Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

treasure писал(а) 20 апр 2018, 16:46
К слову говоря, Ясеневая тоже не даст (если вообще что-то даст сейчас ). Она и на старте не была инвестом, если что.

ну-ну... За 3 месяца евро 3-ки уже прибавили 10%

Vlad_mir писал(а) 20 апр 2018, 16:54ну-ну... За 3 месяца евро 3-ки уже прибавили 10%

Интересный Вы инвестор, если считаете прибыль от сказочных повышений цен у застройщика

Туристка писал(а) 20 апр 2018, 11:41 помимо уже предложенных, могут быть еще варианты
1. Снимать у зап порта, оценить, нравится ли вам там жить в принципе
2. Продать зап порт, добавить денег и купить что хотите
3 понять, что совместить в одной квартире и для себя, и для инвеста, и для сдачи. спрашивая об этом на форуме, не получится.
4. осознать, что на падающем рынке перспектива на 2-4 года скорее отрицательная, выход в ноль уже может быть за счастье
5. Если уедете из РФ - можно попасть на налог при продаже 30%, да и удаленное управление (при сдаче), тоже может требовать денег

1. Мне там нра, набережная подкупила ну и мне там будет удобно 100%
2. Дождусь ключей, сейчас продавать не вижу смысла.
3. Походу да, выбор понравится/непонравится это мой вариант)
4. осознаю конечно, при ценнике 3-4 думаю так оно и останется..
5. согласен..
Спасибо за ответ!

treasure писал(а) 20 апр 2018, 16:46 К слову говоря, Ясеневая тоже не даст (если вообще что-то даст сейчас ). Она и на старте не была инвестом, если что
Преображение уже тоже с доходом на уровне депо +-. Такие дела.

По вашему мнению есть что-то более перспективное? ИНГРАД активно развивающаяся компания, но огромное количество объектов с которыми они единовременно вышли мне больше напоминает финансовую пирамиду, нежели инвестиции в строительство

m3x писал(а) 20 апр 2018, 20:21По вашему мнению есть что-то более перспективное? ИНГРАД активно развивающаяся компания, но огромное количество объектов с которыми они единовременно вышли мне больше напоминает финансовую пирамиду, нежели инвестиции в строительство

Следуя вашей логике, ПИК и Донстрой получаются - пирамидные пирамиды? )
А ничего, что сейчас выживет только сильнейшие и оборотистые застройщики? (диверсифицируйся или умри (с))

Ласточкин писал(а) 20 апр 2018, 20:41 Следуя вашей логике, ПИК и Донстрой получаются - пирамидные пирамиды? )
А ничего, что сейчас выживет только сильнейшие и оборотистые застройщики? (диверсифицируйся или умри (с))

У ПИКа и Донстроя множество сданных объектов и для них такие объёмы строительства - это нормально.
А какие сданные объекты у ИНГРАД?
Кроме бывших объектов ОПИН)

m3x писал(а) 20 апр 2018, 20:21По вашему мнению есть что-то более перспективное? ИНГРАД активно развивающаяся компания, но огромное количество объектов с которыми они единовременно вышли мне больше напоминает финансовую пирамиду, нежели инвестиции в строительство

Я бы не стал переживать насчет ИНГРАДА. Все там должно быть нормально.
А перспективное... Если вы хотите инвестировать, то вам нужно мониторить старты продаж. Потому как, практически во всех проектах "инвест" бывает в первые дни продаж только, далее цены подрастают. Ну и конечно же стоит понимать, что покупаешь. Вряд ли вам здесь кто-то будет давать советы в стиле "Вот завтра покупай этот ЖК, он инвест итп".

m3x писал(а) 20 апр 2018, 20:21
По вашему мнению есть что-то более перспективное? ИНГРАД активно развивающаяся компания, но огромное количество объектов с которыми они единовременно вышли мне больше напоминает финансовую пирамиду, нежели инвестиции в строительство

Получается, остаётся только ждать следующие старты ПИКа? Хотя Мортон тоже был с большим объемом сданных объектов. На 100% ни в ком нельзя быть уверенным.

Добрый день.
Прошу совета в моей ситуации, т.к. никак не могу решить что делать.
После долгих вариантов и поисков для себя была приобретена квартира в ЖК Время (м. Преображенская). Просто идеальный вариант для нас. Застройщик Бэсткон. Сделка была оформлена в октябре 2017 года, когда только только должна была начаться стройка. Предварительно были изучены форумы, в т.ч. и этот на предмет рисков. Принято решение что все ок: застройщик строит дома, сдает в неплохом количестве, правда с небольшими задержками, долгостроя нет.
Но начиная с октября 2017 по май 2018 застройщик так толком не приступил к работе: до рытья котлована дело не дошло, они уже 8 месяцев делают несчастную "стену в грунте". А начиная с января перестали копать и стену в грунте. На стройке находится в среднем до 6 человека в рабочий день.
Менеджеры в офисе и на объекте разводят руками, ничего руководство не сообщает. На официальный запрос в марте 2018 ответили что в настоящий момент разработаны мероприятия по наращивании темпов от отставания. Естественно что никаких темпов и нет, они всю весну просто ничего не делают.
При этом другой их объект ЖК Измайлово строится хорошими темпами, хотя стройка началась с разницей в пару месяцев. При этом этот ЖК Измайлово является у них проблемным, из за брошенных дольщиков Афины и как следствие с низкими продажами.
Заключен договор ДДУ, срок сдачи 1 квартал 2020. Есть страховка от ВСК. В договоре есть пункт, согласно которому можно досрочно расторгнуть договор без оснований ФЗ 214, но при этом застройщик оставляет себе 10% суммы.
Вот естественно вопрос: что делать в такой ситуации? Сидеть и ждать 2020 года?

Naidex писал(а) 03 май 2018, 16:03Добрый день.
Прошу совета в моей ситуации, т.к. никак не могу решить что делать.
После долгих вариантов и поисков для себя была приобретена квартира в ЖК Время (м. Преображенская). Просто идеальный вариант для нас. Застройщик Бэсткон. Сделка была оформлена в октябре 2017 года, когда только только должна была начаться стройка. Предварительно были изучены форумы, в т.ч. и этот на предмет рисков. Принято решение что все ок: застройщик строит дома, сдает в неплохом количестве, правда с небольшими задержками, долгостроя нет.
Но начиная с октября 2017 по май 2018 застройщик так толком не приступил к работе: до рытья котлована дело не дошло, они уже 8 месяцев делают несчастную "стену в грунте". А начиная с января перестали копать и стену в грунте. На стройке находится в среднем до 6 человека в рабочий день.
Менеджеры в офисе и на объекте разводят руками, ничего руководство не сообщает. На официальный запрос в марте 2018 ответили что в настоящий момент разработаны мероприятия по наращивании темпов от отставания. Естественно что никаких темпов и нет, они всю весну просто ничего не делают.
При этом другой их объект ЖК Измайлово строится хорошими темпами, хотя стройка началась с разницей в пару месяцев. При этом этот ЖК Измайлово является у них проблемным, из за брошенных дольщиков Афины и как следствие с низкими продажами.
Заключен договор ДДУ, срок сдачи 1 квартал 2020. Есть страховка от ВСК. В договоре есть пункт, согласно которому можно досрочно расторгнуть договор без оснований ФЗ 214, но при этом застройщик оставляет себе 10% суммы.
Вот естественно вопрос: что делать в такой ситуации? Сидеть и ждать 2020 года?

Для начала попробуйте встретиться не с простым менеджером, а с руководителем отдела продаж, например. И задайте ему (ей) вопрос по возврату денег. Как быстро вернут? Думаю, что в данной ситуации даже сумму за вычетом 10% им вернуть будет непросто.

Naidex, если это оптимальный вариант для Вас - я бы подождал до конца теплого времени года. там объект небольшой, если все-таки прожуют сопли - могут и начать, и успеть. но параллельно, конечно, разузнать про альтернативные выходы, если так ничего и не случится

Naidex, к вышесказанному напишите официальный запрос по проблеме в москомстройинвест https://www.mos.ru/invest/. Чем больше запросов (главное чтоб от разных людей, необязательно дольщиков), тем больше шансов, что проблему признают значимой.

Для начала, дайте договор на изучение профессиональному юристу, занимающемуся проблемами дольщиков. А́ он вам обрисует все судебные и внесудебные варианты.

Добрый день, знатокам форума! Посоветуйте пожалуйста как быть в такой ситуации - куплена двушка в Бескудниково в монолите с муниципальным ремонтом, квартира удачно делится на две студии (санузлы в разных краях квартиры). Есть задача обеспечить в течении следующих 4-х лет пассивный доход достаточный для скромной жизни на остаток жизни (не работая или небольшая занятость).
Есть варианты:
1. продать квартиру с доходностью 10-12% (цену беру от НИЖНИХ предложений на ЦИАНе в этом и соседних домах).
Минус - что делать с деньгами дальше - инвест предложений на сегодняшнем рынке недвижимости не вижу с декабря 2017 (((, депозиты - смешные проценты, рынок ценных бумаг очень не устойчив, наш особенно, да и заокеанский как то перегрет уж слишком ИМХО.
2. разделить на две студии и сдать в долгосрок
Минус - необходима дорогостоящая перепланировка, которая будет покрываться разницей между сдачей одной двушки и двух студий в течении 4 (!) лет. Плюс - хороший пассивный доход
3. Сдать двушку в долгосрок как есть
Минус - большой навес по дому из двушек. Плюс - минимальый гемор, ремонт делать не надо
4. разделить на две студии и сдавать посуточно
Минус - необходима постоянная работа, поиск и контроль работы уборщика, контактирование с постояльцамии т.д. Из плюсов максимальная маржа и есть опыт
Вот и думаю что делать, уже голову сломал, посоветуйте плиз

profifi писал(а) 07 май 2018, 18:513. Сдать двушку в долгосрок как есть

не знаю, что вы там 4г отбивать собрались, но если это так - тогда сдавайте, как есть) я б для сдачи даже не согласовывал перепланировку, если то, что вы собрались сделать, изначально согласуемо и не запрещено законом