Оцените мою квартиру (нет аналогов)

maxp · Сообщение **maxp** » 18 сен 2016, 10:52

МашенькаДоброй ночи.. реально ли продать за три месяца трешку 75 квадратов 2 санузла за 7 млн. С ремонтом в микрорайоне катюшки город лобня? Дому 3 года. Или цену придется снижать..

если это трешка угловая в п44т, то 6000 наверно я бы поставил

Отправлено спустя 3 минуты 21 секунду:

Dim333Добрый день!
Просьба оценить однушку, ЖК "Некрасовский", 26 км от МКАД. Площадь общая 36.3, балкон 3.9, санузел 4.3. Этаж 14.
Сделан "евроремонт": отличная входная дверь от "спецзамера", на полу в комнате и на кухне ламинат 33 кл tarkett, в коридоре на полу плитка Pamesa Fronda Roble. Санузел совместный, там настенная плитка Mainzu Cementine Blu, напольная плитка La Faenza Drill, на балконе плитка Vitra Woodstock. Фартук на кухне из плитка Mainzu Cementine Ocre, кухня на заказ от Tesoro (МДФ под эмалью), плита электрическая Gorenje EC 52203 AW. Стены покрашены на стеклохолсте. Окна на дорогу, но заменены и на кухне, и в комнате на rehau delight design new серия 5 (отлично поглощают шум). Радиаторы от застройщика заменены. Из техники холодильник Bosch KGS 36XL20R, стиральная машина Bosch WLK 20246OE. Из мебели есть отличная кровать, стол и стулья на кухне, рабочий стол и стул, шкафчики в ванной (всё Икея среднего и высокого ценового диапазона), нет прихожей и гардероба.
В квартире никто не жил, один собственник (я), ремонт делался качественный и для себя, но понял, что жить не в городе не могу. Поэтому в ожидании документов о собственности (Росреестр ещё не поставил дом на кадастр) прицениваюсь, дабы потом переложиться в другую стройку, скорее всего в Зеленограде. Жить есть где, кредитами не обременён. Квартиры без ремонта такой же планировки застройщик предлагает от 2 366 000, с простым ремонтом и мебелью - от 3 000 000. Частные объявления без ремонта от 2 400 000 до 2 800 000.

не втом месте вы такой ремонт сделали...
поставьте 3400 например. Логика проста -2400 без ремонта, за миллион можно сделать хороший ремонт, обставить и технику купить. Но это все гемор для покупана. Ищите ленивого, кому понравится ваш вкус. Да...и продажа по сос естественно

Машенька

maxpесли это трешка угловая в п44т, то 6000 наверно я бы поставил

это угловая трешка серия дома 111м. За 6000 в нашем доме выставлены квартиры без ремонта. Может с ремонтом можно выставить 6500? в любом случае, огромное спасибо всем за скорый отклик, что открыли глаза на реальность

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2016, 13:33

Машенька это угловая трешка серия дома 111м. За 6000 в нашем доме выставлены квартиры без ремонта. Может с ремонтом можно выставить 6500?

Вы циан посмотрите: с ремонтом есть по 6.2-6.5, при чем, за 6.5 ремонт ОЧ неплохой...п111м менее ликвидна (+ угловая), чем п44т, ставьте 6.5 , НО ПАДАЙТЕ каждые 3 нед на 100, думаю, тяги не будет, зато понимание по цене придет, имхо 6-6.2 Ваш справедливый диапазон

gkd · Сообщение **gkd** » 18 ноя 2016, 15:49

Подскажите за сколько можно реально продать квартиру: ул.Авиаторов д 20 ( район Солнцево рядом жк лучи ) Дом панель 80х годов, 2шка 54кв ремонт тех же годов .
Цена сейчас и после открытия метро . Спасибо!

Вольдемар

gkdПодскажите за сколько можно реально продать квартиру: ул.Авиаторов д 20 ( район Солнцево рядом жк лучи ) Дом панель 80х годов, 2шка 54кв ремонт тех же годов .
Цена сейчас и после открытия метро . Спасибо!

Знакомые пытались продать 2ку-линейку на Солнцевском, П44-Т, 2007 года. Просили 7млн - за месяц даже ни одного просмотра не было. Так что Ваша, думаю, в районе 6 может уйти, не более.

fast · Сообщение **fast** » 01 дек 2016, 12:40

Добрый день!
Подскажите, продаем квартиру. 2-ка в монолите в Путилково, СОС, уже и цену снизили. Но звонков нет, понятно навес большой, но и цену поставили минимальную и все рядом дома п-44т. Может кто еще что посоветует, добавить/убрать? https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/151535514/
Заранее спасибо

forever · Сообщение **forever** » 01 дек 2016, 13:11

fastДобрый день!
Подскажите, продаем квартиру. 2-ка в монолите в Путилково, СОС, уже и цену снизили. Но звонков нет, понятно навес большой, но и цену поставили минимальную и все рядом дома п-44т. Может кто еще что посоветует, добавить/убрать? https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/151535514/
Заранее спасибо

на первый взгляд большой навес застроя, есть двухи у него и по 4400 и по 5200, конечник по умолчанию покупку от застроя считает надежнее и готов подождать, ну и полно конкурентов с более низким ценником. посмотрите повнимательнее пожалуйста.
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/149600438/
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/149875534/
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/151173195/
придется делать ремонт и уходить в аренду с надеждой о продаже

fast · Сообщение **fast** » 01 дек 2016, 14:15

foreverна первый взгляд большой навес застроя, есть двухи у него и по 4400 и по 5200, конечник по умолчанию покупку от застроя считает надежнее и готов подождать, ну и полно конкурентов с более низким ценником. посмотрите повнимательнее пожалуйста.
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/149600438/
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/149875534/
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/151173195/
придется делать ремонт и уходить в аренду с надеждой о продаже

Да, но более низкий ценник, у панелей, или это не имеет значения для конечника? Или есть дешевле, но переуступка у не сданного дома, а тут уже сос. Конечно не хотелось бы связываться еще и с ремонтом. Спасибо за комментарии.

boxen · Сообщение **boxen** » 01 дек 2016, 14:28

fastДобрый день!
Подскажите, продаем квартиру. 2-ка в монолите в Путилково, СОС, уже и цену снизили. Но звонков нет, понятно навес большой, но и цену поставили минимальную и все рядом дома п-44т. Может кто еще что посоветует, добавить/убрать? https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/151535514/
Заранее спасибо

я бы на 24 этаже в объявлении не акцентировал внимания (убрал бы). Меня лично напрягло, хотя сам ниже 14 этажа никогда и не жил

fast · Сообщение **fast** » 01 дек 2016, 14:29

boxenя бы на 24 этаже в объявлении не акцентировал внимания (убрал бы). Меня лично напрягло, хотя сам ниже 14 этажа никогда и не жил

А мы специально его брали, выше-воздух чище

попробуем) ну думаю это наверно не критично

feliks · Сообщение **feliks** » 01 дек 2016, 14:34

fastДа, но более низкий ценник, у панелей, или это не имеет значения для конечника? Или есть дешевле, но переуступка у не сданного дома, а тут уже сос. Конечно не хотелось бы связываться еще и с ремонтом. Спасибо за комментарии.

Как я понимаю у вас 19корпус.В октябре в 30к.была продана за 5,4 двушка 59.3 м.Если исходить из этих цифр то цена не завышена.Ваш дом рядом с Эл.подстанцией ,может это людей смущяет.

fast · Сообщение **fast** » 01 дек 2016, 14:45

Да, все верно) у нас 3 секция, она дальше всего от подстанции, из окон ее и не видно, может конечно. Ну у 30 к. ключи по факту лето 17-го,исходя из темпов нашей стройки. А долго по времени продавали?

boxen · Сообщение **boxen** » 01 дек 2016, 14:54

fast А мы специально его брали, выше-воздух чище попробуем) ну думаю это наверно не критично

про чистый воздух и великолепную панораму с 24 этажа именно в этой локации лучше рассказывать уже тем, кто рожей закривит на такую большую высоту. А так, первое о чем подумает - боюсь высоты, лифт сломается = из дома/в дом не попаду, а не залетит ли самолет в мое окно)))) У вас хорошее объявление, но про этаж бы я из описания убрал

fast · Сообщение **fast** » 01 дек 2016, 15:01

boxenпро чистый воздух и великолепную панораму с 24 этажа именно в этой локации лучше рассказывать уже тем, кто рожей закривит на такую большую высоту. А так, первое о чем подумает - боюсь высоты, лифт сломается = из дома/в дом не попаду, а не залетит ли самолет в мое окно)))) У вас хорошее объявление, но про этаж бы я из описания убрал

спасибо,попробую. Может конечно еще декабрь, наверно не самый удачный месяц для продажи.

feliks · Сообщение **feliks** » 01 дек 2016, 15:22

fastДа, все верно) у нас 3 секция, она дальше всего от подстанции, из окон ее и не видно, может конечно. Ну у 30 к. ключи по факту лето 17-го,исходя из темпов нашей стройки. А долго по времени продавали?

По времени продажа была около двух месяцев.Секция 3 не самая дальняя от Эл.станции.Лично меня она смущяет.Ноябрь ,декабрь не самые плохие месеца для продажи.Цена нормальная просто ждите клиента.