Покупка машиномест

Сообщение **Shuran** » 26 янв 2021, 21:37

si4re писал(а) 26 янв 2021, 21:27Количество квартир 1 106 Кол-во машиномест 546

а они уже там продаются? если нет, то правила прочитайте. подсказку вам уже дали

si4re · Сообщение **si4re** » 26 янв 2021, 21:43

Shuran писал(а) 26 янв 2021, 21:37 а они уже там продаются? если нет, то правила прочитайте. подсказку вам уже дали

нет не продаются.
Кол-во взято из проектной декларации

проектная декларация

Сообщение **Shuran** » 26 янв 2021, 21:43

si4re писал(а) 26 янв 2021, 21:43нет не продаются.

ну а тут банят за обсуждение цен до старта

si4re · Сообщение **si4re** » 26 янв 2021, 23:30

Shuran писал(а) 26 янв 2021, 21:43 ну а тут банят за обсуждение цен до старта

в каком месте я спросил про цены?
я спросил про стоит ли покупать при таком кол-ве квартир и машиномест

sneep86 · Сообщение **sneep86** » 26 янв 2021, 23:35

si4re писал(а) 26 янв 2021, 23:30 в каком месте я спросил про цены?
я спросил про стоит ли покупать при таком кол-ве квартир и машиномест

Ну если цена не важна, конечно берите, в хозяйстве пригодится

one9999 · Сообщение **one9999** » 03 фев 2021, 14:24

Zinfandel писал(а) 02 авг 2017, 19:11У 1147 паркинг по отношению к количеству квартир 1:1, 1800 тр- минимум на стандартное м/место. Через год по плану ввод дома в эксплуатацию.
Как думаете, брать м/место у 1147 за 1360тр (1260тр+100тр оформление)? Это скидка 30% от 1800 тр.
Машиноместо в таких комплексах за сколько обычно сдается, тыщ за 12-15?
Если продать через год хотя бы плюс 20% - это 1630тр. Получится ли, если у застроя раскуплено сейчас около трети, но скидку на машиноместа давал только прошлым летом и сейчас.

в итоге надо было брать) я 2 своих места продал с дохой 60% за 3 года. но было не просто

Сообщение **Shuran** » 04 мар 2021, 14:32

Анализ продаж машино-мест в старой Москве
Как продаются машино-места (м/м) в Москве? Кто покупает м/м? - ответы на эти вопросы Вы найдете в этом исследовании, основанном на анализе данных Пульса Продаж Новостроек за последние 5 лет (2016-2020 гг.). Мы изучили 258 ЖК, в которых по проектным данным 329 тысяч квартир/апартаментов и 156 тысяч м/м, проанализировали продажи 36744 м/м по ДДУ до ввода в эксплуатацию (ВВЭ) ЖК.

По результатам исследования новых проектов, вышедших на рынок с 2016 по 2020 года в Москве, определен средний парковочный коэффициент (соотношение количества м/м и количества квартир/апартаментов) для каждого класса: самый высокий в элит - в среднем 1,7 м/м на 1 квартиру по проекту, в премиум - 0,9 , в бизнес - 0,6 , и наименьший в комфорт - 0,4.

С годами, по мере выхода новых проектов, значительные колебания парковочного коэффициента происходят в элит- (с 1,4 до 2,0) и премиум-классах (0,7-1,7). Более стабильная ситуация в бизнес- (0,5-0,8) и комфорт-классах (0,3-0,4).

https://pulsprodaj.ru/news/analiz-proda ... oi-moskve/

Сообщение **Shuran** » 25 мар 2021, 12:06

35 машино-мест у телецентра «Останкино» выставят на торги
На открытый электронный аукцион выставлены машино-места, расположенные в Останкинском районе в жилом комплексе «Седьмое небо» по адресу: улица Академика Королева, 10. Их площадь составляет от 14,5 до 20,3 квадратного метра, а начальная цена – от 1,2 до 1,6 миллионов рублей, сообщается в пресс-релизе департамента городского имущества города Москвы.

Подземный паркинг имеет удобный выезд на основные городские магистрали. В нескольких минутах ходьбы – комплекс зданий телецентра, музей-усадьба «Останкино» и одноименный парк.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/140650.html

Сообщение **Shuran** » 25 май 2021, 11:42

Москвичи могут арендовать у города более 800 машино-мест рядом с домом
Собственники квартир и наниматели жилья по соцнайму могут арендовать машино-места в паркинге рядом с домом. Сейчас москвичам доступны более 800 объектов в Западном, Юго-Западном, Северо-Восточном и Северо-Западном административных округах. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Сейчас жителям Москвы доступно для аренды 831 машино-место в девяти районах города: Крылатское, Очаково-Матвеевское, Ломоносовский, Тропарево-Никулино, Филевский парк, Чертаново Северное, Нижегородский, Южное Медведково и Куркино. Объекты расположены в подвальной части многоквартирных домов и в отдельно стоящих паркингах. По итогам 2020 года граждане арендовали у города 401 машино-место, а с начала 2021 года – 85 таких объектов», – приводятся слова Ефимова в пресс-релизе комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений города Москвы.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141625.html

список адресов https://www.mos.ru/dgi/function/arenda- ... yi-oborot/

зы погуглил, в 19г ммест в аренду было более 4тыс https://www.mos.ru/news/item/51087073/

Speculator · Сообщение **Speculator** » 24 июн 2021, 23:11

Добрый вечер! Прошу направить в правильную ветку форума при необходимости. В 2019 приобрел студию в ЖК Селигер-Сити на 30+ этаже без отделки за 5.3 млн, это моя первая и единственная квартира. Сейчас сдаю её за 42к в месяц (на Циане подобные студии нынче пытаются продать аж за 10 млн). Сам снимаю убитую двушку ближе к центру за 40к напоплам с бывшим одногруппником.

Недавно возникла у меня идея взять (без кредитов) в том же Селигере машиноместо за 1.2 млн. По моим подсчетам сдача в аренду этого места будет давать в районе 7% годовых (без учета роста цены на сам актив), что в общем-то не так уж и плохо по нынешним временам. Есть ощущение спроса на машиноместа в том районе, но нет уверенности, что он вызовет рост цены. Каково ваше мнение, стоит ли с этим связываться? До этого не имел опыта купли-продажи таких объектов, тонкостей совершенно не знаю. Может дадите наводку, где лучше прочитать про подводные камни. Спасибо!

Malvina · Сообщение **Malvina** » 25 июн 2021, 00:41

Speculator писал(а) 24 июн 2021, 23:11 Недавно возникла у меня идея взять (без кредитов) в том же Селигере машиноместо за 1.2 млн. По моим подсчетам сдача в аренду этого места будет давать в районе 7% годовых (без учета роста цены на сам актив), что в общем-то не так уж и плохо по нынешним временам. Есть ощущение спроса на машиноместа в том районе, но нет уверенности, что он вызовет рост цены. Может дадите наводку, где лучше прочитать про подводные камни.

Разместите объявление об аренде, пощупайте спрос.
А вообще, не знаю насколько машина так уж нужна в районе Селигер-сити. Метро там под боком. Может кто семейный конечно и будет снимать, пощупайте спрос.
Вырастет ли само машиноместо в цене у меня уверенности нет. ПИК покупают семейные ипотечники и пару миллионов лишних денег на машиноместо у них нет.

one9999 · Сообщение **one9999** » 25 июн 2021, 18:39

Maya’84 писал(а) 25 июн 2021, 00:41
Разместите объявление об аренде, пощупайте спрос.
А вообще, не знаю насколько машина так уж нужна в районе Селигер-сити. Метро там под боком. Может кто семейный конечно и будет снимать, пощупайте спрос.
Вырастет ли само машиноместо в цене у меня уверенности нет. ПИК покупают семейные ипотечники и пару миллионов лишних денег на машиноместо у них нет.

соглашусь, оттого и такая
низкая цена. вряд ли кто-то будет платить больше 5 тыс чистыми за аренду машиноместа там (надо учесть коммуналку и налоги чтобы получить доходность)

Speculator · Сообщение **Speculator** » 16 июл 2021, 23:58

В итоге, прошла у меня 1я часть сделки по покупке машиноместа 14.9 кв.м за 1.2 млн. Теперь жду регистрации в Росреестре. Арендатор там уже был, готов арендовать за 8000 в месяц. С учетом коммуналки и налогов получается в районе 6000 чистыми. У меня в собственности будет 1 м/место до 25 кв.м., поэтому налог д.б. не более 0.3%.

Сообщение **Shuran** » 13 авг 2021, 20:14

Участники программы реновации смогут приобрести парковочные места со скидкой
Утвержден порядок приобретения парковочных мест, расположенных в подземных паркингах домов по реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление по данному вопросу, в соответствии с которым жители домов, заселяемых по программе реновации, имеют приоритетное право на приобретение в собственность машино-места в подземном паркинге со скидкой 40% от рыночной стоимости», – приводятся слова Бочкарёва в сообщении пресс-служба столичного стройкомплекса.

Заммэра пояснил, что если в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявки на покупку места на него будет подано еще одно или несколько заявлений, покупатель определяется по итогам аукциона.

«Проведение оценки рыночной стоимости, публикацию перечня машино-мест, подлежащих продаже, и заключение сделок будет осуществлять Московский фонд реновации. На сайте Фонда в ближайшее время появится база парковочных мест, которую будут регулярно актуализировать», – добавил Бочкарёв.

Нераспроданные машино-места будут поступать в открытую продажу в форме электронного аукциона – без предоставления приоритетного права и без применения скидки, после истечения 12 календарных месяцев со дня регистрации права собственности (заключения договора социального найма) на жилое помещение первого участника программы реновации в доме, в котором расположены машино-места, а участниками программы, получившими жилые помещения до дня вступления в силу настоящего порядка, – в срок не позднее 12 календарных месяцев со дня вступления в силу настоящего порядка.
https://www.irn.ru/news/142948.html

Оптимист

Speculator писал(а) 16 июл 2021, 23:58 поэтому налог д.б. не более 0.3%.

0.1% налог должен быть.