Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Амортизацию надо сводить к минимуму, сдавать без мебели и б.т. И ремонт делать самый примитивный - стены краска, полы - дешевый ламинат, двери картонные ну и так далее.

[quote="KORKA"][/quote]
В делюксе в трехе лайт ремонт не получиться. Там же треш трешовый сушно-монолитный....
Короче самые лучшие арендаторы пара геев. Аккуратные, тусят не дома и не будет текучке из-за того, что ушел к девушке )))))

GrekoАмортизацию надо сводить к минимуму, сдавать без мебели и б.т. И ремонт делать самый примитивный - стены краска, полы - дешевый ламинат, двери картонные ну и так далее.

вот как раз такое сейчас и не сдается месяцами....

Ybear вот как раз такое сейчас и не сдается месяцами....

а скажи набор плюшек для удешевления ремонта
вот как по минимуму отделывать студию что бы сдать.
сижу тоже репу чешу -ремонтировать или нет... сдавать или нет...
но прихожу к выводу что надо ремонтировать что бы продать, а нет так сдать
что посоветуешь?


пы сы
ремонт типа немного лучше муниципалки без сантехники на 26 метров оценили в 260 с материалами

Ybear вот как раз такое сейчас и не сдается месяцами....

Естественно такого арендатора сложнее найти. Зато сразу отсекаются всякие шаромыжники, которые сегодня здесь завтра там.
И сидят на одном месте такие арендаторы в основном подолгу, холодильник со стиральной машинкой каждые 2-3 месяца туда-сюда тягать утомительно
Да и после съезда не будет всяких ненужных сюрпризов типа поломанной техники.

Ybear
В делюксе в трехе лайт ремонт не получиться. Там же треш трешовый сушно-монолитный....
Короче самые лучшие арендаторы пара геев. Аккуратные, тусят не дома и не будет текучке из-за того, что ушел к девушке )))))

Я понимаю что такое сушный-монолитный треш. Придётся вкладываться в электрику и стяжку еще там риски по системе отопления если разводка по полу,короче в то, что потом не переделать.

Вам смешно, но этажами выше и такие снимали красавчи,-достаточно долго.
Всегда вежливые , хорошо одетые(правда на свой вкус)
Короче кроме ориентации других претензий к ним не было

Greko
Естественно такого арендатора сложнее найти. Зато сразу отсекаются всякие шаромыжники, которые сегодня здесь завтра там.
И сидят на одном месте такие арендаторы в основном подолгу, холодильник со стиральной машинкой каждые 2-3 месяца туда-сюда тягать утомительно
Да и после съезда не будет всяких ненужных сюрпризов типа поломанной техники.

Тут калькулятором считать надо. За стоимость 2-3 месяца простоя можно всю хату обставить. В конце-концов Авито и Икея в помощь.

KORKA Тут калькулятором считать надо. За стоимость 2-3 месяца простоя можно всю хату обставить.

Что лучше
1. постоять 1-2 месяца подбирая арендатора, который гарантированно проживет у тебя 2-3 года минимум
или
2. сдать за неделю, но шаромыжнкам с вокзала, которые частенько сваливают через несколько месяцев, оставляя после себя адЪиИзраиль?

Тратить время/силы/деньги на приведение в порядок убитой колхозниками обстановки или просто получать раз в месяц свое бабло не парясь о сгоревшем холодильнике/сломанном диване/и т.п.?

Greko
Что лучше
1. постоять 1-2 месяца подбирая арендатора, который гарантированно проживет у тебя 2-3 года минимум
или
2. сдать за неделю, но шаромыжнкам с вокзала, которые частенько сваливают через несколько месяцев, оставляя после себя адЪиИзраиль?

Тратить время/силы/деньги на приведение в порядок убитой колхозниками обстановки или просто получать раз в месяц свое бабло не парясь о сгоревшем холодильнике/сломанном диване/и т.п.?

От съезда квартирантов никто не застрахован, и очередной простой в 2-3 месяца в поисках капитальных арендаторов внесут существенный минус в баланс.
Когда я только начинала это делать в в 2009 году(кризис между прочим) я тоже долго пыталась сдать без всего. Попадались только аулы со своим холодильником, а у меня нервов столько нет.
В какой-то момент я сдалась и докупила кровать и диван.(те кухня и шкафы у меня были встроенные, без них наверно и аул бы не согласился въехать.
Тогда квартира и ушла

Кухня/шкафы (все что встроено) естессно должны быть. Карнизы/шторы тоже можно. А все остальное - лишнее.
Ещё хорошо сдавать семье с ребёнком и делать им временную регистрацию. Тогда там начинаются очереди в детсад/школу, прикрепление к поликлинике и т.д. Привязка к району в общем.

Greko
Ещё хорошо сдавать семье с ребёнком и делать им временную регистрацию. Тогда там начинаются очереди в детсад/школу, прикрепление к поликлинике и т.д. Привязка к району в общем.

много арендодателей готовы не времянку для арендаторов? и это просто + к сдаче и некая гарантия ее долгосрочности или еще и прибавка к цене?

риски повышаются для арендодателя, ведь выселить просто так не получится, придется сначала выписывать (как? только через суд?)

а в чем повышение рисков? выселить людей и без регистрации (при наличии действующего договора найма!) - тока по решению суда можно, менты просто разведут руками ...просто доп. небольшой гимор, в условиях кризиса вполне можно попу оторвать для повышения ликвидности

Greko Кухня/шкафы (все что встроено) естессно должны быть. Карнизы/шторы тоже можно. А все остальное - лишнее.
Ещё хорошо сдавать семье с ребёнком и делать им временную регистрацию. Тогда там начинаются очереди в детсад/школу, прикрепление к поликлинике и т.д. Привязка к району в общем.

40 метров у меня обошлись по 400-450, но это с перегибами,чтоб было надежно и красиво в дск и без перегибов эконом в монолите. При цене на пару-тройку тысяч больше шаромыжники отсеиваются. правда живут по году и так уже шесть лет. или квартиры покупают или живут, пока своя строиться рядом. Сейчас впервые второй год живут одни и те же, при том, что я ее продать с апреля пытаюсь. И там еще смотряшки ходят.

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:

I-Sev

много арендодателей готовы не времянку для арендаторов? и это просто + к сдаче и некая гарантия ее долгосрочности или еще и прибавка к цене?

риски повышаются для арендодателя, ведь выселить просто так не получится, придется сначала выписывать (как? только через суд?)

Сильно путаешь временную регистрацию и прописку. Времянка аннулируется в любой момент и ваще никаких прав не дает. это по сути лишь адрес для почтовых уведомлений.

I-Sev риски повышаются для арендодателя, ведь выселить просто так не получится, придется сначала выписывать (как? только через суд?)

Пишешь заявление в мфц/паспортом столе и в течении 3 рабочих дней регистрация аннулируется.

ок, не в курсе был
т.е. без разницы, что там ребенок имеет времянку, все равно выпишут на основании заявления соб-ка и все?