второй год не +6%, а просто 6%, что немного выше обычной доходности, вместо 9% в первом году.TetrisЯ так понял понял, это размышления "а что если?" В реале слабо представляю как такое возможно. Первый год 9% сразу, второй дороже, почему на 6% кстати а не на 7 или 17?
предложение звучит привлекательно, но есть непонятные моменты - зачем арендатору первого года платить 9%, что выше рынка, да ещё и сразу за год вперёд? это юрлицо? или там будет какая-то субаренда или посутка или салон в квартире? боюсь тогда последующий ремонт может нивелировать прибыль. и выгнать нельзя арендатора к тому же.
а если арендатор все-таки съедет в середине года например? он попросит перерасчёт с возвратом средств?
а вообще мне кажется для аренды покупать готовое жилье, в Москве, необоснованно - выше 6% вряд ли получится прыгнуть, а студия/маленькая однушка на котловане в ближнем пдмск с хорошей транспортной доступностью может дать и 10% годовых.
исключение наверное может составить апартамент в мск с супер низким входом и соответственно крошечной площадью - типа Клеверлэнда - интересно за сколько можно будет сдать такой объект. зато экономия на ремонте, ЖКХ/налог не столь велик и повесить дорогую воду/элек-во (ибо нежилое) можно на самих жильцов.
