Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

uran-uran · Сообщение **uran-uran** » 30 янв 2017, 18:54

[quote="Sanchess"] Коллеги, кто нибудь сталкивался со сдачей квартир без ремонта для временного проживания рабочих? Есть 1-комн в Люберцах и 3-комн в Переделкино Ближнее. Трешка для себя естественно. Понятно, что без ремонта особо там переживать не за что. Самому кажется, что это больше геморроя, чем толку. Естественно проживать там будут по максимуму людей. Больше жалоб от соседей будет, чем выхлоп, кмк.

Мы так сдавали 3-ку без ремонта, когда денег на ремонт не было. Год там жили рабочие, жалоб от соседей не поступало ни разу. Мне кажется, что сами работяги заинтересованы, чтоб не было проблем и ведут себя тихо и скромно.

Nick · Сообщение **Nick** » 30 янв 2017, 19:21

Ставка аренды коммуналку за трёшку хоть перекрывала? я так понимаю, что про доходность можно и не спрашивать...

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2017, 19:24

Sanchess Коллеги, кто нибудь сталкивался со сдачей квартир без ремонта для временного проживания рабочих?

главное, не сдавать за "работу", растянется на хз скока и тяп-ляп в свободное от основаной занятости обеспечен, за кэш онли, ну и найти надо суметь, обычно они где работают, там и живут

uran-uran · Сообщение **uran-uran** » 30 янв 2017, 21:38

Перекрывала. Аренда 10. Коммуналке 5,2-5,4 в то время.

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 31 янв 2017, 02:17

SanchessКоллеги, кто нибудь сталкивался со сдачей квартир без ремонта для временного проживания рабочих? Есть 1-комн в Люберцах и 3-комн в Переделкино Ближнее. Трешка для себя естественно. Понятно, что без ремонта особо там переживать не за что. Самому кажется, что это больше геморроя, чем толку. Естественно проживать там будут по максимуму людей. Больше жалоб от соседей будет, чем выхлоп, кмк.

Сдавал такую

Проблем с соседями огреб выше крыши

Кое как год протянул с такой арендой пока ремонты в доме шли. Потом за меня все решили соседи снизу закончившие шикарный ремонт у себя. Может и к лучшему так как потенциальные убытки от затопа могли быть много выше маржи. Вызвали ментов и моих жильцов всех в мусарню и забрали для проверки. Меня еще участковый долго дергал. Кое как отмазался, сказал что нанял рабочих ремонт делать а они тут такой бедлам устроили

Мой вывод - тема живая только в активной фазе ремонтов в доме на год-два пока никто никого в доме толком не знает. Главное вовремя прикрыть лавочку.

Сообщение **Shuran** » 02 фев 2017, 19:57

Случаи смены арендодателей жилья при одном и том же квартиранте уже не являются единичными, как это было в начале 2016-го: сегодня 10% нанимателей «переживают» сделки купли-продажи с арендуемыми ими квартирами и остаются на местах. В среднем 30% лотов, экспонируемых на столичном рынке аренды жилья, одновременно выставлены на продажу, следует из данных компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/113017.html

Vasya · Сообщение **Vasya** » 13 фев 2017, 16:49

По итогам 2016 года аренда студий и небольших однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м подорожала в 37 городах РФ, подешевела в 31 городе из исследованных 68, следует из данных портала «Мир квартир». Во многих столицах и крупных деловых центрах маленькие квартиры показали положительную динамику, отмечается в сообщении: в Москве +4,2%, в Питере +5,8%, в Казани +6,6%, в Московской области +6,4%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/113203.html

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 14 фев 2017, 11:11

Добрый день.
Хочу купить квартиру или несколько под сдачу в аренду !
Бюджет ~18 млн.
Вопрос что и где и сколько лучше купить?
1. Можно купить в саларьево 6 студий и сдавать их где- то по 20-22₽, но это Геморой какой, с 6 разными арендаторами общаться....
2. Купить одну большую треху где- нибудь около метро и сделать там ремонт и сдать, доха будет меньше , чем в первом варианте, но и проблем тоже в 6 раз меньше!
3.посоветуйте, как бы вы поступили!?
Цель- покупка в настройке,сдача в аренду~ 5 лет, потом как наберёт полную стоимость-продажа!

konst · Сообщение **konst** » 14 фев 2017, 12:26

Почему квартиру? Почему не торговое на 1 этаже?
Доха с аренды не ниже всяко, ликвидность да, нужно понимать сразу: кто и почему снимет это помещение.
Через 5 лет продать вместе с арендатором - доп. плюс к цене.

Сообщение **Shuran** » 14 фев 2017, 12:34

konst ликвидность да, нужно понимать сразу

именно, коммерческая недвига удел профи, риски простоя гораздо выше, чем в жилье

Алексей В

Evgenfom Геморой какой, с 6 разными арендаторами общаться....

с таким числом объектов можно уже думать о делегировании полномочий

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 14 фев 2017, 13:11

1.Согласен с sharan, с коммерческой недвижимостью, можно попасть.... Я неразбираюсь в этом...
2.Алексей в. Я бы с удовольствием делегировал бы, полномочия, но с 6 студий, за вычетом налогов и оплаты коммуналки и если ещё заплатить людям, кто будет представлять мои интересы- ничего не останется!!! Шесть студий по 20 это меньше 100₽ за вычетом расходов, тогда проще купить что то одно, но более дорогое !!!

konst · Сообщение **konst** » 14 фев 2017, 14:08

Shuran риски простоя гораздо выше, чем в жилье

ИМХО, если хозяин зарядит аренду 1 этажа = аренде трешки в этом же доме, то эти риски сведутся к нулю, а из желающих снять долгосрочно выстроится очередь. )
Останется один вопрос: стоимость и ликвидность к продаже этого добра через 5 лет относительно квартиры.
Я не настаиваю, но получить на аренде жилья 4.5-5% при вложение своих, кровно заработанных, кажется мне кощунством.

Алексей В

Evgenfom Шесть студий по 20 это меньше 100₽ за вычетом расходов, тогда проще купить что то одно, но более дорогое !!!

Проще, конечно. Но, мне казалось, речь идет в первую очередь о доходности

У трёх, сдающихся за 110-120к несравнимо:
- выше требования по отделке и наполнению (соответственно, выше траты на восстановление изношенного имущества)
- выше риск простоя
- ниже ликвидность, если срочно потребуется нал (1-2 студии продать куда легче, при этом можно не очень болезненно для кошелька демпинговать)

А так, выше правильно сказали: вряд ли получится сильно больше 5% годовых получить при сдаче квартир из новостройки в найм. И по росту остаточной стоимости квартир уже нет такого безудержного оптимизма, как раньше

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 14 фев 2017, 18:13

Да, я согласен, аренда моловероятно , что будет приносить более 5% годовых, но если прибавить ещё 20-30%, которые наберёт квартира с этапа котлована до окончания строительствам ещё+ 5 лет, то получается ещё 5% годовых.
итого в сумме около 10% годовых, что сравнимо с депо.
Я конечно понимаю, а какой вообще тогда смысл это делать- проще открыть депо и все!
Но я рассматриваю этот вариант как диверсификацию рисков!
Если кто посоветует, как можно заработать больше депо- буду благодарен!