Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Elena199 писал(а) 25 дек 2022, 11:39пока ее оставить и сдавать?

Если у вас есть деньги на что жить и без этой трехи, то можно продать и взять однуху, на оставшиеся докупить долларов. А если необходим доп доход, то я бы сдавал (конечно дороже чем за 30) и принимал решение о продаже уже по возвращению.

Shuran писал(а) 25 дек 2022, 14:37Elena199, своих мыслей не вижу, см 1пост темы, какие варианты рассматриваете? Про 20тыщ после комуналки непонятно, вы 3ку за 30 сдавать хотите? Продать и купить е2 на часть денег разумно, ее тоже можно сдавать, но спрашивать других где жить глупо, кому все равно, тут не нужен, см критерии выбора в соотв теме, их куча

Мне предлагают одну комнату закрыть с вещами и сдавать как двушку, они 30-34 в этом районе и еще наверное цены будут падать. Я пока решила продать квартиру и купить евро. У меня еще есть доход в рублях на следующие 8 лет в виде алиментов в размере 70 тыс в месяц, могу теоретически взять ипотеку в России. Сдавать еще и не хочу, потому что не знаю, куда девать рубли, если свифт отключат. С вероятностью 90% собираюсь возвращаться, когда ребенок вырастет и сможет жить сам, так что вопрос стоит в том, куда я могу максимально эффективно вложить сейчас имеющиеся рубли. За границей больше одной квартиры не собираюсь покупать, так что вопрос сейчас, что делать с остальными деньгами, это должно быть примерно 7 млн и ежемесячный доход. Мои мысли, что бы ни случилось, Россия богатая страна и в Москве всегда будут деньги, поэтому жилье сильно вряд ли сильно упадет, но может я в чем-то не права, хотелось бы услышать профессионалов)).

gurd писал(а) 25 дек 2022, 15:15 Если у вас есть деньги на что жить и без этой трехи, то можно продать и взять однуху, на оставшиеся докупить долларов. А если необходим доп доход, то я бы сдавал (конечно дороже чем за 30) и принимал решение о продаже уже по возвращению.

Спасибо за ответ! Такие же мысли пока. Работаю и есть возможность взять ипотеку за границей, но неизвестно, сколько это продлится, мне 43 и если проект закончится, может быть проблемой найти новую работу с моим токсичным русским паспортом.

Elena199 писал(а) 25 дек 2022, 15:20 так что вопрос стоит в том, куда я могу максимально эффективно вложить сейчас имеющиеся рубли

в плане недвиги на долгосрок ничего более эффективного, чем ипотека 0,1% и сдача на эти 10лет не вижу, аренда приносит в 1,8-2 раза больше платежа, но тут выбор должен быть с пониманием, что вам потом там жить - гасить надо макс срок - 25-30 лет, покупать щас недвигу за кеш не вижу смысла, пока идет сво - будет тренд на падеж, аля 6-8% в год. щас кеш надо вкладывать в другие активы, если рублевые активы неинтересны, а бетон на котловане еще в прошлом году перестал быть интересным, а щас так ваще в этом же новострое вторичка дешевле, то самое простое наличная валюта, но она не приносит дохода, а инфляция и в америке есть, на долгосрок можно замещающие еврооблиги, пик торгуется ок 8,5% с погашением в ноя 26, плюс через 3г не будет ндфл от валютной переоценки на сумме 9 лямов (3ляма*n лет владения, но не меньше 3), но готовы ли вы в это впариваться, непонятно

Shuran,
Cпасибо большое! Т.е. я могу купить уже готовую квартиру в ипотеку с господдержкой, перевезти туда вещи и сразу сдать ее? Какой вариант на Ваш взгляд сейчас оптимальнее? Меня любой район устроит, я айтишник, работаю на удаленке, из дома практически не выхожу )

Elena199 писал(а) 25 дек 2022, 16:22Т.е. я могу купить уже готовую квартиру в ипотеку с господдержкой

сайты застроев курите. тут обсуждают про доху, а не помогают ленивым незнайкам

Отправлено спустя 13 секунд:

Elena199 писал(а) 25 дек 2022, 16:22Меня любой район устроит

если вам там жить потом, то таких отстреливаю, выбор для себя это так:

Shuran писал(а) 27 сен 2015, 11:37Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:

Elena199 писал(а) 25 дек 2022, 11:39Всем привет!
Мне лет 10 назад очень помог этот форум, спасибо всем большое, особенно Shuran, он отговорил покупать трешку в Прима-Парке.
Короче, сейчас имеется 3-к квартира около м. Бульвар Дмитрия Донского на 1 этаже в П-44 5 минут пешком от метро. Я не живу в России и мне нужно купить жилье в новом месте стоимостью примерно 100 тыс. евро, в принципе могу наскрести на ипотеку. Нужно что-то с этой квартирой делать, либо продать и часть денег вложить во что-то, либо сдавать ее, т.к. мебель и вещи жалко и некуда деть. Думаю про вариант продать трешку и купить что-то в новострое на половину денег. Есть ли сейчас подходящие варианты ли лучше пока ее оставить и сдавать? Планирую лет через 10 вернуться и жить тут, но буду одна и трешка будет не нужна любом случае. Со сдачей щас все плохо, насколько понимаю. После оплаты коммуналки мне останется примерно 20 тыс, это не стоит геморроя на мой взгляд

Продавать - 110%
(цены в руб.высокие, курс низкий)
П.С.: у Пика кладовки в некоторых проектах по 200 тыс - вещи хранить

Добрый день. Родственники на пенсии хотят купить в Москве или ближнем Подмосковье студию с ремонтом от застройщика около метро (можно в перспективе) или станции МЦД для сдачи в аренду в будущем. Бюджет не очень большой - 5.5-5.8 млн. Локация - запад, юго-запад. Прописка не нужна. Из вариантов, которые им предложил за эти деньги, склоняются к студии в ЖК Бунинские луга. Прошу помощи у знатоков, может есть объекты по такой цене с хорошим потенциалом для сдачи в аренду в будущем с обозначенным расположением. Ещё смотрели Лучи-2 в Солнцево , но там цена выше с отделкой. Заранее спасибо!

Shuran писал(а) 25 дек 2022, 16:26 сайты застроев курите. тут обсуждают про доху, а не помогают ленивым незнайкам

Готового ничего нет сейчас с дешевой ипотекой и ремонтом. Почитала форум, есть варианты Матвеевский парк 7,6млн за студию с ипотекой 1,99% или Полар 6,3млн с ипотекой 1,99%. И купить кладовую для вещей за 200 тыс

NikLid писал(а) 25 дек 2022, 20:30Локация - запад, юго-запад.

Помимо лучей и БЛ, как вариант ещё Саларьево парк от ПИК, там студии с отделкой и сдаются очень бодро.

gurd писал(а) 26 дек 2022, 09:09 Помимо лучей и БЛ, как вариант ещё Саларьево парк от ПИК, там студии с отделкой и сдаются очень бодро.

Спасибо. Посмотрим ещё Саларьево парк, хотя там дома поближе к метро сданы и цены чуть выше Бунинских лугов. Видимо, за счёт действующей станции метро.

Всем привет!

Прошу помочь определиться с тем, в какой из двух проектов удачнее на 2,5-3 года заморозить 5млн.р., и потом более быстро и прибыльно выйти в кэш.
Прошу озвучить свое подкрепленное опытом ощущение!
Рассматриваю онли:
Митинский Лес - студия 20м 4,8млн.р. (сдача 3кв 2025);
Люблинский Парк - студия 20м 5,1млн.р. (сдача 2кв 2025).
Цель - именно зафиксить 5млн.р. в бетоне по +/- средней цене м2 в спальнике Москвы (диверсификация), бюджет до 5,1млн.

Первое сообщение не прошло модерацию, просят свои мысли, ну я думаю у участников форума мысли будут одинаковые, озвучу их:

МЛ - пока навес меньше (это пока, т.к. по ощущениям дорога Пятница-Путилково - драйвер для новых проектов), ЦА - экоактивист-удаленщик=), активно пользующийся доставкой, без детей, возможно пенсионер =). ЗаМКАД, в условиях падения цен на м2, по ощущениям, может проседать значительнее. Положительных перспектив развития транспортной доступности за 3 года - нет (до метро 20 мин пешком - также как и в ЛП). Перспектив развития инфраструктуры за 3 года меньше (+1 детский сад). Самый большой плюс проекта - экология.
Средняя цена м2 на данный момент в районе м.Пятницкое ш., согласно ИРН: 216,0р/м2 (думаю, для данного проекта нужно -10%).

ЛП - навес больше со всеми вытекающими, ЦА - рядовой пролетарий, возможно с ребенком, может молодая семья, может житель данного района съезжающий от родителей, может житель другого региона выбирающий недвижимость более близко к Кремлю... ДоМКАД, в условиях падения цен на м2, по ощущениям, цена должна быть стабильнее. Положительные перспективы развития транспортной доступности за 3 года - есть (Южная хорда, Рокада, обустройство ближайших станций МЦД и подходов к ним). Перспектив развития инфраструктуры за 3 года больше (3 школы + 2 садика, больше площадок, поликлиника, но больше народу..). Самый большой минус проекта - экология.
Средняя цена м2 на данный момент в районе м.Братиславская, согласно ИРН: 208,7р/м2.

Склоняюсь к ЛП.

l0pa писал(а) 21 янв 2023, 16:34Прошу помочь определиться с тем, в какой из двух проектов удачнее на 2,5-3 года заморозить 5млн.р., и потом более быстро и прибыльно выйти в кэш.

l0pa писал(а) 21 янв 2023, 16:34Первое сообщение не прошло модерацию, просят свои мысли, ну я думаю у участников форума мысли будут одинаковые, озвучу их:

если хотелки прибыли, то какой и почему - какой выход вангуется? вы тему эту почитайте сначала пару дней с конца, мож и вопросов таких не будет
зы нет связи в цене района в ирн и конкретным новостроем

Shuran писал(а) 21 янв 2023, 16:43 если хотелки прибыли, то какой и почему? вы тему эту почитайте сначала пару дней с конца

Хотелка - выйти при необходимости быстрее в кэш (через 3 года!) с минимальным дисконтом, при сопоставлении этих двух вариантов.

l0pa писал(а) 21 янв 2023, 16:49Хотелка - выйти при необходимости быстрее в кэш с минимальным дисконтом, при сопоставлении этих двух вариантов.

ну блин, про какую доху хоть речь? ынвесторам тут не помогают, надо покурить форум сначала