Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Анна7 писал(а) 16 окт 2019, 21:34Продумываем купить небольшую квартиру/студию в ЦАО для посуточной сдачи. Что смотрим: не панель, приличный подъезд, в пешей метро, возможно первый этаж, без ремонта. В ЦИАН мелькают такие предложения:
https://www.cian.ru/sale/flat/219786386/
https://www.cian.ru/sale/flat/219720599/
https://www.cian.ru/sale/flat/219779764/
Предлагают заверить сделку у нотариуса. Но в чем-то есть подвох? На что нужно обратить внимание при покупки такой вторички?

продажа долей скорее всего

Vasya писал(а) 14 окт 2019, 22:14
Seregin, напишите, пожалуйста, свое видение по перспективе/стоимости аренды в МФК "Даниловский квартал" на студии 18м., которые застрой предлагает сегодня по 4,7 с ремонтом

Тут еще хотелки УК по коммуналке важны, т.к. в апартах она может съедать ощутимую долю доходности

Улетел на отдых , пропустил тему с Даниловским. 18 метров сдать за 60 как бээээ пока сложновато сказать. Все от начинки зависит. Кстати слышал от одного из форумчан что 18 метров в ЖК на петрычах около ботсада за 50 реально сдать с начинкой. На Савеле Студия брата. Я лишь помогал с покупкой и рекламой, дизайнер моя, взаимодействал он сам, Я лишь слышал от него сколько он вложил в ремонт, цену Аренды хотели поставить 60, но в последний момент решил он 70 ( авось проскочим ) пришли молодые люди до 25 лет, и сразу сняли, сказалось то что абсолютно законченный вариант и приятная обстановка. С их слов есть однушки большие за 70, но неопрятные, не до конца законченные , без какой то части Техники или без штор. В этом сегменте это не допустимо !!! Человек пришедший смотреть студию за 70!!! Должен ассоциировать свой выбор в пользу этой студии таким образом , что он лишь взяв с собой зубную щётку и трусы может уже сейчас переехать и комфортно жить !!! Да - это апарт, ставка 0.5, кадастр 3 млн. В цену 70 включены все ком платежи кроме счетчиков и интернета

Seregin, вопрос про студию на Савеле 30 м2. По фото не поняла, там спальное место выделено (но в кадр не попало) или просто раскладной диван?

У Seregin студии хорошего размера и спланированы грамотно. 30 м это не 18, и то компактно все расположено. А в 18, кмк, хоть золотом облить, но пространства для жизни совсем не будет. Капсульный тип, пришел и переночевал.

Отправлено спустя 8 минут 8 секунд:
Я была в студии 23,5, хорошо сделанной и по см спланированной. С высоким потолком. Находиться можно. Но в 18 сложно ...

Seregin писал(а) 17 окт 2019, 06:59Улетел на отдых , пропустил тему с Даниловским. 18 метров сдать за 60 как бээээ пока сложновато сказать. Все от начинки зависит. Кстати слышал от одного из форумчан что 18 метров в ЖК на петрычах около ботсада за 50 реально сдать с начинкой. На Савеле Студия брата. Я лишь помогал с покупкой и рекламой, дизайнер моя, взаимодействал он сам, Я лишь слышал от него сколько он вложил в ремонт, цену Аренды хотели поставить 60, но в последний момент решил он 70 ( авось проскочим ) пришли молодые люди до 25 лет, и сразу сняли, сказалось то что абсолютно законченный вариант и приятная обстановка. С их слов есть однушки большие за 70, но неопрятные, не до конца законченные , без какой то части Техники или без штор. В этом сегменте это не допустимо !!! Человек пришедший смотреть студию за 70!!! Должен ассоциировать свой выбор в пользу этой студии таким образом , что он лишь взяв с собой зубную щётку и трусы может уже сейчас переехать и комфортно жить !!! Да - это апарт, ставка 0.5, кадастр 3 млн. В цену 70 включены все ком платежи кроме счетчиков и интернета

Как считаете, за сколько можно сдавать однушку ~40 метров в iLove на Алексеевской? При условии хорошего ремонта и с видом во двор (но не в колодце, будет просматриваться северо-восточная сторона между другими корпусами? 60 тыс адекватная цена или можно больше просить?

PlanB писал(а) 17 окт 2019, 11:5860 тыс адекватная цена или можно больше просить?

Все зависит от ремонта

На Савеле раскладной диван. А про Ilove думаю адекват цена +-, может если хорошую начинку сделать и грамотно распланировать пространство то Можно и 80 просить

Seregin писал(а) 17 окт 2019, 13:26На Савеле раскладной диван. А про Ilove думаю адекват цена +-, может если хорошую начинку сделать и грамотно распланировать пространство то Можно и 80 просить

А вот скажите, опытные инвесторы, насколько такая аренда долгосрочна, с таким уровнем месячной цены? Кмк тенденция будет такова, что в среднем 5-6 месяцев аренды, и арендаторы будут меняться. Как правило такая публика не очень любит задерживаться на одном месте, любит менять районы проживания и условия и т.п. Понятно, что все субъективно, а если в целом посмотреть на этот вопрос. Кто что думает?

Все-таки подобную недвижимость логичнее сдавать посуточно, ИМХО.

Добрый день!
Лайф варшавская, кто какую цену аренды видет, после сдачи дома,с отделкой и икеевской начинкой.евродвушка-45/50 ,евротрешка-65/70, еврочетверка- 80-90. Реально?

Evgenfom писал(а) 25 окт 2019, 12:44Добрый день!
Лайф варшавская, кто какую цену аренды видет, после сдачи дома,с отделкой и икеевской начинкой.евродвушка-45/50 ,евротрешка-65/70, еврочетверка- 80-90. Реально?

Да вполне реально.

Добрый вечер, подскажите- студия в жк шереметьевский может сдаваться за 60? Я пару страниц в этой теме видела, что в сав сити сдают студию за 70

Отправлено спустя 4 минуты 50 секунд:
Я имею в виду студию 27 кв м

Мария17 писал(а) 26 окт 2019, 18:14Добрый вечер, подскажите- студия в жк шереметьевский может сдаваться за 60? Я пару страниц в этой теме видела, что в сав сити сдают студию за 70

Отправлено спустя 4 минуты 50 секунд:
Я имею в виду студию 27 кв м

Добрый вечер. У них очень разное окружение и класс жилья. В теории я понимаю, почему за такую сумму могут арендовать в сав сити - если высокий этаж, то неплохие виды на Москву и сам ЖК впечатляющий, как раз целевая аудитория молодые люди, типа жить в небоскребе круто (хотя 70к за 30 метров - это сильно, респект арендодателю)....то в шереметьевском за 60к очень вряд ли. Там и вида из окон такого не будет, и шумно. Скорее за 45, может 50 тыр - это более реальные числа (если отделка норм, а в Шереметьевском отделка от Пика? Если да, то привлекательность падает). + люди, которые снимают студии, обычно не готовы идти до метро 15 минут мимо рынков и по ЖД путям. У Савеловского все таки дорога до метро поприятнее.

Получается, что и студейку в ЖК преображение можно будет сдать тысяч за 40-45????

Evgenfom писал(а) 25 окт 2019, 12:44Добрый день!
Лайф варшавская, кто какую цену аренды видет, после сдачи дома,с отделкой и икеевской начинкой.евродвушка-45/50 ,евротрешка-65/70, еврочетверка- 80-90. Реально?

По 45 нормально уходят 40-метровые однушки (не евродвушки даже) в Варшавская 141 от Пика. Это окраина, метро ул. Академика Янгеля. Ремонт не от Пика, но и не дизайнерский, мебель Икеа+/-. Район -промка там и там.
Лайф-Варшавская все-таки сильно ближе к центру. Может и чуть побольше выйдет на евродвушки.