Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

ТататьянаК вопросу о целесообразности покупку (для последующей сдачи) в аренду студий. Каковы реальные коммунальные платежи по таким объектам?

Не дописала) Имела ввиду студий в аппартаментах

ТататьянаНе дописала) Имела ввиду студий в аппартаментах

и ещё мне кажется что у апартаментов, даже маленьких студий, ликвидность ниже чем у квартир.

Arty ещё вопрос по стоимости услуг УК для апартаментов (содержание дома), ведь они не регламентируются так же как в жилье.

даже если врубят 60руб. с метра, с 18м это 1080. да, в йес от пинер в митино аж 130, но это за гранью разума жеж

Отправлено спустя 5 минут 57 секунд:

Arty и ещё мне кажется что у апартаментов, даже маленьких студий, ликвидность ниже чем у квартир.

в чем, в аренде или продаже? обосновать, не?
1. зависит от места всегда
2. при прочих равных при продаже мож и меньше ликвидность, а вот при сдаче-то почему? причем мы же ща про МЕЛКИЕ метражи, которым обычные 1ки 38м. не прямой конкурент, ибо дороже
3. лично я бы студии в апартах аля по 2,5 брал бы ПОБОЛЬШЕ в штуках:) и сделав комис длдя арендатора 0 (ессно не пожалев 10тыр на аккаунт в циане ) ВСЮ коммуналку брал бы СВЕРХУ, аля 20 на карман + 2 по квитанциям. это для молодой/самостоятельной аудитории же, в основном, одиночек, (паре в 1ке комфортнее будет), которым важна цена, локейшен и ремонт

Shuranдаже если врубят 60руб. с метра, с 18м это 1080. да, в йес от пинер в митино аж 130, но это за гранью разума жеж

Отправлено спустя 5 минут 57 секунд:

в чем, в аренде или продаже? обосновать, не?
1. зависит от места всегда
2. при прочих равных при продаже мож и меньше ликвидность, а вот при сдаче-то почему? причем мы же ща про МЕЛКИЕ метражи, которым обычные 1ки 38м. не прямой конкурент, ибо дороже
3. лично я бы студии в апартах аля по 2,5 брал бы ПОБОЛЬШЕ в штуках:) и сделав комис длдя арендатора 0 (ессно не пожалев 10тыр на аккаунт в циане ) ВСЮ коммуналку брал бы СВЕРХУ, аля 20 на карман + 2 по квитанциям. это для молодой/самостоятельной аудитории же, в основном, одиночек, (паре в 1ке комфортнее будет), которым важна цена, локейшен и ремонт

если в Митино 130 за метр, то ближе к центру будет того больше. и главное бороться с этим непонятно как, видимо никак.
касаемо ликвидности при продаже, обосновал в теме про апартаменты (чту правила): "касаемо бюджетных вариантов - в апартаментах нет прописки, и если говорить об объектах с низким порогом вхождения, то основной массе покупателей этот момент критичен, т.к. они не москвичи и это их первое жильё в столице."
про ликвидность при сдаче - думаю что такая же как у квартир, если нет глобальных проблем на этаже/сверху (хостелов, звукозаписывающих студий и т.п.).
подавляющая ЦА мне видится всё-таки в формате голубых воротничков из стран СНГ (если говорить о Клеверлэнде).

Если рассматривать покупку Клеверлэнд 18м для аренды, есть ли смысл переплачивать за вид в сторону парка?
Еще по поводу этажа сомнения: 2 лифта на секцию, в секции 14 этажей по 19 апартов/офисов на каждом - может лучше взять 2-й или 3-й этаж, чтобы без лифта обходиться?

Arty если в Митино 130 за метр, то ближе к центру будет того больше

ну, с таким "обоснованием" не вижу смысла чота ваще обсуждать привел экстремум, тут его еще и экстраполировали, ндя лучше б ничо не приводил

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:

Болт Если рассматривать покупку Клеверлэнд 18м для аренды, есть ли смысл переплачивать за вид в сторону парка?

какого парка?:) там либо на оживленную дорогу, либо во двор. ответ очевиден

Shuran Болт писал(а):
Источник цитаты Если рассматривать покупку Клеверлэнд 18м для аренды, есть ли смысл переплачивать за вид в сторону парка?

какого парка?:) там либо на оживленную дорогу, либо во двор. ответ очевиден

Ну да, двор, а между домами напротив что-то большое и зеленое проглядывается:)

Shuranну, с таким "обоснованием" не вижу смысла чота ваще обсуждать привел экстремум, тут его еще и экстраполировали, ндя лучше б ничо не приводил

экстремум из какой выборки? насколько я знаю сейчас эта выборка ещё мала, а пример такой есть.
что вообще мешает установить подобные же ставки и даже выше для владельцев апартаментов, кто их регламентирует? тем более когда ясно что собственники - люди состоятельные, ибо покупают не первую свою недвижимость, или вообще инвесторы. в России и в эконом жилых комплексах и не в Москве встречаются дикие примеры со ставками ЖКХ, навязыванием услуг навроде охраны и прочее.

Arty экстремум из какой выборки?

из выборки стоимости УК по мск, есть разум вроде как, что в элитке вряд ли будет дешевле, чем тут

Отправлено спустя 54 секунды:

Arty тем более когда ясно что собственники - люди состоятельные, ибо покупают не первую свою недвижимость, или вообще инвесторы

5 баллов! я вроде про апарты 18м за 2,5 грю, а Вы о чем?

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:

Arty подавляющая ЦА мне видится всё-таки в формате голубых воротничков из стран СНГ (если говорить о Клеверлэнде).

да нет уж, эти воротнички снимают вдесятером 3ку где-нить на окраине за 40тыр, 20 с носа для них дороговато выходит кмк

Shuranдаже если врубят 60руб. с метра, с 18м это 1080. да, в йес от пинер в митино аж 130, но это за гранью разума жеж

А что касается счетчиков? Там же тарифы будут как для юриков, не будет арендатор платить 20 тыс аренды+ 5 тыс за счетчики за 18 м , потому что за 25 тыс. он нормальную квартиру снимет.
Хотя.. тут на на другом форуме сегодня писали, что Королев с хорошим ремонтом студийку 18 м за 25 тыс. девушка сдала. Но там нормальный дом, в соседней квартире не будет хостела для гастреров скорее всего.

Тататьяна 5 тыс за счетчики за 18 м

не будет там 5, Вы как думаете, долго УК там просидит с ТАКИМИ ценниками

Shuranиз выборки стоимости УК по мск, есть разум вроде как, что в элитке вряд ли будет дороже, чем тут

Отправлено спустя 54 секунды:

5 баллов! я вроде про апарты 18м за 2,5 грю, а Вы о чем?

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:


да нет уж, эти воротнички снимают вдесятером 3ку где-нить на окраине за 40тыр, 20 с носа для них дороговато выходит кмк

1. не совсем понял, какие ограничители есть вообще, только умозрительная платёжеспособность, и она высокая.
2. кто на Ваш взгляд будет покупателем такой студии 18м? я сомневаюсь что это будет первое жильё у студента или клерка из регионов например, т.к. прописки нет. детей отселять - это скорее в Лайнер.
3. мне видится там посуточная сдача, или семья из 2их/2 брата/2 сёстры в одной такой студии. в квартиры/комнаты в обычных домах такую публику жить не всегда пускают в нормальных районах, а здесь вроде можно. контингент поприличнее типа молодых и самостоятельных может отпугнуть окружение.
вполне допускаю что я ошибаюсь, но исходя из собственного опыта я бы предпочёл снимать жильё в доме где срез жильцов понятен и где не все квартиры сдаются. дома где сдаётся много квартир (в экономе) со временем скатываются как раз в напихайки, салоны и т.д.

В свое время я не стала брать 3-ку (правда 90 м) в неплохих аппартах, когда выяснилось, что коммуналка там около 18 тыс в месяц. Дело было в 2010г.

А вообще тема интересная) Тут надо смотреть " ширше"

Тататьяна...
Хотя.. тут на на другом форуме сегодня писали, что Королев с хорошим ремонтом студийку 18 м за 25 тыс. девушка сдала. Но там нормальный дом, в соседней квартире не будет хостела для гастреров скорее всего.

там не 18 м, там нормальная студия

Artyтам не 18 м, там нормальная студия

Мы про один форум? Н...
Но все равно в процентах 7,5, даже без учета возможных расходов, налогов и простоя. Не очень интересно.