Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

[Seregin]

Сдал в Пресне Сити и 1-ку и двушку, по факту Е2 и Е3. Решил что для продажи не самое лучшее время конкурировать с кучей апартов низколиквидных не видовых и на общем фоне сбивающих цену. Подожду годик. В целом достаточно быстро нашёл арендатора в 47 метровую 2Е. 100+ коммуналка вся его , а это 6-7 тыс, и самое главное - договорённости о возможной продаже кв, и ее показы. Двушку (3Е - 70 метров )удалось сдать за 150, без возможности показов покупателям. Я конечно очень удивлён тому что сейчас Пресня сити наиболее востребована чем ПВ14, который для жизни кмк наиболее удобен. Возможно народу нравится ресепшн и общая атмосфера современности созданная на объекте. Виды.

[placeholder]

+ коммуналка вся его , а это 6-7 тыс,

Извините, что вмешиваюсь в разговор. Интересует стоимость услуг УК в домах "MR Group". Указанная Вами стоимость коммуналки не включает услуги УК? Не могли бы Вы сказать сколько в месяц обходятся её услуги + охрана + есть ли что-то ещё?

- Что изначально вам выставят ценник за вывоз мусора в 469 рублей с метра квартиры (30ку с 70м),пол-года спустя добились снижения до 249.

УК: Печально известная ДОМС тут как тут, ... Внушительные поборы за уборку и мусорный контейнер, которыми пользуются строители застройщика. С 80 квадратов сходу хотят под 60к,

[Andrey]

Кто нибудь сдавал через пик аренда? Какие подводные камни для собственника? И вообще стоит ли через них сдавать квартиру?
По телефону говорят красиво, что сдадут кому я захочу и проверят квартиру и следить будут вдальнейшем и страховку сделают от неуплаты и цену я ставлю и все бесплатно для собственника.

[Lisboa]

Кто нибудь сдавал через пик аренда? Какие подводные камни для собственника? И вообще стоит ли через них сдавать квартиру?
По телефону говорят красиво, что сдадут кому я захочу и проверят квартиру и следить будут вдальнейшем и страховку сделают от неуплаты и цену я ставлю и все бесплатно для собственника.

Моя коллега сдала, все норм. Быстро и без проблем. Готовьтесь, что на квартиру придёт менеджер, оценщик и техник (камеры на просмотр устанавливают).

Отзывы погуглите в интернете, они очень разные.

[Lisboa]

Уважаемый Seregin,
я правильно понимаю, у Вас была вся обстановка согласно "сегмента"?

Недешево, наверное, вышло, но доход отличный )

[Анна7]

Ищу квартиру на неделю в Калиниграде. Очень удивлена сколько отличных квартир сдаётся посуточно. Такой массовый бизнес в городе и в основном легальный.
При этом стоимость самих квартир, судя по циан, не высока. Полностью комплектованные однушки в центре с ремонтом стоят 2,3-2,5 млн, сдаются за 1200-1500 за ночь в зависимости от времени года. Спрос даже осенью есть, так как из нескольких моих запросов половина оказались заняты. Доходность получаем выше 15% годовых. Может у кого был опыт сдачи квартиры в Калининграде и перспективы по факту не такие радостные?

[jeanmishel]

Подожду годик. В целом достаточно быстро нашёл арендатора

Пресня Сити более статусная, вот и идет арендатор. Ну и плюс хаты ваши хорошие, выглядят достойно, я видел их на циане.
Может за год втянетесь в арендный бизнес и передумаете продавать, станете рантье

[Oasis]

Как лучше поступить с интернетом? Сдаю квартиру в новом ЖК, могу оформить договор на себя и брать стоимость инета с арендатора, но возникает вопрос с новыми законами и ответственностью за оскорбления, всякие мошеннические операции и т.д. Или пусть сами на себя оформляют услугу предоставления интернетом?

[hotpan]

Как лучше поступить с интернетом? Сдаю квартиру в новом ЖК, могу оформить договор на себя и брать стоимость инета с арендатора, но возникает вопрос с новыми законами и ответственностью за оскорбления, всякие мошеннические операции и т.д. Или пусть сами на себя оформляют услугу предоставления интернетом?

Вы сами верно привели ответ на свой вопрос,в последнем предложении. Сейчас для договора с оператором документы на квартиру не требуются, пускай сами заключают договор. Единственно, для установки модема оператор может протянуть кабель в квартиру. Сейчас их специалисты это делают очень аккуратно, без "выноса всего около дверного пространства"

[Seregin]

Студия в Савел сити ушла за 70 тысяч + счетчики. 30 метров, 18 этаж , вид частично на флакон + Останкино . Ремонт 1.2 млн с Меб и техникой . Покупалась за 6 в июне. В рекламе 2 дня, на третий сняли. Дизайнер тот же .

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:
Фото даже не успели профессионально снять. Это быстрые на телефон .

[PlanB]

Студия в Савел сити ушла за 70 тысяч + счетчики. 30 метров, 18 этаж , вид частично на флакон + Останкино . Ремонт 1.2 млн с Меб и техникой . Покупалась за 6 в июне. В рекламе 2 дня, на третий сняли. Дизайнер тот же .

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:
Фото даже не успели профессионально снять. Это быстрые на телефон .

Удивительная доходность...если честно даже не верится что студия 30м которая покупалась за 6млн, сдается за 70. Поздравляю

P.S не подскажете какие расходы вы несете по квартире? Это ведь апартаменты, там налоговая ставка выше. За все остальное платит арендатор (жкх и обслуживание УК)?

[Ruslan]

Читая Seregin, у меня открываютсч глаза на арендный бизнес

[Vasya]

Студия ушла за ...

Seregin, напишите, пожалуйста, свое видение по перспективе/стоимости аренды в МФК "Даниловский квартал" на студии 18м., которые застрой предлагает сегодня по 4,7 с ремонтом

[Vasya]

которые застрой предлагает сегодня по 4,7 с ремонтом

Серега по 60, минимум, сдаст, без стеба, он ремонты мастырит чоткие, а рынок в циане на 18м будет 45-50 имхо

[Анна7]

Продумываем купить небольшую квартиру/студию в ЦАО для посуточной сдачи. Что смотрим: не панель, приличный подъезд, в пешей метро, возможно первый этаж, без ремонта. В ЦИАН мелькают такие предложения:
https://www.cian.ru/sale/flat/219786386/
https://www.cian.ru/sale/flat/219720599/
https://www.cian.ru/sale/flat/219779764/
Предлагают заверить сделку у нотариуса. Но в чем-то есть подвох? На что нужно обратить внимание при покупки такой вторички?