Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

lev писал(а) 23 авг 2023, 23:06Добрый вечер!!
Помогите сориентироваться в действиях по приобретению первой недвижимости в текущих ценах. С наличием бюджета в 1 млн собственных средств, как лучше поступить.
Есть привязка к локации - Красногорск. Семья из трех человек М Ж + 3 года ребёнок. Что то более менее подходящее по квадратуре для троих, инфраструктурой и с ремонтом в Красногорске это бюджет от 12 млн. Сейчас проживание в арендованной кв. Ипотека более 10 млн не по карману. Есть одобрение на 5 млн.
Поэтому речь о выборе для себя не стоит. Но и обзавестись бетоном пора, не 20 лет уже.
В бюджете 5-6 млн в округе только гранелевские объекты привлекли внимание - Новая Рига и Иллинойс.
Ищущие сконяются к Новой Риге, студия 26 кв, с ключами в 24 году, какие то ипотечные программы есть в наличии по объекту.
План состоит в том, чтобы взять студию и дальше сдать её в аренду не ради бизнеса и дохи, а чтобы частично компенсировать найм кв в Красногорске. По мере погашения ипотеки или оставить студию под аренду для прибавки на лекарства к пенсии/или как первое жилье ребенку/ или продать и использовать как базу для расширения. Привязка к красногорску на случай того, если вдруг придется переехать в студию, а в Красногорске работа/родители.
Вот такой план. Надёжен, как швейцарские часы, или тухляк, что скажете? Основные риски видятся мне такие: это сложность сдачи в аренду, что не позволит покрывать частично аренду, и ляжет бременем оплаты коммуналки. Затраты на ремонт и остановку (ремонт смогут сами сделать, есть опыт, но это время, а значит простой в аренде). Если будут с ремонтом студии, мб их лучше взять, хотя ремонт от гранель... Будущую продажу даже не рассматриваю, горизонт продажи слишком далёк с учетом выплаты почти 5 млн кредита.
Стоит ли ввязываться в это (всё таки пока есть стабильный доход есть возможность хоть какую то недвижку приобрести) или продолжить арендовать и по мере возможности откладывать (но доход средне клерковский по москве, накопления растворяются быстрее инфляцией, угнаться не получается, хотя ранее можно было и Тетрис было взять и туже Новую Ригу гораздо дешевле, даже с учетом кредита).
Завтра едут в офис гранель. Я в целом поддерживаю план, т.к. менять локацию в поисках более выгодной для аренды локации нет смысла ввиду ограниченного бюджета, с которым не то что в новую Москву на студию не пролезть, на кв у станции мцд не хватает. На вторичку выше процент, поэтому новострой выглядит более интересным. Уходить дальше в область не вижу смысла.
Стоит ли в итоге придерживаться этой стратегии или она лишена всякого смысла в текущих условиях?

lev писал(а) 23 авг 2023, 23:06Если будут с ремонтом студии, мб их лучше взять, хотя ремонт от гранель

megakor писал(а) 07 сен 2023, 11:30без паники мониторить рынок

megakor писал(а) 07 сен 2023, 11:30 Сейчас уже вариантов нормальных крайне мало - все раскупили, или собственники в панике сняли объявы.

megakor писал(а) 07 сен 2023, 11:30 либо купить сейчас что-то без отделки и делать ремонт.
Накопления в рублях.

megakor писал(а) 07 сен 2023, 11:30Вижу на циане кучу классных вариантов без отделки, но что-то сцыкую в ремонт лезть без опыта (
Мои мысли: купить золото и доллар на все деньги и ждать без паники мониторить рынок, либо купить сейчас что-то без отделки и делать ремонт.

Sonne писал(а) 07 сен 2023, 15:05необходимо будет строго в аккредитованной компании работать 5 лет, хотя

Ласточкин писал(а) 07 сен 2023, 18:34
Уход из аккредитованной компании вас накажет на плюс 2,5% к ставке.
Считаю, не пугающее изменение.

Ласточкин писал(а) 07 сен 2023, 18:34 Уход из аккредитованной компании вас накажет на плюс 2,5% к ставке.
Считаю, не пугающее изменение.

Медея писал(а) 07 сен 2023, 18:58Почему? По условиям ипотеки ИТ новую ставку могут поднять до ключевой ставки на дату оформления договора, увеличенной на 2,5 — 4,5%. Т.е. 12% + 2,5%, например. Что-то уже не так шоколадно.

megakor писал(а) 07 сен 2023, 11:30Всем привет! Дайте совет, пожалуйста.
Хочу маме купить студию-однушку в Москве по переуступке (it ипотека) с отделкой.
Месяц назад были нормальные варианты, в том числе в жк в котором я живу (лайф варшавская). Сейчас уже вариантов нормальных крайне мало - все раскупили, или собственники в панике сняли объявы.
Стоит ли мне торопиться и брать что-то сейчас из того что есть (по оверпрайсу), или не поддаваться панике - ждать и мониторить хорошие варианты с адекватной ценой?
Вижу на циане кучу классных вариантов без отделки, но что-то сцыкую в ремонт лезть без опыта (
Мои мысли: купить золото и доллар на все деньги и ждать без паники мониторить рынок, либо купить сейчас что-то без отделки и делать ремонт.
Накопления в рублях.