Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

lestrik · Сообщение **lestrik** » 03 окт 2016, 09:20

По предоставленной мне информации сопровождение сделки в Инкоме стоит 100 т.р. (договор, расчет через банк). Может есть у кого проверенные конторы для сопровождения сделки?

Сообщение **Shuran** » 03 окт 2016, 09:28

lestrik проверенные конторы для сопровождения сделки?

в риэлторском бизнесе для Вас, как потребителя, важны не конторы, а КОНКРЕТНЫЙ исполнитель

Raider · Сообщение **Raider** » 03 окт 2016, 13:03

Подскажите, как лучше торговаться с агентом? (покупка вторички)
Продают 3кк квартиру, которая вроде меня устраивает. Объявление висит 2 недели. Ценник на нее 173тр/м, циан показывает что предложения в этом доме и в среднем по району на трёхи - около 183тр/м (интересно, покупает ли кто за такие деньги? а то некоторые объявления висят с фотками, на которых еще снег лежит), нижние цены на трёхи - 160тр/м. Исходя из того, что пишут тут на форуме - "хочешь продать - ставь меньше нижней цены, тогда и продашь", то думаю что хорошей ценой для меня была бы 160тр/м. Как торговаться? Объявить "в лоб" свою цену? Ждать когда она повисит больше месяца, или даже двух? Другие варианты?

Сообщение **Shuran** » 03 окт 2016, 13:13

Raider Исходя из того, что пишут тут на форуме - "хочешь продать - ставь меньше нижней цены, тогда и продашь", то думаю что хорошей ценой для меня была бы 160тр/м.

а где Вы прочитали на форуме советы удовлетворять нереальные хотелки покупцов?

2нед пока ниачом, если люди поставили в низ рынка, знач и без торга могут продать, предложите свои хотелки, конечно, если это неликвид, мож через месяц-два Вам и продадут. от низа адекватно просить 50-100тыр, а просить 13тыщ с метра - и послать могут
зы тут люди выходят из массового конкурентного новостроя, а если речь про единичную вторичку, достаточно просто быть самым дешевым

arbatov · Сообщение **arbatov** » 03 окт 2016, 13:46

lestrikПо предоставленной мне информации сопровождение сделки в Инкоме стоит 100 т.р. (договор, расчет через банк). Может есть у кого проверенные конторы для сопровождения сделки?

100 много, главное проверьте чтобы в договоре купли-продажи было указано - оплата после регистрации, расписка как подтверждения оплаты, в договоре по ячейке проверьте условия доступа (независимо от покупателя) и расписку передайте только как деньги получите

Сообщение **Shuran** » 03 окт 2016, 18:36

Luna Ну только если как все ожидать цен Саларьево Парк:)) Но звучащие предположения о стоимости метра уже не помещаются в бюджет..Либо 4-ой очереди в Испанских кварталах. Как думается, когда она запуститься (менеджеры, конечно, там молчат)? В этом году нет уже? а то у меня одобрение на кредит до декабря:))

кроме саларьево, еще есть лучи, где скоро старт 2оч, позитив, у этих жк тут есть свои темы, позитив стоит 3500 за средний этаж, он к Вам еще ближе:))

Luna · Сообщение **Luna** » 03 окт 2016, 18:50

А уже есть информация, когда Лучи 2-ю очередь запустит(сама вроде не нашла)? на старте предполагаете будут 37-40 однушки в бюджете 3300-3500?

Сообщение **Shuran** » 03 окт 2016, 19:00

Luna на старте предполагаете будут 37-40 однушки в бюджете 3300-3500?

не, дороже, там на старте 1й в марте 34м 3.6 в прайсе была, 3.4 с эффектом от рассрочки+депо, а 2оч должна быть дороже, но это уже метро пешком 5мин. в октябре обещают

Alex Jopen · Сообщение **Alex Jopen** » 04 окт 2016, 13:05

Подскажите правильный инвест на 7 мн. рассматривать один вариант подороже или несколько дешевых??

Отправлено спустя 58 секунд:
Может что-то появилось новое или поменялась ситуация, можно просветится коллективным разумом??

Отправлено спустя 25 минут :
Или правду говорят что инвест в недвиге кончился??

Сообщение **Shuran** » 04 окт 2016, 13:55

Alex Jopen, Вам уже не раз говорилось, что на подобные вопросы тут не принято отвечать, форум исключительно для тех, кто готов его читать, тратить время, не лениться самостоятельно анализировать материал, дискутировать и делиться в т.ч. и СВОИМИ мыслями, с тех пор ничего не изменилось

Alex Jopen · Сообщение **Alex Jopen** » 04 окт 2016, 15:16

Ну есть идея по Лучам 2-я очередь, не уверен оправдается ли?? Так же по клеверу думаю, а что на Пресне интересное??

abanamat · Сообщение **abanamat** » 04 окт 2016, 15:22

Alex JopenНу есть идея по Лучам 2-я очередь, не уверен оправдается ли?? Так же по клеверу думаю, а что на Пресне интересное??

Пока нет ничего очень интересного. Ждут Саларьево и Бутово. Но мало кто верит что ПИК и ПСН дадут заработать. Лучи во 2й очереди вряд ли будут интересны кому-то кроме конечников.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 04 окт 2016, 15:54

Raider,
Когда я говорил, что для продажи нужно найти нижнюю цену, то обратите вримание, что речь шла про адекватную квартиру с чистыми доками, без заморочек, обременений, ипотек и на норм этаже. Вы же по каким-то причинам присмотрели именно эту хату и не хотите брать другие по 160 за м2? Если квартира нормальная и других нормальных за эти деньги нет (все что по 160 с какими-то изъянами), значит цена в рынке. Откусите 50-100 к на просмотре и всё.

Если ойца стальные и конкретно эта хата не критична, то можно жёстко торговаться. Может у людей есть срочная потребность выйти в кэш из-за отъезда, а тут кроме Вас и нет покупанов. Но тут или скидос получить или по морде, как у поручика Ржевского

) Приходите, смотрите, говорите, что квартира с изъянами, но была бы интересна за столько-то. И уходите в туман. Убедитесь, что у них остались Ваши контакты. А потом проверяйте себя на терпение и месяц не звоните. У меня один раз так прокатило )) В тот день, когда терпение лопнуло и собрался вечером звонить, днем пришла смс от продавана со скидосом.

Отправлено спустя 4 минуты 28 секунд:
Ньюанс. Продавец когда осознал, что продаёт дешево, пытался соскочить со сделки под благовидным предлогом, но поскольку других предложений (к счастью) у него не было за время оформления доков, то удалось довести всё до конца.
Вывод: куить действительно дёшево - не получится. Нормальная хата продастся за нормальные деньги, то есть по рынку. Время супер-демпинга прошло.

coco_in · Сообщение **coco_in** » 04 окт 2016, 16:13

добрый день, формучане.

подскажите, как лучше действовать:
однушка
выбираю между старой кв в кирпичном доме с кап ремонтом в ЦАО, но со смешанными перекрытиями - кв под ремонт, полностью убитая.
или новостройка на севере у метро?
по метражу, новострой больше и-за балкона.

кв хочу поменять лет через 5-7
стоит ли связываться со смешанными перекрытиями и возможным расселением лет через 10 (план города 2025)

XEMYLb ал, что продаёт дешево, пытался соскочить со сделки под благовидным

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 04 окт 2016, 16:14

coco_in,
старое жильё дешевеет (тем более старьё со смешанными перекрытиями), а новострой дорожает
даже если сейчас Вы берете квартиру с дисконтом, то потом этот же дисконт отдадите при продаже
да и ликвидности у старья нет - какую цену не поставь, никто и смотреть её не станет
Итого: при условии продажи через 5-7 лет, есть смысл взять новострой