Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

NeverushkaНе могу понять - куда с темой про неплательщиков? Были у кого экспириенсы? Что делать в этом случае? У меня конкретно не платят уже за 1, 5 месяца, знаю про смену замков, но квартиранты сидят там безвылазно. Собираюсь к участковому, и уже с ним выселять, кто-то проходил через такое?

ShuranОтправлено спустя 21 минуту 24 секунды:

1. потенциальная доха-то неплохая, но в корне неверно имхо СРАВНИВАТЬ сдачу с депозитными ставками, деньги на депо у вас жрет инфляция, а сдача в аренду, можно грубо сказать, нивелирует ее, на долгосроке это особенно очевидно
2. со студии 20м, думаю, не более 1500 среднегодовая в мес. получится повесить на жильца - супер, часто такое условие встречать в объявах стал, кста...а не получится - доха будет немножко меньше. одно из двух. но что "сумма платежа может быть настолько высокая что съест всю привлекательность от аренды" - не верицца, это ж какая должна быть коммуналка - 30-50% от арендной платы?
налог по кадастру 0,1%, от 2-3 лямов это 2-3тыщи в год, много? а если серьезно заниматься арендной темой, то, разумеецца, в белую, тут патент рулит, 132тыщи в год и сдавай хоть 10, хоть 20, хоть 100 квартир, но это тока для области, в мск 6% выгоднее для дешевого сегмента.
зы глобальные риски имхо:
1. даже при нефти 100 у нас будет стагнирующая экономика, т.е. ставки могут и не расти и даже немного сползать "сами по себе", речь про долгосрок, но это и от политики ЦБ зависит, чо они там таргетировать хотят/могут/будут:)
2. вот ща в кризис хорошо виден переизбыток предложения НА ПРОДАЖУ в МО, на аренду не виден пока, см. картинки из циана в теме по "пригороду лесному", но еще через 5 лет можем увидеть переизбыток и В АРЕНДУ. и не от застроев (им это неинтересно) - от физиков, я имею в виду
3. пока маловероятно, но могут зарегулировать арендные отношения, если будет как в германии, что неплательщика ни фига не выселить...типа, по "уважительным" причинам, тогда опа

GrekoРаз уж зашла речь о Германии, позволю себе немного поофтопить. Как раз сейчас достаточно плотно погружаюсь в тему аренды там (в связи с приближающейся магистратурой дочи) и могу сказать что не все так страшно. Да, выселить арендатора достаточно сложно но и заселиться просто так не получится. Не знаю как в других землях, пробивал только Баварию и Баден-Вюртемберг, так вот там арендодатели рассматривают только тех соискателей у которых
а) есть готовый рабочий контракт с суммой, позволяющей арендатору претендовать на жилье (смотрят чтобы расходы на аренду составляли не более 30-40% от чистого заработка)
или
б) выставляют достаточно серьезный аванс - от 3-х месяцев до года вперед.
Есть еще вроде бы какой-то механизм, с помощью которого можно (по обоюдному согласию естественно) заблокировать оговоренную сумму на банковском счете арендатора и банк будет каждый месяц автоматом списывать ее и перечислять арендодателю.

В общем, не все так плохо в Германии для арендодателей. И да, спрос (по крайней мере в этих землях) просто ОГРОМЕН.

NeverushkaСпасибо всем откликнувшимся на мою беду!) Сама склоняюсь уже к мысли, что участковый мне не помощник здесь. Видимо попробую все-таки вариант с "племянником" покрупнее. Договор действующий до апреля, правда никаких расписок в получении денег я им ни разу не давала. Можно, конечно, в суд подать. Но толку от этого не будет, что-то мне подсказывает. Попала в такую ситуацию по собственной дурости. Боялась, что долго буду искать новых арендаторов, после того, как съехали старые. Не понравились сразу, но был конец апреля, цены падали, и тд, а им срочно нужно было заселиться. Надо было слушать интуицию-то! Квартиранты - он таксист, ночами бомбит, она шьет чего-то там на дому, то есть бабло какое-то есть, просто не платят нагло. Сами не русские, но паспорта РФ. Проблемы начались уже через месяц - сначала задерживали на несколько дней плату, потом стали недовозить часть суммы и обещать "завтра", ну и вот финал истории. Виновата сама, конечно, и терпела долго, и угрожала выселением, но не выселяла, наделась, что наладится как-то. И еще стратегическая ошибка - приехала проверить квартиру, посидела, поговорила "по-человечески" - после этого прекратились даже поступления кусками) Видимо, ентот поступок был расценен как проявление слабости, решили, что можно уже даже и не обещать про "завтра". А так-то они не пьют, не буянят, сидят в чистоте и тишине, только вот не платят))) Вобщем, веселье мне предстоит завтра -послезавтра, буду морально готовиться. ПС. Доходность - слезы, 5 процентов)

JetFoxМне кажется, нужно задать конкретный вопрос "когда" и получить ответ. Предупредить, что в случае непоступления денег, Вы с "племянником" в тот же день вынуждены будете заехать в квартиру жить сами. Потому что Вам самим надо и негде жить, например.

JetFoxМне кажется, нужно задать конкретный вопрос "когда" и получить ответ. Предупредить, что в случае непоступления денег, Вы с "племянником" в тот же день вынуждены будете заехать в квартиру жить сами. Потому что Вам самим надо и негде жить, например.

PAST666Дохлый номер ИМХО. Если уже до ТАКОГО дошли, то дальше никакого диалога быть не может. Дальнейшие взаимоотношения бесперспективны. Только выселять. После такого с "чистого листа" не бывает, осадок остается...

Отправлено спустя 1 минуту 36 секунд:
После "когда" приедете в пустую квартиру, в лучшем случае там вся мебель и техника будет на месте.

NeverushkaПредупреждала,наезжала, говорила что заезжаю в квартиру, потому что самой негде жить -боялись поначалу и привозили кус денег. На третий, допустим, раз это уже не работает!

Отправлено спустя 12 минут 37 секунд:

Согласна с вами! Диалога тут уже нет. Были там, дали стране угля) Шмотье выкинули на лестницу,наряд вызвали. Начались слезы и вопли. Стали просить до 1-го, я не верю уже, но подожду. Далее иск вчиню, если смоются - паспортные данные есть. Про порчу квартир от злости - я такие истории знаю не понаслышке, увы..

foreverчто вы их жалеете, подобные личности всегда имеют запасной вариант, т.к. ожидают в том числе и силовых действий. поэтому я бы на вашем месте вместе со шмотьем выкинул и замки поменял, наряд немного можно замотивировать. 2-3 т.
а таксисты - вообще ушлый народ.

forever наряд немного можно замотивировать. 2-3 т.