Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

К слову: с одной большой кв вычет на имущество в 20 м* будет один, а с 6 маленьких все 6 по 20м*, да и ставка 0.1% против 0.15% .

Evgenfom Если кто посоветует, как можно заработать больше депо- буду благодарен!

если арендой - то брать студии на котловане в правильных объектах, например, в саларьево они стартовали по 2.4, через 2года начнут приносить по 22-23 в мес и вырастут до 3.6 имхо. ессно с большим кол-вом самому муторно возиться, но чтобы кого-то "взять", нужно их шт 20. +комиссией отбивать часть расходов на "управленца" + комиссия дисциплинирует съемщиков, отбивая охоту к скорой перемене мест, он будет, типа, "риэлтор":)
зы или чистым инвестом, но в нем нужно разбираться, читайте форум

Я бы взяла "набор квартир" разных и в разных районах: например 2-ку, 1-ку и две студии.
При этом возможно бы половину из них поискала бы сразу на вторичке. 2-ки,кстати, очень приятны для аренды, квартиранты в них как правило проживают более спокойные и благополучные. Периодически купленные квартиры бы меняла при возникновение ликвидного новостроя, улучшая постепенно качество жилья. Условно по схеме: 2 площади в аренде, две в новострое, после ключей по новострою его в аренду, а ранее сдаваемые в продажу и снова в новострой.
Такая схема снизит возможные риски, связанные с просадкой цен и спроса в одном районе (как например было в Некре)

А как продавать арендованные квартиры, ведь жильцам наверное это мягко говоря не понравится! Я если бы снимал такую квартиру был бы против если ко мне водили бы толпы покупанов!?

EvgenfomА как продавать арендованные квартиры, ведь жильцам наверное это мягко говоря не понравится! Я если бы снимал такую квартиру был бы против если ко мне водили бы толпы покупанов!?

Главное предупредить жильцов и снизить на время показов стоимость. В этом случае жильцы становятся значительно лояльнее . Несколько раз продавали и покупали квартиры с жильцами. Собственник менялся, квартиранты оставались в квартире и еще по несколько лет жили.

Evgenfom А как продавать арендованные квартиры

это распространенная практика, https://www.irn.ru/news/113017.html
зы формально при смене собственника обременение в виде аренды остается, если договор есть, конечно

Минстрой и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) анализируют возможность введения налогового вычета для людей, которые снимают жилье и заключили официальные договоры найма, пишут «Известия» со ссылкой на заместителя министра строительства и ЖКХ Никиту Стасишина.
Предлагаемая льгота коснется не всех арендаторов, а только тех, кто оформил сделку, следовательно, арендодатель платит все положенные налоги. По мнению Стасишина, эти меры повысят интерес граждан к арендному жилью.
Как рассказал источник «Известий», осведомленный о процессе обсуждения, предложения лягут в основу законопроекта, который планируется подготовить.
Налоговый вычет предполагает, что человек, получающий доход (заработную плату), облагаемый по ставке 13%, вправе уменьшить налогооблагаемую базу. Правда, общая сумма расходов в случае с продажей квартиры, например, не должна превышать 2 млн руб. в год. Проще говоря, вычет ограничивается суммой 260 тыс. руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/113268.html

Тататьяна Условно по схеме: 2 площади в аренде, две в новострое, после ключей по новострою его в аренду, а ранее сдаваемые в продажу и снова в новострой.

Практически весь новострой без отделки. Приходится тратиться на ремонт, да еще мебель и техника. Затраты могут отбиваться арендой год.
Если быстро сделать ремонт, то сдавать первое время придется ниже рыночной цены района, потому что в доме шумят перфораторы.
Если продавать через год, то нет прибыли, если только незначительная разница между ценой продажи сразу после сдачи дома и ценой продажи через год. А она будет, эта разница? Хорошо бы в минус не уйти.
Просчитать цену квартиры на далекую перспективу нереально.
Конечно, хорошо бы покупать новострой с отделкой, но пока такой новострой- это исключение из правил.
В общем, в задачке для расчета прибыли куча неизвестных параметров, в том числе и сроки

Пример приобретения под аренду (не мое): аукционные однушки Базовская и Солнцево, приобретено по стартовой цене без торгов.
Базовская как инвест с последующей продажей никакая, а под аренду вышло лучше, где-то 7.5% по сравнению со средними 4-5% годовых. Затраты- мебель и переоборудование гардеробной в кухню. Эта недодвушка пользуется спросом и не простаивает, даже несмотря на отсутствие метро пешком. Сдается 35 тыс плюс коммуналка.
Солнцево - затраты только на мебель. 25 тыс плюс коммуналка- 5.8% годовых.

Zinfandel Пример приобретения под аренду (не мое): аукционные однушки Базовская и Солнцево, приобретено по стартовой цене без торгов.
Базовская как инвест с последующей продажей никакая, а под аренду вышло лучше, где-то 7.5% по сравнению со средними 4-5% годовых. Затраты- мебель и переоборудование гардеробной в кухню. Эта недодвушка пользуется спросом и не простаивает, даже несмотря на отсутствие метро пешком. Сдается 35 тыс плюс коммуналка.
Солнцево - затраты только на мебель. 25 тыс плюс коммуналка- 5.8% годовых.

Спасибо, интересная информация.
А по апартаментам нет ли примеров из жизни?

Болт А по апартаментам нет ли примеров из жизни?

Самой интересно. Лайнер, Савсити, Клевер, Водный, где вход был низким, пока не готовы. Сколько коммуналка будет Ждем-с

От покупки к аренде: как возвращаются доходные дома в Россию

Время идет, и все меняется. В начале августа 2016 года премьер-министр России Дмитрий Медведев заявлял, что в арендное жилье готовы переехать более 7 млн российских семей. В 2016 году проходит новость (по данным «Ведомостей»), что АИЖК покупает пул квартир в Match Point у Кутузовского проспекта и «Лайнер» на Ходынском поле (более 1000 квартир и апартаментов), которые планирует сдавать в аренду гражданам, для решения своего квартирного вопроса выбравшим вместо ипотечной модели модель «аренда жилья».

https://realty.rbc.ru/news/58a6c8e99a794 ... 61b0588fc3

Zinfandel,
помнится Вы планировали сделать перепланировку, перекроив однушку в две студии? Воплотили идею в жизнь, как спрос и есть ли экономический смысл?

MurkZinfandel,
помнится Вы планировали сделать перепланировку, перекроив однушку в две студии? Воплотили идею в жизнь, как спрос и есть ли экономический смысл?

Murk
Нет, до ключей дело так и не дошло, вышла из объекта, перепрыгнув в лучшую локацию.

SanchessОт покупки к аренде: как возвращаются доходные дома в Россию

Время идет, и все меняется. В начале августа 2016 года премьер-министр России Дмитрий Медведев заявлял, что в арендное жилье готовы переехать более 7 млн российских семей. В 2016 году проходит новость (по данным «Ведомостей»), что АИЖК покупает пул квартир в Match Point у Кутузовского проспекта и «Лайнер» на Ходынском поле (более 1000 квартир и апартаментов), которые планирует сдавать в аренду гражданам, для решения своего квартирного вопроса выбравшим вместо ипотечной модели модель «аренда жилья».

https://realty.rbc.ru/news/58a6c8e99a794 ... 61b0588fc3

В продолжение темы "доходных домов".
В Москве стоимость проживания в доходных домах, строительство которых обещают поддержать федеральные власти, может оказаться в полтора раза дороже, чем аренда традиционного жилья на вторичном рынке.
Устранить разрыв между стоимостью проживания в доходных домах, которые должны появиться в Москве и других крупных городах страны, и ставками аренды на жилье на вторичном рынке возможно. Для этого чиновники должны снизить налог на имущество, платежи за аренду земли, перераспределить обязательства по обеспечению социальной инфраструктурой на региональные и муниципальные власти и обеспечить инвесторов доступными кредитами. К таким выводам пришли участники дискуссионного клуба, организованного фондом "Институт экономики города" (ИЭГ).
Читать полностью: https://www.kommersant.ru/doc/3196334

Shergui В Москве стоимость проживания в доходных домах, строительство которых обещают поддержать федеральные власти, может оказаться в полтора раза дороже, чем аренда традиционного жилья на вторичном рынке.

там просто бюджет осваивали, по делу надо было оптом микрорайон в некропарке выкупить с дисконтом 15% и сдавать по 25тыр, а выкупленные объекты пустовать будут, с сегментом ошиблись