Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Точно, на самом-то деле ставки по аренде растут, пацаны и не и знали Да и цены на недвижку тоже, чо уж

Evlampy Точно, на самом-то деле ставки по аренде растут, пацаны и не и знали Да и цены на недвижку тоже, чо уж

ну как бэ ЛЮБЫЕ данные инкома постить западло должно быть, особливо там, где люди хоть немного в теме это как про курсы валют на форекс-клубе читать

EvlampyТочно, на самом-то деле ставки по аренде растут, пацаны и не и знали Да и цены на недвижку тоже, чо уж

Ну как минимум не падают и спрос на аренду есть. И даже по ставкам на аренду видно где избыточная просадка недвиги произошла, а где еще не вернулась к реалиям.

Новый тренд на столичном рынке аренды

Рынок столичной аренды жилья на грани коллапса. Цены продолжают падать, сдать квартиру все труднее: на одного арендатора приходится три-четыре предложения. Тренд последнего времени — совместный съем. Причем если раньше квартиру вскладчину арендовали студенты, то теперь жить в коммуналке готовы взрослые семейные люди.

Получается, что время столичных рантье как класса заканчиваются. "Давайте смотреть правде в глаза: было сколько-то людей, которые обладали дорогими квартирами, были люди, которые скупали обычные квартиры — одно-двухкомнатные и пользующиеся наибольшим спросом, что называется, в запас — как инвестиции. Были бабушки, которые сдавали комнаты. Были люди, которые унаследовали бабушкины квартиры, и у них нет денег, чтобы ремонт там сделать. Отбросим сейчас элитную составляющую. Возьмем рядовой рынок аренды. Что мы видим? Все эти люди реально конкурируют друг с другом. По нашим оценкам, сейчас на каждую единицу спроса приходится три-четыре предложения, то есть арендатор может и снижение цен диктовать, и выбирать лучшее из предложенного",— говорит Жарков.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/2846518

А сколько котлованов было куплено в декабре 2014 не для себя, а лишь бы пристроить рубли. Если по окончании строительства их не смогут продать по причине низкого спроса и малой доходности, то эти хаты тоже выйдут на рынок аренды.

вдогонку
Cлишком много квартир: что происходит с рынком аренды жилья в Москве

Осенью спрос на столичное жилье начал стремительно падать. Вслед за ним вниз устремилось количество квартир, предлагаемых в аренду
https://realty.rbc.ru/articles/16/11/201 ... 8499.shtml

при расчёте доходности от сдачи в аренду, ибо вырисовывается она неплохая и сопоставимая с депозитными ставками на сегодня, учитываются ли платежи ЖКХ?
ввиду того что район совершенно новый, в голом поле в пдмск, услуги ЖКХ будет предоставлять компания-монополист (а-ля Мортон в Бутовоградах), соответственно и сумма платежа может быть настолько высокая что съест всю привлекательность от аренды (например в плптёжке будет набегать 2-3 тыс на студию). скажем сдали тысяч за 12-13, на руки получили 10-11, ещё минус налог на недвижимость и (optional) подоходный.
или платежи ЖКХ (фиксированные, динамические на жильцах) не могут быть такими высокими?

ЖКХ фикс на однуху будут примерно 3 тыс без учета счетчиков.

БарыгаЖКХ фикс на однуху будут примерно 3 тыс без учета счетчиков.

на однуху 33 метра?
внушительная сумма, надо её учитывать при расчёте аренды. не так и привлекательно выходит.

Shuranразумеецца, под аренду студейки и не одну

Может и не оправдаться такая стратегия. "Дешевое арендное жилье в России станут строить за счет покупателей обычного" https://www.gdeetotdom.ru/news/2038075-2 ... byichnogo/

Барыга ЖКХ фикс на однуху будут примерно 3 тыс без учета счетчиков.

откуда инфа? одолжите машину времени? такие (безапелляционные) высказывания больше уместны для курилки, "обуснуй-ка!" никто не отменял
зы плачу ща коммуналку по своему инвестобъекту, все как тут, МО, поле, монополист УК застроя, 1ка 39м летом 1500р/мес, зимой с отоплением 2500р/мес. это фикс без счетчиков, ессно, т.е. 2тыщи в среднем в мес

Отправлено спустя 8 минут 16 секунд:

Alika Может и не оправдаться такая стратегия. "Дешевое арендное жилье в России станут строить за счет покупателей обычного" https://www.gdeetotdom.ru/news/2038075-2 ... byichnogo/

ну, про сокращение имущественных вычетов "покупателям с большими доходами" улыбнуло, ибо не те вычеты (их и увеличивать недавно думали), да и доходы надо еще уметь администрировать, но, думаю, судьбу "десятков миллиардов рублей" решат и без этого спикера
а вот то, что у нас есть не так давно принятый Федеральный закон по арендному жилью и "доходным домам" (застройщикам дают землю, они строят, но половина в соцнайм обязаны отдать, половину - в коммерческий), правда, но, кмк, если почитать последние новости по этой теме, ключевое станет понятно
С арендным жилье так не получится: это долго отбивающийся бизнес, кредит должен быть дешевый и длинный, тем более по нашему закону у вас только половина аренды может быть коммерческой, другая половина — социальной. Этого должно хватать на то, чтобы вы отбили кредит, заплатили «коммуналку» управляющей компании, которая обслуживает дом, и что-то заработали. А при сегодняшней ставке такая схема в чистом виде не работает», - пояснил министр.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103695.html

Отправлено спустя 21 минуту 24 секунды:

Arty при расчёте доходности от сдачи в аренду, ибо вырисовывается она неплохая и сопоставимая с депозитными ставками на сегодня, учитываются ли платежи ЖКХ?

1. потенциальная доха-то неплохая, но в корне неверно имхо СРАВНИВАТЬ сдачу с депозитными ставками, деньги на депо у вас жрет инфляция, а сдача в аренду, можно грубо сказать, нивелирует ее, на долгосроке это особенно очевидно
2. со студии 20м, думаю, не более 1500 среднегодовая в мес. получится повесить на жильца - супер, часто такое условие встречать в объявах стал, кста...а не получится - доха будет немножко меньше. одно из двух. но что "сумма платежа может быть настолько высокая что съест всю привлекательность от аренды" - не верицца, это ж какая должна быть коммуналка - 30-50% от арендной платы?
налог по кадастру 0,1%, от 2-3 лямов это 2-3тыщи в год, много? а если серьезно заниматься арендной темой, то, разумеецца, в белую, тут патент рулит, 132тыщи в год и сдавай хоть 10, хоть 20, хоть 100 квартир, но это тока для области, в мск 6% выгоднее для дешевого сегмента.
зы глобальные риски имхо:
1. даже при нефти 100 у нас будет стагнирующая экономика, т.е. ставки могут и не расти и даже немного сползать "сами по себе", речь про долгосрок, но это и от политики ЦБ зависит, чо они там таргетировать хотят/могут/будут:)
2. вот ща в кризис хорошо виден переизбыток предложения НА ПРОДАЖУ в МО, на аренду не виден пока, см. картинки из циана в теме по "пригороду лесному", но еще через 5 лет можем увидеть переизбыток и В АРЕНДУ. и не от застроев (им это неинтересно) - от физиков, я имею в виду
3. пока маловероятно, но могут зарегулировать арендные отношения, если будет как в германии, что неплательщика ни фига не выселить...типа, по "уважительным" причинам, тогда опа

4. Я бы добавил еще возможность геттизации/люмпенизации объекта в силу низкого порога входа и 3,5 млн. м2 (которые могут не быть воплощены в текущей ситуации)

Шуран, а налог на ремонт не учитываете чтоли ? 15 руб с метра это с вашей однухи 39 м 585 руб в месяц вообще то. Далее, каждый год коммуналка растет на 10% в среднем. Вот и получается треха. Чтобы не быть голословным плачу лично с однухи 37 метров примерно 2800-3000 без учета счетчиков.

ы плачу ща коммуналку по своему инвестобъекту, все как тут, МО, поле, монополист УК застроя, 1ка 39м летом 1500р/мес, зимой с отоплением 2500р/мес. это фикс без счетчиков, ессно, т.е. 2тыщи в среднем в мес

Вообще тоже в среднем как у Барыги и еще не разу не сталкивался чтобы летом не брали плату за отопление (круглый год одна цена)

"К пенсии" эти многочисленные студии превратятся не в пассивный доход, а в головную боль. Если там не будет построен огромный промышленный объект или учебные заведения. Места для подобных "Мегагородов" не меряно.