Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

coco_in выбираю между старой кв в кирпичном доме с кап ремонтом в ЦАО ... возможным расселением лет через 10 (план города 2025)

Если недавно был кап ремонт, то вероятность расселения крайне низка

XEMYLb, Спасибо за советы! Пока подожду, пусть еще немного повисит эта квартира, потом буду просить скинуть. Отпишусь по результату.

Подскажите, пожалуйста) имеется 2,5млн на руках (часть в $) +ожидается еще от 800 до 1млн. Остальное ипотека. Хочу купить 1 комнатную квартиру в Москве на долгий срок около 10лет, с последующей продажей. За эти 10 лет хочется чтобы в цене квартира не потеряла, а приросла. То есть смотрю новые районы застройки, которые будут застраивать. Сами живем в рязанском районе, естественно ездили смотреть 2119, среду, домашний. От последнего отказались по ряду причин, хотя ценник гуманный и район красивый будет, самая его большая проблема метро нет пешком. Это главный критерий при покупке. Среда мне нравится, но ценник уже мы не тянем. Цена за которую хотим 5млн.

2119. Тут его не любят, мне же нравится. Район я хорошо знаю я туда в Ашан много лет езжу)) дома растут как грибы в этом квартале. Планировка однушек и вышедших корпусов хорошая. Сам дом тоже хороший с местами для колясок и велосипедов, большая комната консьержа, конечно нет потолков в 4 метра как в среде)) но тут класс другой) через 10 лет это будет уже не промка, а обжитой район(если застройщик не кинет с благоустройством прилегающих зон, которые в его проекте), через дорогу (2грайвороновский проезд) среда красивая с праком (вход в который свободный), инфраструктура в имеющемся районе хорошая, плюс своя еще строится, промку за будущим бульваром обещают застроить тоже (хотя эта перспектива туманная конечно) Вот и думаю взять ее? Или ждать другой проект? Например этот https://b2b-development.ru/projects/zhil ... onovo.html заодно и денег подкопить..

Или вложить в Саларьево, если ценник будет по 90 за 1ку, но место там полное Г я боюсь, а вдруг не продашь ее потом))) да и не нравится мне юг замкадный, до центра ехать дооолго на метро это 10 минут разницы, а на машине часами в пробках стоять будешь. Здесь (рязанка) может лесов нет, но и отравляющих производств тоже и до центра ехать 15минут на метро и 30 на машине... Вообщем мысли в тумане. До 15.10 в 2119 скидка со старта продаж есть да и поторопится надо, чтоб еще этаж нормальный забронировать..

Боюсь предположить, что точный ответ, кому нужны будут какие хаты через 10 лет, сможет дать только очень самонадеянный чел (как правило, такие всегда ошибаются). Любой из Ваших вариантов через 10 лет может оказаться невостребованным, какими сейчас становятся сталинки, за которыми еще 5 лет назад охотились. Берите то, что самой нравится, где хорошо дышится, и не экстраполируйте слишком далеко, и где Вы не скажете через месяц после новоселья "че то здесь воздух какой-то странный!" и т.п. Если наступит полный п..кризис:) то и в ЦАО элитные квартиры никому не нужны будут по цене Грайвороново. Просто получите удовольствие от покупки (Вы же вроде женщина!:) а не от полуущербного компромисса близости к ТТК

RaiderXEMYLb, Спасибо за советы! Пока подожду, пусть еще немного повисит эта квартира, потом буду просить скинуть. Отпишусь по результату.

Могу поделиться опытом: говорю, что у меня ипотека ВТБ24 (строгий банк), затем выслушиваю все по кв-ре, докам, собственнику, другие вопросы.. в общем, главное поддерживать вежливый диалог и действовать в стиле Карнеги.. Ну а затем осторожно поставьте перед фактом, что бюджет ограничен такой-то суммой и имеет ли смысл занимать Ваше время и договариваться о встрече (а если уже находитесь на встрече, то договариваться о дальнейших движениях по существу). Что-то в этом роде, смотрим по обстоятельствам и взаимной симпатии. Пару раз люди соглашались на хорошую скидку (с 6,3 до 5,8 и с 5,1 до 4,6) и там изначально была не завышенная цена, как может показаться Главное, чтобы сошлись психологически, на это акцент, ну там много нюансов, все их не перечислисть) В первом случае на первой встрече договорились о цене, во втором - в ходе общения в течение недели..
Хотя, возможно, это случайность, т.к. опыта у меня в этом мало... просто в свое время читал книжки Карнеги и по НЛП немного.

_Daria_ 2119. Тут его не любят, мне же нравится.

ЮВ традиционно не любят по обьективным причинам. А здесь еще промзона, да и еще непростая. Но на перспективу 10 лет район более радужно смотрится, смежное расположение с симпатичной средой Средой, новая ветка метро в шаговой доступности , определенное удаление от Рязанки, сам квартал будет вероятно неплохо благоустроен. Ждать 90 в Саларьево за 1ку, да и еще в ипотеку - довольно оптимистично. Если все равно ипотеку берете, почему бы не рассмотреть больше вариантов (например, Водный, возможно Феодосийская)? А в целом, если место Вам знакомо, 2119 вполне рабочий вариант.

_Daria_ конечно нет потолков в 4 метра как в среде))

В корпусах 5,6,8,9 монолитный четырехметровый первый этаж, входные группы ожидаются вполне приличными.

_Daria_ До 15.10 в 2119 скидка

Думается это не последняя скидка, им еще продавать и продавать. Скорей всего К Новому Году ее продлят, практика показывает. Если даж не продлят официально, можно выпросить её у продавцов, есть у них возможность "пойти навстречу", настойчивей надо быть.
Я к тому , Вам спешить на дату 15.10 не обязательно. Ничего тут стремительно не дорожает, вот цены "старта" еще котлована не было
https://domkad.ru/viewtopic.php?p=3704#p3704

Будулай 1к 38,5-39,5 на 5-6эт 5150...5400
2к 50,5м на 5-6эт 7200-7300
2к 62м от 8300
3к 76м 5эт 9900, 10эт 10400
Скидка в 3% при 100% оплате

Сейчас в 3 корп -5500, во 2корп -5630 скидка -3% а в "новом" 8 корп -5166 скидка -5% на пятом этаже
Тут неплохо бы считать калькулятором, копить год или проценты ипотеки выплачивать сжигая "скидки"
Кстати,на "старте" скидка -3% Нынче скидка увеличилась до 5%, весной недолго была 7%, потом была "черная пятница" (и не один день длилась) тож неплохо. Так что так.

_Daria_ чтоб еще этаж нормальный забронировать

Низкие этажи вымываются, но не так быстро как Вы предположили. ИМХО после нового года чуть проредеет шахматка, но обратите внимание - если в "старых" корпусах до сих пор есть однушки на низких, то с какой стати они продадутся в "новых"? Срок сдачи - более года разницы

Всем большое спасибо за отклик!
Мохер, я предположила, что быстро распродадут, потому что в корпусах 5 и 9 однушки кухни по 7 метров, в последних корпусах 6 и 8 кухни по 9 метров и полуэркеры, и если брать то только 6 корпс по однушам т.к. У него окна во двор, 8 корпус окна в промзону у однушек, зато трешки окна у 8 во двор (большая часть окон). Многие и я тоже ждали, когда именно эти корпуса выйдут, чтоб планировки определенные купить, и по стронам света эти дома мне больше нравится расположение у однушек 6корп.окна на юго запад.) ну и среднюю секцию бы еще желательно)))) ..
Меня смущает дорога (2 райвороновский проезд)около района, менеджеры в офисе говорят что ее будут расширять, облагораживать и уберут действующую железку. Но при этом я никаких документов об этом не видела. По этой дороге товарняки ходят редко и не напряжно. НО если ее не убрать, то расширить и сделать бульвар, как на проекте застройщика с пешеходными дорогами по краям мне кажется не получится. И придется ходить по дороге вдоль гаражей от метро к дому, то есть вариант дороги как она есть сейчас очень удешевляет и сдачу и продажу квартиры. Мы собираемся ее сдавать как раз)

Отправлено спустя 4 минуты 55 секунд:
Bayad там просто дороже в этих комплексах квартиры, мне вот Тушино понравилось, в таком районе я бы просто для дочери б купила без продажи последующей)) но денег стоит больше существенно на 1,5 млн, а кредит большой брать не хотим, только так чтоб погасить в ближайшие 3 макс 5 лет. Если только ждать 2-ю очередь и надеяться, что она выйдет с более менее доступным мне ценником))) но когда это будет?) из темы про Ту18 я так и не поняла))

Отправлено спустя 19 минут 8 секунд:
Что то для котлована ценник у них очень высокий был!!))))

_Daria_ Меня смущает дорога (2 райвороновский проезд)около района, менеджеры в офисе говорят что ее будут расширять, облагораживать и уберут действующую железку. Но при этом я никаких документов об этом не видела. По этой дороге товарняки ходят редко и не напряжно. НО если ее не убрать, то расширить и сделать бульвар, как на проекте застройщика с пешеходными дорогами по краям мне кажется не получится. И придется ходить по дороге вдоль гаражей от метро к дому, то есть вариант дороги как она есть сейчас очень удешевляет и сдачу и продажу квартиры. Мы собираемся ее сдавать как раз)

2-й Грайвороновский будут расширять с другой стороны железки, со стороны среды, вот ссылка на макет https://domkad.ru/viewtopic.php?p=35694#p35694 (2-й Грайвороновский на переднем плане, слева Газгольдерная улица). Дальше 2119 лучше в соответствующей теме обсуждать, модераторы тут строгие

Добрый день! Прошу совета по использованию мат капитала. Хочу купить с использованием данного сертификата небольшую недорогую квартирку под аренду на долгий срок. Как варианты рассматриваю студии до 2 млн в Пригород Лесное и Путилково. В первом случае большой плюс это застройщик и отделка, минус далеко от меня (север мск). Во втором случае плюс расположение, минус мортон, нет отделки и чуть подороже. Что посоветуете, может быть есть еще варианты?

GlukДобрый день! Прошу совета по использованию мат капитала. Хочу купить с использованием данного сертификата небольшую недорогую квартирку под аренду на долгий срок. Как варианты рассматриваю студии до 2 млн в Пригород Лесное и Путилково. В первом случае большой плюс это застройщик и отделка, минус далеко от меня (север мск). Во втором случае плюс расположение, минус мортон, нет отделки и чуть подороже. Что посоветуете, может быть есть еще варианты?

если под аренду то хоть юг, хоть запад какая разница? 1 раз в месяц приехать забрать денежку, проще даже в центре пересекаться, некоторые вообще получают на карту. Я бы взял Пригород с учетом отделки, готовности и репутации Самолета. Путилково поближе зато с ремонтом наездитесь

GlukДобрый день! Прошу совета по использованию мат капитала. Хочу купить с использованием данного сертификата небольшую недорогую квартирку под аренду на долгий срок. Как варианты рассматриваю студии до 2 млн в Пригород Лесное и Путилково. В первом случае большой плюс это застройщик и отделка, минус далеко от меня (север мск). Во втором случае плюс расположение, минус мортон, нет отделки и чуть подороже. Что посоветуете, может быть есть еще варианты?

Посиотрите ще Государев дом. В бюджет вписываетесь. По-моему лучше Пригорода, - меньше навес, ближе до мкад и метро. Уж больно пригород похож на Мега-муравейник.

Наткнулся еще на жк Москвичка. Т.к. квартира берется на долгосрок, может быть взять здесь, т.к. когда нить будет метро?

Gluk Наткнулся еще на жк Москвичка. Т.к. квартира берется на долгосрок, может быть взять здесь, т.к. когда нить будет метро?

вполне, но до метро ждать 4-5-6 лет, на выходе будет гораздо ликвиднее пригорода лесного и государева дома, но путилково, если север удобен, может быть еще лучше, через 2-3 года там будет прямая дорога - 3,5км- до м. пятницкое шоссе (через мир митино)

У Инграда несколько 35-ти метровых Лучей по 4 л. что скажете??