Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Svetlaya_svetlaya, всю вторичку, которую можно продать, я бы слил прям седня, пока купцы на рынке с одобренным сбером есть, дальше будет дешевле, аренда - это доха с 5-6% дохода, а в ближ год это тупо потеря денег, если кредиты льготные, положил бы кеш от продажи на депо, для продвинутых фонд ликвидность/репо с цк (в гугл что это)
не понял про "нас уволили" и доход семьи 200 тыр, мужа не уволили или это аренда+ фриланс какой-то?

Нас уволили, имела ввиду меня и моих коллег, сорри запутала. 200 000 зп мужа.

Svetlaya_svetlaya, ясно, в общем, прочитайте тему прогнозов посл 3 стр и подумайте хорошо про все это, по уму вы работать начнете после декрета, чтобы доход семьи позволял крутить с кредитами, а щас падеж вторички намечается затяжной, уволят мужа или понязят зп - банки хаты просто отберут, вот тогда будет ступор

Shuran писал(а) 19 сен 2023, 11:35Svetlaya_svetlaya, ясно, в общем, прочитайте тему прогнозов посл 3 стр и подумайте хорошо про все это, по уму вы работать начнете после декрета, чтобы доход семьи позволял крутить с кредитами, а щас падеж вторички намечается затяжной, уволят мужа или понязят зп - банки хаты просто отберут, вот тогда будет ступор

Спасибо за совет) если будет второй малыш из декрета я не выйду ещё долго..
спасибо

Svetlaya_svetlaya писал(а) 19 сен 2023, 11:45если будет второй малыш из декрета я не выйду ещё долго..

да, я уж понял, что капец мужу

Посоветуйте как лучше сделать:
Есть инвест квартира, которая сдается арендаторам.
Через два года нам нужны будут деньги на ремонт в новой квартире. Хотим продать инвест квартиру для этого.
Муж хочет продавать сейчас инвест квартиру, пока есть спрос за любые деньги, и положить деньги на депозит.
Я бы продала через год-полтора по более дорогой цене, так как инфляция превышает ставку ЦБ и недвижимость подорожает.

M1rra писал(а) 22 сен 2023, 07:21Посоветуйте как лучше сделать:
Есть инвест квартира, которая сдается арендаторам.
Через два года нам нужны будут деньги на ремонт в новой квартире. Хотим продать инвест квартиру для этого.
Муж хочет продавать сейчас инвест квартиру, пока есть спрос за любые деньги, и положить деньги на депозит.
Я бы продала через год-полтора по более дорогой цене, так как инфляция превышает ставку ЦБ и недвижимость подорожает.

Недвижимость покупается в ипотеку. Вера в рост недвиги = вера в снижение ставки ЦБ ниже 10%.

Ваш муж скорее прав, чем не прав. Единственное исключение - депозит может быть не лучшим решением, ремонт - это часто траты привязанные к валюте и импорту, а не рублю

Думаю куда притуторить свою ИТ ипотеку, как всегда, хочется усидеть на двух зайцах,
найти хату себе, и что бы если че сдать можно было по норм прайсу, ну и что бы отросла в цене хоть чутка к готовности.
Бюджет до 21-23млн.

Смоорю e3 (знаю что под арнеду не катит, главная цель все же свой комфорт) с норм планировкой (линейная, комнаты > 11) в пешей от метро:
- Injoy от Инграда: 21-22 млн 65-67 метров, планировки норм, транспортная доступность норм (до метро далековато, но есть МЦК), рядом парк.
Все портят сроки, ключи в 28 году, если бы ценник был на лям дешевле или сдача на год раньше, то было бы норм.
- Twelve от Текта: ценник как у Injoy, но ключи в 27 (на год раньше). Метро рядом, вроде норм застрой, рядом парк, ближе к центру. Из минусов, место конечно на любителя,
но вполне реально что к сдаче немного причешется и станет покрасившее.
- Селигер Сити от МР: цены у них чет прыгают туда-сюда, ценники сопоставимы с первыми двумя, ключи конец 26 года (раньше всех), транспортная доступность хорошая, зеленки нет, весь район застраивается что несомненный плюс.
Из минусов адская муравейность, да и ценник завышен на мой взгляд, была бы хата хоть с ремонтов, а то только гребаный вайтбокс.

Пик не сморю, чет у него ценник ща адовый, включая Forma.

Если кто подкинет варианты (или мысли по поводу этих), буду признателен)

zloymudvin писал(а) 08 окт 2023, 16:12Если кто подкинет варианты (или мысли по поводу этих),

дык у застроев зашквар же, тока переуступ можно смареть, через 2-3 мес)
зы ну и почему б июня не подождать, если отменят/повысят ставку по обычной льготке и застрои, и переуступ за неск мес подешеветь могут, вроде спешить-то некуда, наоборот, время есть осмотреться что там с ключом будет в дек-фев, вы же щас конкурируете с ордами по льготке для всех и кто из вторички переметнулся

Shuran писал(а) 08 окт 2023, 16:17 дык у застроев зашквар же, тока переуступ можно смареть, через 2-3 мес)
зы ну и почему б июня не подождать, если отменят/повысят ставку по обычной льготке и застрои, и переуступ за неск мес подешеветь могут, вроде спешить-то некуда, наоборот, время есть осмотреться что там с ключом будет в дек-фев, вы же щас конкурируете с ордами по льготке для всех и кто из вторички переметнулся

А я чёт рассчитывал на скидосы от застроев в ноябре-декабре. Рынок уступа писец мелкий, на циане 50% ваще фейки (

До июня далеко ещё, не факт что отменят, а если и отменят то скажут заранее, это вызовет ажиотажный спрос и взвинтит цены, которые потом максимум откатятся до ажиотажу.
Если прикинуть варик что в июне отменяют льготку, через 3 месяца цены успокаиваются, то останется 3 месяца до конца льготки по ИТ, времени не так что бы дофига.

zloymudvin писал(а) 08 окт 2023, 17:03А я чёт рассчитывал на скидосы от застроев в ноябре-декабре

а с чего им скидосы давать, пока льготка есть, а вторичка мертвая будет?

Отправлено спустя 5 минут 52 секунды:

zloymudvin писал(а) 08 окт 2023, 17:03Рынок уступа писец мелкий, на циане 50% ваще фейки (

ну а как вы хотели? заработать и не потрудиться?) и хорошо, что мелкий, меньше конкурентов - больше доха

Отправлено спустя 1 минуту 45 секунд:

zloymudvin писал(а) 08 окт 2023, 17:03До июня далеко ещё, не факт что отменят, а если и отменят то скажут заранее, это вызовет ажиотажный спрос и взвинтит цены, которые потом максимум откатятся до ажиотажу.

ну поднять ставку на пару % явно простится даже щас, ибо бюджет в жестком акуе, а если ключ еще на 2% поднимут, то тем более, на семейку б хватило, она уже превышает обычную в объеме и поважнее будет

Shuran писал(а) 08 окт 2023, 17:14а с чего им скидосы давать, пока льготка есть, а вторичка мертвая будет?

Ну ПДН подняли, ПВ подняли, все кто колебался с одобренной ипотекой в сентябре взяли, инерция спадет и глушь настанет.
Правда доллар может подстегивать...

zloymudvin писал(а) 08 окт 2023, 23:25 Ну ПДН подняли, ПВ подняли, все кто колебался с одобренной ипотекой в сентябре взяли, инерция спадет и глушь настанет.
Правда доллар может подстегивать...

Ограничения по ПДН на ипотеку влияют лишь косвенно, поскольку распространяются только на необеспеченные кредиты. Рост ПВ на 5% не так критичен и погнал покупать только тех, у кого действительно было только 15%, те у кого больше, как сидели, так и сидят и нельзя сказать, что таких людей мало, посмотрите на м2. Следующий плановый стимул от правительства - окончание льготной и продление семейной ипотеки(возможно, на худших условиях), так что и конец этого года и первые 2 квартала следующего года, обеспечены каким-то спросом будут, а вот дальше - да, уже возможны варианты.
P.S. найти е3 по переуступке - задача нетривиальная, почти весь рынок - это студии, однушки и е2.

Sonne писал(а) 09 окт 2023, 14:31 Ограничения по ПДН на ипотеку влияют лишь косвенно, поскольку распространяются только на необеспеченные кредиты. Рост ПВ на 5% не так критичен и погнал покупать только тех, у кого действительно было только 15%, те у кого больше, как сидели, так и сидят и нельзя сказать, что таких людей мало, посмотрите на м2. Следующий плановый стимул от правительства - окончание льготной и продление семейной ипотеки(возможно, на худших условиях), так что и конец этого года и первые 2 квартала следующего года, обеспечены каким-то спросом будут, а вот дальше - да, уже возможны варианты.
P.S. найти е3 по переуступке - задача нетривиальная, почти весь рынок - это студии, однушки и е2.

Ну как это косвенно, я думаю это в скорринге у банка, как минимум это влияет на размер надбавки и про необеспеченные кредиты ваще не понял, ипотека это обеспеченный кредит (хата в залоге жеш).
Я не утверждаю что чет там упадет, скорее на откат надеюсь в виде скидосов, хотя с таким курсом может никакого отката и не будет.
Да, норм e3 по уступу хрен найдешь, да и вообще хрен найдешь, везде какие-то стремные "нюансы" в районе, либо дорого(

zloymudvin писал(а) 09 окт 2023, 15:12про необеспеченные кредиты ваще не понял, ипотека это обеспеченный кредит (хата в залоге жеш)

Для обеспеченных и необеспеченных кредитов ЦБ вводит разные ограничения, если для необеспеченных у нас появляются лимиты по пропорциям заёмщиков с тем или иным показателем ПДН - то для ипотек вводятся надбавки к коэффициентам риска, которые относительно первой майской волны ограничений, никак не влияют на заёмщиков с пв 20%+ при пдн ниже 50%, а с пв 30%+, ничего не меняется вплоть до пдн ниже 70%, достаточно мягенько. Я просто выразился не совсем корректно, прямое влияние есть, но только на совсем плохих заёмщиков и некоторые схематозы от застройщиков, основная масса покупателей в случае выхода за рамки рекомендованных параметров дохода будет увеличивать размер своего первоначального взноса и выбирать более дешевые объекты для покупки, чтобы нивелировать влияние мер ЦБ, плюс небольшой приток будет обеспечен за счет тех, кому заградительные ставки помешают приобрести жильё на вторичном рынке.
P.S. количество переуступов растёт во время потрясений, так что шансы есть Сам последние пару месяцев присматриваю е3, количество живых вариантов на циане удручает.