Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

ТататьянаМы про один форум? Н...

там 40 метров почти, с учётом лоджии

Arty,
1. ну если Вы считаете, что можно и 200 и 300р/м, что ж, у каждого свое мнение
2. вроде в этой теме важнее кто будет АРЕНДАТОРОМ: да, студенты, клерки в начале карьеры
3. может и посуточная, да вот тока ее на порядкИ меньше обычной, ибо сложный сегмент. впервые слышу, что "семья из 2их/2 брата/2 сёстры", это, оказывавется ТАКОЙ (сякой) сегмент, неприличный
4. скока раз обсуждали, что нельзя в инвесте мерить по своим хотелкам, покурите окрестности по цене аренды там, за 25 убитые вонючие хрущи, а марфино под 40 с ремонтом от ведиса. тут 20 и с евроремонтом, не про себя нужно рассуждать, а что интереснее будет ЦА

БолтЕсли рассматривать покупку Клеверлэнд 18м для аренды, есть ли смысл переплачивать за вид в сторону парка?
Еще по поводу этажа сомнения: 2 лифта на секцию, в секции 14 этажей по 19 апартов/офисов на каждом - может лучше взять 2-й или 3-й этаж, чтобы без лифта обходиться?

Для аренды- просто окна в тихий двор.
Второй этаж- нет.

ShuranArty,
1. ну если Вы считаете, что можно и 200 и 300р/м, что ж, у каждого свое мнение
2. вроде в этой теме важнее кто будет АРЕНДАТОРОМ: да, студенты, клерки в начале карьеры
3. может и посуточная, да вот тока ее на порядкИ меньше обычной, ибо сложный сегмент. впервые слышу, что "семья из 2их/2 брата/2 сёстры", это, оказывавется ТАКОЙ (сякой) сегмент, неприличный
4. скока раз обсуждали, что нельзя в инвесте мерить по своим хотелкам, покурите окрестности по цене аренды там, за 25 убитые вонючие хрущи, а марфино под 40 с ремонтом от ведиса. тут 20 и с евроремонтом, не про себя нужно рассуждать, а что интереснее будет ЦА

1. тут важно какое мнение будет у УК, и вероятно оно будет на самой грани разумного, под самый край чтобы не переполнить чашу.
2. студенты и клерки будут там жить если большинство помещений будет населено такими же студентами и клерками, а не разнорабочими например, ну так мне видится.
3. 2 брата/ 2 сестры - это про голубых воротничков из ближнего зарубежья, очень популярный формат съёма жилья.
4. это полезное замечание, гляну ЦИАН. просто сам снимаю/сдаю уже довольно давно, поэтому пытаюсь примерить всё на себя.

Я с аппартами в том числе очень боюсь недостроев. С квартирами в Москве тут проще, есть хоть какие-то рычаги.
Клеверлэнд безусловно интересный объект. Но чистыми тут скорее всего будет приходить тыс.15. Итого: покупка 2300-2500+ ремонт 300+ мебель техника 100. Итого реально выходим на те же 5-7% годовых.
При этом ликвидность в плане продажи плохо предсказуема.

Arty,
разнорабочие/гастеры не снимают ОТДЕЛЬНОЕ жилье, они снимают табором 3-4ки, что не 20тыр тратить, а 3-5, ибо доход всего 30-35 имеют

Arty,
район Марфино- это хороший северо-восток (транспорт, экология, публика). В Клевере с высотой потолков 2.8, с консъерж-сервисом, с евроремонтом для молодежи и одиночек снимать будет престижней, чем в стандартных панельках. Аренда 20 тыс. чистыми за 18м, не меньше.

ZinfandelArty,
район Марфино- это хороший северо-восток (транспорт, экология, публика). В Клевере с высотой потолков 2.8, с консъерж-сервисом, с евроремонтом для молодежи и одиночек снимать будет престижней, чем в стандартных панельках. Аренда 20 тыс. чистыми за 18м, не меньше.

конкретно Петровско-Разумовская, вместе со станцией ж/д и большим пассажиропотоком, и конкретно это место у трассы не создали у меня приятного впечатления. вероятно поэтому и разночтения в определении ЦА.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:

ShuranArty,
разнорабочие/гастеры не снимают ОТДЕЛЬНОЕ жилье, они снимают табором 3-4ки, что не 20тыр тратить, а 3-5, ибо доход всего 30-35 имеют

я скорее про таких кто вдвоём будет снимать за 20 тыс., по 10 тыс с носа, и экономить на дороге.

Arty я скорее про таких кто вдвоём будет снимать за 20 тыс., по 10 тыс с носа, и экономить на дороге.

если Вы посмотрите ШИРИНУ студии 18м, она 2.8м. имхо немного желающих будет жить в ней ВДВОЕМ

Shuranесли Вы посмотрите ШИРИНУ студии 18м, она 2.8м. имхо немного желающих будет жить в ней ВДВОЕМ

да, узко, и ещё наверное минус стены и отделка.
хуже гостиничного номера получается, там обычно помещение квадратное.

тема разговора напомнила жильё Blues Brothers:

Пример студии 18м

https://www.morton.ru/type-kvartiry/malo ... borit.html

Причем в Клевере 18 м планировка разумнее- санузел сразу от входа.

ZinfandelПример студии 18м

https://www.morton.ru/type-kvartiry/malo ... borit.html

Причем в Клевере 18 м планировка разумнее- санузел сразу от входа.

холодильник можно и маленький, зачем такой большой.
полагаю что спать надо на раскладывающемся кресле - но тогда передвижение по комнате будет затруднено.
сейчас припоминаю что видел лично - кухня была совмещена с прихожей в апарте подобной площади, но тогда оставалось место в "гостиной". входная дверь упиралась в плиту.
вообще жутковатая картинка у мортона получилась, даже меньше чем обычный гостиничный номер.
не кажется смешным, кажется страшным.

В офисе на стройке есть шоу-рум восемнадцатиметровой студии. Фото не очень качественное, сорри:


Отправлено спустя 1 час 14 минут 23 секунды:

Artyконкретно Петровско-Разумовская, вместе со станцией ж/д и большим пассажиропотоком, и конкретно это место у трассы не создали у меня приятного впечатления. вероятно поэтому и разночтения в определении ЦА.

Весь пассажиропоток к метро не рядом же с домом, дом в совершенно тихом зеленом месте, окна на дорогу не брать.
Что есть и ближайшая перспектива района.
Петровско-Разумовская- это две линии метро (серая и салатовая), это две ЖД станции ленинградки и савелки, это новый современный ТПУ- есть ПП. На таком же приблизительно расстоянии (8-10мин. пешком) от Клевера станция метро Окружная с переходом на МКЖД и станцию ЖД, станция метро Владыкино. И бонусом 500 м до центрального входа в Ботанический сад. Кто скажет, что это место плохо для аренды жилья/офиса или для жизни?

Shuran Arty писал(а):
Источник цитаты ещё вопрос по стоимости услуг УК для апартаментов (содержание дома), ведь они не регламентируются так же как в жилье.

даже если врубят 60руб. с метра, с 18м это 1080. да, в йес от пинер в митино аж 130, но это за гранью разума жеж

Манагер заверяет, что в Клеверлэнде будет 51 руб за м2. Соответственно, за студию 18м2 - 930 руб в мес.

Эксперты вычислили город России, в котором выгоднее всего сдавать квартиру. И это вовсе не Москва
https://realty.newsru.com/article/29jun2016/arebda_dohod

Специалисты рынка проанализировали, в каких городах России выгоднее всего покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду. Оказалось, что самую удачную покупку сегодня можно сделать в Екатеринбурге, а в Москве, напротив, арендный бизнес наименее окупаемый в стране.

К таким выводам пришли эксперты портала "Миp квaртиp", сравнив средние ставки аренды и средние цены на квартиры на вторичном рынке пяти десятков крупных городов РФ.

Итак, самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (доходность 7,9% годовых при средней стоимости квартиры 3,3 млн рублей и месячной аренде в 21,7 тыс. рублей), Кемерово (7,8% / 2,1 млн / 13,9 тыс.), Комсомольске-на-Амуре (7,8% / 2 млн / 13,4 тыс.), Магнитогорске (7,8% / 1,5 млн / 9,5 тыс.) и Сочи (7,8% / 5,4 млн / 35,4 тыс. ).

Как поясняют эксперты, Екатеринбург и Сочи вышли в лидеры за счет высоких ставок аренды, а два других города - за счет низкой стоимости квартир. При этом в Сочи доходность повышается в летний сезон, а в другое время может падать до 5,5%. В среднем покупка доходной квартиры в Екатеринбурге окупится за 12,6 лет, а в Сочи - за 12,8 лет.

А список самых низкодоходных городов возглавляет Москва (3,6% / 19,1 млн / 59 тыс.). Цены на жилье в столице настолько высоки, что даже арендные ставки, которые намного превосходят средние по России, не могут компенсировать покупателю высоких затрат, поясняют исследователи. При таком раскладе покупка доходной квартиры в Москве окупится лишь за 27 лет. В 2013 году доходность московских квартир была немного выше - 4,8% годовых. Ближайшую компанию столице сегодня составляют Челябинск (4,1%) и Чебоксары (4,3%).

А аналитики РИА "Новости" со ссылкой на свое исследование добавляют, что, исходя из региональных зарплат, быстрее всего скопить на "двушку" в России получится сегодня в Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах и в Магаданской области (около двух лет), а дольше всего - в Дагестане (18 лет) и Севастополе (около 15 лет).