Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов
Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
JetFox Спасибо за одобрение!). Только рабочие здесь адекватные, конечно, но не более, не нужно их переоценивать. Рабочие - молдоване, конкретно эти были из соседней квартиры, в которой они ремонт делали, привлечены. Уехали по домам видимо, не дозвонилась, других взяла уже. Но расценки те же.
по мне, так замечательно получилось, общее впечатление - мило, уютно, чисто Поэтому и санузел так не напрягает )) Мне кажется, покупают в основном, на эмоциях-хочу-не хочу здесь остаться (при прочих равных)... У Вас талант на бюджетные ремонты, может, и не только на бюджетные. И присоединюсь к вопросу: где искать таких мастеров и за такие деньги?
Alessand
Вопрос -сколько взяли рабочие за работу и за какую именно?...демонтаж был или голая кв-ра была?
зы...по фотам и под продажу очень неплохо, но санузел - переделать имхо..
Если бы видели в каком я раньше сьемном г...е жил, то вам этот санузел бы показался лакшери! Считаю очень приличный ремонт!
на вкус и цвет кто в каком г.. живет товарищей можно найти...Имхо в Москве в новострое не покатит Так, а в области - самое оно кто ж спорит...
зы... хотя, давече, знакомая продала 1-ку в доме от юасстроя (реально качественная постройка) в одинцово за 6,4 млн. Только из-за ремонта за 500 тысяч. (ремонт выглядит на лям-полтора ) и купила сразу в соседнем подъезде за 4,9 без ремонта абсолютно такую. И так не в первый раз продает из-за ремонта на хаях по ценам рынка и даже выше высшего ценника...у каждого свой формат ремонта/продажи, но в области я не понимаю выше 250 тыс. р за ремонт под ключ.
на вкус и цвет кто в каком г.. живет товарищей можно найти...Имхо в Москве в новострое не покатит Так, а в области - самое оно кто ж спорит...
зы... хотя, давече, знакомая продала 1-ку в доме от юасстроя (реально качественная постройка) в одинцово за 6,4 млн. Только из-за ремонта за 500 тысяч. (ремонт выглядит на лям-полтора ) и купила сразу в соседнем подъезде за 4,9 без ремонта абсолютно такую. И так не в первый раз продает из-за ремонта на хаях по ценам рынка и даже выше высшего ценника...у каждого свой формат ремонта/продажи, но в области я не понимаю выше 250 тыс. р за ремонт под ключ.
давеча это когда? Ну у меня ремонт за 500. Пиарю его, как за лямм.
5 сентября сделка была - ща узбеки ей шпарят Точно такой же ремонт (предыдущий молдаване делали - не доступны). 10 октября сдают под ключ и она на продажу выставит - тогда и будем поглядеть, оправданны ли такие затраты в мо или просто случай...хотя Тут место и сам дом роль играют Очень.
5 сентября сделка была - ща узбеки ей шпарят Точно такой же ремонт (предыдущий молдаване делали - не доступны). 10 октября сдают под ключ и она на продажу выставит - тогда и будем поглядеть, оправданны ли такие затраты в мо или просто случай...хотя Тут место и сам дом роль играют Очень.
ОМГ. В Сентябре продажа в области..... неужто жизнь возвращается.
Всем привет! Спасибо, что пригласили сюда.
Поделюсь своими мыслями по поводу аренды элитных квартир, исходя из личного опыта их аренды.
Компания мужа за последние 10 лет мотыляла нас по разным городам и весям России и Казахстана. В конткакте есть пункт - оплата съемного жилья - за счет компании (есть лимит).
Так в Магнитогорске мы снимали сталинскую 2х комн кв за 1 тыс Евро- 2009г, в несчастной Выксе (тьму-таракань, 80 тыс насел, половина - алкоголики, Нижегородская обл) 2ка в новом доме тоже 1000 Евро 2011г. В Казахстане в Актау (нефть) вообще цены зашкаливают. Тут 3ку дешевле, чем за 2 тыс дол не найти. И это цены уже просели. Раньше просили 3-6 тыс дол. Тут это целый бизнес. Покупают кв по ипотеке и иностранцы ее быстро отбивают.
Еще обратила внимание, кто был не жадный из арендодателей и ставил норм технику и мебель - ничего с ними не было и через год. Сейчас платим 2 тыс дол, но постоянно что-то в кв летит. Забодалась уже. Неохота съезжать, т к барахла много накопилось.
Сейчас друзья-нефтянники, москвичи задумались тоже прикупить квартирку в хорошем месте, забабахать приличный ремонт для сдачи иностранцам. Инвестиций поболе, чем в эконом-сегменте, но и просить можно больше. Кроме того, такой контингент относится щадяще к кв.
Nikol
Сейчас друзья-нефтянники, москвичи задумались тоже прикупить квартирку в хорошем месте, забабахать приличный ремонт для сдачи иностранцам. Инвестиций поболе, чем в эконом-сегменте, но и просить можно больше. Кроме того, такой контингент относится щадяще к кв.
а о каких показателях доходности идёт речь?
несмотря на то что эти цифры могут быть невелики знаю ряд состоятельных людей которые имеют квартиры, как правило в ЦАО или просто в хороших районах, и сдают их, налоги платят. люди эти неглупые, деньги вроде считать умеют. интересно конечно узнать бы истинную аргументацию.
Nikol Инвестиций поболе, чем в эконом-сегменте, но и просить можно больше.
Сейчас количество иностранцев резко сократилось. Снижение цен наибольшее как раз в этом сегменте.
Депозит в сбербанке принесет больше доходности, чем аренда.
хорошие кв снимают не только иностранцы. Например, работая еще в Газпроме, помню, что снимали нашему директору кв для его наездов в Москву за 3 тыс дол. Сейчас, правда, не знаю что с ней.
По иностранцам - кто-то уехал, но есть они еще и новых приглашают. Вчера нашли мы место, посмотрим возьмут мужа или нет.
Как вы думаете, что из аукционов УГС имеет наибольшую арендную привлекательность?
Солнцево с однухой от 5.1 или Бескудниково с прогнозируемой ст-тью 5.5? Насчет Некрасовки и Базовской наверное совсем не интересно))
за сколько можно будет сдать в аренду и там, и там - при условии мин. ремонта (только кухню поставить + мебель по минимуму) и если заморочиться с доведением его до ума? До 30 или выше?
leontinaКак вы думаете, что из аукционов УГС имеет наибольшую арендную привлекательность?
Солнцево с однухой от 5.1 или Бескудниково с прогнозируемой ст-тью 5.5? Насчет Некрасовки и Базовской наверное совсем не интересно))
за сколько можно будет сдать в аренду и там, и там - при условии мин. ремонта (только кухню поставить + мебель по минимуму) и если заморочиться с доведением его до ума? До 30 или выше?
Некрасовка сдаеться вобще без проблем и практически влёт за 25. Бред??? Нет пародоксальная реальность.
сейчас нахожусь в процессе прорабоки инвест идеи. Когда всё просчитается и запустится приглашу вас поучаствовать, а пока нужно экспертное мнение.
Адресовано тем инвесторам, кто именно сдает квартиры, а не спекулирует. То есть привык к другим нормам доходности.
Интересно ли для инвестора такое предложение:
- Инвестор покупает квартиру на вторичке в новом доме, (квартира с ремонтом) по рыночной цене (Москва, ПодМск). Никаких скидок к уровню рынка не предусмотено. Нормальная цена, по низу того, что предлагается в этом доме.
- Арендатор уже есть и оплачивает 9% от стоимости жилья, в качесве оплаты первого года аренды сразу же.
- Таким образом, инвестор получает доху 10% годовых (эффективная ставка) в рублях в первый год
- В первый год арендатора выгнать из хаты нельзя (предусмотен штраф)
- По истечении года, квартиру можно продать или продолжить сдавать арендатору, но уже по ставке чуть выше рыночной, то есть ~ 6% годовых. Что все ещё интересно для инвесторов арендного склада.
XEMYLb Арендатор уже есть и оплачивает 9% от стоимости жилья, в качесве оплаты первого года аренды сразу же.
Непонятно, у Вас уже есть реальный человек, согласный на эти условия или это только предполагается?
Схема с оплатой за год вперед, если только сильно снижать стоимость месяца аренды*12 месяцев.
9% в московском регионе можно получить, купив студию в ближайшем подмосковье. Внутри МКАД 4-5%, если только не сдавать туристам и командировочным посуточно.
Я так понял понял, это размышления "а что если?" В реале слабо представляю как такое возможно. Первый год 9% сразу, второй дороже, почему на 6% кстати а не на 7 или 17? Про продать ну вы же сами видите, что может и не получиться.
Но если даже рассмотреть ваш вариант, не совсем понимаю зачем? Парковка дс на случай опы? Сударыня бы вам хорошо расписал про "спокойный" заработок на аренде.
Я в этом году свою арендную продал, чему очень рад, хотя хз может потом переосмыслю. Доха была 4,5%. Не совсем понял, почему вы именно готовое рассматривает, а не котлован с последующей сдачей?
Поэтому и санузел так не напрягает )) Мне кажется, покупают в основном, на эмоциях-хочу-не хочу здесь остаться (при прочих равных)... У Вас талант на бюджетные ремонты, может, и не только на бюджетные. И присоединюсь к вопросу: где искать таких мастеров и за такие деньги? 
