

не концентрируйтесь на аисте как приоритетном варианте, найдите альтернативы. есть локация "теоретическая" - Черёмушки, есть локация "практическая" - ржавый пояс Черёмушек; есть апарты-конкуренты с офигенным внешним и внутренним маркетингом, и наполнением (намёткин с почти 2к лотов - ваш прямой конкурент по аренде), а есть пустые с дизайном из 90х (аист) - который выручает только цена - но и по этим ценам пока не расхватали, а опытные, как было сказано выше, возможно ждут локального пролива - пример был у фск. Время у вас пока есть, если про долгосрок и бюджет, это скорее всего апарты - просейте рынок через сито - а это нелегкая работа - конкретного совета давать не буду - но единичные интересные варианты почти всегда есть, если быть чуть внимательнее и быстрее.

Arendator писал(а) 03 сен 2025, 13:19 не концентрируйтесь на аисте как приоритетном варианте, найдите альтернативы. есть локация "теоретическая" - Черёмушки, есть локация "практическая" - ржавый пояс Черёмушек; есть апарты-конкуренты с офигенным внешним и внутренним маркетингом, и наполнением (намёткин с почти 2к лотов - ваш прямой конкурент по аренде), а есть пустые с дизайном из 90х (аист) - который выручает только цена - но и по этим ценам пока не расхватали, а опытные, как было сказано выше, возможно ждут локального пролива - пример был у фск. Время у вас пока есть, если про долгосрок и бюджет, это скорее всего апарты - просейте рынок через сито - а это нелегкая работа - конкретного совета давать не буду - но единичные интересные варианты почти всегда есть, если быть чуть внимательнее и быстрее.

Соглашусь с вами , как скину Саларьево, уже буду смотреть. курить рынок. Возможно и прольют как в Говорово если продаж не будет или же смотреть альтернативы. К локации не привязан, еще Dius думал посмотреть. По моему скромному мнению дилетанта на ключах студию 25 м Dius ожидаю (возможно) будет в районе 13,5-13,9 млн. Навеса вроде бы большого там нет, из новостроек Петровский Парк по цене Х2 только. Смущают сроки строительство (котлован) , неизвестный застройщик (риски недостроя или задержка) и железка под окнами. Из плюсов Тимирязевский парк. Но безусловно, буду изучать рынок, чтоб не нахватать неликвида.

sasha_KMA писал(а) 02 сен 2025, 16:44 планировка оптимальная под нарезку

При выборе решения, я бы еще учитывала, сложности с продажей такого объекта, есть кейсы, когда собам приходилось вертать все назад тк не продавалось год и более, а деньги нужны

vega писал(а) 05 сен 2025, 17:45При выборе решения, я бы еще учитывала, сложности с продажей такого объекта, есть кейсы, когда собам приходилось вертать все назад тк не продавалось год и более, а деньги нужны

А можете поподробней раскрыть кейсы? Может какая-то статистика есть?
Сейчас в аренде вижу все больше таких кейсов под аренду. Начали появляться и объявление о продаже "нарезок" как ГАБ.
Предполагал, что лет через 5 - продажа "нарезок" станет типовым кейсом на рынке.

Stetik писал(а) 14 авг 2025, 18:58На данный момент пришел к тому что , понимаю что цены улетели на слухах( или не слухах, время покажет ) об ужесточении или сильном пересмотре программы семейной ипотеки. Плюс Пик запустил ипотеку под 5 процентов , а многие другие застрои плотно сели на рассрочку, тем самым разогнав ценник.

Пока средства разместил на накопительных + LQDT . для ликвидности. Буду смотреть и ждать , если будет в моменте что интересное. подумаю. А так пока пусть капают проценты.

з.ы по объекту , понял что надо вписываться в 15-16 млн. евро2 , или евро3 (если цены снизятся хотя бы до декабрьских -январских значений) . с минимальным пв 20-30 проц.

Апдейт спустя месяц. По ценам - Застрои поднимают цены как не в себя , теперь даже по Алтушке у Пика стоп ценник на вход
У меня стоит вопрос с семейкой ( потому что уверен прогу подкрутят) и хочу ее пристроить в ближ время. Месяц мониторил рынок сравнивал , думал , считал. пришел в итоге вот к какому выводу. Напомню что свободный бюджет на это дело +- 9 млн

Понял что самая интересная и оправданная схема следующая , Студия в Мичуринском парке 23,6 кв.м в корпусе 4.5 который сдается в 3 квартале 27 года. https://www.pik.ru/flat/955812
Стоимость со скидками - 11 795 000 . ПВ - 2 419 000 . Сейчас у сбера Акция можно зайти с ПВ 20 проц. месячный платеж выходит 56 000 +-.

Сдача через 20 месяцев + - , за это время на выплаты по ипотеке будет потрачено 1 120 000 руб. Мебелировка под ключ +- 700 к
Аренда в этом районе в 27 году вижу в районе 68 000 +- тысяч. возможно 70 .

В планах взять 2 таких студии , на супругу и на себя. забронил 1 на 18 этаже 2ую на 29ом.
Корпус 4.5 выбрал специально т.к. самый близкий по срокам сдачи. квадратура 23 с копейкой тоже спецом т.к. удобно можно разместить мебель и технику и отлично войдет 140-ая кровать , и будет комфортно жить , даже для пары. а разница меньше 1 млн с будкой 20 квадратов.

Все остальное что считал , выходит по цене не особо интересно , шлак районы отметал , без ремонта новострой так же отметал. т.к. планирую сдавать , а там ремонт очень важен.
в евро2 цимеса вообще не видно , ПВ - 5 млн надо , а сдаваться будет не на много дороже , плюс выплаты будут в месяц по 72к.
вообщем как то так.

Единственное над чем еще думаю это пихать ли мать капитал в ПВ. есть мысли засунуть в ПВ для одной из студиек. впринципе как мне кажется риска почти нет , все равно под аренду на долгие года берется