Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Будулайподтверждаю.. недавно проехал несколько бизнес-центров, очень мало маленьких кабинетов и они как правило не простаивают.. в основном сдают аэродромы и пытаются из них сделать площади поменьше.

Надо понимать сдаются ли кабинеты отдельным фирмам, обычно большой офис для манагеров плюс кабинетик для руководства.

ApelsinaЯ б тоже не обольщалась насчёт сдачи мелким фирмам, они мрут как мухи

Главное, чтобы место удачное было. Ну съехали одни, нашлись новые. Аренда- всегда хлопотно.

SereginВсе равно неблагодарное дело купить за 12-13 двушку и сдавать за 60-65. Ещё и мульт в ремонт. Только полтора года на ремонт работать . Посуточно можно сдавать . Если этим заниматься . Поставить 3 Тыс - и заполняемость будет гарантирована 25 ночей. Итого 75 ужа хоть что то. Ну а там глянуть через год на рынок по району и продать дороже и уже не на мульт .

в Москве в центре везде рентабельность сдачи около 5%. смешные цифры по сравнению с многими регионами (10%, Владивосток к примеру). особенно при ожидаемом росте цен на жилье = 0%. Инвестиции в жилье - это только для тех, боится глобального финансового апокалипсиса (дефолт США, война с гиперинфляцией и прочие маловероятные события). Иные причины просто абсурдны. Инфляция 5%, рост недвижки 0.

Отправлено спустя 3 минуты 25 секунд:
Еще есть корреляция с курсом доллара неблльшая (0,2 - 0,3). Ну так держать четверть в баксах проще и никакой квартиры не надо. Для проживания квартиры.

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:
ставка по вкладам выше года до сих пор 10%. Если кто забыл. И ваши вклады будут жить, пока жив Путин и его друзья.

todmitry Еще есть корреляция с курсом доллара неблльшая (0,2 - 0,3). Ну так держать четверть в баксах проще и никакой квартиры не надо. Для проживания квартиры.

где хранить эту валюту? речь о суммах сопоставимых с ценой одной-двух однушек. в крупных банках в острое время валюту могут не выдать как показала практика (дек. 14), в мелких при отзыве лицензии конвертируют в рубль.

todmitry ставка по вкладам выше года до сих пор 10%. Если кто забыл. И ваши вклады будут жить, пока жив Путин и его друзья.

ставка по вкладам уверенно идёт вниз, и в недалёком будущем может дойти до докризисных значений (5-7%). не добавляет уверенности повышенная сыпучесть банков, что тоже гонит в крупные или госы с их низкой ставкой.

если с сдача жилья внаём невыгодна и непрофессиональна, выходит что весь огромный рынок аренды состоит из незамороченных на выгоде наследников и бабушек. однако здесь, на инвестфоруме, среди собственников, регулярно появляются посты арендодателей.

Взять квартиру в Железке, Бутово парке 2б, Л2017, Люберецкий, Путилково и т.д. для сдачи в аренду разве не вариант?
Например а Л2015 сейчас однушки 17-18 т.р. плюс счетчики с мин. необходимой мебелью. Брали их за 2500 т.р.- получается рентабельность 8-8,5% годовых. Неплохо. А с метро в Некрасовке, школами и т.д. прогноз 22-23 т.р. 11% годовых навскидку. И зачем Москва нужна? И не говорите что брать никто не будет. Много симпотных районов в Подмосковье. Навесы рассосутся, вся инфра будет. Вход для аренды в Москве слишком большой, а выхлоп не очень.

Шура БалагановВзять квартиру в Железке, Бутово парке 2б, Л2017, Люберецкий, Путилково и т.д. для сдачи в аренду разве не вариант?
Например а Л2015 сейчас однушки 17-18 т.р. плюс счетчики с мин. необходимой мебелью. Брали их за 2500 т.р.- получается рентабельность 8-8,5% годовых. Неплохо. А с метро в Некрасовке, школами и т.д. прогноз 22-23 т.р. 11% годовых навскидку. И зачем Москва нужна? И не говорите что брать никто не будет. Много симпотных районов в Подмосковье. Навесы рассосутся, вся инфра будет. Вход для аренды в Москве слишком большой, а выхлоп не очень.

из перечисленного Люберецкий (метро шагом) и Путилково (северо-запад) наиболее интересны, но конкуренция везде будет колоссальна.
ввиду турбулентности последних лет, а вдруг самому жить там придётся или родственников селить/детям оставлять, поэтому конечно хотелось бы иметь недвижимость в собственности с пропиской мск и в хорошем направлении.

Arty если с сдача жилья внаём невыгодна и непрофессиональна, выходит что весь огромный рынок аренды состоит из незамороченных на выгоде наследников и бабушек

к сожалению, именно так. поэтому и доха сдачи смешная - людям нахаляву ж досталось, а продать и положить на депо они боятся/не хочут. профи все считают и у них доха выше, покупают мелкие убитые площади у метро, делают симпотные эконом-ремонты, апарты как раз в тему тут

Отправлено спустя 6 минут 33 секунды:

Шура Балаганов Много симпотных районов в Подмосковье. Навесы рассосутся, вся инфра будет. Вход для аренды в Москве слишком большой, а выхлоп не очень.

с т.з. дохи глобально согласен, конечно, вот тока имхо навесы в пдмск рассосутся тока в ликвидных локациях, из Вашего списка железка, бутовопарки будут в пролете по спросу/ликвидности, учитывая, что аренда это долгосрок на ДЕСЯТИЛЕТИЯ, то и подход консервативный быть должен: в кризисы ликвид рулит, мигранты съезжают, в пдмск настроили ща стока, что если нет метро/жд пешком - лучше не лезть, если дальше 10км от мкада

Вижу тогда для желающих студия в Люберецком- чем не вариант? 2200-2500 при открытии в 500 метрах метро Луцмановская дадут 22-23 т,р, Доха в 11-12%- ничего лучше не наблюдается.

в ремонт студии еще 200, и 200 в мебель-технику. и более чем на 20 за студию я б не рассчитывал

Шура БалагановВижу тогда для желающих студия в Люберецком- чем не вариант? 2200-2500 при открытии в 500 метрах метро Луцмановская дадут 22-23 т,р, Доха в 11-12%- ничего лучше не наблюдается.

В Люберецком за 2,2-2,3 уже ничего нет. Там цены начинаются почти от 2,4 млн. - после недавнего повышения.

Shuranк сожалению, именно так. поэтому и доха сдачи смешная - людям нахаляву ж досталось, а продать и положить на депо они боятся/не хочут. профи все считают и у них доха выше, покупают мелкие убитые площади у метро, делают симпотные эконом-ремонты, апарты как раз в тему тут

С 1 июля вы можете арендовать комфортные апартаменты в Москве от 35000 рублей в месяц!*
Мы предлагаем апартаменты трех категорий: Standard (28 кв. метров), Superior (32 кв. метров) и Deluxe (44 кв.метра).
Многофункциональный комплекс YE`S - стильные апартаменты небольшой площади, которые являются альтернативным инвестиционным продуктом на рынке Москвы и нацелены на инвесторов и арендаторов по соотношению цена/качество.
В апартаментах:
•Стильный интерьер
•Вся необходимая современная мебель
•Вместительная встроенная гардеробная
•Двуспальная кровать с подъемным механизмом и местом для хранения белья
•Подушки, одеяло
•Удобное рабочее пространство (стол и комфортабельное кресло)
•Плазменный ТВ и высокоскоростной Wi-Fi
•Кухня, со встроенной бытовой техникой, варочная панель
•Микроволновая печь, холодильник
•Н абор посуды на 2 человек
•Обеденный стол, смарт-стулья
•Комфортная ванная комната
•Стиральная машина
•Сейф
•Кондиционер
От туда же .... финансовая модель проекта предусматривает ежегодную доходность более 16% годовых.
И далее расчет доходности но 16% уже не видать.

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:
Комент с другого форума:
"...не знаю как в митино, а в питере YES-апарты реализовал прямо у м.просвещения.
студия в аренду от 30к стоит (при том что однушка от 20к на диком рынке спокойно берется)
и.... фанфары... снять нереально, все сдано, цены постоянно растут.
причин много, но основная это "легкость бытия".
во-первых современный ремонтик со всем нужным, по сути гостиничный номер, вода течет, вентиляторы работают, электрий за 5 минут прийдет и лампочку поменяет.
во-вторых нет задвигов у хозяев, сгонят , не сгонят, вернут залог, не вернут, прийдут проверять, не прийдут
в-третьих все бумаги , а значит ИП и юр.лица запишут аренду в расход и это им выгодно, командировочные туда же.
в-четвертых спокойно можно снять на месяц-два, а не так как на диком рынке от полугода контракт.
в-пятых (и это НЕмаловажно) отсутствует комиссия агентства (которая обычно 100% месячной аренды), что делает аренду намного выгоднее даже при более высокой цене.
в-шестых это не искать и ездить, это не звонить и спрашивать когда будет показ через неделю или две, это не ждать одобрит ли тебя хозяин или ты ему не понравишься, это ПРОСТО позвонил и если надо - тут же заехал.

так что формат апартаментов он очень неплох и реально перспективен.
при том что на этапе строительства в этом доме было 2 типа квартир. нежилая и жилая. жилая - стоила на 30% дороже. а сдаваться в формате "квартира" будет на 30% дешевле. вот и считайте выгодно это или нет".
Аренда на краткосрок месяц-два их формат, имхо.

Восток, ага, недавно покурил их цены и поржал: 35 - это тока за низкий этажи в "стандарте" - 27-29м, а диапазон аж до 45 за "вид" , ну а макс. метраж - "делюкс", который 42метра, стоит 56-60 , + еще ДОПОЛНИТЕЛЬНО услуги УК в 130р/метра! там симпотно внутри, но за 35 в митино снимается 1ка 38м с евроремонтом не хуже, нащет "ип и юр. лиц" - это где ж взять СТОКА их сотрудников, что в митино размещались?
зы в общем, подумалось, частники, кто там взял, с одной стороны, имеют широкое поле для демпинга, с другой, на помощь УК по сдаче могут не надеяться, у них основной объем (емнип у частников 200 из 900), который они сами не смогут сдавать по такому ценнику

wave Корпус Т3 с отделкой
Cтудии 22.72 - за 3578-3724. от 157500 (на 2м) - 163000 (на 25м этаже) за квадрат

ЖК Среда
под аренду если - с отделкой студия выходит 3600-3700, с функционирующим метро думается 30 тыс адекватная цена аренды, новый дом, студий относительно немного, ЖКХ низкая ввиду маленькой площади, трансп. доступность хорошая. доходность 9-9.5%.
или 30 тыс за 22 метра это дорого?

Arty или 30 тыс за 22 метра это дорого?

конечно, дорого, более, чем в 25 ваще не верицца, а расчитывал бы сам на 22-23 макс

В параллель апартам Йес- МФК Ханой-Москва
apart-hanoi-moscow.com
Они также продают апарты.
У них и посуточно, и долгосрочная аренда. Выгодно для арендаторов тем, что все бумаги для отчетности, да. И дешевле, чем гостиница, но с гостиничным сервисом. Уборка не входит в стоимость. Самые популярные услуги за дополнительную плату- это клининг (500р - мне говорили) и доставка еды в номер из ресторана, который находится в этом же МФК.

Отправлено спустя 10 минут 19 секунд:

Восток Аренда на краткосрок месяц-два их формат, имхо.

Такой формат, как Йес и Ханой-Москва- полностью согласна Цена выше, чем на диком рынке за квартиру, но ниже, чем за гостиницу, где посуточная оплата. Они занимают свою нишу, которая в Москве еще мало кем занята.