Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

catmeow писал(а) 20 янв 2019, 20:52Бюджет маленький - 3,3 млн. Смотрим стройку в Новой Москве.
Стоит ли вложиться ему в Румпарк?

не вижу смысла: надежно и цены стали в рынке наконец-то, но до метро ехать, низкая ликвидность в будущем имхо. если новая мск - тогда студия в москвичке - рядом с метро, у застроя цены уже перегреты, уступка в циане рулит, мож и готовое там найдете https://www.cian.ru/sale/flat/189793305/.
в области - 1ка 32м в инновации, если пожилой чел про сколково слышал, в 1км станция МЦД будет
зы люблинский парк до метро ехать и за 3.3 там не взять уже будет

Shuran писал(а) 20 янв 2019, 21:31 не вижу смысла: надежно и цены стали в рынке наконец-то, но до метро ехать, низкая ликвидность в будущем имхо. если новая мск - тогда студия в москвичке - рядом с метро, у застроя цены уже перегреты, уступка в циане рулит, мож и готовое там найдете https://www.cian.ru/sale/flat/189793305/.
в области - 1ка 32м в инновации, если пожилой чел про сколково слышал, в 1км станция МЦД будет
зы люблинский парк до метро ехать и за 3.3 там не взять уже будет

О, спасибо огромное, почитали насчет жк инновация, как будто бы много плюсов, покопаюсь еще по всем форумам в поисках подводных камней. А мы его даже не рассматривали. Если закрыть глаза на то что это область, то можно взять, к примеру, за 2,8 и немного денег на ремонт отложить в будущей квартире. Думаю, деточка проживет и с областной пропиской.
Если дедушка все же упрется в московскую прописку, то Москвичка. Спасибо Вам, правда! Внесли ясность в мои мысли)

Восток писал(а) 17 янв 2019, 21:20Приветствую! На днях был старт корпуса 10Д в Левел Амурская, студийка 19м2 на высоких этажах 3,9-4 мио, ключи до 31 марта 2021, т.е. через 2 года. Дорого? Стоит ждать Просторную 7? ПИК тянет, и надежда на 4 мио за 20 м2 на старте слабая, да и срок там будет года 3-3,5. Цель выход на ключах или аренда, по ситуации.
Дважды чуть не вписался в студийку в Метрополии, но из-за наперстков от продажников не срослось. Корпус "Москва" стартовал, в конце прошлого года 4млн за 24 м2 - 5 этаж, но ключи позже Левела.
имхо, студийка в Левеле 19м2 с ремонтом будет стоить 6 и сдаваться за 30 тыр, или нет?

Просторная 7 - это ж ПИК? Видели, как они стартанули у Измайловского кремля? Ваши сомнения вполне оправданы. Ценник они в этом районе не кислый ставят. Сокольники в нескольких 1,5 км и все дела. Поддерживаю ваши сомнения, что за 4 там что-то можно будет взять.
Высокий этаж смотрите - от 25го? За 30 должна, если не больше. Но я б немного доложила и брала б однокомнатные апартаменты - не знаю, можно ли из них сейчас выбить доп скидку 2+1%. Многие не любят апарты, и я до лета не избегала как огня. Но летом поменяла двушку в мо на двушку апарты там. Считаю одной из лучших инвестиций. Но это не на продажу, в планах аренда.
Метрополия да, притягивает взгляд. Но вся зажата в дорогах, ни глотка свежего воздуха.. работала рядом пару мес - постоянный фоновый шум, не оч приятно. Но это для жизни. Для аренды неплохо. Оч даже. думала там м/м купить как инвестицию для ремонта кв,но рассмешило их - машиноместа ближе к сроку сдачи,цена ок 600 тыс будет. Ага, сейчас. Учитывая ценник среды и поколения, все 1,5 и даже 2 выставят.

Уважаемые коллеги, нужен совет)
Пиковские двушки 56-57 м. (на деле евротрешки, с кухней 19-20 м. и двумя санузлами).
1. Жулебино-Парк 3 к. 5800 (3 мин.пеш. Котельники).
2. Саларьево-Парк 24 к. 6600 (7 мин.пеш. Филатов Луг).
Где больше: 1) Арендный выхлоп; 2) Инвестиционная маржа к ключам... 3) "Для себя" где взяли бы, если только этот выбор? Корпуса сдаются примерно в одни сроки - Жулебино 4 кв.2020, Саларьево 1 кв. 2021.
Заранее благодарю.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Рассматриваю апартаменты-студии 25-27м2 на этапе строительства с целью инвестиций.
Рассматриваю жк Silver и жк Город. В сильвер цена повыше, планировка немного странная, зато дом бизнес-класса, окна-двери приличные от застройщика, зелёный район, до метро не более 10 мин пешком. Надёжный застройщик,как я поняла.
А в жк Город квартиры дешевле, но до метро минут 18-20 пешком, окна будут выходить на дорогу. Это сильно плохо для сдачи? Дверь и окна скорее всего плохого качества, придётся менять, да и сам дом качеством похуже, чем бизнес-класс. Сдаётся немного позже, чем жк Сильвер. И о застройщике отзываются не очень хорошо. Но лет через 5 рядом с жк город появится метро в шаговой доступности и цена пока попривлекательнее.
Что выгоднее для сдачи?
Конечно, если посчитать сумму вложения и сумму дохода с каждой квартиры. И вообще, стоит ли покупать недвижимость? В банках страшно хранить деньги, я так потеряла крупную сумму с продажи квартиры.

Наталья50710 писал(а) 23 янв 2019, 23:39Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Рассматриваю апартаменты-студии 25-27м2 на этапе строительства с целью инвестиций.
Рассматриваю жк Silver и жк Город. В сильвер цена повыше, планировка немного странная, зато дом бизнес-класса, окна-двери приличные от застройщика, зелёный район, до метро не более 10 мин пешком. Надёжный застройщик,как я поняла.
А в жк Город квартиры дешевле, но до метро минут 18-20 пешком, окна будут выходить на дорогу. Это сильно плохо для сдачи? Дверь и окна скорее всего плохого качества, придётся менять, да и сам дом качеством похуже, чем бизнес-класс. Сдаётся немного позже, чем жк Сильвер. И о застройщике отзываются не очень хорошо. Но лет через 5 рядом с жк город появится метро в шаговой доступности и цена пока попривлекательнее.
Что выгоднее для сдачи?
Конечно, если посчитать сумму вложения и сумму дохода с каждой квартиры. И вообще, стоит ли покупать недвижимость? В банках страшно хранить деньги, я так потеряла крупную сумму с продажи квартиры.

Без стоимости объектов что-либо обсуждать бессмысленно, так как непонятно, окупится ли более дорогая квартира за счёт более высокой аренды.

nightjar писал(а) 23 янв 2019, 18:58 Уважаемые коллеги, нужен совет)
Пиковские двушки 56-57 м. (на деле евротрешки, с кухней 19-20 м. и двумя санузлами).
1. Жулебино-Парк 3 к. 5800 (3 мин.пеш. Котельники).
2. Саларьево-Парк 24 к. 6600 (7 мин.пеш. Филатов Луг).
Где больше: 1) Арендный выхлоп; 2) Инвестиционная маржа к ключам... 3) "Для себя" где взяли бы, если только этот выбор? Корпуса сдаются примерно в одни сроки - Жулебино 4 кв.2020, Саларьево 1 кв. 2021.
Заранее благодарю.
[

Аренда для евро3ки- это пару процентов годовых? Много раз обсуждалось, что чем больше квартира, тем меньше % доходности. Надо оно Вам или нет, решайте сами. И еще, кому сдавать такух хату в ЖП - это ясно. А вот в СП - не очень понимаю.
Инвеста нет в обеих вариантах, но считаю, что прирост к ключам в ЖП может быть 30% (ориентируемся на цены свежей вторички в городке Б (Люберцы), у СП не знаю на что ориентиоваться. С точки зрения ликвидности ЖП будет лучше, из-за новизны удачной планировки е3ки в этой вполне себе спальной локации. Станет ли СП московским "спальником" - не знаю.
Для себя, наверное, лучше СП: экология лучше, направление престижнее. Считаю, что у Котельников большой риск геттоизации. Чо хорошего жить рядом со сконцентриованной группой маргиналов.

Для себя бы взяла СП однозначно, да и в плане аренды думаю тут контингент поприличней чем в ЖП будет. Имхо.

nightjar писал(а) 23 янв 2019, 18:58 Уважаемые коллеги, нужен совет)
Пиковские двушки 56-57 м. (на деле евротрешки, с кухней 19-20 м. и двумя санузлами).
1. Жулебино-Парк 3 к. 5800 (3 мин.пеш. Котельники).
2. Саларьево-Парк 24 к. 6600 (7 мин.пеш. Филатов Луг).
Где больше: 1) Арендный выхлоп; 2) Инвестиционная маржа к ключам... 3) "Для себя" где взяли бы, если только этот выбор? Корпуса сдаются примерно в одни сроки - Жулебино 4 кв.2020, Саларьево 1 кв. 2021.
Заранее благодарю.

Eshka писал(а) 24 янв 2019, 00:07 Аренда для евро3ки- это пару процентов годовых?

Прошу прощения, не уточнил - делится на 2 изолированные площади и под аренду получается - студия 20 м.+евродвушка 34 м. с кухней-нишей 3 м. в коридоре, полноценным с.у. и двумя изолированными комнатами 12 и 11. Вполне возможно с перспективой в одной части жить - другую сдавать. Если так? Если обе сдавать, в обоих случая под 10% годовых от стартовой цены покупки. В Жулебино, кажется, выше %. Но и мороки с контингентом больше.
А как вы 2% получили? У меня 10-12 т.р. в месяц выходит если 2% брать от суммы. Ну мебель еще - 15 тыс.тогда...
... и да, 30% за 2 года - это не инвест разве на нынешнем рынке?

nightjar писал(а) 24 янв 2019, 10:08
Прошу прощения, не уточнил - делится на 2 изолированные площади и под аренду получается - студия 20 м.+евродвушка 34 м. с кухней-нишей 3 м. в коридоре, полноценным с.у. и двумя изолированными комнатами 12 и 11. Вполне возможно с перспективой в одной части жить - другую сдавать. Если так? Если обе сдавать, в обоих случая под 10% годовых от стартовой цены покупки. В Жулебино, кажется, выше %. Но и мороки с контингентом больше.
А как вы 2% получили? У меня 10-12 т.р. в месяц выходит если 2% брать от суммы. Ну мебель еще - 15 тыс.тогда...
... и да, 30% за 2 года - это не инвест разве на нынешнем рынке?

Ну это совсем другие условия!

Не буду рассуждать о законности такой перепланировки и возможности жить в такой тесноте бок-о-бок с арендатором.

По аренде - сдать в ЖП будет проще из-за большого старого жилого массива и не такого уж гигантского навеса. Мое мнение, что аренда в Оранж Парке для тех кому до Жулебино и ближайших Люберец глубоко пофиг. А арендаторы ЖП (дети, родители, друзья и др. жизненные ситуации) нужна связь с Жулебино. В самом Жулебино и Люберцах таких микроплощадей для аренды практически нет.

По СП - там целое поле схожих домов, поэтому никаих преимуществ не поймать, кроме конкуренции ценой.

По инвесту у каждого свои аппетиты.

А как вы считаете? Ремонт добавили? Я сдаю двушку в Новой Москве. От стоимости квартиры- 10%, если считать от вложений в квартиру с ремонтом - 8% после вычетов от коммуналки. И что интересно - однушки в наших домах сдаются не с большей маржой. Отталкиваюсь от цен на старте ( в однушках метр был дороже на 15 тыс) и стоимости ремонта ( однушки по стоимости ремонта в процентном соотношении не намного дешевле, т к дорогостоящие вложения по кухне и сантехнике равнозначны). Надо ещё смотреть на ЦА в данном районе, у нас много семейных живёт, двушки пользуются спросом. Так что тут не всё однозначно, надо просчитывать.

Yarga писал(а) 23 янв 2019, 23:54 Без стоимости объектов что-либо обсуждать бессмысленно, так как непонятно, окупится ли более дорогая квартира за счёт более высокой аренды.

Ну вот в сильвере, у примеру, цена 4 450 000,а в городе за такую же площадь 3 300 000,примерно. обе без отделки. Город сдаётся на полгода позже.
Но вожможно в Городе будет легче продать, если я потом захочу? Людей будет привлекать метро в перспективе.

Разница в цене 35% - это несравнимые объекты.
Да, после ремонта она уменьшится, но изначально вопрос стоит криво.

gals писал(а) 24 янв 2019, 19:58 Разница в цене 35% - это несравнимые объекты.
Да, после ремонта она уменьшится, но изначально вопрос стоит криво.

Вы мне отвечаете?
Во-первых, разница не более 25%, посчитайте ещё раз. Во-вторых, я спросила с точки знения вложения и доходности!
Если вам так будет проще понять, 4 квартиры в Жк город или 3 квартиры в жк Сильвер. Что выгоднее?
Я не вкладываю последние деньги, я хочу удачно инвестировать. И мне не совсем понятны ваши возмущения.

Наталья50710 писал(а) 24 янв 2019, 12:42 Ну вот в сильвере, у примеру, цена 4 450 000,а в городе за такую же площадь 3 300 000,примерно. обе без отделки. Город сдаётся на полгода позже.
Но вожможно в Городе будет легче продать, если я потом захочу? Людей будет привлекать метро в перспективе.

В городе студии апартаменты..посмотрите внимательнее...и продать их будет затруднительно