Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение **Shuran** » 03 авг 2022, 12:08

ValentinesIks писал(а) 03 авг 2022, 11:26но в чатике писали, что по 25 снимают на ура))

циан надо курить, а не чатики

ValentinesIks

Shuran писал(а) 03 авг 2022, 12:08 циан надо курить, а не чатики

циан естессно смотрю, 20-23 комнаты у метро не в новостройках, не в пределах ттк
и чатики имеются ввиду - это мониторю группы по аренде популярные в ВК, ФБ
еопыта по сдаче комнат в мск нет, но есть опыт (ок 10 лет) в регионе, город- миллионник, вот что касается, что это грязь, не соглашусь. Это не хостел. 2 девушки допустим снимают комнаты в квартире, и всегда были чистота и порядок, когда живешь в комнате не поведешь домой гостей, не будет устраивать вечеринки, не будешь устраивать срач, потому что ты не один в кв живешь. По Мск, есть знакомые, которые снимают комнаты не один год, отзывы примерно такие же. Съехала со своей комнаты пару мес назад коллега, в свою квартиру, до этого жила в ней 2 года, 2 др девушки жили в кв еще до того, как она заехала, на ее место девушку нашли за пару дней. 21к+сч, старый дом, хрущевка, комната не больше 12метров,м Дмитровская или Бутырская каж в той стороне

Stetik · Сообщение **Stetik** » 03 авг 2022, 16:14

ValentinesIks писал(а) 03 авг 2022, 11:26 не сдавала комнаты, но в чатике писали, что по 25 снимают на ура))
левел мич пошла почитаю тему, не увидела
пы.сы. ой, не знаю, чего он цветным шрифт получился))

Сейчас уже за 25 врядли. за 28 тыс можно снять студию в Люблинском парке ( знакомый смотрит ) . на съем сейчас время арендаторов , очень много квартир из посутки перекинули на постоянку

Uska · Сообщение **Uska** » 04 авг 2022, 21:53

С комнатами беда) пытаюсь сдать рядом с метро Красногвардейская, большая комната+ лоджия огромная утепленная застеклённая, почти как двушка), за 18000,стоит уже 3 мес, хотя там всё отлично.

Сообщение **Shuran** » 29 авг 2022, 21:45

ЦИАН зафиксировал скачок цен на аренду в Москве в августе

С началом сезона, который в сегменте долгосрочного найма всегда приходится на август-сентябрь, ставки пошли вверх. Но предложение все еще превышает спрос, в перспективе рост будет сдерживать дальнейшее пополнение экспозиции недорогими вариантами

Средняя ставка предложения одно- и двухкомнатных квартир в аренду в столице за август выросла на 8–9%, подсчитали в ЦИАН (обзор есть в редакции). Это произошло из-за сезонного оживления спроса, но цены на съемное жилье все еще ниже, чем в начале года.

Средняя ставка долгосрочного найма однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 48,5 тыс. руб. в месяц (учитывались в том числе районы центра Москвы и все ценовые сегменты, представленные в базе ЦИАН). Это на 8% больше, чем в июле, но на 3,4% меньше, чем в феврале. Средняя ставка для двушек — 82,3 тыс. руб., за последний месяц показатель прибавил 9%. Относительно ставок февраля отмечается снижение на 8,7%.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/630c9b0a9a7947707bf19129

Ishly · Сообщение **Ishly** » 18 сен 2022, 21:51

zloymudvin писал(а) 18 сен 2022, 21:41Ну, может я чуточку переоцениваю потенциал Свиблово)

Рядом с ТТК под\есть сокольнический, со сроком сдачи в 23 году, а не 25.
Под аренду мне кажется гораздо интереснее.

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2022, 22:02

Ishly писал(а) 18 сен 2022, 21:51Под аренду мне кажется гораздо интереснее.

этот шлак даже в цене падает

метро не в пешей- какая аренда

и ипотека 4,99 тока на апарты

Stetik · Сообщение **Stetik** » 19 сен 2022, 00:05

Shuran писал(а) 18 сен 2022, 22:02 этот шлак даже в цене падает метро не в пешей- какая аренда и ипотека 4,99 тока на апарты

он по цене падает , но уверен на 99 проц только из за того что это аппарты

, в этот кризис рынок апартов просел просто пипец как мощно , пару недель назад где то смотрел графики по реализиации в МСК апартов , их продажи в марте как упали , так и лежат.
еще и в думе когда сказали что приравнивать не будет , тоже сильно повлияло , у многих были на это надежды)))

Сообщение **PlanB** » 19 сен 2022, 08:46

Ishly писал(а) 18 сен 2022, 21:51 Рядом с ТТК под\есть сокольнический, со сроком сдачи в 23 году, а не 25.
Под аренду мне кажется гораздо интереснее.

Тогда уж не сокольнический, а волоколамское 24. Там транспортная доступность на высоте, локация неплохая и корпуса монолитные. В аренде ж ликвидность важна, а она формируется наличием точек притяжения в локации и транспортной доступностью.

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:

Shuran писал(а) 18 сен 2022, 22:02 этот шлак даже в цене падает метро не в пешей- какая аренда и ипотека 4,99 тока на апарты

Ну справедливости ради метро там в пешей (Рижская), просто дорога адская вдоль ТТК. На каждый день не подойдет.

Сообщение **Shuran** » 19 сен 2022, 14:55

PlanB писал(а) 19 сен 2022, 08:47просто дорога адская вдоль ТТК. На каждый день не подойдет.

поэтому не в счет

DimMos · Сообщение **DimMos** » 27 сен 2022, 09:15

В Москве после начала мобилизации снизился спрос на аренду квартир

"Спрос на аренду квартир в Москве за последнюю неделю упал на 10%, а на дорогое жилье — до 50%..."

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/27/09/2022/ ... rom_main_2

Stetik · Сообщение **Stetik** » 18 окт 2022, 17:20

Думал что можно прикупить под аренду , мож какие апарты появились по приятным ценам , где нибудь около 3го кольца в хорошем проекте. Поставил фильтр в Циане до 7.5 млн , ничего нормально не купить , сливают всякое г и неликвид , попиленные Советские помещения с 2% проц налогом. То что начали разные издательства писать про скидки 40-50 процентов на вторичку . считаю полный бред. Вижу что сливают только очень дорогие объекты с дисконтом 30-35 проц , типо Москвы Сити и прочий Премиум. Но это другой рынок совсем.

З.Ы . думаю просадку интересную можем увидить после НГ праздников. и то сейчас что то прогнозировать тяжело , все меняется каждую не то что неделю , а каждый день какой то новый треш

Сообщение **Shuran** » 18 окт 2022, 17:33

Stetik писал(а) 18 окт 2022, 17:20Думал что можно прикупить под аренду , мож какие апарты появились по приятным ценам

зачем смареть на апарты, если на хаты есть 0,1 ипотека?

лучше инструмент для аренды трудно представить, в руставели студия в 0,1 на 30 лет 8,5 - 20 тыр в мес, сдавать по 40, 1.3 ПВ, 0,5 в обстановку

Stetik · Сообщение **Stetik** » 18 окт 2022, 23:37

Shuran писал(а) 18 окт 2022, 17:33 зачем смареть на апарты, если на хаты есть 0,1 ипотека? лучше инструмент для аренды трудно представить, в руставели студия в 0,1 на 30 лет 8,5 - 20 тыр в мес, сдавать по 40, 1.3 ПВ, 0,5 в обстановку

Потому что если решишь выйти допустим лет через 5 , то будешь в минусе . опять же если средняя инфляция будет на уровне +- 10 проц год , если случится геперинфляция , все будет по другому)

да и с апартами удобно сдавать под ИП 6 проц . так же не паришся с перепланировкой если что , никто не зарегится там ( особенно после поаравки закона про детей ) , много нюансов . ну и самое важное они изначально дешевлве квартиры на 20-30 проц в среднем

Сообщение **Shuran** » 19 окт 2022, 12:35

Stetik писал(а) 18 окт 2022, 23:37Потому что если решишь выйти допустим лет через 5 , то будешь в минусе .

а зачем выходить через 5 лет из арендного актива, где див. доха под 15%? (240/1,8) а полная еще выше - через 30 лет у вас еще и 85% кредита отбились и в наличии хата)

Stetik писал(а) 18 окт 2022, 23:37да и с апартами удобно сдавать под ИП 6 проц . так же не паришся с перепланировкой если что , никто не зарегится там ( особенно после поаравки закона про детей ) , много нюансов

кто мешает сдавать хаты на усн? у самозанятых ваще 4% налог (апарты они не могут сдавать, тока жилье), у пика планировки не требуют перепланировок обычно
зы на порядок меньшую ликвидность у апартов, налоги и коммуналку выше опустим)