Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

ZinfandelВ параллель апартам Йес- МФК Ханой-Москва
apart-hanoi-moscow.com
Они также продают апарты.
У них и посуточно, и долгосрочная аренда. Выгодно для арендаторов тем, что все бумаги для отчетности, да. И дешевле, чем гостиница, но с гостиничным сервисом. Уборка не входит в стоимость. Самые популярные услуги за дополнительную плату- это клининг (500р - мне говорили) и доставка еды в номер из ресторана, который находится в этом же МФК.

Отправлено спустя 10 минут 19 секунд:

Такой формат, как Йес и Ханой-Москва- полностью согласна Цена выше, чем на диком рынке за квартиру, но ниже, чем за гостиницу, где посуточная оплата. Они занимают свою нишу, которая в Москве еще мало кем занята.

ВостокС 1 июля вы можете арендовать комфортные апартаменты в Москве от 35000 рублей в месяц!*
Мы предлагаем апартаменты трех категорий: Standard (28 кв. метров), Superior (32 кв. метров) и Deluxe
И далее расчет доходности но 16% уже не видать.

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:
Комент с другого форума:
"...не знаю как в митино, а в питере YES-апарты реализовал прямо у м.просвещения.
студия в аренду от 30к стоит (при том что однушка от 20к на диком рынке спокойно берется)
и.... фанфары... снять нереально, все сдано, цены постоянно растут.
причин много, но основная это "легкость бытия".
во-первых современный ремонтик со всем нужным, по сути гостиничный номер, вода течет, вентиляторы работают, электрий за 5 минут прийдет и лампочку поменяет.
во-вторых нет задвигов у хозяев, сгонят , не сгонят, вернут залог, не вернут, прийдут проверять, не прийдут
в-третьих все бумаги , а значит ИП и юр.лица запишут аренду в расход и это им выгодно, командировочные туда же.
в-четвертых спокойно можно снять на месяц-два, а не так как на диком рынке от полугода контракт.
в-пятых (и это НЕмаловажно) отсутствует комиссия агентства (которая обычно 100% месячной аренды), что делает аренду намного выгоднее даже при более высокой цене.
в-шестых это не искать и ездить, это не звонить и спрашивать когда будет показ через неделю или две, это не ждать одобрит ли тебя хозяин или ты ему не понравишься, это ПРОСТО позвонил и если надо - тут же заехал.

так что формат апартаментов он очень неплох и реально перспективен.
при том что на этапе строительства в этом доме было 2 типа квартир. нежилая и жилая. жилая - стоила на 30% дороже. а сдаваться в формате "квартира" будет на 30% дешевле. вот и считайте выгодно это или нет".
Аренда на краткосрок месяц-два их формат, имхо.

romcerА к вопросу по посуточной аренде- как на ваш взгляд, что важнее- близость к метро или к центру Москвы? Например, Текстильщики, 3 м.п. или Пролетарская 15 м.п. ? Время на метро от Текстилей до Пролетарки 7 мин.

ApelsinaЧто мешает зарегистрировать ип и сдавать с бумагами? Потом неизвестно что прописано у этих "номеров" при порче, как правило конское возмещение в гостиницах, и гостиницы берут все таки включенной уборкой и питанием.
Сейчас комиссия уже почти ушла в небытие плюс быть менее привередливым к квартирантам, и вы достойный конкурент, повысьте плату (выше рынка и ниже такой гостиницы) и вы можете сдать на 2-3 месяца

Местный2016 Важнее не выбирать фиолетовую ветку для аренды

Shuranпочему?
зы я еще могу понять для жития, типа, аццки перегруженная, но для аренды это пофих

Местный2016 Не любят арендаторы эту ветку. И правильно делают.

Будулайпервый раз слышу такое.. люди место выбирают ) Октябрьское поле по Вашей логике - в топку ? отличный район, который точно не страдает от отсутствия арендаторов и т.д.

Shuranстудия 18м в клеверлэнде, как вариант еще

ТататьянаК вопросу о целесообразности покупку (для последующей сдачи) в аренду студий. Каковы реальные коммунальные платежи по таким объектам?
Я так понимаю, что и коммуналка (база) и вода и электричество там рассчитывается по ставкам для нежилых помещений.
Что в среднем в месяц получается, у кого есть опыт?
Просто для того чтобы понимать реальный чистый доход от аренды.
Там ведь если вода и электричество будут по повышенным тарифам на квартирантов оплату счетчиков будет повесить затруднительно .